Цена аренды паркинга

[sosedi]

интересно кто и исходя из чего устанавливает стоимость аренды, и как собственники относятся к тому, что цена растет, а как не убирали так и не убирают?

[olyakash]

Такое впечатление, что ГС думает, что за 7 000 будет больше желающих снимать паркинг, чем за 5 000...

Абсурд полнейший!

Мы с мужем решили, что не будем перезаключать договор аренды.

[GlavStroy]

Наличие финансово-экономических оснований для повышения не исключается.Субъективный фактор, само собой.

[Maximuss]

Вопросы нужно задавать арендодателям. Сформируйте инициативную группу и попробуйте разобраться с этим.

[sosedi]

Все понятно. Будем отказываться тоже. Желающих меньше не станет.. Дом большой..

[Закира]

У них похоже фантазер пришел в экономисты. Сидит умножает... И себя на Канарах представляет. Других оснований и обоснований нет и быть не может.

Нашего, парковочно-уличного народа (полку) прибыло!

Ура Главстрою!

[GlavStroy]

Расклад прост: кто может - платит, кто не может - не платит. Рынок: продавец предлагает, а покупатель решает.

[Закира]

Дело-то в другом! И так все забито машинами, а тут еще добавится.

[Ekaterina]

Расклад прост: кто может - платит, кто не может - не платит. Рынок: продавец предлагает, а покупатель решает.

Причем тут :кто может, кто не может. Мы можем позволит себе такую аренду, но тоже не будем продлевать договор аренды. Мы считаем, что цена очень завышена. Оно того не стоит. ЭГС совсем опух.
Интересно, повысилась стоимость только за аренду или стоимость коммунальные услуг тоже повысилась?!

[GlavStroy]

И я о том же: решает покупатель, хочет--не хочет, может - -не может. А уж по морально ли этическим, финансовым или чисто психологическим соображениям, это каждому сообщать и нет надобности. Если продавец проживет без моих денег, а я проживу без его товара - что ж, рынок не испытает потрясений.

[sosedi]

Дело-то в другом! И так все забито машинами, а тут еще добавится.

Паркинг забит полностью поэтому то что освободиться не будет долго пустовать..
Мы бы возможно и далее стояли и оплачивали бы если бы качество услуг было на должном уровне. А так как его вообще нет и всем стоящим в паркинге глубоко ровно (лишь бы было место)... То желание быть в их числе угасло.

[Soveno4ek]

Кстати, да. За 7 000 они по прежнему не несут никакой ответственности за твоё авто.
Орет сигнализация - пускай (хотя по логике контактные телефоны владельцев должны быть у охраны).
Вода на машину льет прямо с потолка - высохнет (сколько раз былы случаи залива автомобилей, утром идешь - сплошные лужи под ногами).
Дверь тебе поцарапали? Не знаем ничего, тут много народу ходит. И все в том же духе.

Последнее время стали прямо таки бесить работники мойки, которые бродят по паркингу целый день, потом видят, что ты паркуешься и стоят над душой, пока не выйдешь из машины. И начинают впаривать свои услуги. Неделю приезжала с работы - они неделю стабильно каждый вечер уверяли, что мне жизненно необходимо помыть машину. Причем ценник тоже поражает - минимальный 350 рублей (замечу - без ковров, тк авто закрыто). Назло таким вот помыла недавно полностью свою тамагочи за 270 у работы. Отстали до первой грязи.

[TatiFi]

Я честно в шоке. сегодня написала запрос по обоснованности повышения стоимости. Управляющий внятно не может сказать - почему и что изменится. подождем...

[Maximuss]

Расклад прост: кто может - платит, кто не может - не платит. Рынок: продавец предлагает, а покупатель решает.

причем тут рынок, если ГС здесь МОНОПОЛИСТ.

[TatiFi]

вот и ответ!

