Жилой комплекс "Северная Долина". Санкт-Петербург. Парнас.

Новичку небольшой ликбез

Для того, чтобы задать вопрос, создайте новую тему
Правила форума
  • Для того, чтобы задать вопрос, создайте новую тему.
  • Прежде чем задавать вопрос, посмотрите список уже заданных.
  • Для вступления в группу Менеджеры и агенты по продаже недвижимости необходимо указать в подписи должность и, при желании, контактные данные. Вступление в группу аналогично вступлению в группу "Дольщики 9 к". Подпись добавляется в Центре пользователя.
  • Все объявления размещаются на Доске объявлений.
  • Нарушители получат предупреждение, при повторном нарушении учетная запись нарушителя будет заблокирована!

Новичку небольшой ликбез

Сообщение Romaria » 30 май 2014, 16:13

Уважаемые форумчане.
Здесь большинство тех, кто уже купил квартиру в СД, много тех, кто уже живет там. Я же пока отношусь только к числу тех, кто собирается стать одним из вас.
Если можно, то коротенечко проинструктируйте меня, какие основные этапы предстоит пройти? Последние несколько дней читаю форум и сайт ГС, но все равно, разобраться во всем этом сложно.
Если просто, то нужно пойти в ПФ в офис ГС, выбрать, определиться, договор заключить? это и есть известное ДДУ? деньги передаются сразу или после регистрации или перед регистрацией этого ДДУ? через какое примерно время после окончания строительства начинаются передачи ключей? в проектной декларации на 1 корп 8 очереди стоит строительство до апреля 2015, передача в собственность аж до июля 2016 года...
В общем, в голове дикая каша, прошу помощи:)
Romaria
 
Сообщений: 46
Зарегистрирован: 29 май 2014, 11:46
Откуда: Просвет
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пол: ж
Корпус (строительный номер): 7
Очередь строительства: 7

Re: Новичку небольшой ликбез

Сообщение Юлия » 30 май 2014, 19:00

Мы покупали квартиру через АН (тогда еще Главстрой не продавал квартиры через свой отдел продаж), но порядок все равно одинаковый. Сначала определяетесь с тем, в какой очереди хотите купить жилье, посмотрите планировки и цены (большая часть есть на нашем сайте - кликните по шапке (картинке с домами), а последняя очередь на официальном сайте, скоро появится и у нас, цены лучше смотреть на официальном сайте). Мы выбрали несколько планировок, уже при оформлении смотрели что осталось. Назначается время подписания договора, приезжаете в Главстрой, независимо от того, через их менеджеров по продаж или через АН (агентам ничего платить не нужно, им платит Главстрой), оформляете документы и уже после этого в течении нескольких дней оплачиваете через банк. Договор уходит на регистрацию в УФРС.

Срок строительства могут продлить, но дома СД пока всегда строили в срок. Передавать квартиры начинают после получения разрешения ввода дома в эксплуатацию.

ДДУ - это Договор Долевого Участия в строительстве.
Аватар пользователя
Юлия
Администратор
 
Сообщений: 19573
Зарегистрирован: 22 июн 2010, 15:12
Благодарил (а): 4410 раз.
Поблагодарили: 3227 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Новичку небольшой ликбез

Сообщение Ivanski » 30 май 2014, 19:47

А еще ГС подписывает 2 договора сразу - ПДДУ (предварительный ДДУ) и основной ДДУ. Оплата идет по ПДДУ, т.к. по основному ДДУ (по 214 закону) они деньги могут брать только после регистрации договора в ФРС. В общем: деньги - утром, стулья - вечером.
Аватар пользователя
Ivanski
Житель
 
Сообщений: 2058
Зарегистрирован: 14 июл 2011, 08:57
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 90 раз.
Поблагодарили: 192 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Николая Рубцова, д. 12 корп. 1 (7-й корпус 3 очереди)
Корпус (строительный номер): 7
Очередь строительства: 3

Re: Новичку небольшой ликбез

Сообщение Юлия » 30 май 2014, 19:56

У нас (первая очередь) сначала был только ПДДУ, потом уже ДДУ. Сейчас да, ПДДУ + ДДУ, все экземпляры ДДУ идут на регистрацию.
Аватар пользователя
Юлия
Администратор
 
Сообщений: 19573
Зарегистрирован: 22 июн 2010, 15:12
Благодарил (а): 4410 раз.
Поблагодарили: 3227 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Новичку небольшой ликбез

Сообщение Romaria » 30 май 2014, 22:43

Спасибо! Кое что прояснилось!
Выбираем 8 очередь 1 корпус... Но квартира, которая понравилась, осталась только на втором этаже, что хорошо, но без балкона, что плохо:(
Romaria
 
Сообщений: 46
Зарегистрирован: 29 май 2014, 11:46
Откуда: Просвет
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пол: ж
Корпус (строительный номер): 7
Очередь строительства: 7

