Выгодна ли ипотека?

[vlad-trans]

Печатаю из неопубликованного. По вопросу о философском отношении к предмету.

Дуализм

Всё непрочно в этом мире,
Не укроешься от бед:
Ни в квартире, ни в трактире,
Ни в сортире воли нет.

Всюду страшно и опасно,
Хоть ложись да помирай.
Но, опять-таки, неясно:
Попадешь ли сразу в рай?

Мы стремимся жить в экстазе —
Деньги, почести и власть.
Метим все из грязи в князи,
А вернёмся в ту же грязь.

В этом мире всё непрочно,
В небо тянется душа…
Лишь одно известно точно:
Жизнь чертовски хороша!

[eva]

Вопрос стоит так: вы собственник или не собственник. Если собственник, то можете дарить, продать, заложить. Если не можете что-то из этого перечня, то вы не собственник.

Пожему же?...Вы ведь собственник квартиры(дОкументы-то, надеюсь,оформили...)Но на Вашу собстенность наложены некоторые ограничения-она в залоге.

[KIISA]

Почему же?...Вы ведь собственник квартиры(дОкументы-то, надеюсь,оформили...)Но на Вашу собстенность наложены некоторые ограничения-она в залоге.

Получается нельзя исключать, что наступит момент, когда с залогом придется расстаться?

[GlavStroy]

Ст.30 ЖК РФ определяет права и обязанности собственника жилья(см. п.п.1 и 2). При этом при регистрации права собственности обязательно регистрируется залог недвижимости. Т.е., на жилое помещение налагаются ограничения в части распоряжения имуществом(обременения, если казенным языком). Другими словами, заемщик является не вполне собственником жилого помещения, ибо он не вправе продать, обменять, сдать в аренду помещение, заложить, прописать в нем кого-либо, кроме собственников, без разрешения банка- кредитора. Банк, исходя из своих соображений и условий договора, может дать такое согласие, а может и не дать. В договоре могут быть прописаны и иные условия, ограничивающие возможности заемщика по распоряжению имуществом. В случае неспособности заемщика погасить свои долг банку( по разным причинам), последний обращает взыскание на заложенное имущество. А это уже продажа квартиры, и в большинстве случаев по инициативе кредитора(с согласия заемщика или без него, тут согласие заемщика ничтожно). Так что собственником жилого помещения заемщика можно считать очень и очень условно.

[DvGo]

Все вышеприведенные выкладки в пользу ипотеки исходят из того, что и банк, и заемщик существуют.
Существование заемщика отложим, допустим, что он - бессмертный Коннор Маклауд, либо каким-то образом произойдет перевод долга на наследников.
А вот с банком Э.На.булина может сделать все, что захочет #прямосейчас.

А если банк лопнул...

один из клиентов Русславбанка (работал под брендом РСБ24) Геннадий, в кредитной организации он держал вклад в размере около 700 тыс. рублей. Даже на ноябрь 2015 года доходность вклада была выше средней по рынку и составляла 16% годовых. В этом же банке Геннадий взял кредит в размере около 600 тыс. рублей.

У банка отозвали лицензию.
А взаимозачет-то - запрещён!

согласно части 7 статьи 11 ФЗ «О страховании вкладов ...», если банк, в отношении которого наступил страховой случай, выступал по отношению к вкладчику также в качестве кредитора, размер возмещения по вкладам определяется исходя из разницы между суммой обязательств банка перед вкладчиком и суммой встречных требований данного банка к вкладчику, возникших до дня наступления страхового случая.

«Однако автоматически зачет денежных средств в таком случае не происходит. Пункт 31 статьи 189.96 закона «О несостоятельности (банкротстве)» гласит, что погашение требований кредиторов путем заключения соглашения о новации обязательства, а также путем зачета требований в ходе конкурсного производства при банкротстве кредитных организаций не допускается.

"сами они кредит не гасят моими деньгами, деньги мне не возвращают — но вернут, когда погашу кредит. Выходит, я должен где-то сейчас найти полмиллиона и закрыть кредит, чтобы только потом, через три недели, получить деньги от АСВ и раздать долги. Несправедливо, так как у меня может просто не быть возможности найти деньги на погашение кредита полностью", — признается заемщик.

А?
Как вам, граждане, такой поворот?

[KIISA]

Вот я выше и говорила - нет уверенности в завтрашнем дне

[DvGo]

Так это 600т.р., считай - стоимость лоджии, или коридора, а не квартиры.
Если заначка лежит в другом(их) банке(ах), вынуть её может оказаться дорого, на величину начисленных %% .

[Igor27]

Так это 600т.р., считай - стоимость лоджии, или коридора, а не квартиры.
Если заначка лежит в другом(их) банке(ах), вынуть её может оказаться дорого, на величину начисленных %% .

