Управляющая компания "Эксплуатация Главстрой-СПб"

[Макар Семашко]

Выложили договор с УК "Эксплуатация Главстрой-СПб". Спасибо Александру Кириллову.

Договор с Управляющей компанией "Эксплуатация Главстрой-СПб" (часть 1).

Договор № СД15 11 цэгс на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирным жилым домом
г. Санкт-Петербург « » ________________ 20 _ г.

Общество с ограниченной ответственностью «Эксплуатация Главстрой-СПб» в лице генерального директора Кузнецова Евгения Николаевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания (УК)», с одной стороны, и гражданин (-не): (Фамилия, имя, отчество, действует на основании какого документа (договор, свидетельство о праве собственности, доверенность и т.п.) и в интересах кого (себя, детей (указать их Ф.И.О))
именуемый (-ые) в дальнейшем «Владелец», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Определения и понятия.

1.1. Общее имущество в многоквартирном доме:
• помещения в данном доме, принадлежащие Владельцам, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются
инженерные коммуникации;
• механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иное, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения в данном доме, а также технические подвалы, крыши;
• ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

1.2. Переустройство помещений:
• проведение в одном или нескольких взаимосвязанных помещениях строительных работ, в том числе имеющих характер реконструкции,
• перепланировка или переоборудование взаимосвязанных помещений в целях изменения их эксплуатационных свойств (при сохранении общих технико-экономических показателей в пределах габаритов объекта переустройства).

1.3. Перепланировка помещений:
• устройство проемов в межквартирных перегородках и несущих стенах (при
объединении помещений по горизонтали),
• заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах,
• устройство перегородок и несущих стен,
• замена (установка дополнительного) инженерного оборудования,
• изменение конструкции полов (с увеличением нагрузки).

1.4. Переоборудование помещений:
• замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования,
• устройство туалетов, ванных комнат и кухонь,
• перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы),
• установка бытовых электроплит, замена и/или установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго-, водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления).

1.5. Реконструктивные работы:
• изменение формы, ликвидация, устройство оконных и наружных дверных проемов,
• ликвидация, изменение формы балконов, лоджий, тамбуров, козырьков, остекление лоджий и балконов,
• замена столярных элементов фасада, установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.),
• изменение материалов и пластики внешних конструкций, объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями.

1.6. Пользователи помещений: члены семьи Владельца, наниматели жилых помещений и члены их семей, лица пользующиеся жилыми и нежилыми помещениями на любых законных основаниях.

1.7. Объект недвижимости (дом, здание): жилой многоквартирный дом, находящийся по адресу указанному в п.2.2. настоящего договора, в котором Владельцу принадлежит жилое помещение, а также доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.


2. Предмет договора

2.1.Предметом настоящего Договора является:
• оказание УК услуг Владельцу(ам) по управлению и эксплуатации, выполнение
• работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Приложением №1 «Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества»,
• предоставление УК коммунальных услуг Владельцу(ам) помещений и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в этом доме.

2.2. Действие настоящего договора распространяется на объект недвижимости, находящийся по
адресу: г. Санкт-Петербург, ______________________________________________________________ .
- этажность - _____ ; - количество квартир - ______ ; - количество подъездов - _______ ; - общая площадь здания - ________________ кв.м.;

2.3. Владельцу(ам) в объекте недвижимости указанном в п.2.2. настоящего договора принадлежит жилое помещение со следующими характеристиками: подъезд: ______ этаж № ________ помещение № ________ целевое назначение - жилое, общая площадь _________________ кв.м.

2.4. Изменение перечня услуг и работ, осуществляемых УК, может производиться по решению Общего собрания собственников либо уполномоченного ими лица (общественного органа собственников, группы лиц и т.п.), а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. При этом о принятии такого решения Общее собрание обязано известить УК и Владельцев не менее чем за три месяца до начала действия принятого решения.

2.5. Состав общего имущества объекта недвижимости, передаваемого в Управление УК, указан в Приложении № 2 к настоящему договору.

2.6. УК оказывает Владельцу услуги, указанные в Приложении № 1 к настоящему договору и в п.3.1. настоящего договора, с момента подписания Владельцем акта приема-передачи жилого помещения.


3. Стоимость и порядок расчетов

3.1. Стоимость и размер платы за помещение устанавливается в соответствии с причитающейся долей в праве общей собственности на общее имущество, пропорционально площади находящегося у Владельца жилого помещения в соответствии со ст. 249, 289 ГК РФ и ст. 37, 39 ЖК РФ и включает в себя затраты УК связанные с обеспечением дома:
3.1.1. коммунальными услугами (отопление, канализирование, холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение мест общего пользования);
3.1.2. услугами по управлению, вывозу КГМ;
3.1.3. услугами по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, вывозу ТБО;
3.1.4. услугами по обслуживанию запирающих устройств, охраны, лифтов, доступу в жилое помещение, по содержанию объединённой диспетчерской службы.

