Управляющая компания "Эксплуатация Главстрой-СПб"

[Макар Семашко]

Сложившаяся ситуация показывает, что какое-то время нам придется жить в домах, которые будут обслуживаться "карманной" управляющей компанией Главстроя. Альтернативы застройщик не предоставляет. До регистрации прав собственности ничего исправить не удастся, скорее всего.

В группе активных дольщиков - будущих собственников квартир в 9-м корпусе (3-й Верхний, 25, к. 2), ратующих за создание ТСЖ, для облегчения дальнейших действий по переходу к другой управляющей компании (если это будет иметь смысл) предлагают подписывать договор с УК "Эксплуатация Главстрой-СПб" с учетом протокола разногласий.

Каждый пусть решает сам. Текущую версию протокола разногласий выкладываю. Вычитывайте и дорабатывайте.

protokol.zip

Протокол разногласий с УК

(10.16 KIB) Скачиваний: 798

Если в Главстрое протокол откажутся подписать, то его можно будет выслать на почтовый адрес ООО "Эксплуатация Главстрой-СПб" заказным письмом с описанием вложения. В договоре же с УК нужно дописать, что "Договор подписан с учетом протокола разногласий, который принят (не принят) второй стороной договора [и будет выслан заказным письмом на адрес второй стороны договора]".

[Макар Семашко]

Стали доступны уведомление о проведении общего собрания собственников помещений и соглашение о порядке внесения авансового платежа.

Уведомление о проведении общего собрания собственников

Соглашение о порядке внесения авансового платежа

[Макар Семашко]

Также доступно соглашение об установке систем контроля доступа и видеорегистрации входных групп.

Соглашение об установке систем контроля

[Макар Семашко]

И вершина юридической мысли Главстроя - бюллетень заочного голосования владельца помещения. В нем-то как раз и придется доверить все управляющей компании "Эксплуатация Главстрой-СПб".

Теперь все встало на свои места. Включайте головы, читайте. С помощью бюллетеня можно подтвердить свой выбор управляющей компании или сказать, что ЭТА компания вам не подходит. Проголосовав "ЗА" вы передадите полномочия по управлению домами ее представителям.

От вас потребуют всего-лишь заполненный и подписанный бюллетень. Никто не в праве заставить вас проголосовать ЗА управляющую компанию. Только не забудте сделать для себя копию заполненного документа (ксерокс, фотоаппарат, телефон), чтобы потом Главстрой не смог фальсифицировать результаты голосования.

P.S. Обратите внимание на состав счетной комиссии. Все в ней - люди Главстроя (т.е. лица заинтересованные), хоть и называются жильцами. Надеюсь, фамилии Лимбах и Обозный (и их должности в ГС) знакомы многим.

Всем удачи. Думайте. Голосуйте.

Бюллетень заочного голосования (стр. 1)

Бюллетень заочного голосования (стр. 2)

[Татьяна]

У меня вопрос. Если я голосую против УК, но подписываю с ней договор (поскольку мне нужны ключи) - как трактуется такая ситуация? Не филькина ли грамота тогда - эта голосовалка?

[Макар Семашко]

Не филькина ли грамота тогда - эта голосовалка?

Филькина, но уже для Главстроя.

По ДДУ они могут требовать только ПОДПИСАНИЯ договора с УК, но не голосования в ее пользу. Если большинство проголосует "против" управляющей компании "Эксплуатация Главстрой-СПб", но подпишет с ней договор, будет очень легко не ждать 5-летнего срока окончания договора, а разорвать договор с главстроевской УК в любой момент после образования ТСЖ.

[supernikita]

Я правильно понимаю, что заочное голосование уже идет и закончится 1 мая 2011?

Есть ли смысл в голосовании, про которое большинство людей не знает? Ну, проголосует там 200 человек, и что они с этим будут делать?

[Макар Семашко]

Есть ли смысл в голосовании, про которое большинство людей не знает?

Эту бумажку подсунут каждому. Голосуйте с умом.

[shstrv]

Подскажите. Может, чего недопонимаю. Зачем вся эта возня с расторжением договора? Разговоры против управляющей компании? Вам что, нечем заняться?

[nick78]

Был сегодня на двух встречах инициативных групп 9 корпуса. Долго обсуждали, спорили и пришли к выводу, что пока нам деваться некуда и надо выполнять наш договор с Главстроем, а именно: заключить договор с УК и оплатить за ЖКУ авансом на шесть месяцев. Но в предложенных бюллетенях проголосовать против предложений инициаторов общего собрания. Выкладываю согласованную на встречах инициативных групп общую памятку для дольщиков по процедуре получения ключей от квартиры.

Памятка дольщику по процедуре получения ключей от Главстроя.

