Ипотека и рассрочка

[GlavStroy]

Соглашайтесь, СБ РФ плохого не присоветует.

[DvGo]

А что это за дата 13 декабря?
Мне вчера СБ предложил рефинансирование под прежние 9,5%...

Ближайшее заседание ЦБ РФ, ставки только на таких сходках меняют.

У ВТБ - и то 9%.
У Юника - 8.4%, у Возрождения - до 8.15%, если чуток пользоваться их дебетовкой...

А вообще, из 15 системно-значимых только 7 снизили ставки. Остальным и так нормально.
Вот ещё на 0.5% если учетную двинут вниз, вообще будет хорошо. Чтоб уж рефинансироваться, так до 7%.

[DvGo]

Во, пошло дело.

Жилые деньги. Сбербанк снова снизил ставки по ипотеке

Жилищные кредиты на квартиры в новостройках теперь можно будет оформить по ставке от 6,5%, на вторичном рынке - от 8,5%
...
Снижение ставок на покупку квартиры в новостройке в большинстве российских регионов составит 0,4 процентного пункта. Еще в шести регионах ставки упадут на 0,6 процентного пункта - это Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область

И это даже без очередного снижения учетной ставки!
А что будет в декабре?...

[Reg_26]

а поделитесь, кто какой процент по ипотеке сейчас платит?
...я брал в 2017 в сбере под 12,5 без страховки, потом сбер милостиво снизил по моей просьбе до 11,9.
сейчас не хочет больше снижать(((

[Igor27]

а поделитесь, кто какой процент по ипотеке сейчас платит?
...я брал в 2017 в сбере под 12,5 без страховки, потом сбер милостиво снизил по моей просьбе до 11,9.
сейчас не хочет больше снижать(((

В 2018 ВТБ 9,3, правда со страховкой, но недорогая около 5000. РСХБ предлагал 9,1, но смутили отзывы про замороченное досрочное погашение. Сбер самые жмоты 10,5 давали и были посланы. Это мы еще с супругой как бы безработные, зп официальной не было, а так думаю можно было бы условия и получше найти.

[botpride]

Я сам с ипотеками не связывался, но вот товарищ недавно брал и рассказывал про что-то около 8%. И самое главное - ждал, когда у него родится второе дитё, потому что при этом якобы можно было процент снизить чуть не до 5 по какой-то госпрограмме. Подробностей про саму программу не знаю, могу поинтересоваться.
Как говорится, "за шо купил, за то продал" - вдруг у Вас имеется соответствующее количество детей:)

[Reg_26]

спасибо, я знаю об этой программе.
кстати, если второй ребенок родился в последние три года, то можно рассчитывать на снижение ставки и по уже выданной ипотеке.

[Фрекен Бок]

да сейчас же, вроде, вообще какие-то смешные ставки у СБ на новостройки, не? типа, 6-6,5%

[Reg_26]

у меня уже выданный кредит,
сегодняшние ставки на него никак не влияют

[botpride]

Гипотетически, можно рефинансироваться в другом банке, но там надо иметь при себе знакомого - квалифицированного бухгалтера, потому что банки хитрят и обычно заставляют в начале выплачивать не тело кредита, а проценты. И с рефинансированием может оказаться, что все уже выплаченные проценты как бы коту под хвост, и ситуация после, казалось бы, "удачного" рефинансирования может стать только хуже.

[Reg_26]

мне в прошлом году в чате менеджер россельхозбанка предварительно рассчитал на рефинансирование с понижением до 10%, но ежемесячный платеж получался рублей на 50 меньше, чем платеж в сбербанке при 11,9%.
что у них за математика...

[DvGo]

ПриЁмник объявил о продлении программы льготной ипотеки
Ставка, падай! Бетоний, держись!

мне в прошлом году в чате менеджер россельхозбанка предварительно рассчитал на рефинансирование с понижением до 10%, но ежемесячный платеж получался рублей на 50 меньше, чем платеж в сбербанке при 11,9%.
что у них за математика...

Срок поставил меньше, вот и вся "хитрость". Фактически, отпугнул клиента.

На sravni.ru удобно отслеживать актуальные предложения.
Например, сейчас от 6.2% можно рефинансироваться.