3.2. Оплата услуг производится Владельцем на основании тарифного соглашения (Приложение № Заявляющегося неотъемлемой частью данного договора и подписанного сторонами.

3.3. Расчет стоимости жилищных и дополнительных услуг, производится в соответствии с тарифом, рассчитанным УК, исходя из фактических затрат на оказание услуг.

3.4 Тарифы и порядок начисления стоимости за коммунальные услуги устанавливаются нормативно-правовыми актами Санкт-Петербурга. В случае, если фактические расходы УК, понесенные на основании показаний общедомовых приборов учета коммунальных услуг превышают размер уплаченных за коммунальные услуги денежных средств владельцев, Владелец соразмерно своей доле в праве собственности на общее имущество объекта недвижимости компенсирует расходы УК на оплату коммунальных услуг.

3.5. Начисление оплаты за услуги, указанные в п.3.1. настоящего договора, производится с момента подписания Владельцем акта приема-передачи жилого помещения.

3.6. Оплата за телефон и внутриквартирную электроэнергию, а также Интернет и кабельное телевидение, не входит в обязательства по настоящему договору и осуществляется Владельцем самостоятельно на счета соответствующих организаций.

3.7. УК ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным, направляет Владельцу помещения платежный документ (квитанция, счет) на оплату. Отсутствие выставленных платежных документов (квитанций, счетов) не является основанием для отказа Владельца от оплаты услуг. Владелец в этом случае обязан самостоятельно обратиться в УК за платежным документом, который должен быть немедленно предоставлен Владельцу для оплаты.

3.8. Владелец оплачивает услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, перечисляя указанную в счёте сумму на расчетный счет УК.

3.9. Владелец обязуется оплачивать услуги УК, соблюдая сроки и порядок, указанные в настоящем договоре.

3.10. Для получения справок из бухгалтерии Владелец обязан оплатить жилищно-коммунальные услуги за текущий месяц, а при наличии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, полностью ее погасить.

3.11. Дополнительные работы, выполняемые УК по заявке Владельца: замена инженерно-технического оборудования в квартире и т.д., оплачиваются дополнительно по тарифам, утвержденным УК.

3.12. Владелец не вправе требовать изменения размера оплаты, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.


4. Права и обязанности сторон

4.1.Управляющая компания (УК) обязана:
4.1.1. Обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в жилых помещениях и функционирования организаций расположенных в нежилых помещениях;
4.1.2. Выполнять функции по управлению и обслуживанию в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством РФ, а именно, ЖК РФ, ГК РФ, КоАП РФ, Постановление Правительства РФ № 307 от 23.05.06 г., Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда и нежилых помещений, Санитарные нормы и правила, нормы противопожарной и иной безопасности и т.д.
4.1.3. Осуществлять учет и ведение технической документации на дом.
4.1.4. Заключать договоры на поставку коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями и договоры на оказание услуг со специализированными организациями.
4.1.5. Оказывать услуги по технической эксплуатации своевременно, в полном объеме и надлежащего качества в соответствии с Приложением №1 к настоящему договору и действующим законодательством.
4.1.6. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования.
4.1.7. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Владельца, либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Владельцу помещений, в сроки, установленные законодательством.
4.1.8. Не позднее, чем за 3-е суток предупреждать Владельца о временном (вынужденном) прекращении предоставления отдельных видов коммунальных услуг, за исключением аварийных ситуаций.
4.1.9. Вести расчеты с Владельцем за оказываемые по настоящему договору услуги.
4.1.10. Осуществлять контроль за соблюдением Владельцем своих обязательств по использованию помещений, своевременности и правильности внесения платежей.
4.1.11. Выдавать Владельцу расчетные документы за оказанные услуги, справки о размере занимаемых помещений, справки о проживании, при отсутствии у Владельца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и оплаты им текущего платежа за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.
4.1.12. Предоставлять жилищно-коммунальные услуги Владельцу помещений на период до заключения Владельцем договора с ресурсоснабжающими организациями, а также дополнительные услуги членам семьи Владельца, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещениями Владельца в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества, и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: а) холодное водоснабжение,б) горячее водоснабжение, в) канализирование, г) отопление, д) электроснабжение мест общего пользования.
4.1.13. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Владельца, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 20 (двадцати) дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
4.1.14. В случае временного прекращения предоставления отдельных видов коммунальных услуг, при проведении плановых ремонтных работ (за исключением аварийных ситуаций) не менее, чем за трое суток, если иное не предусмотрено действующим законодательством, извещать об этом Владельца путем письменного объявления в специально отведенном для этого месте.
4.1.15. Обеспечить Владельца информацией об организациях, осуществляющих обслуживание и ремонт общего имущества объекта недвижимости, а также об организациях - поставщиках коммунальных и иных услуг (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб) путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах многоквартирного дома.
4.1.16. С момента ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета холодной и горячей воды в эксплуатацию осуществлять расчеты с Владельцем по приборам учета за услуги холодного, горячего водоснабжения и приема сточных вод, сбрасываемых в канализацию.
4.1.17. Периодически (но не реже двух раз в течение календарного года) контролировать правильность снятия Владельцем показаний индивидуальных приборов учета воды и, при необходимости, выполнять корректировку платежей за холодное и горячее водоснабжение, прием сточных вод).
4.1.18. Обеспечить обслуживание прилегающей к объекту недвижимости территории в соответствии с имеющимся планом благоустройства.

