Жилой комплекс "Северная Долина". Санкт-Петербург. Парнас.

Ипотека и рассрочка

Вопросы, связанные с ипотекой и рассрочкой на квартиру

Re: Ипотека и рассрочка

Сообщение BoomeR » 14 май 2013, 10:11

eva писал(а):Ничего считать не надо...

Ещё как надо! Инфляцию не забывайте учитывать.
Аватар пользователя
BoomeR
Житель
 
Сообщений: 133
Зарегистрирован: 05 дек 2011, 09:51
Откуда: м. Парк Победы
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 11

Re: Ипотека и рассрочка

Сообщение eva » 14 май 2013, 12:20

Если ваша зарплата увязана с инфляцией,то конечно,не забывайте.Боюсь,что таких немного наберётся.Надо быть реалистами в нашей жизни ,к сожалению....
eva
Житель
 
Сообщений: 729
Зарегистрирован: 15 мар 2011, 13:52
Благодарил (а): 11 раз.
Поблагодарили: 22 раз.
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/1 (8 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 0

Re: Ипотека и рассрочка

Сообщение Natala_V » 14 май 2013, 13:07

eva писал(а):Если ваша зарплата увязана с инфляцией,то конечно,не забывайте.Боюсь,что таких немного наберётся.Надо быть реалистами в нашей жизни ,к сожалению....

Зарплата не всегда поспевает за инфляцией, это верно. Гораздо важнее другое - расходы увеличиваются. То, что сегодня можно купить за 100000 рублей - через 5-6 лет может стоить все 200 тыр. А через 10 лет - 300.
Разумеется, если есть возможность погасить ипотеку за один год - другое дело. Но как правило в таких случаях либо вообще не берут ипотечный кредит, либо он крайне мал, либо им пользуются в качестве альтернативы коммерческому при наличии собственного бизнеса.

ЗЫ на излете советских времен один мой знакомый развелся. На момент развода его зп была ок.120 рублей. в месяц За оформление надо было уплатить госпошлину в размере 100 рублей. Сначала его, разумеется, душила жаба - да и необходимости в св-ве о разводе не было. Потом началась инфляция....Он таки заплатил. Когда стоимость буханки хлеба достигла 100 рублей.
Последний раз редактировалось Natala_V 14 май 2013, 13:13, всего редактировалось 1 раз.
Natala_V
 
Сообщений: 262
Зарегистрирован: 28 сен 2012, 11:46
Благодарил (а): 6 раз.
Поблагодарили: 13 раз.
Адрес дома: ул. Николая Рубцова, д. 12 корп. 1 (7-й корпус 3 очереди)
Корпус (строительный номер): 0
Очередь строительства: 3

Re: Ипотека и рассрочка

Сообщение eva » 14 май 2013, 13:12

Natala_V писал(а):
eva писал(а):Если ваша зарплата увязана с инфляцией,то конечно,не забывайте.Боюсь,что таких немного наберётся.Надо быть реалистами в нашей жизни ,к сожалению....

Зарплата не всегда поспевает за инфляцией, это верно. Гораздо важнее другое - расходы увеличиваются. То, что сегодня можно купить за 100000 рублей - через 5-6 лет может стоить все 200 тыр. А через 10 лет - 300.
Разумеется, если есть возможность погасить ипотеку за один год - другое дело. Но как правило в таких случаях либо вообще не берут ипотечный кредит, либо он крайне мал, либо им пользуются в качестве альтернативы коммерческому при наличии собственного бизнеса.



Можете привести примеры на столь впечатляющие цифры?
eva
Житель
 
Сообщений: 729
Зарегистрирован: 15 мар 2011, 13:52
Благодарил (а): 11 раз.
Поблагодарили: 22 раз.
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/1 (8 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 0

Re: Ипотека и рассрочка

Сообщение Natala_V » 14 май 2013, 13:24

Легко. Мой перстенек в апреле 2008 года стоил 18 тыр. Год назад (т.е. через четыре года после момента покупки) был 45, сколько сейчас - не знаю.
Natala_V
 
Сообщений: 262
Зарегистрирован: 28 сен 2012, 11:46
Благодарил (а): 6 раз.
Поблагодарили: 13 раз.
Адрес дома: ул. Николая Рубцова, д. 12 корп. 1 (7-й корпус 3 очереди)
Корпус (строительный номер): 0
Очередь строительства: 3

Re: Ипотека и рассрочка

Сообщение zarekoy » 14 май 2013, 13:37

Natala_V писал(а):Легко. Мой перстенек в апреле 2008 года стоил 18 тыр. Год назад (т.е. через четыре года после момента покупки) был 45, сколько сейчас - не знаю.