Re: Новичку небольшой ликбез

Сообщение iva7413 » 31 май 2014, 10:07

Мне ДДУ сказали будет зарегистрирован в ФРС примерно 14 мая и вот всё задержки какие то...ФРС не вернуло пока. Теперь сказали звонить после июньских праздников. А я остаток хотела заплатить когда уже основной договор будет на руках...интересно у всех так задерживают выдачу ДДУ? А в ФРС можно как то узнать на какой стадии находится регистрация моего договора?
Аватар пользователя
iva7413
Житель
 
Сообщений: 38
Зарегистрирован: 10 апр 2014, 13:18
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пол: ж
Корпус (строительный номер): 9
Очередь строительства: 6

Re: Новичку небольшой ликбез

Сообщение вшь1974 » 31 май 2014, 10:58

iva7413 писал(а): А я остаток хотела заплатить когда уже основной договор будет на руках...


А по договору в какие сроки Вам надо оплатить остаток?
вшь1974
 
Сообщений: 185
Зарегистрирован: 13 ноя 2012, 18:21
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 2
Очередь строительства: 5

Re: Новичку небольшой ликбез

Сообщение botpride » 31 май 2014, 12:14

iva7413 писал(а):интересно у всех так задерживают выдачу ДДУ? А в ФРС можно как то узнать на какой стадии находится регистрация моего договора?

У большинства по 3-4 месяца. Я подписывал в середине декабря, а выдали уже по-моему когда дом сдали в эксплуатацию (в апреле). Там, насколько я понял, наложение двух факторов: в госконторе берут из одних рук не более двух договоров, или типа того, а застройщик не хочет разрешать регистрацию ДДУ самостоятельно по каким-то своим соображениям. Вот и бегают там пара девочек туда-сюда, и в в неделю этих договоров с гулькин нос сдают.
Мне неофициально так объяснили, не уверен в правдивости.
botpride
 
Сообщений: 8265
Зарегистрирован: 17 дек 2013, 07:25
Благодарил (а): 812 раз.
Поблагодарили: 3064 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 2
Очередь строительства: 5

Re: Новичку небольшой ликбез

Сообщение iva7413 » 01 июн 2014, 09:38

вшь1974 писал(а):
iva7413 писал(а): А я остаток хотела заплатить когда уже основной договор будет на руках...


А по договору в какие сроки Вам надо оплатить остаток?

срок до 5 июня.
Аватар пользователя
iva7413
Житель
 
Сообщений: 38
Зарегистрирован: 10 апр 2014, 13:18
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пол: ж
Корпус (строительный номер): 9
Очередь строительства: 6

Re: Новичку небольшой ликбез

Сообщение iva7413 » 01 июн 2014, 09:42

botpride писал(а):
iva7413 писал(а):интересно у всех так задерживают выдачу ДДУ? А в ФРС можно как то узнать на какой стадии находится регистрация моего договора?

У большинства по 3-4 месяца. Я подписывал в середине декабря, а выдали уже по-моему когда дом сдали в эксплуатацию (в апреле). Там, насколько я понял, наложение двух факторов: в госконторе берут из одних рук не более двух договоров, или типа того, а застройщик не хочет разрешать регистрацию ДДУ самостоятельно по каким-то своим соображениям. Вот и бегают там пара девочек туда-сюда, и в в неделю этих договоров с гулькин нос сдают.
Мне неофициально так объяснили, не уверен в правдивости.

Спасибо за информацию. А то я начала волноваться что с моим договором что то не так.
Аватар пользователя
iva7413
Житель
 
Сообщений: 38
Зарегистрирован: 10 апр 2014, 13:18
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пол: ж
Корпус (строительный номер): 9
Очередь строительства: 6

Re: Новичку небольшой ликбез

Сообщение botpride » 01 июн 2014, 11:16

iva7413 писал(а):Спасибо за информацию. А то я начала волноваться что с моим договором что то не так.

Еще по своему опыту скажу, что у них любимая фишка говорить: "еще не готово, позвоните через неделю, а для надежности через две - совершенно точно будет!". Мне так говорили с февраля по апрель :)
botpride
 
Сообщений: 8265
Зарегистрирован: 17 дек 2013, 07:25
Благодарил (а): 812 раз.
Поблагодарили: 3064 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 2
Очередь строительства: 5

Re: Новичку небольшой ликбез

Сообщение sly_chiffa » 01 июн 2014, 11:27

Мой ДДУ регистрировали с февраля по сентябрь ,)
Точнее, по август, но передали мне его на руки только в сентябре!
Надеюсь, у них сроки оформления изменились за это время.