4.2. Владелец обязан:
4.2.1. Использовать помещение по его прямому назначению в соответствии с действующими жилищными нормами и правилами, а также с соблюдением действующих санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности.
4.2.2. В целях обеспечения пожарной безопасности не складировать (не размещать) вещи в лифтовых холлах, вестибюле, на пожарных и переходных балконах. В случае нарушения данного правила УК вправе самостоятельно освободить указанные помещения от вещей Владельца, в т.ч. путем их выноса и утилизации.
4.2.3. При проведении строительно-отделочных работ в квартире на добровольной основе соблюдать правила, указанные в Приложении № 4 настоящего договора, а также следующие Регламенты на выполнение отдельных видов работ:
• Регламент выполнения строительных (монтажных) работ на системах водоснабжения и канализации квартир, а также порядок сдачи их в эксплуатацию (Приложение № 5 к настоящему договору);
• Регламент выполнения работ по системам вентиляции, кондиционирования и пылеудаления (Приложение № 6 к настоящему договору);
• Регламент выполнения работ по электрооборудованию квартир и порядок приема их в эксплуатацию (Приложение № 7 к настоящему договору);
4.2.4. Своевременно вносить плату за услуги в сроки и в порядке, указанные в главе 3 настоящего договора.
4.2.5. Допускать на объект недвижимости сотрудников УК для осмотра инженерного оборудования и контроля за его эксплуатацией, осмотра конструктивных элементов здания, а также проведения профилактических работ на инженерных сетях. В случае аварии инженерных систем в помещении Владельца обеспечить незамедлительный доступ сотрудников УК в квартиру в любое время суток самостоятельно, либо через своего представителя.
4.2.6. Предоставить контактные телефоны своих представителей, имеющих доступ в помещения, для обеспечения доступа в помещение Владельца при возникновении аварий инженерных систем в его помещении. В случае невыполнения Владельцем данного обязательства, УК вправе в случае аварии инженерных систем осуществить вскрытие помещения Владельца в установленном порядке при участии правоохранительных органов с составлением соответствующего документа, если УК полагает, что по характеру аварии никакими другими способами ликвидировать ее не представляется возможным.
4.2.7. Соблюдать Правила содержания животных.
4.2.8.Соблюдать правила пользования лифтами, размещенными в лифтовых холлах дома.
4.2.9.Соблюдать установленный режим охраны.
4.2.10. Нести ответственность за сохранность приборов учета, пломб и достоверности снятия показаний.
4.2.11. Производить за свой счет техническое обслуживание, ремонт, поверку и замену приборов учета.
4.2.12. В случае не проживания в жилом помещении Владелец обязан уведомить УК об этом заблаговременно, в целях проведения правильного начисления жилищно-коммунальных услуг
4.2.13. При неиспользовании помещений в многоквартирном доме сообщать УК свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Владельца при его отсутствии в городе более 24 часов.
4.2.14. Использовать жилое помещение, исключительно по его назначению для проживания, в соответствии с жилищным и гражданским законодательством РФ, в том числе: а) не производить перенос инженерных сетей; б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления; в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Владельца и их оплаты, без согласования с УК; г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды); д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций здания, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке; е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования; ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества многоквартирного дома; з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки; и) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы; к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования; л) информировать через диспетчерскую cлужбу УК о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.
4.2.15. Предоставлять УК в течение трех рабочих дней сведения:
-об изменении своих контактных данных (реквизитов);
-об изменении количества граждан, проживающих в жилом (ых) помещении (ях), включая временно проживающих.
4.2.16. В случае отказа в допуске в помещение недвижимости представителей УК вся ответственность за вред, причиненный третьим лицам вследствие невозможности устранения аварий, проведения регламентных и профилактических работ относится на Владельца.
4.2.17. Владелец помещения с введенными в эксплуатацию индивидуальными приборами учета, обязан вести учет потребления коммунальных услуг и до 24 числа каждого месяца подавать показания приборов учета УК через Администратора, либо диспетчера. В случае неподачи показаний приборов учета в вышеуказанный период времени, расчет за коммунальные услуги производится исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. После подачи Владельцем показаний индивидуальных приборов учета, в случае выявления переплаты производится перерасчет.
4.2.18. Не парковать автотранспортные средства на прилегающей к объекту недвижимости территории вне cпециально установленных мест (на газонах, проездах, детских площадках, перед парадными входами объекта недвижимости).
