Опасаюсь покупать квартиру

[sssg]

Добрый вечер.

Рассматриваю покупку 1-к кв. в 5 корпусе. Общалась сегодня с менеджером. У меня наличка + материнский капитал. В моём случае - значит рассрочка, т.к. регистрация договора в юстиции (слова менеджера) занимает 3 (!!!!!!!!!!) месяца и + 1 месяц на перечисление денег от пенсионного фонда. Но самое интересное - внесение первого взноса ДО регистрации договора.

Подруга покупала жильё в Краснодаре (правда, полностью за наличку): регистрация - 5 дней, и только после этого в течение 5 дней должна была перечислить деньги... А тут получается, что за время регистрации договора одну квартиру можно и несколько раз продать. Кто более опытен в этом вопросе - прокомментируйте, пожалуйста. Боюсь вляпаться.

[МАМА Теди]

Покупала квартиру в 3 очереди. 100% оплата сразу. Договор через 6 мес. Квартира через 1 год и 3 мес. Не обманули. Квартира при мне.

[Фрекен Бок]

sssg, пока никого не обманули.

[Barbie]

Главстрой этого делать не станет. Вы не первая и не последняя покапаете квартиру.

[sssg]

Спасибо всем за ответы.

Подскажите, по срокам не затягивают? Реально сдадут 9 очередь в 4 квартале 2016?

[ket_nnz]

Скажу больше, покупал квартиру со 100% оплатой, но т.к. продажа предыдущей затянулась, то просрочил перевод денег на 15 дней. Хотя в договоре написаны штрафные санкции за просрочку, но у ГС претензий по срокам оплаты не возникло.

Вот так вот бывает.

[николаевна]

У меня так же всё было как у предыдущего - 100% оплата с задержкой,и договор через 3 месяца.Тем более 214 ФЗ исключает двойные продажи.

[yanatt]

здесь все так покупают квартиры....у нас 100% оплата сразу. Думаю ГС можно довериться.

[соседка589+]

ГС можно доверять.

[Hellgiss]

При 100% оплате за квартиру оператор Сбербанка ошиблась и написала в чеке кв. 352 вместо 325, я бегала в отделение банка, писала заявление о переводе денег на другой счет. Потом мне из ГС позвонили, сказали что я не заплатила, я объяснила, и они нашли у себя письмо от Сбербанка, сказали что все в порядке.

Правда я еще полтора года по ночам в страхе просыпалась, а вдруг что?...
Когда получила документы на квартиру, была безумно счастлива.

[Новосёлкин]

Так А кто вообще договор то читал?? Русским по белому написано - Деньги Вы перечисляете не ГС а банку который отдаст деньги ГС только после регистрации договора (один из механизмов страхования сделки), в случае отказа в регистрации (государственной) Вам через пол года вернут деньги.

[Юлия]

Мы вообще по ПДДУ покупали, с оформлением ДДУ пришлось подождать больше, чем полгода. Первопроходцы.

[Nikolanna2]

А я, честно говоря, даже и не слышала про такое, что сначала регистрируют договор, а только потом вносят первый взнос... Конечно, это было бы надежнее и полностью исключило бы факт неоднократных продаж

[Igor27]

А я, честно говоря, даже и не слышала про такое, что сначала регистрируют договор, а только потом вносят первый взнос... Конечно, это было бы надежнее и полностью исключило бы факт неоднократных продаж

На самом деле только так и можно делать в соответствии с законом 214, это ГС придумал костыли с ПДДУ, чтобы деньги не замораживались.

Но в целом на данный момент это один из самых надежных застройщиков, уж если ему опасаться деньги перечислять, то тогда лучше вообще не заморачиваться с покупкой квартиры))

[Новосёлкин]

Забудьте про ПДДУ! Нет теперь такого. Согласно закону сейчас продают только через ДДУ.

Июнь - 100% оплата. Вносил в Ханты-Мансийский Банк деньги, и было прописано, что ГС получит их только соблюдая ряд условий, одним из которых была регистрация фактическая договора, в противном случае - возврат. Вопрос - где тут можно кинуть?

[МАМА Теди]

Кинуть можно на возврате денег через полгода - год. Деньги обесцениваются, недвижимость растет и вы остаетесь с носом!

[АНГРЕН]

А я, честно говоря, даже и не слышала про такое, что сначала регистрируют договор, а только потом вносят первый взнос... Конечно, это было бы надежнее и полностью исключило бы факт неоднократных продаж

А я вот через такое прошла.Утром подписанный ДДУ, вечером деньги)))Нервов нет, единственный минус - залог отдали после перечисления первого взноса....Но ,наверное, это было исключение, поскольку для основной массы дольщиков практикуется аккредитив...Мне, честно говоря, было жаль платить за это 2 тысячи...

[АНГРЕН]

Но это не ГС)))

[Nikolanna2]

Залог обязаны вернуть, если Вы не отказались от сделки. Или сумма залога входит в общую сумму Вашего платежа

[botpride]

А вот знаете, что слегка смущает лично меня (это не в порядке наведения паники, а, так сказать, размышления вслух)? Посмотрел на сайте разблюдовку непроданных квартир в седьмой очереди (даже не восьмой или девятой), конкретно 8-й корпус.

429 непроданных квартир, из них огромная часть - трешки. Мне просто интересно, как ГС будет выкручиваться в плане рентабельности.