Жилой комплекс "Северная Долина". Санкт-Петербург. Парнас.

Предварительная запись дольщиков на передачу квартир 5 очереди

Общение дольщиков 5 очереди строительства (19 квартал)

Re: Предварительная запись дольщиков на передачу квартир 5 о

Сообщение Daniilka » 11 мар 2014, 21:45

Лекс писал(а):Сегодня записывают "без осмотра" и говорят людям о приглашении на подписание Акта в середине апреля. Предположим с середины до конца апреля все записавшиеся Акты подпишут. И типа сразу начнут записывать "с осмотром". На сами осмотры нужно время , и немало. То есть похоже на то что на осмотр и подписание своего Акта я попаду уже в июне?

Четвертая очередь начала принимать без осмотра с 10 декабря. С 11 февраля начали сдавать квартиры с осмотром...2 месяца на 3800 квартир. Включая новогодние каникулы.
Я на "осмотр" попал на 25 февраля, были претензии, к 7 марта мне отзвонились и сказали, что все поправили. Причем квартира с отделкой, т.е. недостатков могло быть много.

А если без отделки - так там и смотреть особо нечего. На инженерные сети все равно действует гарантия застройщика в 5 лет, и если будут недостатки - починят.
По сути только вандализм, в виже разбитых окон, отсутствия счетчиков на свет и воду.
Ну и претензии по кривизне стен и стяжке. Но судя по отзывам 1-4 очередей - все не плохо со стяжкой, она весьма достойного качества. Могу сказать что в моей квартире полы вообще идеальные.
Daniilka
 
Сообщений: 262
Зарегистрирован: 06 янв 2012, 12:11
Благодарил (а): 50 раз.
Поблагодарили: 42 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 3
Очередь строительства: 4

Re: Предварительная запись дольщиков на передачу квартир 5 о

Сообщение Babayca » 11 мар 2014, 22:50

yanatt писал(а):Николай, если вы собираетесь судиться с ГС по поводу балкона - мне кажется с осмотром нужно брать и всё фиксировать официально.

Вроде как верно. Однако, если план пиб-бти по-любасики выдадут (что со смотром, что без), можно про отсутствие балкона и не писать (и так всё понятно). Про последствия отсутствия оного на форуме написано достаточно и в договоре упоминание про +\- в площадях при сдаче есть. Тем не менее есть моменты следующие, коллеги.
Договор, разумеется, представители ГС составляли под себя и толкуют его так, как им надо. За отсутствие балкончика деньги вернуть обещают (на словах), только если по обмерам квартира уйдёт в конкретный минус. Т.е. её теоретически и без балкона намерят вам бОльшей площади - так, что ещё и сами должны будете((. Далее, не забываем, что платили мы им за балкон с коэффициентом 0,3 (кажется так). Это типа 3 метровый балкон обошёлся грубо как 1 метр проектной площади.
Сами понимаете, с чего ради они за 3 метра деньги будут возвращать? К тому же в договоре есть интересная оговорка - если по результатам обмера балкон оказался больше или меньше (прочувствуйте подвох) - никто никому не должен. Цена за метр проектной площади, включая пресловутый балкон (т.е. То, что и образует непосредственно стоимость квартиры по договору) поименована как расчётная, однако (внимание) эта цена учитывается при взаиморасчетах сторон только при уменьшении/увеличении общей площади (без балкона). Чувствуете разницу?
С таким подходом человеку без балкона можно легко нарваться на следующие варианты:
- досвидос с деньгами в принципе;
- завышением (случайно, естественно) по обмерам общей площади (так, что желание получить деньги за балкон пропадёт);
- попыткой занизить стоимость компенсационной выплаты.
Если желание судиться по-прежнему велико, ибо в душе кипит пролетарская ненависть к буржуям, стоит усомниться в положениях договора (полное отсутствие балкона - это не есть уменьшение его площади до нуля, обратное-казуистика; платили и за балкон тоже, расчётная цена применялась изначально для определения стоимости всей квартиры, включая балкон - по этому основанию взаиморасчётов требует изменение проектной площади, а не общей).
Вооружившись таким подходом, законом о защите прав потребителей, стоит при составлении акта осмотра, конечно же, написать про балкон, указав это в качестве недостатка. Затем наехать на них с претензией, предъявив по своему выбору оптимальное требование. Если есть желание жить в этой квартире и понятно, что никто вам балкон уже не обустроит - потребовать соразмерного уменьшения цены (например). Что считать соразмерностью - вопрос дискуссионный, если удастся обосновать, как этот балкон был для вас дорог в ваших мечтах и какого блага вы и ваши потомки лишились - есть шанс не только покуражиться, а четко сформулировать свои хотелки несколько выше простой пропорции. Нюансы: ГС не склонны порой отвечать письменно и официально, либо затягивают с ответами. Ну и никто не обещает, что они добровольно требования ваши удовлетворят и сделают это в полном объёме. Раз так - дорога вам в суд, где вас ждут затраты и хищные адвокаты. Теперь по сдаче: сдаётся мне руки будут выворачивать и шантажировать, от представителя ГС слышал, что (дословно) портить и пачкать форму акта никто не даст (внося туда замечания про балкон), так как его потом в регпалату ещё нести, а там могут не взять. Известны прецеденты, когда людям ключи не выдавали под такими предлогами. Короче, у каждого свой путь. Советовать здесь нельзя. Есть только надежда, что правда победит, как всегда :| мы будем чуткими и добрыми соседями drinks
Babayca
 