4.2.19. Соблюдать тишину и не причинять беспокойство проживающим в других помещениях лицам в ночное время с 23 00 до 07 00.
4.2.20. Не курить и не распивать спиртных напитков в подъездах объекта недвижимости, кабинах лифтов и иных местах общего пользования.
4.2.21. При переходе права собственности на помещение Владелец обязан в трехдневный срок с даты получения свидетельства о регистрации права собственности, либо документов о прекращении действующих прав, письменно уведомить об этом УК с приложением копий соответствующих документов.
4.2.22. Предоставить в УК копию свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение в течение 3 дней с момента его государственной регистрации.
4.2.23. В целях надлежащего ведения УК паспортно-регистрационного учета в течение 3 дней с момента заключения настоящего договора предоставить в УК информацию о своих персональных данных (место жительства и место временного пребывания, семейное положение, сведения о записи актов гражданского состояния и т.д.), а также об изменении персональных данных. (Приложение № 9 к настоящему договору).
4.3. УК вправе:
4.3.1. В установленном порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения Владельцем обязательств по платежам или из-за невыполнения им иных условий Договора.
4.3.2. В случае аварии инженерных систем в квартире Владельца в его отсутствие, вызывать последнего или его представителя в любое время суток по телефону.
4.3.3. Ограничивать проведение строительно-отделочных работ в квартире при нарушении Владельцем условий настоящего договора и регламентов, а также нормативных актов РФ и органов местного самоуправления.
4.3.4. УК может оказывать Владельцу по его заявлению также дополнительные возмещения убытков, причиненных по вине УК, платные услуги, не входящие в приведенный выше перечень.
4.3.5. В случае возникновения аварийных ситуаций в помещении, грозящих повреждением общему имуществу многоквартирного дома, другим жилым и нежилым помещениям (при отсутствии сведений о месте работы, постоянном месте жительства или пребывания Владельца в момент аварии), ликвидировать ее собственными силами
и всеми возможными средствами, включая, в случае необходимости, проникновение представителей УК в помещение, при этом представителями УК должны соблюдаться следующие требования:
-составление в присутствии представителя правоохранительных органов комиссионного Акта о вскрытии квартиры и описи находящегося в ней имущества; -по завершении необходимых мероприятий, по ликвидации последствий аварии Владелец должен быть незамедлительно уведомлен, квартира закрыта и опечатана.
4.3.6. Определять размер платежей за холодную и горячую воду, канализацию, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг в следующих случаях:
-повреждение приборов учета;
-нарушения пломбы на приборах учета;
-при отсутствии актов ввода приборов учета в эксплуатацию, согласованных с УК; -не допуска Владельцем уполномоченных представителей УК в помещение для проведения ремонта, технического обслуживания, поверки показаний индивидуальных приборов учета;
-манипулирования Владельцем показаниями индивидуальных приборов учета.
4.3.7. Требовать от Владельца внеочередной метрологической поверки индивидуальных приборов учета воды при возникновении сомнений в достоверности измерений. При подтверждении в установленном порядке достоверности измерений оплату по поверке приборов учета воды производит Управляющая компания.
4.3.8. Распоряжаться в установленном законном порядке общедолевой собственностью многоквартирного дома, при этом полученные средства будут направлены на покрытие расходов по благоустройству, а также на покрытие расходов по эксплуатации многоквартирного дома.
4.3.9.В случае образования просроченной задолженности по оплате Владельцем коммунальных услуг, технического обслуживания и дополнительных услуг, Управляющая компания вправе требовать от владельца возмещения затрат в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.4. Владелец вправе:
4.4.1.Через общее собрание собственников дома или уполномоченного им лица осуществлять контроль выполнения УК обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим жилищным законодательством Российской Федерации.
4.4.2.Знакомиться с обоснованием стоимости оказываемых услуг.
4.4.3. Требовать в установленном порядке от УК:
- снижения платежей за жилищно-коммунальные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг,
- перерасчета в связи с временным непроживанием в помещении при наличии уведомления УК и подтверждающих документов, исходя из положений настоящего Договора и порядка, установленного Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.06г.
- возмещения убытков, причиненных по вине УК.
4.4.5. Инициировать проведение общего собрания собственников дома, согласно действующему законодательству, в течение всего периода действия настоящего договора. Решения общего собрания собственников дома по всем вопросам управления и обслуживания дома являются обязательными для УК и для всех собственников дома, если они не противоречат действующему законодательству.
4.4.6. Получать информацию об организациях, осуществляющих обслуживание и ремонт общего имущества объекта недвижимости, а также об организациях -поставщиках коммунальных и иных услуг (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб).

