Жилой комплекс "Северная Долина". Санкт-Петербург. Парнас.

Ипотека и рассрочка

Вопросы, связанные с ипотекой и рассрочкой на квартиру

Re: Ипотека и рассрочка

Сообщение Фрекен Бок » 08 июл 2021, 16:01

Ооо, конечно же, я ошиблась, ПромСВЯЗЬбанк..!
Спасибо за экскурс)
Честно говоря, я увидела у них военную ипотеку и решила, что если банк работает с МинОбороны - это хороший знак,
отзывы на сайте банки.ру довольно противоречивые, но там и о Сбербанке не очень-то отзываются: и ставку они в одностороннем порядке меняют, и лепят страховку дополнительную.

botpride писал(а):Но вообще лучше финансистов компетентных спрашивать.

а кого, например? где они, эти компетентные финансисты?
Аватар пользователя
Фрекен Бок
Житель
 
Сообщений: 3175
Зарегистрирован: 07 июл 2012, 00:29
Благодарил (а): 308 раз.
Поблагодарили: 437 раз.
Корпус (строительный номер): 3

Re: Ипотека и рассрочка

Сообщение Фрекен Бок » 08 июл 2021, 16:34

в МИнБанке маленький срок, до 10 лет
Нам больше надо
Аватар пользователя
Фрекен Бок
Житель
 
Сообщений: 3175
Зарегистрирован: 07 июл 2012, 00:29
Благодарил (а): 308 раз.
Поблагодарили: 437 раз.
Корпус (строительный номер): 3

Re: Ипотека и рассрочка

Сообщение botpride » 08 июл 2021, 17:13

Фрекен Бок писал(а):а кого, например? где они, эти компетентные финансисты?

Ну я бы в первую очередь ткнулся в профильный форум того же банки.ру. Там если и не профессионалы, то умудренные любители :lol:
https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=list&FID=32
Ну и там же погуглить в пределах форума по названию банка, и например увидите такое, навскидку:
https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=r ... TID=383484
botpride
 
Сообщений: 7764
Зарегистрирован: 17 дек 2013, 07:25
Благодарил (а): 751 раз.
Поблагодарили: 2692 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 2
Очередь строительства: 5

Re: Ипотека и рассрочка

Сообщение Фрекен Бок » 08 июл 2021, 18:10

Конечно, там уже почитала-)
Но там же почитала много чего и о "самом надежном" Сбере-:D
Но согласна, слишком много пишут, что ПСБ плохо выходит на связь с клиентами, а тем долее ипотечниками.
Решили не искать лучшего, ктр враг хорошего-) Тем более зп тоже в Сбере.

PS. хотя платеж на 4 тыщи меньше привлекательно выглядел.
Аватар пользователя
Фрекен Бок
Житель
 
Сообщений: 3175
Зарегистрирован: 07 июл 2012, 00:29
Благодарил (а): 308 раз.
Поблагодарили: 437 раз.
Корпус (строительный номер): 3

Re: Ипотека и рассрочка

Сообщение Nika » 09 июл 2021, 03:08

Третий год пошел в ПСБ. Сильно больших косяков не замечено. После второго года ипотеки рефинансировалась у них же. Девочка накосячила с документом, пришлось ехать к ним второй раз, из потерь - был еще месяц платежей по высокой ставке. Про связь с клиентами ничего сказать не могу, мне с ними не о чем было общаться)). Потребовался нужный документ двухлетней давности, нашли и предоставили. Приложение мобильное неплохое, работаю там только с ипотечным кредитом, все платежи в другом банке, но по этой части нареканий нет. Справки онлайн заказываются, платежи уходят, переводы отправляются. Все быстро и довольно удобно. Есть чат в приложении и в вацапе, откликаются оперативно.
Nika
Житель
 
Сообщений: 123
Зарегистрирован: 05 окт 2011, 20:49
Благодарил (а): 9 раз.
Поблагодарили: 15 раз.
Пол: ж
Корпус (строительный номер): 15
Очередь строительства: 3

Re: Ипотека и рассрочка

Сообщение Igor27 » 09 июл 2021, 10:32

Nika писал(а):Приложение мобильное неплохое, работаю там только с ипотечным кредитом, все платежи в другом банке, но по этой части нареканий нет.