Сообщений: 190
Зарегистрирован: 08 окт 2013, 11:55
Благодарил (а): 6 раз.
Поблагодарили: 11 раз.
Корпус (строительный номер): 8
Очередь строительства: 10

Re: Предварительная запись дольщиков на передачу квартир 5 о

Сообщение katesa » 12 мар 2014, 07:48

Daniilka писал(а):Четвертая очередь начала принимать без осмотра с 10 декабря. С 11 февраля начали сдавать квартиры с осмотром...2 месяца на 3800 квартир. Включая новогодние каникулы.

ну не с 10,а со 2-го декабря!а про новогодние каникулы первый раз слышу!
Аватар пользователя
katesa
 
Сообщений: 2000
Зарегистрирован: 04 фев 2012, 11:13
Благодарил (а): 5 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 8 (2, 3 и 4 корпуса 4 очереди)
Корпус (строительный номер): 3

Re: Предварительная запись дольщиков на передачу квартир 5 о

Сообщение Лекс » 12 мар 2014, 10:54

Привет всем
В общем, дело темное с этой записью на прием без осмотра... Кто записался - кому какие номера называли ? Нам сказали "Ваш номер 105", дозвонились мы около 5 вечера вчера. Просто чтобы понять сколько нас...
Лекс
Реклама!
 
Сообщений: 32
Зарегистрирован: 20 сен 2013, 11:49
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 12
Очередь строительства: 5

Re: Предварительная запись дольщиков на передачу квартир 5 о

Сообщение Daniilka » 12 мар 2014, 11:10

katesa писал(а):
Daniilka писал(а):Четвертая очередь начала принимать без осмотра с 10 декабря. С 11 февраля начали сдавать квартиры с осмотром...2 месяца на 3800 квартир. Включая новогодние каникулы.
ну не с 10,а со 2-го декабря!

Вполне возможно, что со 2-го. Хотя помню там в первые дни были заминки, только документы подписывали, ключи стали позже. Но не важно в общем, не сильно влияет.
а про новогодние каникулы первый раз слышу!

Ну так это просто - с 01 по 09 января почти вся страна не работает, новогодние праздники.
И ГС также не работал и не передавал квартиры дольщикам.
Так что интервал - 2 месяца, и квартир сильно больше, чем в 5 очереди.

По словам представителя ГС, квартиру без осмотра в 4 очереди приняло около 60% дольщиков.
Daniilka
 
Сообщений: 262
Зарегистрирован: 06 янв 2012, 12:11
Благодарил (а): 50 раз.
Поблагодарили: 42 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 3
Очередь строительства: 4

Re: Предварительная запись дольщиков на передачу квартир 5 о

Сообщение Dmitrich » 12 мар 2014, 11:14

Daniilka писал(а):
katesa писал(а):
Daniilka писал(а):Четвертая очередь начала принимать без осмотра с 10 декабря. С 11 февраля начали сдавать квартиры с осмотром...2 месяца на 3800 квартир. Включая новогодние каникулы.
ну не с 10,а со 2-го декабря!

Вполне возможно, что со 2-го. Хотя помню там в первые дни были заминки, только документы подписывали, ключи стали позже. Но не важно в общем, не сильно влияет.
а про новогодние каникулы первый раз слышу!

Ну так это просто - с 01 по 09 января почти вся страна не работает, новогодние праздники.
И ГС также не работал и не передавал квартиры дольщикам.
Так что интервал - 2 месяца, и квартир сильно больше, чем в 5 очереди.

По словам представителя ГС, квартиру без осмотра в 4 очереди приняло около 60% дольщиков.


