Жилой комплекс "Северная Долина". Санкт-Петербург. Парнас.

Тарифы на коммунальные услуги и прочие расходы

Все, что касается вопросов ЖКХ, УК и ТСЖ

Re: Тарифы на коммунальные услуги и прочие расходы

Сообщение GlavStroy » 28 мар 2021, 10:06



обязательно справимся :!:
Аватар пользователя
GlavStroy
 
Сообщений: 3925
Зарегистрирован: 12 мар 2012, 12:12
Откуда: оттуда
Благодарил (а): 514 раз.
Поблагодарили: 963 раз.
Адрес дома: ул. Заречная, д. 35, корп. 1 (7-й корпус, 8 очередь)
Корпус (строительный номер): 16
Буква корпуса: Б
Очередь строительства: 12

Re: Тарифы на коммунальные услуги и прочие расходы

Сообщение DvGo » 28 мар 2021, 12:06

Григорий_ВПП писал(а):В некоторых очередях ЖК пришли квитанции с распечаткой на обороте новых тарифов на жилищные услуги с 1.5.2021 г. (в связи с инфляцией)...

И просьбой отнестись с пониманием? :D
This posting is provided "AS IS" with no warranties, and confers no rights.
Аватар пользователя
DvGo
Житель
 
Сообщений: 9645
Зарегистрирован: 07 янв 2011, 16:04
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 3745 раз.
Поблагодарили: 2117 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 8 (2, 3 и 4 корпуса 4 очереди)
Корпус (строительный номер): 2

Re: Тарифы на коммунальные услуги и прочие расходы

Сообщение Григорий_ВПП » 28 мар 2021, 12:10

А вот и попытка прояснить ситуацию:
:!: УК в одностороннем порядке изменила плату за содержание жилья
https://domsovet.tv/society/uk-v-odnostoronem-poryadke-izmenila-platu-za-soderzhanie-zhilya/
Ситуация 1:

Было собрание. Решение зафиксировано в Договоре управления. УК может индексировать тариф.

Госжилинспекция предписала управляющей организации произвести собственникам перерасчет платы за содержание жилья в соответствии с размером, утвержденным ранее собственниками на собрании. ЖЭК не согласился и оспорил предписание в суде. Верховный суд занял позицию УК на том основании, что решение об индексации зафиксировано в протоколе собрания и отражено в Договоре управления МКД.

Тем самым суд подтвердил законность применения индексации.

Ситуация 2:

Не было собрания. Решение зафиксировано в Договоре управления. УК не может индексировать тариф.

ГЖИ предписала УК вернуть людям излишне собранные средства по строке «содержание жилья». УК не согласилась. Решение об индексации было принято без проведения общего собрания собственников, но – отражено в Договоре управления МКД.

Верховный суд сделал вывод, что предусмотренное Договором управления одностороннее повышение размера платы без ОСС противоречит нормам жилищного законодательства. УК не имеет права самостоятельно увеличивать размер платы, без отдельного решения общего собрания.

:!: Главное отличие двух дел, которые рассмотрены в Верховном суде, – позиция самих собственников, выраженная или нет на общем собрании. Даже если в Договоре управления МКД прописаны возможность и периодичность индексации ставки, определен ее размер, применение индексации будет незаконным, если нет согласия общего собрания собственников.

Обязанность УК – обосновать повышение размера платы!
Аватар пользователя
Григорий_ВПП
 
Сообщений: 2219
Зарегистрирован: 03 фев 2016, 18:48
Благодарил (а): 789 раз.
Поблагодарили: 1695 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 0

Re: Тарифы на коммунальные услуги и прочие расходы

Сообщение KIISA » 28 мар 2021, 15:48

Григорий_ВПП писал(а):А вот и попытка прояснить ситуацию:
:!: УК в одностороннем порядке изменила плату за содержание жилья
https://domsovet.tv/society/uk-v-odnostoronem-poryadke-izmenila-platu-za-soderzhanie-zhilya/
Ситуация 1:

Было собрание. Решение зафиксировано в Договоре управления. УК может индексировать тариф.