А по поводу ограниченного количества договоров с одной компании при подаче в УФРС - так оно и есть. Мне так же объясняли. В день (на тот момент) ГС продавал по 70-90 квартир, а подать в УФРС они могут не более ... 50 (не помню уже сколько именно) ДДУ в неделю. Это ограничение стояло для СПб.
sly_chiffa
Житель
 
Сообщений: 368
Зарегистрирован: 21 фев 2012, 23:02
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 8 (2, 3 и 4 корпуса 4 очереди)
Корпус (строительный номер): 2
Очередь строительства: 4

Re: Новичку небольшой ликбез

Сообщение iva7413 » 01 июн 2014, 22:50

botpride писал(а):
iva7413 писал(а):Спасибо за информацию. А то я начала волноваться что с моим договором что то не так.

Еще по своему опыту скажу, что у них любимая фишка говорить: "еще не готово, позвоните через неделю, а для надежности через две - совершенно точно будет!". Мне так говорили с февраля по апрель :)

то есть ехать нужно к ним в офис чтоб не отвертелись?
Аватар пользователя
iva7413
Житель
 
Сообщений: 38
Зарегистрирован: 10 апр 2014, 13:18
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пол: ж
Корпус (строительный номер): 9
Очередь строительства: 6

Re: Новичку небольшой ликбез

Сообщение Фрекен Бок » 01 июн 2014, 22:56

У нас договор, заключенный в июле, зарегистрировали в ноябре. Но нас предупредили, что так будет.

В Питере это фишка работы Росреестра. Они и собств-сть по 3-4 месяца регистрируют.
Аватар пользователя
Фрекен Бок
Житель
 
Сообщений: 3505
Зарегистрирован: 07 июл 2012, 00:29
Благодарил (а): 422 раз.
Поблагодарили: 647 раз.
Корпус (строительный номер): 3

Re: Новичку небольшой ликбез

Сообщение Юлия » 01 июн 2014, 23:17

Да, очень долго регистрируют, за 3 года ничего не изменилось. Мы даже жалобу писали, чтобы ускорить процесс, иначе квартиру было не принять.
Аватар пользователя
Юлия
Администратор
 
Сообщений: 19573
Зарегистрирован: 22 июн 2010, 15:12
Благодарил (а): 4410 раз.
Поблагодарили: 3227 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Новичку небольшой ликбез

Сообщение gla » 02 июн 2014, 19:12

С ипотекой немного быстрее. Нам ДДУ зарегистрировали за 1.5 мес (4 очередь). Это было сразу после того, как восстановили сотрудничество с ВТБ24.
gla
 
Сообщений: 302
Зарегистрирован: 16 авг 2012, 21:03
Благодарил (а): 33 раз.
Поблагодарили: 53 раз.
Корпус (строительный номер): 4
Очередь строительства: 4

Re: Новичку небольшой ликбез

Сообщение Romaria » 05 июн 2014, 21:56

Ну что, планировали брать 8 очередь, в итоге выбрали квартиру в 7ой, понравилась больше.
Если кому-то будет нудна инфа, то сейчас порядок действий таков:
1. Заключение ДДУ (без пдду)
2. Оплата госпошлины
3. Сдача нотариально заверенных доверенностей на ГС для регистрации договора
4. Открытие аккредитива в Ханты-мансийском банке
5. Перечисление денег

И ждать, надеяться и верить... :)
Romaria
 
Сообщений: 46
Зарегистрирован: 29 май 2014, 11:46
Откуда: Просвет
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пол: ж
Корпус (строительный номер): 7
Очередь строительства: 7

Re: Новичку небольшой ликбез

Сообщение gla » 06 июн 2014, 07:40

ДА, интересная информация. Одним из сомнений при покупке квартиры был как раз ПДДУ и деньги сразу, а теперь цивилизованно - аккредитив.
gla
 
Сообщений: 302
Зарегистрирован: 16 авг 2012, 21:03
Благодарил (а): 33 раз.
Поблагодарили: 53 раз.
Корпус (строительный номер): 4
Очередь строительства: 4

Re: Новичку небольшой ликбез

Сообщение Romaria » 06 июн 2014, 09:12

В течение 10 рабдней нужно сдать нотариальную доверенность на ГС, чтобы отправить ДДУ на регистрацию.
Оплата в течение 5 рабдней с момента заключения договора.
При этом деньги с аккредитива уходят ГС после того, как он сдаст ДДУ на регистрацию, а не после полного прохождения регистрации...
Romaria
 
Сообщений: 46
Зарегистрирован: 29 май 2014, 11:46
Откуда: Просвет
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пол: ж
Корпус (строительный номер): 7
Очередь строительства: 7

Re: Новичку небольшой ликбез

Сообщение Юлия » 07 июн 2014, 10:06

Спасибо за актуальную информацию. Поздравляю с вступлением в ряды дольщиков СД. :)
Аватар пользователя
Юлия
Администратор
 
Сообщений: 19573
Зарегистрирован: 22 июн 2010, 15:12
Благодарил (а): 4410 раз.
Поблагодарили: 3227 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

След.

Вернуться в Вопросы-ответы

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 11

cron