5. Порядок регистрации факта нарушения условий договора
5.1. В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, непредставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Владельца и (или) Пользователям помещений, общему имуществу Многоквартирного дома, а также по требованию Владельца либо УК составляется акт о нарушении условий Договора. Подготовка бланков акта осуществляется УК. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. В случае признания УК или Владельцем/Пользователем помещения своей вины в возникновении нарушения, стороны могут не составлять акт. В этом случае, при наличии вреда имуществу, стороны подписывают дефектную ведомость.
5.2. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Владельца (обязательно), УК, свидетелей и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель УК не прибыл для проверки факта нарушения, или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии.
5.3. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью людей, имуществу Владельца), описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Владельца.
5.4. Акт составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Владельцу, второй - УК по почте заказным отправлением с уведомлением или непосредственно УК с регистрацией входящего номера документа (акта).


6. Ответственность сторон
6.1. В случае нарушения Владельцем и/или Пользователями помещений, а также их работниками или гостями:
• правил пользования помещениями, санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовой территории,
• правил эксплуатации помещений, инженерного и лифтового оборудования, объектов благоустройства,
• требований, установленных настоящим договором, а также самовольного переоборудования либо перепланировки помещений, повлекших за собой материальный ущерб,
Владелец и/или Пользователь помещения возмещает ущерб в полном объеме в течение 10-и календарных дней с момента получения соответствующего письменного требования от УК.
6.2. При невыполнении Владельцем принятых на себя обязательств по оплате услуг УК в установленный договором срок, Владелец обязан уплатить УК неустойку в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования установленной ЦБ РФ, за каждый день просрочки платежа. Уплата пени не освобождает Владельца от выполнения обязательств по оплате.
6.3. Ответственность за ликвидацию последствий аварий либо иных повреждений, происшедших по вине Владельца и/или Пользователя помещения, их работников или гостей, возлагается на Владельца/Пользователя помещения.
6.4. Ответственность за ликвидацию последствий аварий либо иных повреждений, происшедших по вине УК, возлагается на УК.
6.5. В случае причинения материального ущерба Владельцу виновными действиями УК либо его сотрудников, УК компенсирует Владельцу причиненный материальный ущерб, размер и сроки компенсации оговариваются сторонами дополнительно.
6.6. Суммы всех компенсаций определяются на основании двустороннего Акта, составляемого сторонами не позднее двух рабочих дней с момента происшествия. Со стороны УК указанный акт должен быть утвержден подписью Генерального директора. В случае, если авария, либо повреждение произошло в период длительного отсутствия Владельца (нахождение в отпуске, командировке, на лечении), двусторонний акт должен быть составлен не позднее двух рабочих дней с момента возвращения Владельца.
6.7. При непредставлении отдельных услуг или невыполнении работ предусмотренных настоящим договором, Владелец информирует об этом УК путем подачи ему письменного заявления, которое рассматривается УК в течение 15 календарных дней с момента подачи, после чего Владелец вправе требовать соразмерного уменьшения оплаты обслуживания по настоящему договору.
6.8. Все заявления и претензии Владельца к УК должны быть предъявлены последнему в письменной форме. Срок рассмотрения УК заявлений и претензий, за исключением указанных в п.6.7., составляет 20 календарных дней с момента их поступления.
6.9. В случае несоблюдения Владельцем предусмотренных настоящим договором правил проведения строительно-отделочных работ, УК вправе препятствовать допуску рабочих на территорию и в помещения жилого дома в целях поддержания нормальных условий проживания жильцов, предупреждения нанесения ущерба жилому дому, его инженерному оборудованию.
6.10.В случае уклонения Владельцем от оплаты обслуживания по настоящему договору более 3-х месяцев подряд без уважительной причины (неподтвержденной документально), УК вправе приостановить предоставление коммунальных и иных услуг, предварительно известив Владельца, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства № 307 от 26.05.06 г., и (или) иным разумным образом ограничить его права, не нарушая действующего законодательства.
6.11. Владелец/Пользователь помещения несет ответственность за сохранность результата работ, выполненных УК. В случае совершения актов вандализма, обнаружения фактов неаккуратного обращения жителями и их гостями с общедомовым имуществом и инженерным оборудованием, УК осуществляет восстановительные работы за отдельную плату.
6.12. Лица, владеющие жилым помещением на праве совместной или общедолевой собственности, несут солидарную ответственность по обязательствам, установленным настоящим договором.
6.13.УК не несет ответственности за качество поставляемых Владельцу коммунальных услуг (химический состав воды и т.п.), если только снижение качества услуг не было вызвано действиями/бездействиями УК.


