ПЛЮСЫ и МИНУСЫ

[tatyana_spb]

Кстати, уважаемый Докер, Вы здорово себе противоречите.

[DvGo]

DvGo, поздравляю!

Присоединяюсь к поздравлениям, DvGo!!!

Благодарю.

... панорамы 3-й очереди - это плод "очумелых ручек" из славного города Ростова, что на Дону, ловко управляющихся с мышкой, создавая из размещенных на форуме фоток шедевры...

"До чего техника дошла!" (с)

[doker]

Этот "обычный" ценник у строителей в Ленинградской области.

Приводя ссылку я всего лишь хотел самым простым способом вычленить стоимость "бетона" из цены Северной долины.

Главстрой-СПб и прочие цдс-ы постоянно рыдают о работе на грани себестоимости. Как и страховщики ОСАГО, которые на полном серьезе считают бизнес убыточным, если навар оказался меньше 100%. По факту, исходя из себестоимости строительства, дольщики 1, 2 и 3 очередей уже оплатили всю инфраструктуру. Они из своего кармана уже отдали Главстрою деньги на все школы и детские сады.

Простой пример: на сайте одного застройщика висит договор с Ленэнерго о ТУ на подключение дома. Сумма выставленная строителю - 61 млн. рублей. Дом 45 000 м2. Т.е. с 1кк на подключение - около 50 тыс. рублей. Обычно электричество - самая дорогая статья расходов.

[Юлия]

А стоимость земли в области и городе одинаковая?

По факту, исходя из себестоимости строительства, дольщики 1, 2 и 3 очередей уже оплатили всю инфраструктуру.

Социальные объекты будет содержать город, и он что-то не торопится с оформлением необходимого детского садика, хотя ситуация с местами напряженная во всем Выборгском районе.

Про плату за технологическое присоединение к электрическим сетям Северной долины можно почитать здесь, сумма немаленькая.

[doker]

А стоимость земли в области и городе одинаковая?



Про плату за технологическое присоединение к электрическим сетям Северной долины можно почитать здесь, сумма немаленькая.

Спасибо за прекрасную ссылочку. Почитал. И посчитал.

В 15 квартале все 4 очереди, это - 700 000 квадратных метров квартир.
13 000 квартир

888 миллионов рублей подключение к электричеству
Или 1286 руб/(1 м2 квартиры), или 68 000 с одной квартиры.

Землю «Главстрой» приобрел на торгах Фонда имущества в 2007 году за 7 млрд. рублей без всяких обременений.
Купил 296 Га.
Но 15 квартал 1-4-й очередей застройки, это - 47 Га.
Т.е. цена земли 15 квартала - 1,11 млрд. рублей
или 1585 рублей/(м2 квартиры), или 85 000 с квартиры

Т.е. в цене любой квартиры Северной долины (15 квартал) земля + электричество стоят около 150 000 рублей.
Добавим на воду и канализацию еще 50 000 с квартиры
На газоны и дороги (закатаем все 43 га (4 Га ушло "под бетон")) по 3000 рублей на метр.
Всего 1,3 млрд. руб
В цене квартиры это 1842 рубля с метра.
Итого:
Затраты на реально созданную инфраструктуру 6000 - 7000 руб/м2 квартиры

Сегодня 1 кв.м чистой стройки стоит 18-22 тыс. руб/м2.
Вместе коммуникациями, газонами и дорогами - 27-31 тыс. руб/м2

Требуется:
4 садика по 190 млн. руб. = 760 млн.
2 школы по 700 млн. руб. = 1400 млн.
Итого 2160 млн. руб.
Это всего 3000 рублей с 1 квадратного метра всех квартир 15 квартала.

Повторю: все садики и школы 15 квартала стоят по 3000 рублей с оплачиваемых метров.

Половина уже снята с дольщиков. То есть 2 садика и 1 школа уже оплачены и уже легко могут быть построены Главстоем без желания залезть в карман городского бюджета.

Полная себестоимость постройки 15 квартала с готовыми садиками и школами, построенными Главстроем самостоятельно, на деньги, взятые с дольщиков находится в пределах 27-31 тысяч рублей за 1 м2.

