Жилой комплекс "Северная Долина". Санкт-Петербург. Парнас.

Выгодна ли ипотека?

Вопросы, связанные с ипотекой и рассрочкой на квартиру

Re: Выгодна ли ипотека?

Сообщение GlavStroy » 30 май 2017, 10:25

DvGo писал(а):Или взять ипотеку, а деньги держать во вкладах с бОльшей %% ставкой, чем ипотечная. :)


В последнем квартале 2015 года пара из Дании оплачивала ипотеку по отрицательной ставке -0,0562%, то есть не заемщики тратились на взносы по кредиту, а банк ежемесячно платил им 249 датских крон ($38).(С) The Wall Street Journal.

О, сюжет
Аватар пользователя
GlavStroy
 
Сообщений: 3246
Зарегистрирован: 12 мар 2012, 12:12
Благодарил (а): 298 раз.
Поблагодарили: 536 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 8 (2, 3 и 4 корпуса 4 очереди)
Корпус (строительный номер): 0
Очередь строительства: 4

Re: Выгодна ли ипотека?

Сообщение botpride » 30 май 2017, 10:50

Ну там не совсем так - они выплачивали тело кредита, а банк возвращал им по 38 долларов. Впрочем, что-то мне подсказывает, что если бы наши валютные ипотечники взяли в 2010-2013гг валютный ипотечный кредит в датских кронах даже под отрицательную ставку - сейчас бы всё равно страдали как Принц Датский. Ходили бы по Арбату с декоративным черепом Эльвиры Шахипзадовны и с чувством декламировали известный монолог, где после заезженной строчки - вполне себе про удары судьбы и вооруженное сопротивление :)
botpride
 
Сообщений: 6930
Зарегистрирован: 17 дек 2013, 07:25
Благодарил (а): 642 раз.
Поблагодарили: 2284 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 2
Очередь строительства: 5

Re: Выгодна ли ипотека?

Сообщение DvGo » 30 май 2017, 11:09

ГК «ЦДС» и Сбербанк запустили программу «Ипотека в рассрочку»
В рамках программы ипотечный кредит предоставляется покупателю квартиры двумя траншами. Половина кредита перечисляется на аккредитив после подписания ДДУ и кредитного договора. Вторая половина – в установленный в договоре срок. Таким образом, в первоначальный период проценты начисляются только на половину кредита.


P.S. Есть-таки жизнь на Марсе (а в Сбере - аккредитивная форма расчетов при ипотеке). :)
This posting is provided "AS IS" with no warranties, and confers no rights.
Аватар пользователя
DvGo
Житель
 
Сообщений: 9190
Зарегистрирован: 07 янв 2011, 16:04
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 3468 раз.
Поблагодарили: 1977 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 8 (2, 3 и 4 корпуса 4 очереди)
Корпус (строительный номер): 2

Re: Выгодна ли ипотека?

Сообщение GlavStroy » 30 май 2017, 14:09

botpride писал(а):что если бы наши валютные ипотечники взяли в 2010-2013гг валютный ипотечный кредит в датских кронах даже под отрицательную ставку - сейчас бы всё равно страдали как Принц Датский.


Что-то мне подсказывает, что принц датский никогда не брал ипотечный кредит, следовательно, страдал совсем по другим причинам. Но предложить современным режиссерам отипотечить Гамлета на подмостках сцены со всеми вытекающими и втекающими - это моя вам бесплатная наколка. :D
Аватар пользователя
GlavStroy
 
Сообщений: 3246
Зарегистрирован: 12 мар 2012, 12:12
Благодарил (а): 298 раз.
Поблагодарили: 536 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 8 (2, 3 и 4 корпуса 4 очереди)
Корпус (строительный номер): 0
Очередь строительства: 4

Re: Выгодна ли ипотека?

Сообщение botpride » 30 май 2017, 14:32

GlavStroy писал(а):Что-то мне подсказывает, что принц датский никогда не брал ипотечный кредит

Есть многое на свете, друг Главстройций,
Что и не снилось нашим мудрецам!
Брать иль не брать - вот в чем вопрос,
Ты, призрак Сахипзадовны, ответь мне!

(хотя, на месте банкиров, я бы Гамлету ипотеку не выдал - ведь известно, что его закалывают в финальной сцене :D )
botpride
 
Сообщений: 6930
Зарегистрирован: 17 дек 2013, 07:25
Благодарил (а): 642 раз.
Поблагодарили: 2284 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 2
Очередь строительства: 5

Re: Выгодна ли ипотека?