не верю)
zarekoy
 
Сообщений: 53
Зарегистрирован: 11 фев 2013, 00:08
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Адрес дома: ул. Заречная, д. 25 (10-й корпус 3 очереди)
Корпус (строительный номер): 0

Re: Ипотека и рассрочка

Сообщение kapany3 » 14 май 2013, 13:43

Если сегодня есть работа и возможность платить дополнительно, то не факт, что завтра с экономикой ничего плохого не случится и вы не окажетесь без работы или на менее оплачиваемой.
Я считаю, что лучше закрыть ипотеку пораньше и жить потом спокойно :)
kapany3
Житель
 
Сообщений: 942
Зарегистрирован: 21 июн 2011, 17:17
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 3

Re: Ипотека и рассрочка

Сообщение luchik » 14 май 2013, 15:55

kapany3 писал(а): и жить потом спокойно :)

в своей квартире :)
luchik
 
Сообщений: 1144
Зарегистрирован: 16 сен 2011, 17:26
Благодарил (а): 397 раз.
Поблагодарили: 1577 раз.
Корпус (строительный номер): 6

Re: Ипотека и рассрочка

Сообщение eva » 14 май 2013, 20:37

Natala_V писал(а):Легко. Мой перстенек в апреле 2008 года стоил 18 тыр. Год назад (т.е. через четыре года после момента покупки) был 45, сколько сейчас - не знаю.


Не считаю пример удачным.Перстенек перстеньку рознь,да и не перстеньков обычно тем,у кого ипотека на шее-прям драгоценное колье на долгие годы.Поэтому считаю,что главное достоинство форума-возможность делиться полезной друг другу информацией ,ведь все мы специалисты в разных областях и далеко не все разбираются в экономике или юриспруденции.Полагаю,Вы не будете возражать против того,что возможность досрочного погашения кредита с уменьшением срока кредитования существенно удешевляет ипотеку.Даже на примере своей семьи знаю.что об этом мало кто задумывается,поэтому постаралась акцентировать на этом внимание.Вся остальная переписка-НИ О ЧЕМ.Каждый сам решает.что ему надо ,а что-нет :)
eva
Житель
 
Сообщений: 729
Зарегистрирован: 15 мар 2011, 13:52
Благодарил (а): 11 раз.
Поблагодарили: 22 раз.
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/1 (8 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 0

Re: Ипотека и рассрочка

Сообщение Natala_V » 14 май 2013, 20:59

eva писал(а):Полагаю,Вы не будете возражать против того,что возможность досрочного погашения кредита с уменьшением срока кредитования существенно удешевляет ипотеку.Даже на примере своей семьи знаю.что об этом мало кто задумывается,поэтому постаралась акцентировать на этом внимание.Вся остальная переписка-НИ О ЧЕМ.Каждый сам решает.что ему надо ,а что-нет :)

Я могу повторить то, что уже сказала - не всегда доп. взносы приводят к существенному удешевлению ипотеки. Надо считать в каждом конкретном случае и с конкретными цифрами. Заодно принимая во внимание ставки по депозитам.
Natala_V
 
Сообщений: 262
Зарегистрирован: 28 сен 2012, 11:46
Благодарил (а): 6 раз.
Поблагодарили: 13 раз.
Адрес дома: ул. Николая Рубцова, д. 12 корп. 1 (7-й корпус 3 очереди)
Корпус (строительный номер): 0
Очередь строительства: 3

Re: Ипотека и рассрочка

Сообщение ynki » 14 май 2013, 21:19

Могу только сказать за себя. Переплачиваю ежемесячно, за год перекрыл 1млн., обязательный ежемесячный взнос уменьшился с 25т. до 10т.и естественно значительно уменьшилась сумма итоговой переплаты, но это не столь важно, как то что не надо с первой пенсии погасить последнюю сумму и выдохнуть "свободен".
Аватар пользователя
ynki
 
Сообщений: 101
Зарегистрирован: 26 июл 2012, 19:29
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Корпус (строительный номер): 2
Очередь строительства: 4

Re: Ипотека и рассрочка

Сообщение ynki » 14 май 2013, 21:44

ynki писал(а):Могу только сказать за себя. Переплачиваю ежемесячно, за год перекрыл 1млн., обязательный ежемесячный взнос уменьшился с 25т. до 10т.и естественно значительно уменьшилась сумма итоговой переплаты, но это не столь важно, как то что не надо с первой пенсии погасить последнюю сумму и выдохнуть "свободен".