7. Другие условия
7.1. Договор вступает в силу с момента подписания Владельцем настоящего договора, в случае принятия Владельцем квартиры по акту приема-передачи ранее заключения настоящего договора, настоящий договор применяется к правоотношениям сторон с даты подписания акта приема-передачи квартиры Владельцем. Договор действует в течение 5 лет.
7.2. Отношения сторон по настоящему договору продолжают действовать также после регистрации права собственности на жилое помещение.
7.3. По соглашению Сторон фактом оказания услуг Владельцу является функционирование инженерных систем и коммуникаций многоквартирного жилого дома, содержание закрепленной придомовой территории. Акты выполненных работ (оказанных услуг) или иные документы, их заменяющие, подтверждающие исполнение заключенного договора, подписанию не подлежат.
7.4. При отсутствии письменного заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора не менее чем за 90 дней до окончания срока его действия настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором. Письменное заявление Владельца о прекращении настоящего договора должно быть одобрено общим собранием собственников. В этом случае УК прекращает обслуживание дома согласно п. 7.7. настоящего договора.
7.4. При прекращении действия настоящего договора обязательства по нему прекращаются их полным исполнением.
7.5. При переходе прав собственности на указанное в настоящем договоре помещение, новый Владелец становится правопреемником Владельца в части перехода на него прав и обязанностей по настоящему договору в силу ст. 210 ГК РФ. Владелец при отчуждении квартиры обязан информировать будущего собственника об условиях настоящего договора. До получения новым собственником свидетельства о праве собственности на квартиру и передачи его копии УК, обязанным по оплате обслуживания по настоящему договору является Владелец.
7.6. При переходе прав собственности на часть (долю) указанного в настоящем договоре помещения Владелец и сособственники несут солидарную обязанность (ответственность) перед УК по настоящему договору.
7.7. При смене УК (жилищно-эксплуатационной организации) по решению общего собрания собственников дома настоящий договор прекращает свое действие с момента такого решения. В случае если УК вынужденно продолжает обслуживать дом после прекращения настоящего договора, Владелец обязан производить оплату обслуживания УК в полном размере до его фактического окончания.
7.8. Все споры между сторонами решаются путем переговоров и взаимных соглашений. При недостижении согласия спор передается на рассмотрение в суд общей юрисдикции по месту нахождения Объекта недвижимости, указанного в п. 2.2. настоящего Договора.
7.9. Все изменения и дополнения по настоящему договору действительны, если они составлены в письменной форме и подписаны сторонами или их представителями.
7.10. Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Один экземпляр хранится у Управляющей организации, а второй экземпляр передается Владельцу.


8. Приложения к договору
8.1. Приложение № 1 «Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества».
8.2. Приложение № 2 «Состав общего имущества передаваемого в управление»
8.3. Приложение № 3 «Тарифное соглашение»
8.4. Приложение № 4 «Положение о проведении строительно-отделочных работ в квартирах жилого многоквартирного дома».
8.5. Приложение № 5 «Регламент выполнения строительно-монтажных работ на системах водоснабжения и канализации квартир, а также порядок сдачи их в эксплуатацию».
8.6. Приложение № 6 «Регламент выполнения работ по системам вентиляции, кондиционирования и пылеудаления».
8.7. Приложение № 7«Регламент выполнения работ по электрооборудованию квартир и порядок приема их в эксплуатацию».
8.8. Приложение № 8 «АКТ по разграничению балансовой принадлежности и ответственности по инженерным системам».
8.9. Приложение № 9 «Согласие на обработку персональных данных для осуществления паспортно-регистрационного обслуживания»


9. Реквизиты и подписи сторон
9.1. Владелец:
Фамилия, инициалы, данные паспорта, данные о регистрации по месту жительства и месту пребывания, контактные телефоны и адрес электронной почты (при наличии).
9.2. Управляющая компания: Полное фирменное наименование: Общество с ограниченной ответственностью
«Эксплуатация Главстрой-СПб». Сокращенное фирменное наименование: ООО «Эксплуатация ГС-СПб» Юридический адрес: Россия, 199034, г. Санкт-Петербург, Наб. Лейтенанта Шмидта, д. 5/16, лит А. Почтовый адрес: Россия, 199034, г. Санкт-Петербург, Наб. Лейтенанта Шмидта, д. 5/16, лит А. ИНН 7801534550, КПП 780101001, ОГРН1109847018335 ОКПО 6921822, ОКАТО 40263561000 ОКВЭД 70.32, 70.32.1, 70.32.2, 70.32.3, Банк СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ОАО «СБЕРБАНК РОССИИ»» Р/С 407, 028 109 550 800 015 58 К/С01 018 105 000 000 006 53 БИК 044030653. Генеральный директор ООО «Эксплуатация Главстрой-СПб» ___________________________ /Е.Н.Кузнецов/

[Макар Семашко]

Выложили договор с УК "Эксплуатация Главстрой-СПб". Спасибо Александру Кириллову.