Добрый день!
Повышение арендной платы предложено руководством ООО «Главстрой», собственника машиномест, сдаваемых в аренду, рассмотрено и принято ценовым коммитетом.
Эксплуатационная составляющая не изменилась, повысилась только арендная ставка.
По вопросам несоответствующего содержания паркинга, просьба обращаться с жалобамик начальнику эксплуатационного отделения.

С уважением,
Менеджер коммерческой дирекции
ООО «Главстрой-Спб»
Ирина Пушная.
тел.+7(921)43-93-173

ВЫВОД - захотела правая пятка - получай. и что за ценовой комитетом, фиг знает. только как-то решения нигде не опубликовано, хотя должно быть представлено на суд арендаторов, то есть нам.

[Юлия]

Маркетинг. Если спрос превышает предложение, то цена повышается.

[Soveno4ek]

О, Ирина Пушная..

Прочитала я сообщение на двери паркинга, что до 01 июня нужно заключить новый договор. Пошла 30 апреля в штаб... Думаю, дай заключу сразу, т.к. в мае уезжаю... Вначале я бегала по коридорам в поисках хоть каких-нибудь открытых дверей. Потом в поисках комнаты №3 (в приемной отфутболили туда). Потом меня отправили с недовольным видом в другое здание, там в комнату №3 (тк в первом здании №3 оказалась закрыта). Стучу туда - спрашиваю, где продлить/перезаключить договор? Ответ: не у нас. Там на стенде инфо висит, читайте.

Вижу номер Ирины, звоню. Ответ рассмешил и огорчил одновременно. Договор сейчас они заключить не могут. Тк их юристы никак не могут согласовать форму этого самого договора. На мой вопрос про сроки 01 июня получила ответ что "ну если вы вовремя платите и ключи нам не отдали по акту приема-передачи, вас никто не выгонит. Просто придет новая кватинция на 7 000".

Супер!!! Ничего не ясно, сами еще не разобрались, но цену подняли и устрашающие тексты на двери налепили.

[TatiFi]

Маркетинг. Если спрос превышает предложение, то цена повышается.

новых машин не замечала в паркинге. все старенькие, если можно так сказать. А СД пользуется тем, что мест на улице вообще нет и запоркаваться вечером, когда мы домой возвращается - unreal.
Друг на московской паркинг снимает за 4 тысячи, у него при въезде моют колеса, чтобы грязи лишней не было, а потом еще раз в неделю уборщица с промышленным пылесосом проходит этажи. вот и думай - за что платить то здесь?

[Maximuss]

Мне кажется, что можно обратиться в ФАС по поводу злоупотребления доминирующим положением (если тут есть юристы, то пусть они поправят).
Схематично для этого нужно:
1. Собрать доказательства, т.е. как минимум старые и новые договоры с ЭГС, фин. отчетность ЭГС.
Вот баланс за 2013 за 2013 год чистая прибыль 15 млн., за 2012 - 900 тыс. Не похоже на то, что нужда заставила поднять цены.
2. Составить обращение, описав суть происходящего и указав цены на аналогичные услуги по району/городу.
3. Собрать подписи
4. Передать всё это в ФАС.

Если ФАС признает нарушение, то ЭГС грозит крупный штраф в несколько сотен тысяч,
Возможно, это частично отобьет желание отжимать деньги на ровном месте и усугублять положение в районе, в частности с парковками.

[botpride]

Учитывая, что прибыль/баланс ЭГС состоит из квартплаты жильцов, требование оштрафовать ЭГС напоминает горячее желание унтер-офицерской вдовы саму себя высечь.

Я не очень в курсе законов, но вроде прибыль, которую УК может положить себе в карман, как-то ограничивается законодательно. А все прочее идет по статье "непредвиденные доходы" (или как-то так) и учитывается либо при перерасчете квартплаты, либо тратится на благоустройство, ремонт и т.д.

По крайней мере, живущие в других новостройках знакомые рассказывают, что им на НГ пересчитали квартплату в сторону вычетов, например, исходя из того, что УК получила прибыль от сдачи в аренду коммерческих помещений.