1. Дождаться звонка от менеджеров Главстроя и приглашения для оформления в офисе на первом этаже «Петровского форта» документов по бухгалтерскому балансу (акта сверки платежей) и разграничения земельного участка по корпусам.
2. Получить направление на осмотр своей квартиры на Парнасе.
3. После осмотра квартиры – поездка в офис Главстроя.
4. В офисе Главстроя подписать акт приёма-передачи квартиры.
5. Заключить Договор с Управляющей компанией.
6. Подписать соглашение о внесении авансового платежа.
7. Оплатить жилищно-коммунальные услуги за шесть месяцев.
8. В предоставленном бюллетене заочного голосования владельца помещения в принятых решениях по каждому вопросу поставить везде галочку в графе «против».
9. Получить ключи от своей квартиры.
10. Зарегистрировать право собственности в ФРС.
11. Радоваться и ждать образования ТСЖ.

[vioch]

Так достаточно будет в бюллетене проголосовать "против" или акт разноглаисй тоже нужно приобщать?

[Макар Семашко]

Думаю, достаточно будет бюллетеня. Только не забудьте сделать для себя копию этого документа после заполнения.

[Валерий]

Добрый день, соседи!

Не совсем понятно с пунктом

Зарегистрировать право собственности в ФРС.

У всех на руках есть договор возмездного оказания услуг № ХХХ/9-YYYYР, предметом которого является "содействие в регистрации в УФРС договора участия в долевом строительстве и права собственности в отношении квартиры с проектным № ХХХ в корпусе 9".

В п. 3.3 (Исполнитель обязуется) читаем "по завершении регистрационных действий передать Заказчику в офисе исполнителя ДДУ, прошедший государственную регистрацию, ИЛИ свидетельство о праве собственности на Квартиру"

Первую часть договора ГС выполнил, зарегестрированный ДДУ у нас уже на руках с октября. Предполагает ли ГС исполнять вторую часть названного договора, или регистрацию права собственности мы делаем самостоятельно и за свой счет?

Валерий.

[nick78]

Я считаю, что вторую часть договора ГС должен выполнить и вручить всем сведетельство о праве собственности.

[Соседка]

Боюсь, что выполнения второй части договора будем ждать гораздо дольше, чем первой. Придется опять самим подсуетиться.

[Надежда Геннадьевна]

Был сегодня на двух встречах инициативных групп 9 корпуса. Долго обсуждали, спорили и пришли к выводу, что пока нам деваться некуда и надо выполнять наш договор с Главстроем, а именно: заключить договор с УК и оплатить за ЖКУ авансом на шесть месяцев...

Я согласна, это самое разумное на сегодняшний день. Хотя есть пункт 3.11 в ДДУ, где говорится: "Участник Долевого строительства обязуется при подписании Акта приема-передачи заключить договор с управляющей компанией, если иное не будет вытекать из решения общего собрания собственников (будущих собственников) помещений Объекта..."

Но нам, к сожалению, трудно провести это общее собрание, не заселившись в дом. Неопределенное количество форумов дольщиков не спасает положение. Придется ждать полгода.

[Аркадий]

Бывает и так:
Россия (Московская обл - Подмосковье) /Сходня /Чапаева /7

Соседи!
В пятницу прошло совещание по проблемам наших домов.Присутствовали: от "Главстроя" руководитель проекта Михеев А,от "Механизации 2" нач строительства Кляйн А Н, Генеральный директор упраляющей компании Усов А В, Председатель ТСЖ д4 Князев СА,От ТСЖ д6 Рогаткин И и Фомин С.Под протокол решены следующие вопросы:
1.Работы по благоустройство начнутся с 15 мая (асфальтировка и т д)
2.Закончить все работы по пожарной безопасности до 15 августа
3.Устройство бетонных полов в подвале до 1 августа
4.Исправление и изготовление оцинкованных отливов козырьков подъездов,крыши и ремонт стоков на балконах последний этажей май
5. Остекление балконов 1 октября.В феврале от ген директора Компании Алькор Кочкина А В поступило предложение,что он перечисляет денежные средства на остекленные лоджий на расчетный счет ТСЖ и наше ТСЖ стеклит,а компесацию выплачивает Алькор.Были распущены слухи, что деньги пришли на наш счет,заключен договор, но это лекго проверить, могу в любой момент предоставить банковские документы,подтверждающие,что никакого прихода нет.В результате Кочкина А В выдвинул не выполнимые условия,а именно,что мы должны помочь ему подписать бумаги с Главстроем.
6.Закрытие инестиционного контракта декабрь 2011г и то не факт.Для нас это - оформление в собственность через суд.
Все трудности связаны, как всегда с финансами.Главстрой не хочет платить, считает, что платить должен Кочкин А В,тот же считает что он выполнил все обязательста,кроме остекления.На основании, что никак не могут договорится, Главстрой подал заявление на Кочкина А В в правохранительные органы.Пока они разбираются страдаем мы.Реальность всех сроков под большим сомнением.Если это совещание было вызвано тем,что я уведомил Михеева А, что готово исковое заявление в суд и мы его подаем,обращение в амдминистрацию Химки,в ИГАСН.
При подаче искового заявления в суд и при привлечении Механизации 2 к ответу могут возникнуть проблемы при оформлении в собственность квартры у тех, кто не оформил, то есть и здесь пытаются нас промеж собой столкнуть лбами (собствеников и кто еще не оформил).
Делают из нас лохов, хотя друг перед другом мы гнем пальцы и старамся показать какие мы крутые и какие у нас связи и должности.Может все-тки обощим усилия и добьмся наших законных прав на наше жильё.
У кого есть реальные предложения,выходы готовы принять обсудить действовать.
Председатель действующего и работающего
ТСЖ "Чапаева 7"
Рогатикин И Э