Договор с Управляющей компанией "Эксплуатация Главстрой-СПб" (часть 2).

Приложение № 1 к договору на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Периодичность основных работ по уборке придомовой территории.
Холодный период
№№
п/п
Вид уборочных работ Периодичность работ
1. Подметание свежевыпавшего снега с тротуаров, входов
в подъезды, за исключением проезжих частей,
внутриквартальных и пожарных проездов.
1 раз в сутки
2. Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше
2 см с тротуаров, входов в подъезды, за исключением
проезжих частей, внутриквартальных и пожарных
проездов
1 раз в сутки
3. Посыпка территории противогололедными материалами 1 раз в сутки
4. Очистка тротуаров, входов в подъезды, за исключением
проезжих частей, внутриквартальных и пожарных
проездов от наледи и льда
1 раз в сутки
5. Подметание территории в дни без снегопада 1 раз в сутки
6. Очистка урн от мусора 1 раз в 2-ое суток
7. Промывка урн 1 раз в месяц
8 Протирка указателей улиц и номеров домов 2 раза в холодный период
9. Уборка контейнерных площадок 1 раз в сутки
10. Сдвигание свежевыпавшего снега с тротуаров, входов в
подъезды, за исключением проезжих частей,
внутриквартальных и пожарных проездов в дни
сильных снегопадов
3 раза в сутки
Теплый период
№№
п/п
Вид уборочных работ Периодичность работ
1. Подметание территории в дни без осадков и в дни с
осадками до 2-х см
1 раз в сутки
2. Очистка урн от мусора 1 раз в 2-ое суток
3. Промывка урн 2 раза в месяц
Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
16
Приложение № 1
к договору на оказание услуг по управлению и эксплуатации
многоквартирного жилого дома
4. Уборка газонов 1 раз в 2-ое суток
5. Выкашивание газонов 2 раза в сезон
6. Поливка газонов и зелёных насаждений 1 раз в 2-ое суток
7. Протирка указателей 5 раз в сезон
8. Уборка контейнерных площадок 1 раз в сутки
9. Подметание территорий в дни с сильными осадками 1 раз в 2-ое суток
10. Окраска решётчатых ограждений, ворот, оград,
контейнеров, урн
1 раз в весенний сезон
11. Мойка территорий 3 раза в сезон
Периодичность основных работ по уборке лестничных клеток
ММ
п/п
Вид работ Периодичность работ
1. Влажное подметание лестничных площадок, маршей
и лифтовых холлов, нижних 2-х этажей
Ежедневно
2. Влажное подметание лестничных площадок и маршей,
лифтовых и квартирных холлов выше 2-го этажа
1 раз в неделю
3. Влажное подметание мест перед загрузочными
клапанами мусоропроводов
Ежедневно
4. Мытьё лестничных площадок и маршей, лифтовых
и квартирных холлов.
1 раз в месяц
5. Мытьё пола кабины лифта Ежедневно
6. Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков
кабины лифта
2 раза в месяц
7. Мытьё окон 1 раз в год
8. Уборка площадки перед входом в подъезд, очистка
металлической решётки и приямка
1 раз в неделю
9. Влажная протирка стен, дверей, плафонов на
лестничных клетках, оконных решёток,
чердачных лестниц, шкафов для
электросчётчиков, слаботочных устройств,
почтовых ящиков, обметание пыли с потолков
1 раз в год
10. Влажная протирка подоконников, отопительных
приборов
2 раза в год
Периодичность основных работ по обслуживанию мусоропроводов
ММ
п/п
Вид работ Периодичность
1. Профилактический осмотр мусоропроводов 2 раза в месяц
17
2. Удаление мусора из мусороприёмных камер Ежедневно
3. Уборка мусороприёмных камер Ежедневно
4. Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов 1 раз в неделю
5. Мойка сменных мусоросборников Ежедневно
6. Мойка нижней части ствола и шибера
мусоропровода
1 раз в месяц
7. Очистка и дезинфекция всех элементов ствола
мусоропровода
1 раз в месяц
8. Дезинфекция мусоросборников 1 раз в месяц
9. Устранение засора По мере
необходимости
Перечень работ, выполняемых по результатам технических осмотров
№№
п/п
Наименование работ Сроки исполнения
Осмотр конструктивных элементов дома
1. Периодический осмотр жилого дома 2 раза в год
2. Периодически проверки вентиляции 1 раз в год по договору со
специализированной
организацией
3. Санитарная обработка подвалов По мере
необходимости, но не реже
1 раза в год
4. Обеспечение мероприятий по нормальной работе
водоотводящих устройств: укрепление рядовых
звеньев водоприёмных воронок, колен и отмёта
наружного водостока
По мере необходимости
5. Закрытие, раскрытие продухов, остекление и закрытие
чердачных слуховых окон, люков и входов на чердак
2 раза в год
6. Остекление оконных и дверных заполнений в местах
общедомовой собственности; установка или