Привет соседям с 4 очереди! Помню, как с чуством доброй зависти смотрел как сдавалась ваша очередь. :)
Были ли у вас или знакомых явные "косяки" с неровными стенами или полами?
Dmitrich
 
Сообщений: 94
Зарегистрирован: 11 мар 2013, 15:48
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 0
Очередь строительства: 5

Re: Предварительная запись дольщиков на передачу квартир 5 о

Сообщение Tigra_H » 12 мар 2014, 15:05

Лекс писал(а):Привет всем
В общем, дело темное с этой записью на прием без осмотра... Кто записался - кому какие номера называли ? Нам сказали "Ваш номер 105", дозвонились мы около 5 вечера вчера. Просто чтобы понять сколько нас...

подскажите, кто-нибудь знает за сколько времени нам позвонят и пригласят получать ключи? сегодня позвонят - завтра бежать? мне еще нужно успеть через всю страну доехать :) и кстати, мы дозвонились с утра, нам номер не назвали, просто сказали, ждать звонка в апреле
Tigra_H
 
Сообщений: 134
Зарегистрирован: 14 фев 2014, 16:24
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Корпус (строительный номер): 12
Очередь строительства: 5

Re: Предварительная запись дольщиков на передачу квартир 5 о

Сообщение yanatt » 12 мар 2014, 15:15

этого никто не знает, вам позвонят и назначат дату, а там уж вы договоритесь какое число вам будет удобно ( если пойдут навстречу конечно)
yanatt
Реклама!
 
Сообщений: 739
Зарегистрирован: 07 окт 2012, 11:03
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пол: ж
Корпус (строительный номер): 2
Очередь строительства: 5

Re: Предварительная запись дольщиков на передачу квартир 5 о

Сообщение Tigra_H » 12 мар 2014, 15:22

yanatt писал(а):этого никто не знает, вам позвонят и назначат дату, а там уж вы договоритесь какое число вам будет удобно ( если пойдут навстречу конечно)

спасибо!
Tigra_H
 
Сообщений: 134
Зарегистрирован: 14 фев 2014, 16:24
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Корпус (строительный номер): 12
Очередь строительства: 5

Re: Предварительная запись дольщиков на передачу квартир 5 о

Сообщение Лекс » 12 мар 2014, 15:27

Tigra_H писал(а):
Лекс писал(а):подскажите, кто-нибудь знает за сколько времени нам позвонят и пригласят получать ключи? сегодня позвонят - завтра бежать? мне еще нужно успеть через всю страну доехать :) и кстати, мы дозвонились с утра, нам номер не назвали, просто сказали, ждать звонка в апреле


В договоре вроде как указано - в течение 7 дней после получения извещения (кстати письменного, если не ошибаюсь)Вы типа обязаны принять хату.. Но договор подразумевает прием с осмотром
Лекс
Реклама!
 
Сообщений: 32
Зарегистрирован: 20 сен 2013, 11:49
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 12
Очередь строительства: 5

Re: Предварительная запись дольщиков на передачу квартир 5 о

Сообщение sly_chiffa » 12 мар 2014, 16:52

4 очередь записывали также в начале сентября. Никакие точные даты звонков нам не озвучивали.
Точнее, все, что озвучивали как всегда было далеко от истины.
Как на иголках просидели до ноября, когда таким же образом как и перед предварительной записью, появилось сообщение, что с 20 ноября вроде бы начнется обзвон.
Все зарядили телефоны в ожидании долгожданного звонка.
Начали обзванивать позже запланированной даты дня на 2-3, дольщики были на грани истерики.
Оказалось, что кого-то забыли записать или неправильно записали телефоны. Будьте готовы к тому, что магическим образом Вы можете быть не записаны.
Номер в очереди ничего не значит, вам будут звонить когда будет готов акт сверки взаиморасчетов. Будь дольщик хоть 1ым дозвонившимся, без акта ему могут позвонить и в последнюю очередь.
От ипотеки/100%/рассрочки готовность акта не зависит.
Всех записавшихся делят между менеджерами, они начинают обзванивать исходя из своих смен и рабочего времени. Поэтому вся нумерация очереди тоже летит к чертям. Многие из первых попали к менеджеру, который записывала уже на конец декабря. Вскоре к ней присоединилась новый менеджер и "последние" по очереди попадали на первые числа декабря.
При звонке надо было просто выбрать удобное время для подписания АПП.
sly_chiffa
Житель
 
Сообщений: 368
Зарегистрирован: 21 фев 2012, 23:02
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 8 (2, 3 и 4 корпуса 4 очереди)
Корпус (строительный номер): 2
Очередь строительства: 4

Re: Предварительная запись дольщиков на передачу квартир 5 о

Сообщение yanatt » 12 мар 2014, 16:58

это всё так про очередь и пр, мы все с лёгкой завистью и радостью за вами (4 оч) наблюдали- читали. У 5 сроки другие я думаю что без осмотра в апреле должны дать.....нет времени так месяцами тянуть как в 4.
yanatt
Реклама!
 