И даже при этом профит Главстроя - 100%.
Или около 20 0000 0000 000 рублей
Не жирно?

[Bobby78]

Перечисленные Вам минусы для ребенка не стоят квартиры в Северной Долине. ИМХО - для меня, т.к. под окнами более-менее неплохая школа и уже прижившийся детсад.

Похоже, все же стоят, если Вы тратите свое драгоценное время на подсчеты денег в чужом кармане, при этом забыв про то, что 7 млрд. руб. кредитных денег, уплаченные в 2007 году, за три года до того, как Главстрой-СПб получил первый рубль с дольщиков, превратились как минимум в 10 млрд. руб. И это только земля. Далее пошли займы на строительство 1-й очереди (до того момента, как Главстрой-СПб стал получать деньги от дольщиков). А банки у нас, как известно, не самые гуманные банки в мире.

[doker]

... подсчеты денег в чужом кармане ...

Нет, это мой карман.

Хоть Главстрой-СПб пытается в него залезть напрямую, через заряженный ценник бетонометра, хоть через спихивание инфраструктуры на город, который живет на мои налоги.

Вы так рьяно защищаете Главстрой-СПб, или свое решение о инвестиции в Дерибаску? Вы или передергиваете или живете в вакууме. Это Вы забываете (или делаете вид), что 7 млрд. - это покупка 296 гектар, а не 15 квартала. Может, в себестоимость Северной Долины Вы все расходы Русала запишете, вплоть до туалетной бумаги?

Про банки тоже порыдаем вместе. На плече Дерибаски, получившего от государства в кризис мегахалявный кредит на миллиарды баксов, а не рублей, между прочим.

Сто-пятьсот-раз можно добавлять к калькуляции что угодно: хоть налоги и содержание Петровского форта в том числе, но это не отменяет факта, что маржа покроет все, что угодно.

[cfnn111]

И чо??

[tatyana_spb]

Просто Докер хотел задвинуть речь о сверхприбылях, которые урвал исключительно Главстрой-СПб, один, из всего строительного сегмента.

[nick]

Давай, doker! Мы, дольщики, за тебя болеем в этой "драчке" с лающими Табаки злобного Шерхана.

[Lentochka]

Все-таки по ночам нужно спать! Тогда и нули не будут мерещиться...

Главстрой-СПб пытается залезть в Ваш карман??? Наверно, равно как и остальные застройщики Санкт-Петербурга. Ужас какой! Страшную картинку нарисовали!

Сразу представляется: бедный обыватель загнан в угол, а со всех сторон на него набрасываются застройщики: "Дай денег! Дай денег! Дай денег!" А он им так гордо, как пионер-герой: " Не дам! Это МОИ деньги! Бесплатно стройте! Умру, а не куплю у вас квартиру, дармоеды!!"

Не обижайтесь, doker, но со стороны рассуждения Ваши именно так и выглядят.

[Nikolanna2]

Давай, doker, мы, дольщики, за тебя болеем в этой "драчке" с лающими Табаки злобного Шерхана.

Ну зачем же Вы так самокритично и необъективно (мы... - это Вы и Ваши... мысли?) Кроме Вас - лающего Табаки подле хвоста Шерхана-джокера - никто не крутится! А наш-то какой конкретный интерес в этом Вашем альянсе? Он желает пропиариться, как вождь недоумков-дольщиков, выбравших Северную Долину вместо других, более приятных ему объектов!!! А Вы ему "подтявкиваете", раздраженно злясь и плюя на потолок собственной квартиры, что "ну, не повезло Вам, ну не сосед Вы Абрамовича!"

Мы за Вас болеем. Сосед все-таки!

[doker]

Все-таки по ночам нужно спать!

Я по ночам работаю.

... Не обижайтесь, doker, но со стороны рассуждения Ваши именно так и выглядят.

Какие рассуждения? Простая констатация фактов. Как и то, что в США бензин дешевле. Как и то, что реальные налоги не 13%, а 13% + 34% работодатель = 47%. Неважно, из какого кармана вынуто - все равно это совокупный фонд ЗП. Т.е. в совокупности совсем даже "по-европейски". А вот отдача - по-рассейски.

