Цены в собственности

[ivanov_a]

Добрый день.

Предлагаю обсудить цены на квартиры "Северной Долины", находящиеся в собственности. Например, 9-й корпус. Вопрос в том, за какую сумму покупалась квартира и почем ее можно продать на данный момент и в будущем.

[Аркадий]

Очень много квартир в Северной долине покупалось для перепродажи или как вложение денег для дальнейшей сдачи.

Студии разобрали очень быстро, они самые ликвидные. Сейчас в первой очереди ничего не осталось, а по второй срок сдачи уже другой.

Первая очередь более привлекательна из-за срока сдачи и участия города (соблюдение сроков сдачи), поэтому я бы еще разделил квартиры в первой очереди и во второй.

[ivanov_a]

Согласен. Тогда давайте поговрим о первой очереди, т.к. осталось уже полгода или меньше.

[Макар Семашко]

На 07.03.2011, если верить доске объявлений, средняя цена квадратного метра квартир в 1-й очереди "Северной долины" колеблется от 58 тыс. руб. (3-х комнатная квартира) до 73 тыс. руб. (однокомнатная квартира).

Ну, и проскакивал еще экзотический вариант со студией по 100 тыс. руб. за метр, но его в расчет можно не брать.

[Макар Семашко]

Ну и в тему...

28.02.2011, Коммерсантъ Деньги, Меняю комнату на остров.

Российское агентство недвижимости DOKI опубликовало список десяти островов стоимостью до $100 тыс. Самым доступным оказался участок суши за $30 тыс. Его площадь — 0,3 га, находится он в крупнейшем в мире искусственном пресноводном озере Гатун — это перегороженное ответвление Панамского канала. На острове водятся обезьяны, тапиры, туканы и попугаи. До порта Панама-сити — 40 минут на лодке. В озере водится много окуней: утверждается, что за день можно поймать от 50 до 100 рыб.

Там еще предложения есть.

Может подумать, да прикупить вместо квартиры в "муравейнике" личный остров? Средств как раз хватит.

[ivanov_a]

Ну, собственности то еще нет, вопрос на сколько % подымется цена метра?

[ivanov_a]

Актуальность появилась.

[Юлия]

Нужно учитывать, что при продаже квартиры, которая была в собственности меньше 3 лет, нужно уплачивать подоходный налог 13% (с 1 млн руб. вычет, остальное облагается, налоговая сейчас это четко отслеживает, и при задержке с подачей декларации можно нарваться на приличный штраф).

Конечно, некоторые указывают в договоре стоимость 1 млн, но далеко не всех покупателей это устраивает (в случае ипотеки, желания получить налоговый вычет и т.д.).

[ivanov_a]

А реально сколько за 1 метр? Цены на BN совсем непонятные, очень большие различия. Конечно понятно, что есть разница в состоянии квартиры. Уже есть сообщения, что 34 метра студию после оформления собственности будут отдавать за 2.8 млн. Реальная ли цифра (взвешенная с учетом торга) для СД?

[Макар Семашко]

Реальная ли цифра (взвешенная с учетом торга) для СД?

Да. Чуть позже квартиры будут продавать еще дороже.

[Artem]

Все-таки непонятно мне ценообразование. Ну, вот купим мы этих квартиры по 60 тыс. руб./метр, а потом сколько они стоить будут? И будет ли на них спрос в ближайшие 5 лет?

По сути-то Северная Долина - деревня деревней, то же Парголово, только метро есть. Ну не будет оно стоить так же как квартиры в той же удаленности от м. Просвещения.

На настоящий момент в такой же удаленности от метро, как и СевДол, но в отличие от СевДола - находящиеся в городе, где есть вся инфраструктура, только сдается не через 1,5 а через 2 года с задержкой в полгода есть следующее:

1. ГДСК, м. Проспект Большевиков, Белышева-Коллонтай. От центра близко, Лента, Карусель, Фитнесс-центр под боком. Да, новая панель, а не кирпич, ну и что? Зато ликвид получше Парнаса на порядок! Цены после 2-го повышения Главстроя - примерно такие же.
2. Квартира.ру, м.Ладожская, м. Проспект Большевиков. Да, железная дорога рядом, так же как и в Северной Долине. Зато ощущения, что на выселках живешь нет, инфраструктура вся в наличии.

