Переуступка квартир в Северной долине

[ALAR]

Видел варианты переуступки в первой очереди, возникли вопросы:

1. С ПДДУ переуступку оформляют или пока только с ДДУ?
2. Кто-нибудь сталкивался с переуступкой и оформлением ипотеки одновременно?
3. Сколько стоит переуступка?
4. Какой порядок оформления?
5. Возможна переуступка при рассрочке или только у кого 100% оплата?

[Аркадий]

Vkontakte пишут, что нет переуступки. Главстрой не разрешает.

Вам придется ждать перепродаж уже после оформления, но цена будет еще выше. Или берите во второй очереди, пока есть, что выбрать. Мне нравится, когда можно спуститься в магазин, а не тащить пакеты откуда-то.

Следующий дом еще не начинали строить.

[ALAR]

Спасибо.

Хочется первую очередь по переуступке. Знакомый агент тоже сказал, что ценник заломят. Дома уже достраивают.
У меня все упирается в то, что денег от продажи квартиры нет (у меня доля). Родственники упираются и не хотят снижать цену, вот и зависла продажа. А "Северная долина" дорожает и дорожает.

Как только появятся деньги, буду брать. Склоняюсь к варианту, что куплю квартиру в "Северной долине". На счет ипотеки на квартиру побольше еще не решил, но нужно думать о будущем.

[Аркадий]

Имеется информация, что переуступка есть, 3% от стоимости квартиры.

Я бы лучше взял квартиру в первой очереди. Если будут варианты.

[ALAR]

Спасибо.

[Ekaterina S]

С Контакта

Василий Свобода написал в 1:27
Господа! (Юрий Михайлов, Галина Беляева, Александр Кириллов, Валентина Цветкова, да и Паффи Симпс туда-же.). Извините за выражение, что вы дурку-то гоните. Разрешит - не разрешит застройщик переуступку, сколько денег захочет, да попросить его, да подождать ответа... В ДДУ черным по белому написано - участник долевого строительства ИМЕЕТ ПРАВО - Кирилл Костромин цитировал уже. Оплатили 100% стоимости квартиры - нашли покупателя - оформили с ПОКУПАТЕЛЕМ договор - отдали на регистрацию в фрс - УВЕДОМИЛИ застройщика, ну, и копию договора ему любезно предоставили. ВСЕ! Какие 3%? Какое заявление? Какое "не разрешит".
Это ВАШЕ право. Покупатель не рискнет покупать, что застройщик ему, обидевшись, квартиру вовремя не передаст? А штрафы по ДДУ? - бред.

Из всего этого нет конкретного ответа на все вопросы. Одно вытекает из другого, но есть противоречия.

#39
Кирилл Костромин
22 ноя 2010 в 18:33
Господа! О каких 1-3 процентах идет речь?? Для переуступки вам не нужен ни ГС, ни какой либо другой посредник! Вы сами находите покупателя и составляете договор уступки права требования. Это ничего не стоит. Потом регистрируете этот договор в УФРС. Просто должны быть выполнены несколько условий. Читайте ДДУ:

4.1. Права и обязанности Участника долевого строительства:
4.1.3. Имеет право уступать свои права и обязанности по Договору третьим лицам при соблюдении всех следующих условий:
• в период с момента государственной регистрации Договора до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи;
• при условии полной уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового Участника долевого строительства, в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ;
• уступка прав и обязанностей по Договору с одновременным переводом долга допускается при условии получения предварительного письменного согласия Застройщика;
• самостоятельно и за свой счет осуществить действия, связанные с поиском такого третьего лица и обеспечить участие последнего в процедуре оформления необходимых документов;
• обязуется предоставить Застройщику в течение 3 (Трех) дней после заключения договора уступки его оригинал или нотариально заверенную копию для учетной регистрации в Реестре Застройщика.

1. Потом регистрируете этот договор в УФРС. - если не ошибаюсь, то здесь нужен представитель застройщика. Тогда ситуация как с 19800.
2. Т.е. только при 100% оплате за квартиру. А вот если нет, то здесь застройщик и не дает согласия.

[Александр777]

Добрый вечер!

Скиньте, пожалуйста, договор переуступки на dmitriy79-79@inbox.ru.

Спасибо!

[АлександрК]

Если можно, и мне тоже. Хочу поискать квартиру во 2-й очереди.