Госжилинспекция предписала управляющей организации произвести собственникам перерасчет платы за содержание жилья в соответствии с размером, утвержденным ранее собственниками на собрании. ЖЭК не согласился и оспорил предписание в суде. Верховный суд занял позицию УК на том основании, что решение об индексации зафиксировано в протоколе собрания и отражено в Договоре управления МКД.

Тем самым суд подтвердил законность применения индексации.

Ситуация 2:

Не было собрания. Решение зафиксировано в Договоре управления. УК не может индексировать тариф.

ГЖИ предписала УК вернуть людям излишне собранные средства по строке «содержание жилья». УК не согласилась. Решение об индексации было принято без проведения общего собрания собственников, но – отражено в Договоре управления МКД.

Верховный суд сделал вывод, что предусмотренное Договором управления одностороннее повышение размера платы без ОСС противоречит нормам жилищного законодательства. УК не имеет права самостоятельно увеличивать размер платы, без отдельного решения общего собрания.

:!: Главное отличие двух дел, которые рассмотрены в Верховном суде, – позиция самих собственников, выраженная или нет на общем собрании. Даже если в Договоре управления МКД прописаны возможность и периодичность индексации ставки, определен ее размер, применение индексации будет незаконным, если нет согласия общего собрания собственников.

Обязанность УК – обосновать повышение размера платы!

Сильно сомневаюсь, что кто-то пойдет в суд. На этом и стоит УК.
Аватар пользователя
KIISA
Житель
 
Сообщений: 2101
Зарегистрирован: 17 авг 2011, 15:44
Благодарил (а): 718 раз.
Поблагодарили: 330 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 4 (1 корпус, 2 очередь)
Корпус (строительный номер): 1
Буква корпуса: Г

Re: Тарифы на коммунальные услуги и прочие расходы

Сообщение Eugene » 29 мар 2021, 08:47

KIISA писал(а):Сильно сомневаюсь, что кто-то пойдет в суд. На этом и стоит УК.

Изначально жильцам нет необходимости идти в суд, а достаточно обратиться в ГЖИ.
Если ГЖИ признает повышение не соответствующим законодательству, то судится будут УК и ГЖИ.
Eugene
 
Сообщений: 1358
Зарегистрирован: 28 янв 2015, 13:00
Благодарил (а): 49 раз.
Поблагодарили: 354 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 5
Очередь строительства: 7

Re: Тарифы на коммунальные услуги и прочие расходы

Сообщение Eugene » 29 мар 2021, 09:12

Прочитал Опредения ВС по обоим делам, что указаны по ссылке выше. Честно говоря не понял в чём разница :?
Eugene
 
Сообщений: 1358
Зарегистрирован: 28 янв 2015, 13:00
Благодарил (а): 49 раз.
Поблагодарили: 354 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 5
Очередь строительства: 7

Re: Тарифы на коммунальные услуги и прочие расходы

Сообщение GlavStroy » 29 мар 2021, 11:43

имхо
в договоре право повышать тарифы закреплено, но требуется решение и согласие собственников на каждое повышение, если его нет, повышение незаконно, ибо одностороннее, ВС на стороне собственника
в договоре право повышать тарифы закреплено, собрание согласилось на данное повышение, действия УК законны, ВС на стороне УК
Аватар пользователя
GlavStroy
 
Сообщений: 3925
Зарегистрирован: 12 мар 2012, 12:12
Откуда: оттуда
Благодарил (а): 514 раз.
Поблагодарили: 963 раз.
Адрес дома: ул. Заречная, д. 35, корп. 1 (7-й корпус, 8 очередь)
Корпус (строительный номер): 16
Буква корпуса: Б
Очередь строительства: 12

