Управляющая компания "Эксплуатация Главстрой-СПб"

[frostberry]

Катерина Alterka Покуса
сегодня в 22:48

"Сегодня вечером ездили показывать квартиру людям, которые будут делать у нас ремонт. При входе в северную долину нас пропустили, все хорошо. Сразу оговорюсь документы все на руках, ключи получили еще в понедельник. По заверениям менеджеров из главстроя и менеджера от управляющей компании -в квартиру пускать должны без проблем. Однако, при подходе на черную лестницу выясняется тот факт, что двери опечатаны, закрыты и туда не попасть. После недолгого поиска людей с ключами, находим в 1 секции 2-х охранников, которые говорят про некую Светлану Владимировну, как позже выяснилось Петрову, которая является администратором или управляющей нашей управляющей компании, что мол она главная, все к ней. Общаемся с этой мадам по телефону, которая говорит, что ради нас она свою попу от дивана не оторвет, и оказывается мы должны додуматься сами были, что надо предупреждать о своем приезде заранее. На мой резонный вопрос, вы когда домой приходите, тоже предупреждение кого-то, она почему то не ответила. На вопрос когда жебудет доступ - ответ был когда заселится дом. А как же его заселить, если вы не пускаете? Да и отмечу что дама разговаривала со мной ором, при этом сказав много неправды о местонахождении ключей от парадной. Почле чего когда с ней было уже сложно говорить по причине ее слишком громкого голоса, я повесила трубку. С горем пополам все таки решили проблему, нашли сами ключницу, которая все таки нам помогла. В общем наша чудесная управляющая компания начинает показывать себя во всей красе..."

Отсюда.

[Is_Alex]

Интересно, а нашего УК есть разрешение на вывоз мусора, так как они, еще не приступив к работе, уже поставили ценник на вывоз твердых бытовых отходов.

А в чём собственно проблема? Думается, не только Вы с такой УК, имеющей таких собственников, работать хотите, но и субподрядчики обладающие нужной лицензией.

[Надежда Геннадьевна]

Та же УК ГС ... то, что она сейчас вытворяет - это единственно пользуясь моментом, под шантажом невыдачи ключей понуждает людей подписываться за нее .. на 5 лет .. с невменяемыми тарифами за некоторые услуги, которые она и предоставлять не сможет

Нам не нужен такой хоккей, и ключи они должны отдать. Деньги я оплатила, акт приема-передачи подпишу... наверно... А про УК я подумаю. А если не отдадут, я напишу им пЫсьмо, в котором объясню политику партии, в том числе и с правом подачи иска в суд. ГС - это ГС, а УК - это не ГС официально. Я точно знаю, уже проходила этот вариант: потом в ГС на любую вашу претензию по дому скажут, что квартиру вы приняли, всё - на этом их функции закончились, а УК вообще никаким боком к ним.

[Надежда Геннадьевна]

Стало уже интересно, что будет, если я не подпишусь на УК, кроме пугания по ключам?

[Надежда Геннадьевна]

из ВКонтакте:

Юрий Преображенский сегодня в 10:32
Уважаемая Любовь Давлятчина! Что вы заладили и всех дергаете - не надо 5 лет сидеть с управляющей компанией. После собственности выйдете все во двор организуете голосование и делайте ТСЖ. Вам это никто запретить не может. Или вы уже сейчас готовы предоставить организации по обслуживанию многоквартирным домом???

Насчет заселения и пропуска первых жителей.

Мы живем в России. Ради 5-8 жителей открывать на ночь все секции не будем. Иначе потом свою парадную не узнаете. не останется ни светильников ни почтовых ящиков. Как только будем заселять по 50-60 жителей, будем свободный доступ.

Приносим извинения за временные неудобства.

А насчет хамства, это действительно непорядок. Решим этот вопрос.

Как вам?

[shstrv]

Отлично ответил! Читаю форум и поражаюсь... Всякий бред собираете.

[Макар Семашко]

Отлично ответил! Читаю форум и поражаюсь... Всякий бред собираете.

А Вы пробовали не читать весь этот бред, Слава? Как доктор доктору советую - ну его к чертям.

Остальным дам совет стандартный: голова на плечах никогда никому не мешала - учитывайте опыт "первопроходцев", планируйте свои действия.

[Макар Семашко]

21.04.2011, Петербургский дневник, Диалог с городом.

Учиться управлять своими домами

Конечно, отметила далее губернатор, рычагов влияния на управляющие компании у властей мало, потому что это рыночная экономика, это частные компании, граждане проводят собрания и сами выбирают эти компании, должны по крайней мере это делать. К сожалению, не все жители Петербурга проявляют такую ответственность и часто дают это на откуп кому угодно, лишь бы их не трогали. Это неправильно, надо, чтобы и горожане учились управлять своими домами, я не устаю об этом говорить.