Я зимой на второй круг пойду, как раз годовые страховки истекают, а переплата ~4т.р. за оценку и нотариуса окупится за пару месяцев.
Сначала был ВТБ под 9.4%, этот год - Райф под 8.4%, теперь надеюсь уйти ниже 7... и к следующему НГ покончить с кабалой.

[Григорий_ВПП]

Я зимой на второй круг пойду, как раз годовые страховки истекают, а переплата ~4т.р. за оценку и нотариуса окупится за пару месяцев.
Сначала был ВТБ под 9.4%, этот год - Райф под 8.4%, теперь надеюсь уйти ниже 7... и к следующему НГ покончить с кабалой.

[Фрекен Бок]

А под вторичку рефинансируют?

[DvGo]

А под вторичку рефинансируют?

Конечно, проверено опытом.

[botpride]

Срок поставил меньше, вот и вся "хитрость". Фактически, отпугнул клиента.

Там обычно все упирается в договор с первым банком, и как в нем прописано погашение тела кредита и процентов. Обычно первое время клиент по сути выплачивает проценты, а тело кредита не уменьшается вообще.

Поэтому, если взять для примера синтетическую ситуацию, что у человека ипотека на 10 лет и он ее выплачивал 5 лет, а потом рефинансировался в другом банке - для простоты, считаем, что там ровно тот же процент - он будет те же месячные платежи выплачивать еще 10 лет, итого будет платить 15
Повторюсь, ситуация синтетическая и утрированная, но смысл понятен. То есть рефинансироваться обычно выгодно только на самом раннем этапе ипотеки, когда еще мало уплачено первому банку.

[DvGo]

В России появится новый тип ипотеки

Швецов отметил, что изменение условий жизни граждан невозможно без решения жилищного вопроса, «поэтому дома, квартиры должны строиться по-другому, из других материалов»

Заявления о валюте и экономике делает МИД, а о строительстве - Центробанк.
Сезонный грипп пиарит и лечит Роспотребнадзор.
Что ещё придумают "новые дворяне"?

«Если население будет предъявлять спрос на зеленую недвижимость, а государство будет субсидировать зеленую ипотеку, строительным компаниям будет выгодно производить зеленую продукцию», — подчеркнул Швецов

А ипотеку брать в "зеленом" банке.

[Фрекен Бок]

Соседи, нужно ваше мнение.
Кто-нибудь кредитуется в Промстройбанке?
Они предлагают рефинансирование под 7,85,
мои сотрудники говорят не связываться. В инете тоже отзывы не очень.

Я так понимаю, что если банк ненадежный - это для вкладчиков опасно, а ипотечникам-то банк сам деньги дает.
Или я чего-то не понимаю.
Спросила их консультанта "Что, если..." - отвечает: тогда ипотечники переходят в др банк, других рисков нет.
Что скажете? Предварительную заявку они одобрили, теперь вот колеблемся...

Спасибо всем неравнодушным!)

[botpride]

Внимательно читайте договор, там может быть отдельно описан такой форсмажор, что в этом случае долг нужно выплатить сразу. Ну и вроде как могут "случайно потеряться" платежи, сделанные в переходный период (а это несколько месяцев). Но вообще лучше финансистов компетентных спрашивать.

[DvGo]

Соседи, нужно ваше мнение.
Кто-нибудь кредитуется в Промстройбанке?

Вот в этом? У него 22 года как лицензию отозвали.
Если вы про ПСБ, то это ПромСвязьБанк - приблатненная шарага, из которой давно все украли и передали ЦБ на санацию.
=> Не переживайте: то, что мертво, умереть уже не сможет.
В нашем воровском экономическом укладе санация на бюджетных траншах от ЦБ - самое надежное положение для банка.

Но! Это гос.шарага с уклоном в сторону любителей пайки до 40 и пенсии после.
Сервис - никакущий, все долго, коряво и топорно. Что они делают с ипотечниками - даже узнавать не хочу.

Зачем мучаться, при таком выборе?
Рекомендую МосИндус - также проворовавшийся чечен-банк на санации, но не гос.шарага, => сервис в порядке, нет проволочек и досрочки можно все же делать удаленно.