Самое главное не написали - досрочные платежи в пару кликов делаются или лишние телодвижения нужны?
Igor27
 
Сообщений: 1713
Зарегистрирован: 15 мар 2012, 13:42
Благодарил (а): 46 раз.
Поблагодарили: 303 раз.
Корпус (строительный номер): 6

Re: Ипотека и рассрочка

Сообщение Nika » 10 июл 2021, 05:24

Igor27 писал(а):Самое главное не написали - досрочные платежи в пару кликов делаются или лишние телодвижения нужны?


Досрочные пока в планах :)
Но возможность в приложении есть. Думаю обойдется без ненужных телодвижений.
Nika
Житель
 
Сообщений: 123
Зарегистрирован: 05 окт 2011, 20:49
Благодарил (а): 9 раз.
Поблагодарили: 15 раз.
Пол: ж
Корпус (строительный номер): 15
Очередь строительства: 3

Re: Ипотека и рассрочка

Сообщение Фрекен Бок » 10 июл 2021, 15:22

Nika писал(а):Третий год пошел в ПСБ. После второго года ипотеки рефинансировалась у них же.

Nika, огромное спасибо за отзыв! :good:
Я правильно поняла, "рефинансировались у них же" - это Вам понизили ставку?
А, (надеюсь, что не секрет), какой был и стал процент?
(Сбер совсем нелоялен к своим клиентам, для понижения ставки просят молодую семью и двух детей... а тут уже внуки скоро-))
Аватар пользователя
Фрекен Бок
Житель
 
Сообщений: 3175
Зарегистрирован: 07 июл 2012, 00:29
Благодарил (а): 308 раз.
Поблагодарили: 437 раз.
Корпус (строительный номер): 3

Re: Ипотека и рассрочка

Сообщение Юлия » 11 июл 2021, 00:58

Фрекен Бок писал(а):Сбер совсем нелоялен к своим клиентам

Сбер в 2010 году совсем нелоялен был. У нас были покупатели предыдущей квартиры по ипотеке, у них было одобрение на другую квартиру, но агентство решило "накрутить" еще денег, в итоге сделка сорвалась и нужно было переоформлять одобрение уже на нашу квартиру. Мы как раз попали на реорганизацию системы документооборота и заявку рассматривали больше месяца, самое быстрое было - это проверка службой безопасности (не без привлечения знакомых работников). С фотографиями для оценки тоже произошла накладка, фотограф заболел, в итоге я предложила сделать фото самостоятельно и переслать ему, это всех устроило. И с перечислением суммы по потеке тоже была накладка - платеж завис, я сама звонила уточняла, на день задержали перечисление, wacko но в итоге мы в последний день успели заплатить остаток рассрочки застройщику без пени. Сестра пару лет назад тоже оформляла ипотеку и у них по вине сотрудника банка тоже были проволочки и переплата за несколько месяцев.

Не по потеке у нас проблем не возникало.
Аватар пользователя
Юлия
Администратор
 
Сообщений: 18951
Зарегистрирован: 22 июн 2010, 15:12
Благодарил (а): 3809 раз.
Поблагодарили: 2757 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Ипотека и рассрочка

Сообщение Nika » 16 июл 2021, 18:24

Фрекен Бок писал(а):
Nika писал(а):Третий год пошел в ПСБ. После второго года ипотеки рефинансировалась у них же.

Я правильно поняла, "рефинансировались у них же" - это Вам понизили ставку?


Все верно поняли)

Фрекен Бок писал(а):А, (надеюсь, что не секрет), какой был и стал процент?


Сейчас не знаешь, что секрет, а что можно оглашать))
Скажем так... понизили на 1,5%
Если вы сильно хотите конкретные цифры, разглашу в ЛС :D
Nika
Житель
 
Сообщений: 123
Зарегистрирован: 05 окт 2011, 20:49
Благодарил (а): 9 раз.
Поблагодарили: 15 раз.
Пол: ж
Корпус (строительный номер): 15
Очередь строительства: 3

Re: Ипотека и рассрочка

Сообщение Фрекен Бок » 17 июл 2021, 23:23

Да, плиз-)
Аватар пользователя
Фрекен Бок
Житель
 
Сообщений: 3175
Зарегистрирован: 07 июл 2012, 00:29
Благодарил (а): 308 раз.
Поблагодарили: 437 раз.
Корпус (строительный номер): 3

Re: Ипотека и рассрочка

Сообщение Юлия » 18 июл 2021, 01:48

Новая семейная ипотека отчасти заменит потери от урезанной программы господдержки.
Ипотека с субсидированной ставкой уже не так интересна для петербуржцев — кредита в 3 млн рублей хватит лишь на расширение имеющейся жилплощади. Зато возможности семейной ипотеки расширены: теперь для ее получения достаточно иметь одного ребенка, а не двух. По мнению экспертов, общее сокращение спроса в ближайшие месяцы неминуемо, однако в будущем ситуация выровняется — семейные покупатели занимают существенную долю на рынке недвижимости Петербурга.

Здесь отняли, там добавили

С начала июля правительство России изменило условия по программе ипотеки с господдержкой. Согласно постановлению, опубликованному на официальном сайте кабмина, ставка субсидированного кредита на покупку квартиры в новостройке составит до 7% годовых, максимальный размер кредита — 3 млн рублей.

В то же время, государство расширило возможности «семейной ипотеки». Если раньше кредиты по льготной ставке до 6% годовых на покупку жилья или строительство частного дома могли взять только те семьи, в которых после 1 января 2018 года родился второй или последующий ребенок, то теперь взять такой кредит смогут семьи и с одним ребенком, рожденным после 1 января 2018 года. И здесь максимальный размер кредита для Петербурга, равно как для Москвы и Московской области, остался на уровне 12 млн рублей.

Сокращение размера кредита по ипотеке с господдержкой до 3 млн рублей резко ограничивает ее возможности. «В среднем по России это хорошая сумма, но не для Москвы и Петербурга. Даже с учетом добавленных собственных средств, этот лимит сильно ограничивает ассортимент выбора для потенциальных заемщиков», — отметила замгендиректора АН «Итака» Надежда Тодыкова.

По оценке директора департамента недвижимости Группы ЦДС Сергея Терентьева, при стандартном первом взносе в 15-20% из программы выпадает 90-95% строящейся недвижимости на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области. «Под обновленные критерии программы попадает, по моим оценкам, не более 10% недвижимости, которую сейчас строит и продает Группа ЦДС», — отметил эксперт.

По мнению директора по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Яна Фельдмана, новые условия больше подойдут для людей, которые хотят улучшить свои жилищные условия за счет продажи имеющейся недвижимости. «Думаю, что снижение верхней планки кредита будет в целом способствовать тому, что значительная часть спроса сместится с новостроек в границах КАД на новостройки Ленобласти», — добавил он.

А вот повышение максимальной ставки по этой программе (с 6,5 до 7%) покупатели просто не заметят, уверен директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов. «Изменение ставки на сегодняшний момент для многих застройщиков означает лишь то, что их затраты на субсидирование подрастут. Так как многие застройщики в Петербурге субсидируют льготную ставку», — пояснил он.

Семья — ячейка спроса

В то же время, эксперты возлагают надежды на семейную ипотеку. «Доля семей в общем объеме покупателей, во всяком случае в нашей практике, очень высока, до 70-80%. «Семейная ипотека» стала доступна для семей с одним ребенком, рожденным после 1 января 2018 года. Как следствие, мы увидим значительный рост сделок с применением этой программы уже во второй половине текущего года», — уверена Надежда Тодыкова.

Еще один позитивный фактор, по словам директора по продажам «Главстрой Санкт-Петербург» Юлии Ружицкой, это возможность рефинансировать ипотеку по «семейной» программе. «Например, молодая пара, уже ожидающая или только планирующая завести ребенка, может приобрести квартиру сейчас, а после рождения снизить процент по ипотеке с помощью этой программы», — отметила Юлия Ружицкая.

Однако у семейной ипотеки есть свои ограничения. По словам Натальи Жук, один из основных минусов нынешней ситуации на рынке жилья — это высокая динамика роста цен на жилую недвижимость, что свело на нет выгоду, полученную от снижения ипотечных ставок. «Еще один минус — это будущие расходы на ремонт жилья. И эта проблема требует решения — необходимо включать в стоимость жилья чистовую отделку или упрощать расширение кредита на эти цели», — добавила эксперт.
Аватар пользователя
Юлия
Администратор
 
Сообщений: 18951
Зарегистрирован: 22 июн 2010, 15:12
Благодарил (а): 3809 раз.
Поблагодарили: 2757 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Пред.

Вернуться в Ипотека и рассрочка на квартиру

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1