Договор

[Pihty]

Еще два вопроса:
1) Подписал ПДДУ и ДДУ. ПДУУ уже забрал на руки, а ДДУ "ушли" на оформление. Сейчас не могу понять, что конкретно писать в поле "назначение платежа" при оплате первоначального взноса: "Оплата по договору участия в долевом строительстве №111/1-1111Д/И от “11” сентября 1111г., НДС не облагается" или "Оплата по предварительному договору участия в долевом строительстве №111/1-1111П от “11” сентября 1111г., НДС не облагается" ?
2) Кредитный договор с банком "Санкт-Петербург" был подписан со стороны банка Начальником отдела "Ипотечный центр", тут же была выдана заверенная нотариусом копия доверенности директора Банка на начальника отдела "Ипотечный центр", разрешающая проведение сделки по кредитным договорам с физ. лицами. Сказали, отдать юристам ГС вместе с остальной документацией на оформление долевой собственности в ФРС. НО девушка-юрист из ГС отказалась принимать эту заверенную копию, сказала, что "мы никогда не принимали заверенные копии, а принимали только тот список, который указан в памятке". Понимаю, что - оформление может затормозиться из-за отсутствие этой бумажки, но в лучшем случае- у ФРС уже имеются эта доверенность. Как быть?

Знаю ответ на первый вопрос. Нужно писать "...по предварительному....", а если окажется, что на момент оплаты уже зарегистрировали ДДУ, то при получении в Главстрое, Вам дадут подписать бумажку с текстом "...считать оплатой по основному ДДУ..."

[Юлия]

У нас вся оплата была по ПДДУ (на момент оплаты последней суммы ДДУ еще был на регистрации), потом, да, я писала заявление в ГС.

[user3532]

2) Кредитный договор с банком "Санкт-Петербург" был подписан со стороны банка Начальником отдела "Ипотечный центр", тут же была выдана заверенная нотариусом копия доверенности директора Банка на начальника отдела "Ипотечный центр", разрешающая проведение сделки по кредитным договорам с физ. лицами. Сказали, отдать юристам ГС вместе с остальной документацией на оформление долевой собственности в ФРС. НО девушка-юрист из ГС отказалась принимать эту заверенную копию, сказала, что "мы никогда не принимали заверенные копии, а принимали только тот список, который указан в памятке". Понимаю, что - оформление может затормозиться из-за отсутствие этой бумажки, но в лучшем случае- у ФРС уже имеются эта доверенность. Как быть?

Узнал ответ на свой вопрос - доверенности есть у ФРС.

[Юлия]

Сам спросил, сам ответил. Спасибо, что поделились информацией.

[legis_baik]

Добрый день, подскажите, сколько по времени сейчас занимает оформление ДДУ?

[vasilev]

Регистрация ДДУ (ипотека) в ФРС прошла через 2,5 месяца после подписания в Главстрое.

[Romaria]

Я сдала на регистрацию 6.06, зарегистрирован 25.06, забрала 28.07...

[legis_baik]

Спасибо большое!

Очень переживаю, так как еду издалека покупать квартиру в СД, а времени просто в обрез - 1 месяц

А есть возможность ускорить регистрацию и получение ДДУ на руки? Оплата, я так понимаю, проходит по ПДДУ или через аккредитив?

Буду очень признателен за инфу!!!

[gla]

ДДУ Вы точно успеете оформить и сдать на регистрацию, на это нужно 2-3 дня с всеми доверенностями. Внесете деньги.
Я подписала кредитный договор и ДДУ в один день, правда, у меня банк, который всегда идет навстречу- ВТБ24.
А вносила деньги уже из Москвы, уехав.
А с регистрации можно ДДУ и не забирать, он будет спокойно лежать в ГС и дожидаться удобного случая. ГС по телефону сообщит автоответчиком, что ДДУ зарегистрирован - вот и спокойней на душе будет.

[legis_baik]

А оплату вносили, я так понял, до регистрации ДДУ. Это не рискованно?

[aquarelle]

Я сдала на регистрацию 6.06, зарегистрирован 25.06, забрала 28.07...

Ага, это фишка такая у нашего Росреестра: штамп на документе будет "всё вовремя зарегистрировано", а выдадут через месяц-два-три.

[gla]

А оплату вносили, я так понял, до регистрации ДДУ. Это не рискованно?

Я вносила еще даже по ПДДУ. Конечно, риск был, но лучших условий ( в совокупности, с учетом цены- планировки- близости метро), не нашла. Проштудировала форум - все так вносили, никого не обманули. Теперь и мы живем в квартире и ждем документы с регистрации собственности.

А вам с аккредитивом и вообще нечего бояться, это лучшие условия при покупке квартиры: ДДУ+аккредитив, так делают многие известные застройщики: ЮИТ, ГДСК, Отделстрой.
Ведь при открытии аккредитива заключается договор, и обычно деньги застройщик имеет право забрать только после гос. регистрации ДДУ. Иначе деньги вам должны быть возвращены.

[sssg]

Подписала 20 числа ДДУ. Вроде всё проверяла, читала внимательно... а прилетела домой (проживаю в другом регионе), смотрю, а в моём адресе регистрации не дописана одна буква в названии улицы. Вместо "ул. РостовскаЯ" написано " ул. РостовскА", .т.е. без буквы Я... расстроилась... Как думаете, вернут с регистрации за эту неточность? Может, у кого то были похожие случаи... и главное, теперь до своего менеджера не могу дозвониться, чтобы спросить....

[АНГРЕН]

вернут , любая неточность влечет недействительность дока... у меня при регистрации права собственности в городе рождения была пропущена буква, банк конверт с деньгами агенству за услуги не отдал пока не выписали новое свидетельство(((

[DvGo]

Подписала 20 числа ДДУ. Вроде всё проверяла, читала внимательно... а прилетела домой (проживаю в другом регионе), смотрю, а в моём адресе регистрации не дописана одна буква в названии улицы. Вместо "ул. РостовскаЯ" написано " ул. РостовскА", .т.е. без буквы Я... расстроилась... Как думаете, вернут с регистрации за эту неточность? Может, у кого то были похожие случаи... и главное, теперь до своего менеджера не могу дозвониться, чтобы спросить....

Может и без "я" прокатит? Со шведским акцентом, как "Кемска волость".
А если серьезно - не лететь же из-за этого, переподписывать ДДУ.
Пусть ГС пересылает исправленные экземпляры курьерскими службами за свой счёт, опечатка на их совести.