Ипотека и рассрочка

[Юлия]

С официального сайта:

Продлена акция Северо-Западного банка Сбербанка по снижению ставок по жилищным кредитам при покупке квартиры в жилом комплексе «Северная долина». При подаче заявки до 30 июня 2014 года минимальная процентная ставка при сроке кредитования до 10 лет составляет 11,5% годовых в рублях.

В рамках данного предложения для всех категорий заемщиков действуют условия:

первоначальный взнос – от 15% стоимости жилья,
при сроке кредитования до 10 лет процентная ставка составляет 11,5% годовых,
при сроке кредитования от 10 лет до 20 лет включительно – 12% годовых,
при сроке от 20 до 30 лет включительно – 12,25% годовых,
валюта кредита - рубли.

Надбавка к процентной ставке до регистрации ипотеки, а также ограничения по сроку завершения строительства жилья отсутствуют.

Акция действует при приобретении жилья в строящихся и реализуемых застройщиком объектах при условии кредитования по программам Сбербанка «Приобретение готового жилья» и «Приобретение строящегося жилья». Обеспечение по кредиту – залог приобретаемого жилья.

[КАлина]

Мне в ГС сказали, что по ипотеке от Сбербанка работают только с Северо-западным округом, с другими округами - ни-ни, политика ГС такая! В чем разница между этими округами!?

[Fedanyr]

Сбербанки, несмотря на общее название в каждом округе абсолютно самостоятельные организации и сами принимают решение по аккредитации объектов.

[мирт]

а по рефинансированию к какому банку обратиться,?
где ниже процент?

[Natala_V]

Если ваша зарплата увязана с инфляцией,то конечно,не забывайте.Боюсь,что таких немного наберётся.Надо быть реалистами в нашей жизни ,к сожалению....

Зарплата не всегда поспевает за инфляцией, это верно. Гораздо важнее другое - расходы увеличиваются. То, что сегодня можно купить за 100000 рублей - через 5-6 лет может стоить все 200 тыр. А через 10 лет - 300.
Разумеется, если есть возможность погасить ипотеку за один год - другое дело. Но как правило в таких случаях либо вообще не берут ипотечный кредит, либо он крайне мал, либо им пользуются в качестве альтернативы коммерческому при наличии собственного бизнеса.

Можете привести примеры на столь впечатляющие цифры?

Пример и цифры приводить? Даже двух лет не прошло. Думаю, цифры уже не кажутся "столь впечатляющими"

[Юлия]

Военная ипотека поможет новостройкам пережить кризис

Жилищное кредитование военнослужащих позволяет застройщикам привлечь дополнительный спрос и увеличить продажи. Военным тоже неплохо - они могут приобрести новое жилье с минимальным риском стать обманутыми дольщиками.
Военная ипотека поможет новостройкам пережить кризис
Сергей Коньков/Интерпресс

В третьем квартале 2015 года в рамках программы военной ипотеки было заключено более 8,4 тысячи сделок на общую сумму 26,7 миллиарда рублей. Более трети этой суммы пришлось на первичный рынок, где зафиксировано около 2,3 тысячи сделок. Такие данные приводятся в квартальном отчете ФКГУ «Росвоенипотека». Причем за последний год количество сделок по военной ипотеке именно на первичном рынке резко возросло.

Служба за квартиру

Чтобы воспользоваться ипотекой на специальных условиях, военный должен стать участником программы накопительно-ипотечной системы (НИС). Затем на его имя открывается счет, куда в течение трех лет из федерального бюджета перечисляются деньги, предназначенные для первоначального взноса по кредиту. Каждый год сумма индексируется. Например, в 2014 году она составляла 233 100 рублей, а в 2015 году – уже 245 880 рублей. Так что к концу третьего года службы на счету образуется сумма, достаточная для первоначального взноса по ипотеке.