Мой п/я - 1670@42429.com

Спасибо.

[Надежда Геннадьевна]

Переуступку теперь можно оформлять самостоятельно, через нотариуса. "Главстрой-СПб" устранился от этой темы.

[Аркадий]

Если зарегистрирован ДДУ и есть акт сверки расчетов с застройщиком.

[Аркадий]

Ситуация с задержкой регистрации ДДУ выгодна Главстрою. У них еще есть квартиры в продаже, и скоро откроется продажа третьей очереди. Квартиры по переуступке первой очереди по адекватным ценам покупателям более интересны.

[Sam]

А разве они коммунальные услуги не платят за пустые квартиры?

[Макар Семашко]

А разве они коммунальные услуги не платят за пустые квартиры?

Пустые квартиры не потребляют ресурсов. А с деньгами за содержание "Главстрой-СПб" и "Эксплуатация Главстрой-СПб" уж как-нибудь между собой разберутся.

[Надежда Геннадьевна]

Вообще-то, переуступку можно делать до принятия дома гос. комиссией. С момента принятия - нельзя, так как документы подаются на оформление собственности.

С этого момента можно только ждать собственности, чтобы продать квартиру. Некоторым продавцам это невыгодно, так как они попадают на налог с продажи.

Случается, что компании "идут навстречу" продающим-покупающим и оформляют договор задним числом, что незаконно, но про это никто не знает.

До сегодняшнего момента переуступку разрешалось оформить следующим образом: продавец расторгает договор с "Главстрой-СПб", оплачивая неустойку, и тут же оформляется новый договор на нового хозяина.

Было такое у кого-то - не знаю, но по договору именно такую процедуру должны были выполнить.

[Аркадий]

Переуступка оформляется через нотариуса при зарегистрированном ДДУ. Договор цессии.

Поэтому Главстрою выгодна задержка регистрации. Им нужно продать много квартир в 3 очереди, а тут еще с переуступкой лезут. Времени на оформление мало. Ключи в 1 очереди по ДДУ до 30 июня 2011, Главстрой имеет право в одностороннем порядке оформить акт приема-передачи квартир и дальше дольщик будет вынужден ждать оформления собственности. При продаже квартиры, которая в собственности меньше 3 лет, нужно уплатить налог 13%.

Вот такой расклад.

[Vitek]

Люди добрые и знающие, прошу Вас помочь разобраться!

Я имею договор с агентством на сопровождение сделки по переуступке квартиры в 1 очереди. Договор от конца июня 2011. На тот момент зарегистрированного ДДУ у продавца ещё не было, его удалось забрать лишь две недели спустя, в 10-х числах июля (каким числом зарегистрирован ДУУ, не знаю, не видел). В данный момент договор цессии ещё не заключался по причине отсутствия акта (или актов) сверки платежей. Опять же, со слов агентства, застройщик по каким-то причинам это затягивает!

Вопрос. Что бы это всё значило, и существует ли всё-таки возможность переуступки в данное, конкретное, время? Повторюсь, речь про 1 очередь. Или здесь кто-то что-то не договаривает, или, не дай Бог, извините, мутит!

Что думаете, уважаемые?!

Квартира, я надеюсь, ещё не принята. Что Вам известно об односторонней (принудительной) приемке квартир, опять же, со стороны Главстроя после 30 июня с.г.? Есть ли такой факт?

Если информация, как говорится, "не для прессы", прошу писать в личные сообщения.

Спасибо!

[Vitek]

Всё, слава Богу, разрешилось, цессию зарегистрировали, ключи на руках, будем жить!

[Юлия]

Поздравляю!

[Vitek]

Поздравляю!

Спасибо и Вас, Юлия!
Я, в смысле, не про себя и не с собой! Я поздравляю вообще всех, кто уже или вот-вот!

[Regina]

Прошу поделитесь опытом переуступки квартиры в 3-й очереди. Хотим сделать переуступку от дочери к отцу. Опишите пошаговую инструкцию, куда идти и какие документы нужны. Договор ДДУ зарегистрирован, оплата полностью произведена. Скиньте договор переуступки на эл.почту Chirok.63@mail.ru Все дело в том, что один менеджер Главстроя говорит, что это все просто, другой говорит, что сами мы не справимся и навязывает как я поняла посреднические услуги стоимостью в 75 000 рублей. Как нам быть?