За ЛЭК не агитирую, хотя не исключаю, что года через три Лондон Парк будет сдан.

[Макар Семашко]

Ну, вот купим мы этих квартиры по 60 тыс. руб./метр, а потом сколько они стоить будут? И будет ли на них спрос в ближайшие 5 лет?

Ну, это у кого какие цели.

Вы, видать, ищете способ вложить деньги, чтоб потом заработать. Вот и рассчитывайте самостоятельно свои риски - на то Вы и инвестор.

А люди покупают квартиры в "Северной долине" для того, чтобы жить. Для них важны совсем другие критерии при выборе.

[Artem]

Я уверен, что на этом форуме есть и чистые инвесторы, и те, кто искал просто бюджетное жилье для себя. Мнение первых было бы интересным.

Я изначально был в числе последних, но оценив перспективы и еще раз прочувствовав атмосферу района - постепенно склоняюсь к первым, т.к. несмотря на быстрые сроки сдачи КВАРТИР, есть у меня опасение, что сроки строительства ИНФРАСТРУКТУРЫ будут отставать на то время, которое я ждать не готов.

Хотя детей у меня пока нет, по идее, торопиться некуда, как раз может, как пойдут в школу, сами школы и появятся...

С другой стороны, я уже не успел на дешевую раздачу по 50 тыс. руб. за кв. метр, моя цена за двушку 3 500 тыс. руб. Возможно, для меня имеет смысл доплатить пару сотен и действительно рассмотреть иные варианты...

Все-таки интересно, кто те люди, что покупают здесь жилье по переуступке. Вероятно, также инвесторы, но на более длительный срок, надеющиеся, что лет через 10, когда "все появится", цена на жилье здесь вырастет. Ну, или опять же покупатели для себя, с той же надеждой.

[Юлия]

Мы покупали для себя. В мае 2010 двушку по 49,90 + за рассрочку. На тот момент решающими были стоимость и сроки сдачи. Варианты в других районах города мы не рассматривали. Для меня метро - большой плюс. Не люблю зависимость от расписания транспорта.

Детские сады и школы построят, они есть в утвержденном плане застройки. Один садик уже достраивают, появилось объявление о наборе персонала. Мест, конечно, недостаточно.

А инфраструктура будет. Между депо метро и 8 корпусом часть участков ЛЭК уже проданы, остальные будут продавать 15 сентября 2011, в описании участков тоже есть объекты инфраструктуры.

[Artem]

Что торговый центр с магазинами? С этим соглашусь, но я нигде не видел заявленных сроков. По школам тоже сроков не видел.

А про ЛЭК отзывов ужасных очень много, дела уж больно плохи у ЛЭКа, ему бы начатые объекты сдать хотя бы через 3 года, не говоря уже о новых...

[Юлия]

Рядом ЛЭКа не будет, их участки продают, см. тему ЛЭК - наши соседи?.

[Тася]

Artem, извиняюсь, конечно, но, если так не устраивает, зачем было отнимать шанс у тех, кто хотел вложиться именно в этот объект?

Без обид...

[Artem]

Я через брокера вообще о Парнасе услышал, уж очень уговаривали. Ну и первое впечатление хорошее произвел. Лифты Отис, двухкамерные стеклопакеты, ощущение какой-то прогрессивности, развития, и т.п. Мозги, как всегда, включились после.

[Тася]

Отделстрой - надежный и качественный застройщик. "Новый Оккервиль" - их объект.

[ivanov_a]

Для меня место строительства удачное, кольцо - 2 минуты, метро - так же, МЕГА, свои садики, школа, качественный дом, парк, +на первых этажах уже быстро появятся магазины, частные сады, парикмахерские, солярии и т.д. Через мост развитый район, где есть все, что хочешь. Возможная застройка домами других строительных фирм.