«Военная ипотека имеет две составляющие: накопительная часть клиента, то есть субсидия – сумма ежегодных государственных выплат военнослужащим, и кредит на определенную сумму, предоставляемый банком. Размер кредита определяется условиями банка, и на сегодняшний день находится в диапазоне от 1,7 млн. руб. до 2,5 млн. руб. В том случае, если конечной суммы на приобретение жилья не хватает, клиент добавляет свои собственные средства», – говорит руководитель отдела ипотечного кредитования компании «Петербургская недвижимость» Юлия Мошкова.

В зависимости от объекта и банка процентная ставка в военных ипотечных программах от 11 до 12,5%.

Минимальный первоначальный взнос составляет 10–20% от стоимости приобретаемой квартиры. Поскольку кредиты в рамках военной ипотеки выдают крупнейшие банки России – Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ24, – то воспользоваться этой возможностью можно практически в любом регионе страны. Наиболее выгодные условия предлагает «Связь Банк», где максимальная сумма кредита составляет 2,2 млн рублей, а процентная ставка – 11% годовых.

Надежнее некуда

Чтобы получить право продавать квартиры по военной ипотеке, застройщики должны дважды доказать свою надежность: кроме обычной банковской аккредитации, состояние дел в компании и ее проекты проверяет ФГКУ «Росвоенипотека». «По военной ипотеке можно аккредитовать объекты на первичном рынке, которые продаются по ДДУ, в соответствии с 214-ФЗ, а также достигли определенной степени готовности. Для объектов, по которым не требуется страхование ответственности застройщика, – это 90% этажной готовности. Для объектов с обязательным страхованием ответственности застройщика – 70% этажной готовности. Это достаточно высокий уровень готовности объекта, и к моменту его достижения выбор квартир в строящемся доме уже меньше, чем на старте продаж, а цены – несколько выше», – говорит начальник отдела ипотечных продаж компании "ЮИТ Санкт-Петербург" Наталия Деньгова.

Впрочем, у военных есть возможность купить жилье подешевле на более ранних этапах строительства. Например, у компании Setl City строящиеся объекты аккредитованы в основном на уровне от 30%-ной готовности и выше. А комплексы «Главстрой-СПб» и вовсе получили аккредитацию с нулевого этапа.

«Так что у потребителей есть возможность приобрести жилье на начальной стадии строительства, когда выбор еще велик, а стоимость – минимальная», – говорит руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб» Петр Буслов.

На страже рынка

«В Петербурге все больше застройщиков аккредитовывают свои объекты с военной ипотекой, соответственно, доля сделок увеличивается», – рассказывает Юлия Мошкова.

Так, в компании Setl City на сегодняшний день доля покупок жилья с привлечением военной ипотеки достигает 4% от всех ипотечных сделок компании, и она растет. В «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» количество «военных» кредитов стабильное и составляет 7% от количества квартир, купленных в кредит.

Для привлечения спроса со стороны военнослужащих застройщики проводят специальные маркетинговые акции. В частности, компания «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» предусматривает для военных дополнительный бонус в размере скидки на квартиру в 20 тысяч рублей. «Она суммируется с остальными скидками, предлагаемыми нашей компанией», – добавляет руководитель департамента недвижимости массового спроса «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» Юлия Ружицкая.

Компания ЮИТ, помимо базовой скидки при оформлении ипотеки (5 – 15%, в зависимости от объекта), специально для военнослужащих предлагает дополнительную скидку 100 тысяч рублей от стоимости квартиры.

Жилищный ассортимент

Среди аккредитованных «Росвоенипотекой» застройщиков – крупнейшие петербургские компании, предлагающие большой выбор строящегося жилья в разных сегментах.

...

В этом году ФГКУ «Росвоенипотека» аккредитовала дома 7-й, 8-й, 9-й и 10-й очередей строительства ЖК «Северная долина» и 2-й очереди ЖК «Юнтолово».

...