Вышел новый закон. Теперь управляющие компании обязаны официально размещать на сайтах информацию о своей финансовой деятельности. Сколько они собрали с жителей денег, на что они их потратили, какие услуги оказали, что они отремонтировали.

[shstrv]

Отлично ответил! Читаю форум и поражаюсь... Всякий бред собираете.

А Вы пробовали не читать весь этот бред, Слава? Как доктор доктору советую - ну его к чертям.

Остальным дам совет стандартный: голова на плечах никогда никому не мешала - учитывайте опыт "первопроходцев", планируйте свои действия.

Макар, а что ещё читать как не этот бред? Я это к тому говорю, что не надо сеять панику! Всех победим!!!

[Макар Семашко]

Всех победим!!!

АднАзначнА.

[sslog]

А я, честно говоря, ужасно сейчас бы расстроился, если бы узнал, что уже сейчас в дом установлен свободный доступ для всех желающих. Очевидно же, что еще никто туда не переехал и в ближайшее время не переедет (хотя бы потому, что не подъехать - дорог нет).

А взломанные двери на фото уже все видели. Так что позицию ГС о необходимости согласования прохода и закрытие входов целиком и полностью поддерживаю. Другое дело, что одновременно с ключами можно было бы дать и "таблетку" от домофона... Но опять же, страшно представить что станет с той отсыпкой вместо дороги, если сейчас все на джипах начнут материалы и мебель подвозить. Пусть уж сначала доделают асфальт.

[Is_Alex]

Стало уже интересно, что будет, если я не подпишусь на УК, кроме пугания по ключам?

На мой взгляд - ничего. Только ключи... и то, не факт, так как дом сдан, и Застройщик обязан передать квартиру. В том же ДДУ есть пункт о возможном досрочном завершении строительства.

А про обязательство дольщика в ДДУ заключить договор с УК ....

Так как, ООО "Эксплуатация Главстрой-СПб" слабо похожа на УК в договоре долевого участия, а по закону управляющая компания может быть назначена только после волеизъявления собственников по форме управления домом и назначения управляющей компании решением общего собрания... ООО "Экплуатация ГС-СПб" - это абсолютно посторонние люди в обязательстве Застройщика передать квартиру Дольщику.

Дольщику и доказывать ничего не надо, т.к. обязательство дольщика в ДДУ заключить договор с УК (ТРЕТЬЯ СТОРОНА, тем паче, в ДДУ обезличена = фиктивна) просто незаконно в двусторонннем договоре. Либо ДДУ должен был быть трёхсторонним. Насколько это соответсвует 214-ФЗ - не знаю, но однозначно, что ДДУ, предложенный Застройщиком к заключению, двусторонен.

Довод - кто-то же должен обслуживать дом до передачи квартир дольщику - это проблема Застройщика, после - дело собственников, как они решат.

По сути, людей просто вводят в заблуждение, утверждая, что они обязаны заключить договор с ООО "Экплуатация ГС-СПб", так как это требование ДДУ. И тут же снова вводят в заблуждение, утверждая, что раз договор с ООО "Экплуатация ГС-СПб" заключен, то голосование в бюллетене общего собрания по форме управление домом - лишь формальность.

Нисколько не против ООО "Экплуатация ГС-СПб" как сервисной организации. Как она будет обслуживать - посмотрим. Но то, что эта компания УЖЕ начала сотрудничество с собственниками так... Комментарии излишни.

... К сожалению, не все жители Петербурга проявляют такую ответственность и часто дают это на откуп кому угодно, лишь бы их не трогали. Это неправильно, надо, чтобы и горожане учились управлять своими домами, я не устаю об этом говорить... (с) В.И. Матвиенко.

... дают это на откуп кому угодно, лишь бы их не трогали.

САМИ!!!

[Надежда Геннадьевна]

Отлично ответил! Читаю форум и поражаюсь... Всякий бред собираете.

Ой, только давайте без эмоций И панику никто не сеет... и не жнёт... Процесс идет, и все нормально, поругаться успеем еще при встречах.

Стало уже интересно, что будет, если я не подпишусь на УК, кроме пугания по ключам?

На мой взгляд - ничего. Только ключи... и то, не факт, так как дом сдан, и Застройщик обязан передать квартиру. В том же ДДУ есть пункт о возможном досрочном завершении строительства.

Вы знаете, я уже давно поняла, что делаем всё почти так, как предписали в ДДУ. Но с получением собственности решаем вопросы всем домом. Лишь бы люди не перегорели за это время. Жалобы еще ведь никто не отменял в разные инстанции... Одно мучает, как посчитаешь, сколько денег с дома в месяц утечет в тот карман, так жаба приходит и душит, душит...