Сообщение GlavStroy » 30 май 2017, 14:44

Как упустить возможность оттягать замок Кронборг в Helsingør (привычно для нашего уха - Эльсинор)? Прописать в договоре в качестве залога этот замок - и всех делов-то! Не банкир вы, ох не банкир! :D
Аватар пользователя
GlavStroy
 
Сообщений: 3246
Зарегистрирован: 12 мар 2012, 12:12
Благодарил (а): 298 раз.
Поблагодарили: 536 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 8 (2, 3 и 4 корпуса 4 очереди)
Корпус (строительный номер): 0
Очередь строительства: 4

Re: Выгодна ли ипотека?

Сообщение DvGo » 30 май 2017, 16:03

В тему приглашаются ипотечники с реальными историями. :)
Желательно - про аккредитивную форму расчета. ;)
This posting is provided "AS IS" with no warranties, and confers no rights.
Аватар пользователя
DvGo
Житель
 
Сообщений: 9190
Зарегистрирован: 07 янв 2011, 16:04
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 3468 раз.
Поблагодарили: 1977 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 8 (2, 3 и 4 корпуса 4 очереди)
Корпус (строительный номер): 2

Re: Выгодна ли ипотека?

Сообщение Litium812 » 30 май 2017, 17:24

А истории ипотечников все почти грустные.

Чесал репу по поводу жилья уже лет 5. Скопить не реально. Как набегает круглая сумма накоплений - случается что-нибудь нехорошее и затратное. Деньги уходят. Если денег нет, то и проблемы почему-то не требуют больших финансовых влияний.

Но больше волнует, уже описанная, инфляция. Цены растут, а зарплаты не сильно. Если сейчас откладывать по 40 тысяч, то через 10 лет накопится 4800000. Ну а квартира, которая сейчас стоит 4.8 миллиона, в 2027ом будет стоить в два раза дороже, это если никаких экономических потрясений не будет и инфляция будет такая же, как с 2007-го по 2017-й. Плюс надо еще где-то жить.

А можно взять в ипотеку квартиру за 4.8, платить те же 40 тысяч, заселиться в нее рано. Через пять-семь лет эти 40000 уже не так страшны.

Вот свалилось мне 600 тысяч, добавил 200, вот и первый взнос. Взял квартирку, за съем платить не придется.
Litium812
 
Сообщений: 164
Зарегистрирован: 19 окт 2016, 15:45
Благодарил (а): 26 раз.
Поблагодарили: 47 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 14
Очередь строительства: 11

Re: Выгодна ли ипотека?

Сообщение Bobroff » 30 май 2017, 17:26

Litium812 писал(а):Вот свалилось мне 600 тысяч...

Вот с этого момента поподробнее. Я записываю. :)
Аватар пользователя
Bobroff
Главный бобёр форума
 
Сообщений: 2268
Зарегистрирован: 30 июн 2015, 22:46
Откуда: Ленинград
Благодарил (а): 416 раз.
Поблагодарили: 1228 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 7
Очередь строительства: 8

Re: Выгодна ли ипотека?

Сообщение Litium812 » 31 май 2017, 10:02

Bobroff писал(а):Вот с этого момента поподробнее. Я записываю. :)


Нашел интеллектуальную и интересную работу, женился на порядочной девушке, наладил контакты с родителями своими и вот: я уже не пропащий человек, а член семьи, мать хочет внуков, и "давай, сын, квартира нужна".
В общем, внезапная поддержка со стороны родителей.
Litium812
 
Сообщений: 164
Зарегистрирован: 19 окт 2016, 15:45
Благодарил (а): 26 раз.
Поблагодарили: 47 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 14
Очередь строительства: 11

Re: Выгодна ли ипотека?

Сообщение GlavStroy » 31 май 2017, 12:04

"- Как вы стали миллионером?
- Я с женой приехал в Америку с 2 центами. На них мы купили яблок и продали их по 4 цента. Дальше мы на 4 цента купили еще яблок и продали их за 8. Потом умерла моя тетя и оставила в наследство 2 миллиона."(С) :D
Аватар пользователя
GlavStroy
 
Сообщений: 3246
Зарегистрирован: 12 мар 2012, 12:12
Благодарил (а): 298 раз.
Поблагодарили: 536 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 8 (2, 3 и 4 корпуса 4 очереди)
Корпус (строительный номер): 0
Очередь строительства: 4

Re: Выгодна ли ипотека?

Сообщение DvGo » 02 окт 2017, 08:44

Хулио, так долго?! :lol:
Жызненно жи! pardon
This posting is provided "AS IS" with no warranties, and confers no rights.
Аватар пользователя
DvGo
Житель
 
Сообщений: 9190
Зарегистрирован: 07 янв 2011, 16:04
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 3468 раз.
Поблагодарили: 1977 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 8 (2, 3 и 4 корпуса 4 очереди)
Корпус (строительный номер): 2

Re: Выгодна ли ипотека?