И прекрасно понимаю, что оптимистов с непробиваемым "это твоя Родина, сынок", не перешибешь.

[doker]

... Кроме Вас - лающего Табаки подле хвоста Шерхана-джокера ...

А Вы у нас на какую роль претендуете? Маугли с факелом? Из лесу вышли? Или один из бандерлогов?

P.S. Да простят модераторы за офтоп, но зачем непрерывно засорять ветку пустым хамством? Пусть мое мнение не разделяет большинство участников, но оно с цифрами и аргументами. Есть что сказать по делу - говори. Нечего - проходи мимо.

[Lentochka]

А лет 30 назад и все деревья были большими!

[Lentochka]

А Вы у нас на какую роль претендуете? ...

Я напомню, на секундочку, что это форум ДОЛЬЩИКОВ "Северной долины".

doker, Вы, как мне известно, таковым не являетесь. Следовательно, не имеете никакого права указывать реальным дольщикам, в какую сторону им ходить или не ходить. Ваши цифры все шиты белыми нитками, смешные умозаключения просто высосаны из пальца, даже обсуждать их нет смысла. Так что - проходИте.

К тому же, за реальное хамство с Вашей стороны в адрес дольщика на месте администраторов предупреждения я бы уже вынесла. Меня, кстати, в свое время и за меньшую провинность "предупреждали".

[Nikolanna2]

... лающего Табаки подле хвоста Шерхана-джокера ...

А Вы у нас на какую роль претендуете? ... Есть что сказать по делу - говори. Нечего - проходи мимо.

Я??? У Вас??? Размечтался!!! Вы ничего не путаете? С таким вопросом Вы к своей жене и детям обратитесь!!! Это Вы На наш форум пришли со своим бредом! Вас уже все здесь послали, а Вы, как банный лист, никак не отцепитесь!!!

[cfnn111]

Гы-гы-гы.. Ну что, у кого какие предположения? Откуда этот гусь залетный здесь пасется? Выкладки из цифр предоставляет, а считать элементарно не умеет.. и т.д. В общем, тролль зачетный, опытный.. Зачем только??

[Ирина Юрьевна]

Имеете полное право меня обвинить в чем угодно, но персонаж "Doker" мне глубоко симпатичен! В том числе и потому, что его рассуждения подкрепленные цифрами, которые, естесственно, ну оооочень приблизительные (как и вся политика ценообразования в нашей стране), согласна. Конечно, они не идеально точны. Но мы же все знаем, как ведутся все расчеты - на коленке! И даже если все точно до копейки, то на любой стадии любого строительства всегда найдутся "ребята", которые тоже захотят кусочек этого сладкого пирога!!! Во всяком случае, логика его рассуждений мне понятна.

Не близки мне только его рассуждения о том, как пока у нас будет сложно со школами-садами! Я уверена, что сложности будут, но со временем все обязательно разрешится. Будем ждать!

Обращу Ваше внимание, соседи, что doker сказал в одном из своих постов, что Северная Долина - это лучший вариант из худших! Я думаю, из его уст это похвала!!!

[Lentochka]

... тролль зачетный, опытный ...

Не, до тролля ему все же далеко, слишком слабые доводы. Скорее, просто не готов еще человек морально деньги во что-то вкладывать (и хочется, и колется, и мамка не велит). Либо их попросту у него нет. Отсюда и злость на тех, кто на халяву квартиры почему-то не строит. И как это в СПб такие дорогие квартиры? Надо же, чтобы каждый мог купить, кто захочет!

Представляете, вдруг цена за метр жилья в Петербурге упала бы, как в сладком сне, до 20-30 тыс. руб., например! Урррра!! И в этот же день рухнет тогда Китайская стена - с таким экстазом ломанутся к нам жители Поднебесной. И граждане остальных республик! Все, привет, Петербург! Теперь ты - великий Чайна-Таун!

Право слово, смешно, когда человек, ничего не понимающий в экономике и политике, берется о них рассуждать.