[Макар Семашко]

... жаба приходит и душит, душит...

Предлагаю открыть в СД кружок по выведению жаб из организма. Готов работать в нем методистом.

[Надежда Геннадьевна]

[Ostrovitjanka]

Да уж, да уж...

Распечатала отсюда все документы. Дома вдумчиво почитаю. Но если все так в документах, как тут сказано и есть, то меня даже отказом выдать ключи не напугают - я просто не буду подписывать договор с такой УК. Так как тут они просто перешли границы разумного. УЖ насколько общеизвестна практика строительных компаний создавать свои "кармнаные" ТСЖ. Сама, будучи дольщиком ЛЭК, все это проходила. Но по сравнению с тем, что здесь выложили на форуме, там у нас просто было идеальное правовое ТСЖ.

[frostberry]

Уважаемые дольщики, для того, чтобы получить компетентные и исчерпывающие ответы от УК, предлагаем организовать встречу с ее представителями.
Инициативная группа, которая, кстати, открыта для всех желающих, подготовила заявление:
Генеральному директору ООО «Эксплуатация –ГС»
Кузнецову Е.Н.

Надеясь на конструктивный диалог и эффективное взаимодействие с УК ГС, предлагаем к обсуждению следующие пункты:

1. Просим Вас включить в состав счетной комиссии представителей инициативной группы.

2. Просим разъяснить процедуру приемки-передачи домов с баланса ГС на баланс УК с предоставлением документации по приборам общедомового учета, включить в комиссию представителей инициативной группы.

3. Привести тарифы, изложенные в Приложении 3, в соответствие с тарифами, установленными Городским комитетом по тарифам. В случае расхождения величины тарифов предоставить письменное обоснование и калькуляцию тарифов.

4. Перерасчет за неоказанные услуги, а также услуги несоответствующего качества, производить в месяц, следующий за периодом недопоставки услуг.

5. Предоставить проектную документацию и письменное разъяснение по пункту системы Контроля доступа и видеорегистрации входных групп, а также разъяснить состав оборудования по Соглашению №2 п.1.

6. Предоставить штатное расписание и должностные инструкции работников УК ГС.

7. Исключить паспортную службу (пункт 9.3. Соглашения№1) до регистрации Права собственности.

8. Предоставить копии договоров с теплоснабжающими организациями, Водоканалом, ЛенЭнерго, Отис

9. Разъяснить порядок учета голосов в общем собрании собственников помещений, дольщиков, не получивших ДДУ с регистрации в ФРС до окончания голосования 10 мая до 16-00.

10. Разъяснить пункт 5 Бюллетеня о принятии решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

11. Включить в Договор пункты, разъясняющие порядок предоставления и формы отчетности УК.

12. Определить периодичность и порядок осмотра общего имущества домовладельцами.

13. Исключить пункты Соглашения №1 «Прочие расходы» (Непредвиденные расходы-2%; Услуги РКЦ и банковские расходы – 3%).

14. Просим включить следующие изменения и дополнения в Договор с УК согласно приложенному тексту изменений (Приложение 1).(протокол разногласий) http://files.mail.ru/IO63YM



Принимаются замечания и дополнения.
Для того, чтобы наше обращение имело вес, просим всех, кто готов подписать заявление и хотел бы принять участие во встрече с представителями УК, сообщить данные (ФИО, № дома , № квартиры) личным сообщением.

[Ostrovitjanka]

У меня уточняющий вопрос: дата окончания голосования 10 мая 2011. Уже идет какое-то голосование?

[Tatyana]

К вопросу об УК.

Прокуратура Приморского района возбудила административное дело против строительной компании ИПС, усмотрев в договоре принуждение дольщиков заключить договор с"навязываемой" застройщиком УК.

Ссылка для желающих http:/dp.ru/100in 4

[Макар Семашко]

Ссылка не работает.

Вот, что удалось найти:

22.04.2001, Деловой Петербург, Против строительной компании ИПС возбудили административное дело.

По мнению прокуратуры, права дольщиков ущемлены. Во-первых, застройщик, согласно договору, предполагает передать документы на регистрацию недвижимости в уполномоченный орган "не позднее чем через 12 месяцев с даты выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию". Тогда как по закону обязана это сделать не позднее чем через 10 дней.

В одном из пунктов договора прокуратура усмотрела понуждение будущих собственников квартир к заключению договора с ТСЖ, так как застройщик требует от собственников возмещения затрат на тепло, свет и воду с момента подписания акта приема-передачи квартиры.