Сообщений: 739
Зарегистрирован: 07 окт 2012, 11:03
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пол: ж
Корпус (строительный номер): 2
Очередь строительства: 5

Re: Предварительная запись дольщиков на передачу квартир 5 о

Сообщение sly_chiffa » 12 мар 2014, 17:04

Конечно нет, вам все скорее будут выдавать. Поэтому путаницы может быть в разы больше!
Перепроверяйте все даты у менеджеров,)
Все только начинается,) 4 очередь держит кулачки за вас всех!,)
sly_chiffa
Житель
 
Сообщений: 368
Зарегистрирован: 21 фев 2012, 23:02
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 8 (2, 3 и 4 корпуса 4 очереди)
Корпус (строительный номер): 2
Очередь строительства: 4

Re: Предварительная запись дольщиков на передачу квартир 5 о

Сообщение yanatt » 12 мар 2014, 17:09

Спасибо очень приятно):D)) а какие даты проверять?
yanatt
Реклама!
 
Сообщений: 739
Зарегистрирован: 07 окт 2012, 11:03
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пол: ж
Корпус (строительный номер): 2
Очередь строительства: 5

Re: Предварительная запись дольщиков на передачу квартир 5 о

Сообщение sly_chiffa » 12 мар 2014, 17:21

Все,)
Когда поутихнет запись, лучше бы перепроверить наличие себя в списках и уточнить правильный ли телефон записан.
Выбранное при их звонке время тоже в редких случаях менялось или вообще оказывалось, что на подписание АПП дольщик не записан. Такое описывал здесь один из жильцов.
Лучше всегда заранее перезванивать им и уточнять.
Ничего критичного в этом обычно нет, но нервные клетки не восстанавливаются,) и потом обидно будет быть одним из первых по записи, а ключи получить в последних рядах из-за спешки с передачей ключей и невнимательности.
sly_chiffa
Житель
 
Сообщений: 368
Зарегистрирован: 21 фев 2012, 23:02
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 8 (2, 3 и 4 корпуса 4 очереди)
Корпус (строительный номер): 2
Очередь строительства: 4

Re: Предварительная запись дольщиков на передачу квартир 5 о

Сообщение AHДРЕЙ » 12 мар 2014, 19:50

Лекс писал(а):Привет всем
Кто записался - кому какие номера называли ? Нам сказали "Ваш номер 105", дозвонились мы около 5 вечера вчера. Просто чтобы понять сколько нас...

45
AHДРЕЙ
Житель
 
Сообщений: 572
Зарегистрирован: 12 сен 2012, 18:53
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 0

Re: Предварительная запись дольщиков на передачу квартир 5 о

Сообщение botpride » 12 мар 2014, 20:20

А мне вообще сказали: "мы поставили отметку, что вы в очереди":)
зы: я, кстати, не исключаю, что будут минимум три разные очереди: для тех, кто оплатил единовременно, в рассрочку и по ипотеке. Потому что подготовка акта сверки платежей для этих трех случаев по трудоемкости отличается ИМХО колоссально.
botpride
 
Сообщений: 8265
Зарегистрирован: 17 дек 2013, 07:25
Благодарил (а): 813 раз.
Поблагодарили: 3064 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 2
Очередь строительства: 5

Re: Предварительная запись дольщиков на передачу квартир 5 о

Сообщение Dmitrich » 12 мар 2014, 21:28

botpride писал(а):А мне вообще сказали: "мы поставили отметку, что вы в очереди":)
зы: я, кстати, не исключаю, что будут минимум три разные очереди: для тех, кто оплатил единовременно, в рассрочку и по ипотеке. Потому что подготовка акта сверки платежей для этих трех случаев по трудоемкости отличается ИМХО колоссально.


Мне тоже номер не сказали. Похоже , надо все квитанции по олате поднимать.
У меня папка с Главстроевскими и банковскими документами уже в портфель не влезает. :)
Dmitrich
 
Сообщений: 94
Зарегистрирован: 11 мар 2013, 15:48
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 0
Очередь строительства: 5

Re: Предварительная запись дольщиков на передачу квартир 5 о

Сообщение Лекс » 13 мар 2014, 08:49

sly_chiffa писал(а):Все,)
Когда поутихнет запись, лучше бы перепроверить наличие себя в списках и уточнить правильный ли телефон записан.
.