А что по поводу, лучше сокращать срок или сумму выплат, так по мне лучше сумму, сегодня я могу делать взнос на такие суммы , а завтра(тьфу-тьфу)нет и есть некий резерв, что кислород не перекроют.
Аватар пользователя
ynki
 
Сообщений: 101
Зарегистрирован: 26 июл 2012, 19:29
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Корпус (строительный номер): 2
Очередь строительства: 4

Re: Ипотека и рассрочка

Сообщение Varvara1965 » 14 май 2013, 21:58

Да, тоже сокращаю досрочными платежами сумму выплаты, чем меньше ежемесячная выплата, тем на душе спокойнее.
Аватар пользователя
Varvara1965
 
Сообщений: 185
Зарегистрирован: 04 апр 2012, 15:36
Откуда: Мурманская обл.
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Пол: ж
Корпус (строительный номер): 4

Re: Ипотека и рассрочка

Сообщение Siava » 14 май 2013, 22:40

Varvara1965 писал(а):чем меньше ежемесячная выплата, тем на душе спокойнее.

По мне, так спокойнее срок сократить и переплату. А переплата в первую очередь от срока зависит..
Аватар пользователя
Siava
Житель
 
Сообщений: 1534
Зарегистрирован: 25 июл 2011, 15:26
Откуда: Антарктида
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 95 раз.
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 4 (1 корпус, 2 очередь)
Корпус (строительный номер): 0
Буква корпуса: Б

Re: Ипотека и рассрочка

Сообщение kapany3 » 15 май 2013, 07:49

Siava писал(а):
Varvara1965 писал(а):чем меньше ежемесячная выплата, тем на душе спокойнее.

По мне, так спокойнее срок сократить и переплату. А переплата в первую очередь от срока зависит..

Нет разницы
kapany3
Житель
 
Сообщений: 942
Зарегистрирован: 21 июн 2011, 17:17
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 3

Re: Ипотека и рассрочка

Сообщение Siava » 15 май 2013, 11:54

kapany3, с вашими расчётами её действительно нет =))
Аватар пользователя
Siava
Житель
 
Сообщений: 1534
Зарегистрирован: 25 июл 2011, 15:26
Откуда: Антарктида
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 95 раз.
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 4 (1 корпус, 2 очередь)
Корпус (строительный номер): 0
Буква корпуса: Б

Re: Ипотека и рассрочка

Сообщение ask08 » 15 май 2013, 12:37

Некоторые банки при аннуитетных платежах берут проценты вперед. Если проценты берут по факту (у меня так), то абсолютно без разницы, что уменьшать.
ask08
 
Сообщений: 249
Зарегистрирован: 17 дек 2010, 19:01
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Корпус (строительный номер): 1
Буква корпуса: А

Re: Ипотека и рассрочка

Сообщение Varvara1965 » 15 май 2013, 21:41

ask08 писал(а):Некоторые банки при аннуитетных платежах берут проценты вперед. Если проценты берут по факту (у меня так), то абсолютно без разницы, что уменьшать.

Вот ХМБ именно так и берет проценты - вперед. Считала и так и этак :) , фиг редьки не слаще... разница не большая. Суть остается одна - чем быстрее выплатишь кредит, тем меньше заплатишь процентов. Чем меньше ежемесячный взнос, тем больше остается в бюджете на досрочные платежи, и автоматом сокращается срок кредита - ведь я его выплачу быстрее, чем за 15 лет. Как-то так...
Аватар пользователя
Varvara1965
 
Сообщений: 185
Зарегистрирован: 04 апр 2012, 15:36
Откуда: Мурманская обл.
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Пол: ж
Корпус (строительный номер): 4

Re: Ипотека и рассрочка

Сообщение kapany3 » 15 май 2013, 21:45

Varvara1965 писал(а):
ask08 писал(а):Некоторые банки при аннуитетных платежах берут проценты вперед. Если проценты берут по факту (у меня так), то абсолютно без разницы, что уменьшать.

Вот ХМБ именно так и берет проценты - вперед. Считала и так и этак :) , фиг редьки не слаще... разница не большая. Суть остается одна - чем быстрее выплатишь кредит, тем меньше заплатишь процентов. Чем меньше ежемесячный взнос, тем больше остается в бюджете на досрочные платежи, и автоматом сокращается срок кредита - ведь я его выплачу быстрее, чем за 15 лет. Как-то так...

Откройте договор и посмотрите способ начисления (выше я делал сравнение)
Нет никакой разницы каким образом вы делаете досрочное погашение
У ХМБ как раз самый адекватный и логичный способ, хотя и процент жуткий
kapany3
Житель
 
Сообщений: 942
Зарегистрирован: 21 июн 2011, 17:17
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 3

Re: Ипотека и рассрочка

Сообщение ValenokHAdereve » 29 май 2013, 09:33

ХМБ втихаря поднял ставки по ипотеке на 0,25-0,5 процентов
http://khmb.ru/ru/private_clients/credi ... Nov_b_ogr/
ValenokHAdereve
 
Сообщений: 283
Зарегистрирован: 22 мар 2013, 16:25
Благодарил (а): 87 раз.
Поблагодарили: 107 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 0
Очередь строительства: 6

Пред.След.

Вернуться в Ипотека и рассрочка на квартиру

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2