Новичку небольшой ликбез

[Romaria]

Уважаемые форумчане.
Здесь большинство тех, кто уже купил квартиру в СД, много тех, кто уже живет там. Я же пока отношусь только к числу тех, кто собирается стать одним из вас.
Если можно, то коротенечко проинструктируйте меня, какие основные этапы предстоит пройти? Последние несколько дней читаю форум и сайт ГС, но все равно, разобраться во всем этом сложно.
Если просто, то нужно пойти в ПФ в офис ГС, выбрать, определиться, договор заключить? это и есть известное ДДУ? деньги передаются сразу или после регистрации или перед регистрацией этого ДДУ? через какое примерно время после окончания строительства начинаются передачи ключей? в проектной декларации на 1 корп 8 очереди стоит строительство до апреля 2015, передача в собственность аж до июля 2016 года...
В общем, в голове дикая каша, прошу помощи:)

[Юлия]

Мы покупали квартиру через АН (тогда еще Главстрой не продавал квартиры через свой отдел продаж), но порядок все равно одинаковый. Сначала определяетесь с тем, в какой очереди хотите купить жилье, посмотрите планировки и цены (большая часть есть на нашем сайте - кликните по шапке (картинке с домами), а последняя очередь на официальном сайте, скоро появится и у нас, цены лучше смотреть на официальном сайте). Мы выбрали несколько планировок, уже при оформлении смотрели что осталось. Назначается время подписания договора, приезжаете в Главстрой, независимо от того, через их менеджеров по продаж или через АН (агентам ничего платить не нужно, им платит Главстрой), оформляете документы и уже после этого в течении нескольких дней оплачиваете через банк. Договор уходит на регистрацию в УФРС.

Срок строительства могут продлить, но дома СД пока всегда строили в срок. Передавать квартиры начинают после получения разрешения ввода дома в эксплуатацию.

ДДУ - это Договор Долевого Участия в строительстве.

[Ivanski]

А еще ГС подписывает 2 договора сразу - ПДДУ (предварительный ДДУ) и основной ДДУ. Оплата идет по ПДДУ, т.к. по основному ДДУ (по 214 закону) они деньги могут брать только после регистрации договора в ФРС. В общем: деньги - утром, стулья - вечером.

[Юлия]

У нас (первая очередь) сначала был только ПДДУ, потом уже ДДУ. Сейчас да, ПДДУ + ДДУ, все экземпляры ДДУ идут на регистрацию.

[Romaria]

Спасибо! Кое что прояснилось!
Выбираем 8 очередь 1 корпус... Но квартира, которая понравилась, осталась только на втором этаже, что хорошо, но без балкона, что плохо:(

[iva7413]

Мне ДДУ сказали будет зарегистрирован в ФРС примерно 14 мая и вот всё задержки какие то...ФРС не вернуло пока. Теперь сказали звонить после июньских праздников. А я остаток хотела заплатить когда уже основной договор будет на руках...интересно у всех так задерживают выдачу ДДУ? А в ФРС можно как то узнать на какой стадии находится регистрация моего договора?

[вшь1974]

А я остаток хотела заплатить когда уже основной договор будет на руках...

А по договору в какие сроки Вам надо оплатить остаток?

[botpride]

интересно у всех так задерживают выдачу ДДУ? А в ФРС можно как то узнать на какой стадии находится регистрация моего договора?

У большинства по 3-4 месяца. Я подписывал в середине декабря, а выдали уже по-моему когда дом сдали в эксплуатацию (в апреле). Там, насколько я понял, наложение двух факторов: в госконторе берут из одних рук не более двух договоров, или типа того, а застройщик не хочет разрешать регистрацию ДДУ самостоятельно по каким-то своим соображениям. Вот и бегают там пара девочек туда-сюда, и в в неделю этих договоров с гулькин нос сдают.
Мне неофициально так объяснили, не уверен в правдивости.

[iva7413]

А я остаток хотела заплатить когда уже основной договор будет на руках...

А по договору в какие сроки Вам надо оплатить остаток?

срок до 5 июня.

[iva7413]

интересно у всех так задерживают выдачу ДДУ? А в ФРС можно как то узнать на какой стадии находится регистрация моего договора?

У большинства по 3-4 месяца. Я подписывал в середине декабря, а выдали уже по-моему когда дом сдали в эксплуатацию (в апреле). Там, насколько я понял, наложение двух факторов: в госконторе берут из одних рук не более двух договоров, или типа того, а застройщик не хочет разрешать регистрацию ДДУ самостоятельно по каким-то своим соображениям. Вот и бегают там пара девочек туда-сюда, и в в неделю этих договоров с гулькин нос сдают.
Мне неофициально так объяснили, не уверен в правдивости.

Спасибо за информацию. А то я начала волноваться что с моим договором что то не так.

[botpride]

Спасибо за информацию. А то я начала волноваться что с моим договором что то не так.

Еще по своему опыту скажу, что у них любимая фишка говорить: "еще не готово, позвоните через неделю, а для надежности через две - совершенно точно будет!". Мне так говорили с февраля по апрель

[sly_chiffa]

Мой ДДУ регистрировали с февраля по сентябрь ,)
Точнее, по август, но передали мне его на руки только в сентябре!
Надеюсь, у них сроки оформления изменились за это время.

А по поводу ограниченного количества договоров с одной компании при подаче в УФРС - так оно и есть. Мне так же объясняли. В день (на тот момент) ГС продавал по 70-90 квартир, а подать в УФРС они могут не более ... 50 (не помню уже сколько именно) ДДУ в неделю. Это ограничение стояло для СПб.

[iva7413]

Спасибо за информацию. А то я начала волноваться что с моим договором что то не так.

Еще по своему опыту скажу, что у них любимая фишка говорить: "еще не готово, позвоните через неделю, а для надежности через две - совершенно точно будет!". Мне так говорили с февраля по апрель

то есть ехать нужно к ним в офис чтоб не отвертелись?

[Фрекен Бок]

У нас договор, заключенный в июле, зарегистрировали в ноябре. Но нас предупредили, что так будет.

В Питере это фишка работы Росреестра. Они и собств-сть по 3-4 месяца регистрируют.

[Юлия]

Да, очень долго регистрируют, за 3 года ничего не изменилось. Мы даже жалобу писали, чтобы ускорить процесс, иначе квартиру было не принять.

[gla]

С ипотекой немного быстрее. Нам ДДУ зарегистрировали за 1.5 мес (4 очередь). Это было сразу после того, как восстановили сотрудничество с ВТБ24.

[Romaria]

Ну что, планировали брать 8 очередь, в итоге выбрали квартиру в 7ой, понравилась больше.
Если кому-то будет нудна инфа, то сейчас порядок действий таков:
1. Заключение ДДУ (без пдду)
2. Оплата госпошлины
3. Сдача нотариально заверенных доверенностей на ГС для регистрации договора
4. Открытие аккредитива в Ханты-мансийском банке
5. Перечисление денег

И ждать, надеяться и верить...

[gla]

ДА, интересная информация. Одним из сомнений при покупке квартиры был как раз ПДДУ и деньги сразу, а теперь цивилизованно - аккредитив.

[Romaria]

В течение 10 рабдней нужно сдать нотариальную доверенность на ГС, чтобы отправить ДДУ на регистрацию.
Оплата в течение 5 рабдней с момента заключения договора.
При этом деньги с аккредитива уходят ГС после того, как он сдаст ДДУ на регистрацию, а не после полного прохождения регистрации...

[Юлия]

Спасибо за актуальную информацию. Поздравляю с вступлением в ряды дольщиков СД.