Re: Тарифы на коммунальные услуги и прочие расходы

Сообщение Eugene » 29 мар 2021, 12:36

Тогда у нас получается вар.2 и УК не может повысить тарифы без ОСС.
Eugene
 
Сообщений: 1358
Зарегистрирован: 28 янв 2015, 13:00
Благодарил (а): 49 раз.
Поблагодарили: 354 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 5
Очередь строительства: 7

Re: Тарифы на коммунальные услуги и прочие расходы

Сообщение GlavStroy » 29 мар 2021, 12:50

о!
золотые слова!
Аватар пользователя
GlavStroy
 
Сообщений: 3925
Зарегистрирован: 12 мар 2012, 12:12
Откуда: оттуда
Благодарил (а): 514 раз.
Поблагодарили: 963 раз.
Адрес дома: ул. Заречная, д. 35, корп. 1 (7-й корпус, 8 очередь)
Корпус (строительный номер): 16
Буква корпуса: Б
Очередь строительства: 12

Re: Тарифы на коммунальные услуги и прочие расходы

Сообщение viktorya » 29 мар 2021, 13:21

ВГ-5, у нас в доме инициативные люди подают иски в суды на УК при каждом таком неправомерном повышении. Доказывают факт подмены протоколов общего собрания и пр. Обращение в ГЖИ видимо не действует. Выигрывают, хоть и приходится потом самим быть ответчиками перед УК. Сейчас опять "двадцать пять". Не думаю, что заниматься этим должны жильцы. Но занимаются, другого выхода пока нет. Это постоянная работа: быть в курсе изменений в законах, заниматься перепиской с УК, присутствовать в судах, вести грамотную защиту, обходить по 1000 квартир, вести с жильцами разъяснительные беседы... Среди жильцов может не оказаться юристов, у людей просто может не быть свободного времени заниматься этими проблемами. Спасибо большое этим людям, есть время , есть желание, есть знания.
viktorya
 
Сообщений: 71
Зарегистрирован: 10 янв 2012, 09:48
Благодарил (а): 13 раз.
Поблагодарили: 31 раз.
Адрес дома: ул. Валерия Гаврилина, д. 5 (6-й корпус 3 очереди)
Корпус (строительный номер): 0

Re: Тарифы на коммунальные услуги и прочие расходы

Сообщение Григорий_ВПП » 30 мар 2021, 08:41

GlavStroy писал(а):имхо
в договоре право повышать тарифы закреплено, но требуется решение и согласие собственников на каждое повышение, если его нет, повышение незаконно, ибо одностороннее, ВС на стороне собственника
в договоре право повышать тарифы закреплено, собрание согласилось на данное повышение, действия УК законны, ВС на стороне УК

Да, как я понял, если в протоколе ОСС МКД зафиксировано право УК индексировать тарифы в соответствии с инфляцией, то их повышение законно (с предварительным уведомлением собственников). Одного лишь указания на такое право УК в договоре управления - недостаточно...
Аватар пользователя
Григорий_ВПП
 
Сообщений: 2219
Зарегистрирован: 03 фев 2016, 18:48
Благодарил (а): 789 раз.
Поблагодарили: 1695 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 0

Re: Тарифы на коммунальные услуги и прочие расходы

Сообщение GlavStroy » 30 мар 2021, 09:23

ЕМНИ Право повышать тарифы дано УК в Договоре, реализация этого права в каждом случае обусловливается решением ОСС
как-то так :idea:
Аватар пользователя
GlavStroy
 
Сообщений: 3925
Зарегистрирован: 12 мар 2012, 12:12
Откуда: оттуда
Благодарил (а): 514 раз.
Поблагодарили: 963 раз.
Адрес дома: ул. Заречная, д. 35, корп. 1 (7-й корпус, 8 очередь)
Корпус (строительный номер): 16
Буква корпуса: Б
Очередь строительства: 12

Пред.

Вернуться в ЖКХ, тарифы на коммунальные платежи, УК и ТСЖ

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron