Оплата до брака, а подписание АПП во время брака

[Barbie]

Добрый день.
Необходима консультация.
Квартира была оплачена на 100% до брака, а АПП будет подписан во время брака (соответственно и право собственности тоже). Я правильно понимаю, что собственность (квартира) будет теперь совместной по Семейному кодексу РФ (т.е. по 1/2 доли). Или я что-то путаю? Спасибо заранее за ответ.

[Юлия]

АПП - это всего лишь акт приема-передачи, т.е. Вы принимаете выполненное и после этого, в завершение процесса, регистрируете собственность. Договор заключен до брака, в нем указаны только Вы, и оплачен тоже за счет Ваших средств, муж к этому не имеет отношения. Или у законодательства может быть другая логика?

[Barbie]

Логика то понятна и ясна. Просто вопрос в другом: собственность ведь регистрируется уже во время брака. И квартира скорее всего будет считаться как совместно нажитым имуществом. Или я не права?

[Ivanski]

Собственность зарестрируют только на того, кто в договоре указан без проблем. Но вот в случае развода (не дай бог) эта квартира будет считаться как совместно нажитая.

[kirill873]

Нет. В свидетельстве о праве собственности написано на основании чего зарегистрирована собственность (ДДУ), так что спите спокойно, квартира полностью Ваша!!!

[Barbie]

Спасибо огромное за ответы! Очень благодарна!

[Ритка]

Тонкий момент, как вы оформили брачный контракт? вписан ли раздел имущества? если нет то вы абсолютно правы квартира считается совместно нажитым имуществом и при разводе обоим по-полам. Мало ли что вы там платили или оплатили до брака, квартиру вы получили во время брака, ну и что, что дду на вас записан - ничего не значит, только налоги с вас же и спросят.

[botpride]

Закон что дышло: с одной стороны, имущество, приобретенное в браке, но на деньги одного из супругов (что в случае 100% оплаты ДДУ до брака как бы само собой подразумевается) - не делится. С другой - может быть разделено даже имущество, приобретенное до брака, но в которое другой супруг "вложил средства, повысившие его стоимость". Грубо говоря, помог сделать ремонт - увеличил стоимость
А дальше - простор для коррупции, манипуляций, демагогии адвокатов и рыдания в платочек. Вот, например, квартира куплена по ДДУ, но в ипотеку, одним супругом до брака, а сама ипотека выплачивается на деньги другого супруга (но деньги в браке - общие) - чья квартира?

[Barbie]

Что-то я совсем запуталась=(Брачного контракта нет, просто штамп в паспорте. Жаль что нет однозначного ответа.

[texnoid]

Что-то я совсем запуталась=(Брачного контракта нет, просто штамп в паспорте. Жаль что нет однозначного ответа.

Однозначно доверия к будущему супругу нет, отсюда все мучения с рассмотрением исхода событий. Если нет доверия смысл замуж выходить ? А о брачном контракте с ним не хотите поговорить ? Вроде бы всё честно.

[Фрекен Бок]

Договор на Вас, и самое главное - 100% оплата ДО вступления в брак- тоже от Вас, т.е. имущество полностью Ваше. Свид-во только зарегистрирует это право.
Совместно нажитое это приобретенное В Браке.
Как в дальнейшем муж увеличит её рыночную стоимость - совсем другая история.
Так же как песнь про "зачем тогда замуж выходить".

[Barbie]

texnoid, что вы несете?! Что за бред насчет доверия и т.д. Такие вопросы возникли в связи с другими целями, о которых вам не надо знать. Мы друг другу доверяем полностью. И нам самим интересно знать ответ исключительно ради юридической любознательности. А всем ответившим по существу огромное спасибо.

[luna]

Ответ однозначный: т.к. регистрация квартиры будет в момент брака-это будет являться Совместной собственностью и квартира будет при разводе делится пополам! Это точно. Почитайте гражданский кодекс. Но если дело дойдет до развода и раздела имущества,и у вас будут все оправдательные доказательства (ДДУ,чеки и т.д.) ,что вы покупали на свои средства и муж не имеет никакого отношения к покупке, то в суде вы все это можете предоствить.

[luna]

Совет тем,кто попадает в такие ситуации, но боится ( Bardie это не к вам относится) -оформляйте сначала квартиры на пап и мам, ну на тех людей,которым вы доверяете на 100 % и потом они ,вам передают по договору дарения квартиру и вы будете полноправным одним хозяином и не с кем делить квартиру точно не будете после разводов)

[Nikolanna2]

Очень верный совет! А если они еще и пенсионеры, то не будут платить налог на кв. Но тогда вычет получат они (если еще работают)

[Юлия]

Совет тем,кто попадает в такие ситуации, но боится ( Bardie это не к вам относится) -оформляйте сначала квартиры на пап и мам, ну на тех людей,которым вы доверяете на 100 % и потом они ,вам передают по договору дарения квартиру и вы будете полноправным одним хозяином и не с кем делить квартиру точно не будете после разводов)

Если супруг(а) не вложится в ремонт квартиры...

[Nikolanna2]

Даже если не вложится, даже если брак не зарегистрирован, претензии у одной из сторон могут возникнуть (все от человека зависит) поскольку есть факт совместного проживания (т.е., совместного ведения хозяйства). Никто никого здесь не пугает, но "предупрежден - значит ПРЕДУПРЕЖДЕН". Все лучше, чем потом кивать на доверие. "Доверие", (вера) здесь на этом этапе скорее авансируется, чем аргументируется делами, нет?

[luna]

Очень верный совет! А если они еще и пенсионеры, то не будут платить налог на кв. Но тогда вычет получат они (если еще работают)

Если сделка идет по договору дарения между ближайшими родственниками,то никакие налоги платить не надо.

[Reg]

Очень верный совет! А если они еще и пенсионеры, то не будут платить налог на кв. Но тогда вычет получат они (если еще работают)

Если сделка идет по договору дарения между ближайшими родственниками,то никакие налоги платить не надо.

Абсолютно верно. Согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ. Ими признаются: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.

Подробнее

[Reg]

Договор на Вас, и самое главное - 100% оплата ДО вступления в брак- тоже от Вас, т.е. имущество полностью Ваше. Свид-во только зарегистрирует это право.
Совместно нажитое это приобретенное В Браке.
Как в дальнейшем муж увеличит её рыночную стоимость - совсем другая история.
Так же как песнь про "зачем тогда замуж выходить".

Все правильно. ДДУ заключается до брака. В этом случае квартира не будет являться совместной собственностью, так как фактически приобретается после заключения брака, НО юридически - ДО. То есть деньги вносятся за квартиру не из общего семейного бюджета, так как к моменту оплаты самой семьи еще не существует и нет семейного бюджета. Для тех, у кого ипотека: если часть кредита будет погашаться в период брака, то фактически погашаться будет за общие семейные средства, в этом случае жена (муж) имеет право на половину того, что было погашено в период брака. Если, сумма погашенная в период брака, будет существенной, то за женой (мужем) могут признать долю в квартире, равную половине этой суммы, а если не существенной - обязать Вас выплатить ей половину этой суммы. При условии кредита в размере 1/4 от стоимости квартиры, даже если принять во внимание, что она полностью будет погашаться в период брака, то жена (муж) может претендовать на долю 1/8 (половина от кредита), вряд ли суд признает ее существенной, но это зависит от полной стоимости самой квартиры.