[Аркадий]

15.04.2011, Телекомпания НТВ, Торговцы жалуются на экономические репрессии

В Апраксином дворе вновь волнения. На этот раз предприниматели обеспокоены не сносом палаток и выдворением торговцев с территории рынка, а блокадой и экономическими репрессиями. Таковыми бизнесмены считают строительный забор вокруг торговых рядов и повышенные в несколько раз тарифы за коммунальные услуги, сообщает НТВ.

На невыносимые условия труда предприниматели жаловались на своем собрании депутату городского парламента Владимиру Дмитриеву. Свои слова подтверждали фотовыставкой. Крыши не чистились, протечки не устранялись. Хотя делать все это должен главный арендатор Апраксина двора — компания «Главстрой».

Именно ей городские власти передали монопольные права на обслуживание зданий и улиц. Однако все, что было сделано, по мнению собравшихся, — это установлен огромный забор. Кроме того бизнесмены считают, что на отремонтированный фасад Апраксина двора со стороны улицы Садовой должна обратить внимание прокуратура.

Предприниматели рассказали, что со здания сняли вполне добротную штукатурку с художественной лепкой. А куски новой отделки теперь падают людям на голову.

Продолжаются в Апраксином дворе и мусорные войны. Отходы с территории рынка, по словам торговцев, не вывозятся месяцами. Но платить за это приходится. Причем тариф здесь в три с лишним раза дороже общегородского.

[Аркадий]

подробнее:
"Фест Ньюс", Арендаторы Апрашки готовы перекрыть Садовую

Предпринимателей, работающих в Апраксином дворе, беспокоят два основных момента. Первый - забор, которым уже два года огорожен комплекс. Забор появился во время проведения строительных работ (шурфования), которые завершились еще в 2010 году. Забор остался. "Мы ведем бизнес за забором. Причем забор поставили сразу после того, как провели реконструкцию фасада, на которую из городского бюджета затрачено 80 млн рублей", - негодует Ирина Иванова.

Забор портит кровь предпринимателям, чьи витрины выходят на основные магистрали (Садовая - вторая после Невского по важности торговая улицы), и самим петербуржцам, так как проход по тротуару вдоль Апрашки из-за забора сузился вдвое. Особенно много недовольства накопилось за зиму: сугробы и ледяные глыбы, которыми обросли ступени галереи Апраксина двора и которые зимой никто не убирал, часто становились причиной травм.

Борис Пунко, директор ООО "ФЕБ", работающий в Апрашке, рассказал: "Мы неоднократно обращались в ГАТИ (Государственная административно-техническая инспекция - Firstnews) с вопросами по этому забору. Знаете что нам отвечают? "В связи с невозможностью ответа прекращаем с вами переписку"".

Второй вопрос, волнующий предпринимателей, - оказание коммунальных и эксплуатационных услуг на территории Апрашки. Как рассказывают предприниматели, "Главстрой-Спб" получил практически монопольное право заключать договор на эксплуатацию и вывоз мусора, а самих предпринимателей этой возможности лишили.
"Состояние санитарной обстановки ужасающее. В этом году к торговым помещениям со двора не пройти даже пешком, хотя несколько лет назад, многие помнят, можно было подъехать даже на машине", - рассказывает предприниматель Евгений Сумкин.


По его словам, после того как инвестор проекта, "Главстрой-СПб" получил право заключать договоры с эксплуатирующими компаниями, тарифы для предпринимателей выросли в разы. Сейчас арендаторы и собственники Апрашки за вывоз мусора платят 1042 рубля за кубометр, тогда как городской тариф - 300 рублей, рассказывает Сумкин. Кроме того, по его наблюдениям, с территории комплекса исчезли мусорные контейнеры, а те, что остались, не вывозятся в срок.

"Зимой были многочисленные протечки, которые в том числе добрались до проводки. Многие предприниматели оставались ночевать на точках, боясь возгораний. И ни одна пожарная машина сюда не подъедет, в том числе из-за забора", - говорит Ирина Иванова. Она напоминает, что в 2010 году обрушилась кровля одного из корпусов Апрашки. По ее словам, многочисленные здания, которые признаны историко-культурной экспертизой памятниками архитектуры, сейчас разрушаются.

[Надежда Геннадьевна]

Страсти какие! А объясните для особо одаренных, к чему про это всё?