Эффективность военной ипотеки подтверждают аналитики: спрос на нее со стороны офицеров РФ неуклонно растет. Так, в Петербурге за весь 2014 год прошло 215 таких сделок, а за восемь месяцев этого года их насчитывалось уже 771. Для людей в погонах это один из наиболее эффективных способов решения квартирного вопроса. А в скором времени он может стать единственным: начиная с 2016 года Министерство обороны РФ решило отказаться от выдачи квартир в «натуральном виде», а также от денежных выплат на жилье. Денежные субсидии смогут получить лишь те, кто встал в очередь до 2005 года.

[Юлия]

"Главстрой-СПб" начал продажу квартир по программе "Семейная ипотека с господдержкой" под 6% годовых

Компания "Главстрой-СПб", входящая в строительный сектор одной из крупнейших российских диверсифицированных промышленных групп "Базовый Элемент", запустила для покупателей новую программу приобретения жилья – "Семейная ипотека с государственной поддержкой". Минимальный первоначальный взнос по программе составляет 20% от стоимости приобретаемой квартиры, ставка по кредиту – 6% годовых. Действие программы распространяется на все очереди, строительство которых "Главстрой-СПб" осуществляет в рамках крупнейших проектов комплексного освоения территорий в Санкт-Петербурге – ЖК "Северная долина" в Выборгском районе и ЖК "Юнтолово" в Приморском районе. Льготными условиями кредитования – сниженной процентной ставкой до 6% – могут воспользоваться семьи, у которых в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родится второй или третий ребенок. Заявки на оформление кредита по программе "Семейная ипотека с государственной поддержкой" принимает АО "АИЖК" (Агентство ипотечного жилищного кредитования) через АКБ "Российский Капитал" (ПАО) и оператора "Регион Ипотека". Минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости приобретаемого жилья. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области можно оформить кредит на сумму до 8 млн рублей, срок кредита – от 3 до 30 лет. В рамках программы сниженная ставка предоставляется на три года при рождении второго ребенка и на пять лет при рождении третьего ребенка. Если в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родится и второй, и третий ребенок, то срок кредитования составит восемь лет. По окончанию льготного периода ставка по кредиту будет установлена на уровне ключевой ставки Банка России на момент подписания договора, увеличенной на 2 процентных пункта. "Главстрой-СПб" предлагает широкий выбор семейных квартир в своих проектах "Северная долина" и "Юнтолово". Здесь можно приобрести комфортное двухкомнатное жилье площадью 41-71 кв. м и трехкомнатные квартиры площадью 64-103 кв. м, как классической планировки, так и популярного сегодня евроформата с одной или двумя спальнями и гостиной. Все квартиры сдаются с базовой отделкой или с новым, улучшенным стандартом отделки. Сегодня в ЖК "Северная долина" в Выборгском районе в продаже находятся квартиры 11-й, 12-й, 13-й и 14-й очередей. Например, стоимость двухкомнатной квартиры площадью 41,45 кв. м со сроком сдачи в 4 квартале 2019 года составит от 3,48 млн рублей (с учетом скидок).

[DvGo]

А как насчет господдержки бетоноинвесторам?!

[botpride]

Господдержка бетоноинвесторам - увеличение срока с 3 лет до 5, когда надо платить НДФЛ с продажи

[DvGo]

Господдержка бетоноинвесторам - увеличение срока с 3 лет до 5, когда надо платить НДФЛ с продажи

Ага, и угрозами отмены долевки.

[Макар Семашко]

Вложить нельзя забрать

Безотзывный вклад — новый для российской банковской системы финансовый продукт: клиент не сможет снимать средства со счета до определенного в договоре срока. Сейчас у граждан есть право забрать деньги из банка в любое время, но с риском потери дохода. Будет ли востребован безотзывный вклад популярным?

Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков отметил, что использовать этот инструмент планируется только при формировании ипотечного кредита:

«Есть предложение сформировать безотзывные вклады для тех граждан, которые хотят накопить первоначальный взнос на вкладе и затем получить ипотечный кредит на льготной основе. Сейчас банки, предоставляя ипотечные кредиты, требуют, чтобы был первоначальный взнос в размере 20%. У многих граждан, особенно молодых, нет таких возможностей. При этом вклад должен быть безотзывным, пополняться он может по-разному, это уже дело самого вкладчика. Он может быстрее его сформировать, если для этого будут финансовые возможности, а может растянуть на определенный промежуток времени».

[DvGo]

Вложить нельзя забрать

Это будет буквально выставка ослов.

[Фрекен Бок]

Ну што прям сразу ослов... сказано же в статье: "совсем-совсем консервативные люди, которые верят только депозитам».
Все-таки в культурной столице живете

[DvGo]

Отдать банку деньги на 10 лет без возможности снятия, когда даже пенсионную систему перекраивают ежегодно, а отзывы лицензий происходят с регулярностью футбольных матчей, это не консерватизм, а идиотизм.

Кое-кто даже срочные вклады только расходые юзает, с минимальным неснижаемым остатком.

[Фрекен Бок]

Да согласна..! Ну просто чиновники решили ослов (или лохов) назвать "консервативными людьми". Интересно, они и правда считают, что такие есть.

[Макар Семашко]

Вы всё о себе думаете... А как же будущие поколения - жертвы ЕГЭ, необученные даже считать? Вот они и будут такими консервативными вкладчиками.

[DvGo]

Или если введут механизм искупления: кладёт, к примеру, Захарченко стыренные деньги в безотзывный вклад, и деньги "сидят срок" за него.
Такой подход будет финальным штрихом нашей "системы издержек и противовесов".

[botpride]

Отдать банку деньги на 10 лет без возможности снятия, когда даже пенсионную систему перекраивают ежегодно, а отзывы лицензий происходят с регулярностью футбольных матчей, это не консерватизм, а идиотизм.

Там вроде речь шла о накоплении первого взноса на ипотеку - то есть аналог свиньи-копилки, в которую денежку сунуть можно, а вот обратно - только с закланием свиньи
Да и в последнее время без всяких безотзывных вкладов куча историй, когда банк тупо не отдает деньги клиенту, блокируя счет, или даже известная история, когда вкладчиков "попросили" вернуть деньги, взятые из лопнувшего банка

[Макар Семашко]

ЖК Северная долина аккредитован еще одним банком

Компания «Главстрой-СПб», входящая в строительный сектор одной из крупнейших российских диверсифицированных промышленных групп «Базовый Элемент», и банк «ДельтаКредит» (Группа Societe Generale) подписали соглашение о сотрудничестве в области ипотечного кредитования.

В рамках соглашения «Главстрой-СПб» и «ДельтаКредит» ставка по кредиту составляет от 9,75% годовых (данная ставка действительна при залоге приобратаемой недвижимости и первоначальном взносе от 50%). Минимальный размер первоначального взноса – от 15% от стоимости приобретаемого жилья. Срок кредита – от 1 года до 25 лет. Минимальная сумма кредита от 300 тыс. рублей. Заемщиками могут выступать наемные работники, а также индивидуальные предприниматели и собственники бизнеса.

На сегодняшний день в ЖК «Северная долина» в продаже находится более 2000 квартир. Их площадь варьируется от 23 до 89 кв. м. Предложение включает студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с различными планировочными решениями. Покупатели могут выбрать «классику» или популярный евроформат с просторной кухню-гостиной и компактными спальнями. Все жилье имеет улучшенную отделку. Средняя стоимость квадратного метра – 80 тыс. рублей.

[DvGo]

В Госдуме предлагают выдавать ипотеку школьникам

В России предлагают разработать юридический механизм, позволяющий 14-летним россиянам выдавать ипотеку с закрепленным правом сдавать недвижимое имущество в аренду.

По мнению депутата, молодежь, особенно в крупных городах, может приобретать недвижимость и затем, сдавая ее в аренду, гасить платежи по ипотеке.

А сдавать кому будет школьник, родителям?

P.S. Уже веет мутковским духом.