Тут еще такой нюанс существует - в текущей экономической обстановке когда что ни месяц, то новый банк тонет, АСВ и так уже трещит по швам, а это все банки малютки, если вдруг ухнет кто из топ-20, то и АСВ не выдержит, останется только «актив» за который платить без вклада может оказаться сильно дорого.

[GlavStroy]

Не поминайте банки на ночь-то глядя, чур-чур меня...

[Юлия]

Подкину информацию с РБК: ЦБ прокомментировал сообщения о праве банков не выдавать крупные вклады

Банки не обязаны запрашивать у клиентов информацию об источниках доходов при выдаче крупных вкладов, сообщила пресс-служба ЦБ. Ранее СМИ сообщили, что банки получат такое право этим летом

​Банк России опроверг сообщения о том, что банки обязаны будут требовать с клиентов документы, подтверждающие «источник происхождения» денег и имущества для выдачи крупных вкладов.

«Банки не имеют права не возвращать деньги своим клиентам, согласно действующему законодательству. При этом еще с июня 2015 года банки получили право на определение источников происхождения денежных средств и иного имущества клиентов», — говорится в комментарии Центрального банка, который поступил в редакцию РБК.

Пресс-служба регулятора указывает, что соответствующая норма предусмотрена федеральным законом «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» и соответствует требованиям FATF.

«Банки самостоятельно, в соответствии со своими правилами внутреннего «противолегализационного» контроля, определяют случаи реализации этого права и при необходимости могут запросить у клиента дополнительные сведения», — говорится в комментарии.

Во вторник, 29 марта, интернет-издание «Фонтанка» сообщило со ссылкой на выступление​ замглавы департамента финансового мониторинга и валютного контроля ЦБ Ильи Ясинского, что «Центробанк летом 2016 года начнет требовать от банков, чтобы те запрашивали у клиентов «источник происхождения» денег».

Издание сообщало, что Банк России обяжет российские банки запрашивать у клиентов информацию об источниках средств при снятии или переводе более 1,5 млн руб.

[botpride]

Логичнее было бы тогда интересоваться источником средств, когда клиент эти деньги кладет на счет.... Ах, да - он в этом случае просто покладёт на банк Теперь еще надо дать банкам право требовать неустойку в 10-30% при снятии вклада без указания уважительной причины, на что деньги будут потрачены (с подтверждающей справкой, разумеется). А потом еще право замораживать вклады - но это только для Самого Надежного, который не может вот так просто взять и вульгарно лопнуть.

[DvGo]

Когда Югра в середине февраля 2016 ограничила прием пополнений до 50т.р. в месяц, в регионах несколько недель вообще отказывались любые суммы принимать, требовали у вкладчиков (не новых, а тех, в чьем отношении уже существуют обязательства по заключенным договорам) ИНН, СНИЛС и 2-НДФЛ.

[_Attention_]

Без комментариев...

[GlavStroy]

Съезд валютных ипотечных заемщиков
6 апреля 2016 года, 17:00-20:00

Вопрос решаем?

[eva]

Почему же?...Вы ведь собственник квартиры(дОкументы-то, надеюсь,оформили...)Но на Вашу собстенность наложены некоторые ограничения-она в залоге.

Получается нельзя исключать, что наступит момент, когда с залогом придется расстаться?

Конечно.если банку не будете платить.... Но здесь теперь тоже есть спасение-банкротство физлица.При этом ,скорее всего,останетесь жить в не своей квартире....

[botpride]

Нет. В том-то и фишка, что ипотечная квартира исключена из понятия "единственное жилье должника". Иначе бы сейчас все ипотечники дружными рядами пошли банкротиться.
Взял квартиру в ипотеку, тут же обанкротился - и на свободу с чистой совестью!

[DvGo]

И для отмыва средство хорошее: взял ипотеку по справке о доходах в свободной форме, погасил досрочно черным налом, и готово!

А у честных вкладчиков пусть банк спрашивает все от ИНН до 2-НДФЛ прадедушки под предлогом выполнения 115-ФЗ.

[eva]

Нет. В том-то и фишка, что ипотечная квартира исключена из понятия "единственное жилье должника". Иначе бы сейчас все ипотечники дружными рядами пошли банкротиться.
Взял квартиру в ипотеку, тут же обанкротился - и на свободу с чистой совестью!

Cерьезно? Закон не читала,но по ТВ показывали товарисчей с долгами,которые таким образом собирались решать свою проблему...

[GlavStroy]

Нет. В том-то и фишка, что ипотечная квартира исключена из понятия "единственное жилье должника".

Да, пожалуй. вы правы:
"Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
[Гражданский процессуальный кодекс РФ]
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;"

[Eugene]

Ихмо: мне кажется тут, как обычно, непонятное написание наших законов.
Возможно читать надо так: Ипотечная квартира может быть предметом взыскания только в пользу банка выдавшего ипотеку. И не может быть предметом взыскания в пользу иных кредиторов если является единственным жильём.