Сообщение Григорий_ВПП » 06 дек 2017, 19:28

Ставка по ипотеке упала до исторического минимума

Средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам в октябре 2017 года снизилась до 9,95 процента, что стало историческим минимумом. Об этом сообщается в пресс-релизе Банка России.
Аватар пользователя
Григорий_ВПП
 
Сообщений: 1661
Зарегистрирован: 03 фев 2016, 18:48
Благодарил (а): 582 раз.
Поблагодарили: 1416 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 0

Re: Выгодна ли ипотека?

Сообщение DvGo » 06 дек 2017, 21:24

А средневзвешенная ставка по вкладам вообще где-то под лавкой... :(

На..булина напечатала рублей до отвала, банки завалены ликвидностью, вклады им не уперлись, найти бы платежеспособных, кому всучить кредит под %%. :twisted:
This posting is provided "AS IS" with no warranties, and confers no rights.
Аватар пользователя
DvGo
Житель
 
Сообщений: 9190
Зарегистрирован: 07 янв 2011, 16:04
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 3468 раз.
Поблагодарили: 1977 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 8 (2, 3 и 4 корпуса 4 очереди)
Корпус (строительный номер): 2

Re: Выгодна ли ипотека?

Сообщение Григорий_ВПП » 08 дек 2017, 19:19

Федеральный закон от 05.12.2017 N 378-ФЗ
"О внесении изменений в статью 9.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)"


Законодательно закреплены особенности ипотечного кредитования в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью
Особенности кредитного договора (договора займа), которые заключены с физлицом в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и обязательства которого обеспечены ипотекой, теперь прописаны в Федеральном законе "О потребительском кредите (займе)".
Внесенными дополнениями установлены требования, касающиеся размещения информации о полной стоимости кредита (займа); в расчет полной стоимости, помимо предусмотренных законом платежей, включена сумма страховой премии по договору страхования предмета залога; предусмотрен запрет на взимание кредитором вознаграждения за услуги, оказывая которые он действует исключительно в своих интересах; ограничен размер неустойки (штрафа, пени) - не может превышать:
размер ключевой ставки Банка России на день заключения соответствующего договора в случае, если по условиям договора начисляются проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств;
или 0,06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств в случае, если проценты за пользование кредитом (займом) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются.
В Закон о потребительском кредитовании включены и иные положения, направленные на повышение информированности заемщиков об условиях заключаемых договоров. Это касается в том числе предоставления информации о возможном увеличении суммы расходов заемщика, включая риски, связанные с изменением курса иностранной валюты.
Аватар пользователя
Григорий_ВПП
 
Сообщений: 1661
Зарегистрирован: 03 фев 2016, 18:48
Благодарил (а): 582 раз.
Поблагодарили: 1416 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 0

Re: Выгодна ли ипотека?

Сообщение Григорий_ВПП » 17 дек 2017, 12:57

Льготная ловушка: россиян загоняют в новостройки
Программа субсидирования ипотеки из «демографического пакета» не даст людям возможности сэкономить при покупке жилья: россиян «загоняют» в новостройки, цены на которые в среднем по стране почти на 17% выше, чем на «вторичку». Эксперты полагают, что власти таким образом больше поддерживают застройщиков, а не население, доходы которого снижаются четвертый год подряд.
Аватар пользователя
Григорий_ВПП
 
Сообщений: 1661
Зарегистрирован: 03 фев 2016, 18:48
Благодарил (а): 582 раз.
Поблагодарили: 1416 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 0

Re: Выгодна ли ипотека?

Сообщение DvGo » 17 дек 2017, 13:38

В этой новости в кавычки надо брать "экспертов".
Смешно говорить, что новостройки В ЦЕЛОМ дороже готового жилья на 17%. Видимо, "эксперты" сравнили строящийся комфорт и ветхую панельку, хозяева которой отчаянно демпингуют, чтобы наконец избавиться от неё.

А вот очередное снижение учетной ставки с 8.25 до 7.75% надо бы отметить. Должно ещё немного опустить ипотечные ставки.
This posting is provided "AS IS" with no warranties, and confers no rights.
Аватар пользователя
DvGo
Житель
 
Сообщений: 9190
Зарегистрирован: 07 янв 2011, 16:04
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 3468 раз.
Поблагодарили: 1977 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 8 (2, 3 и 4 корпуса 4 очереди)
Корпус (строительный номер): 2

Пред.

Вернуться в Ипотека и рассрочка на квартиру

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1