Спасибо, вроде пока понятна ситуация с этой записью. Может поделитесь еще чем-то интересным по поводу жизни в 4 очереди - к чему нам готовиться? Что в квартирах, тепло ли? Вода, электричество, лифты, какие "подводные камни" вылезли в первые месяцы проживания? Слышал что криминальная обстановка по ночам в районе "не очень", так ли?
Лекс
Реклама!
 
Сообщений: 32
Зарегистрирован: 20 сен 2013, 11:49
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 12
Очередь строительства: 5

Re: Предварительная запись дольщиков на передачу квартир 5 о

Сообщение sly_chiffa » 13 мар 2014, 16:18

Лекс писал(а): Спасибо, вроде пока понятна ситуация с этой записью. Может поделитесь еще чем-то интересным по поводу жизни в 4 очереди - к чему нам готовиться? Что в квартирах, тепло ли? Вода, электричество, лифты, какие "подводные камни" вылезли в первые месяцы проживания? Слышал что криминальная обстановка по ночам в районе "не очень", так ли?


У всех все по-разному,) и проблемы новостроек они и в Африке проблемы новостроек.
Постоянные перебои с водой и теплом (хотя в апреле 5ой очереди тепло будет уже не актуально). В квартирах очень даже жарко если нет проблем с отоплением. Но у многих случаются протечки по стоякам. Постоянно подрядчики что-то чинят. Конкретно у меня, тьфутьфутьфу, только отопление отключали на неделю-две раза три. И один раз не было воды несколько дней по вине ГУП ТЭК (по крайней мере так нам объяснили).

С электричеством при получении ключей у 90% жильцов были проблемы. Но все по гарантии устраняется в течение 45 дней. Здесь даже отдельная тема создана по электрике 4 очереди.,)

Лифты... Это практически шантаж был весь декабрь. При подписании АПП мы подписывали соглашение о том, что не против перебоев с водой, теплом и работой лифтов до конца декабря. На практике оказалось, что лифты работали чуть ли не в паре-тройке парадных из всех. По одному из четырех. В остальных парадных лифтов не было вообще до января точно! ОТИС постоянно их настраивал. А местные джамшуты за 1000 рублей за одну поездку соглашались временно включить лифт и поднять вещи.
Был очень показательный случай у моей соседки на 26 этаже когда она ставила новую дверь. Она вызвала по объявлению джамшута, чтобы он бесплатно демонтировал и забрал старую дверь. Видимо, почуяв запах денег, он отключил работающий с утра грузовой лифт, демонтировал дверь и с печальными глазами сообщил, что лифт то не работает, ай какая незадача.
К слову, лифты не поедут, если вы оставите за собой открытые на улицу двери. Они крайне чувствительны к сквознякам.

В первое время по квартирам ходят гости нашей страны, часто вредительствуют и выдирают счетчики или бьют окна. Многие непринятые квартиры долгое время остаются открытыми и в некоторых даже ночуют строители. Они приносят свой матрас и спят в тепле, а по утру выносят его например к мусоропроводу.
Ключи от стандартных дверей, несмотря на заверения ключников, остаются у строителей. Был случай, когда в запертую жителем квартиру точно кто-то заходил и поломал нижнюю секцию балконной двери.
Были случаи, что рамы новых дверей пытались отжать, часто ходят и просто дергают все ручки дверей.
Из коридоров воруют даже коврики и цифры номера квартиры.

Все входные двери и двери холлов очень хлипкие и грузчики, ребята из доставки, переезжающие соседи ломают их окончательно меньше чем за месяц.

В самих квартирах 4 очереди все очень по-разному. У кого то откровенно кривые стены, доходит иногда до абсурдных "пузырей" посередине бетонной стены. У кого-то наоборот все крайне ровно и аккуратно. Но выравнивать их надо в 90% случаев. Стяжка вроде бы без претензий. Может быть завален один угол на 10 мм.
Были случаи в квартирах на стыках парадных с отверстиями в стене на улицу. Были случаи с отверстиями к соседям по стоякам и трубам.
Слышимость шикарная, особенно вертикальная. Разговоры соседей сверху/снизу слышны будто бы они у вас дома сидят.
Усадка дома есть, кое-где уже бегут трещины по внутренним перегородкам в квартире.
sly_chiffa
Житель
 
Сообщений: 368
Зарегистрирован: 21 фев 2012, 23:02
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 8 (2, 3 и 4 корпуса 4 очереди)
Корпус (строительный номер): 2
Очередь строительства: 4

Пред.След.

Вернуться в 5 очередь ЖК "Северная долина", 19 квартал (корпуса: 2 и 12)

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 5