укрепление ручек и шпингалетов на оконных и
дверных заполнениях
В зимнее время - в течение
суток; В летнее время
в течение 3-х суток
7. Установка и снятие пружин на входных дверях;
укрепление или регулировка пружин,
доводчиков и амортизаторов на входных дверях
По мере необходимости
*. Мелкий ремонт вентиляционных коробов По мере необходимости
9. При обнаружении трещин, вызвавших
повреждение кирпичных стен, панелей (блоков),
Организация
систематического
18
отклонение стен от вертикали, их выпучивание и
просадку на отдельных участках
наблюдения с помощью
маяков или других
способов с ведением
записей в журнале
10. Отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности
стен (штукатурки, облицовочной плитки), удаление
элементов декора, представляющих опасность
По мере необходимости
и. Снятие, укрепление вышедших из строя или слабо
укреплённых домовых номерных знаков, уличных
указателей, флагодержателей и др. элементов
По мере необходимости
12. Укрепление козырьков, ограждений и перил крылец По мере необходимости
13. Мелкий ремонт кровель, промазка кровельных фальцев
и образовавшихся свищей мастиками, герметиком,
очистка их от мусора, грязи, листьев и посторонних
предметов
В течение суток
14. Очистка кровель от снега и наледи По мере необходимости
1. Периодические осмотры систем ГВС, ХВС, ЦО, КС
после аварий, ремонтов
По мере необходимости
2. Ревизия запорной арматуры, кранов, вентилей 2 раза в год
3. Консервация, расконсервация, промывка, испытание
системы центрального отопления, слив воды и
наполнение сетевой водой систем
ЦО
1 раз при подготовке дома
к зиме
4. Регулировка системы центрального отопления.
Прочистка трубопроводов
при пуске тепла; далее по
мере необходимости
5. Отключение приборов отопления при их
неисправности
По мере необходимости
6. Очистка грязевиков, воздухосборников 1 раз в год
7. Устранение воздушных пробок в приборах отопления
и стояках
По мере необходимости
8. Ремонт, замена санитарно-технических приборов
(умывальников, раковин, сливных бачков, унитазов,
приборов отопления и др.)
За счёт средств Владельца и
нанимателя
9. Замена квартирной разводки ГВС, ХВС, ЦО, КС. За счёт средств Владельца и
нанимателя
10. Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и
тепловых узлов поверенными контрольно-
При подготовке к зиме
19
измерительными приборами
п. Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах,
расширительных баках, регулирующей арматуре
По мере необходимости
12. Герметизация вводов инженерных коммуникаций По мере необходимости
13. Проверка исправности канализационной вытяжки 1 раз в год при осмотре
14. Прочистка дворовой канализационной сети По мере необходимости
Электрооборудование
1. Периодический осмотр и ревизия электросетей 2 раза в год
2. Осмотр электросетей после аварий и стихийных
бедствий
По мере необходимости
3. Смазка пинцетов рубильника, подтяжка и зачистка
контактов и болтовых соединений, замена плавких
вставок и автоматов в электрощитах.
По мере необходимости
4. Замена перегоревших ламп при входах в подъезды, на
лестничных площадках, домовых знаках и уличных
указателях и устройствах дворового освещения.
По мере необходимости
5. Ремонт, восстановление освещения в техподвалах,
чердачных помещениях.
По мере необходимости
6. Ремонт, замена внутриквартирной электропроводки. За счёт средств
Владельца и нанимателя
7. Перерегистрация лифтов в Государственном реестре
опасных производственных объектов
1 раз в 5 лет
8. Техническое обслуживание и ремонт лифтов По
мере необходимости
Постоянно по договору со
специализированной
организацией
9. Проведение электроизмерительных работ
(сопротивление изоляции электроустановок).
1 раз в 3 года в домах с
электроплитами
1. Обеспечение работы аварийно-диспетчерской службы
(локализация аварийных ситуаций)
Круглосуточно
2. Укрепление, снятие угрожающих падением
конструктивных элементов жилого дома
По мере обнаружения
3. Устранение течи, засоров в трубопроводах, ремонт и
замена отдельных участков внутренних трубопроводов
ГВС, ХВС, ЦО, КС.
По мере обнаружения
4. Ремонт, замена аварийно-повреждённой По мере необходимости
Приложение № 2
20
к договору на оказание услуг по управлению и эксплуатации
многоквартирного жилого дома
запорной арматуры на системах ГВС, ХВС, ЦО, КС.
5. Ремонт неисправной наружной и внутренней
электропроводки, групповых распределительных и
предохранительных щитов и другого электрического
оборудования общего имущества Многоквартирного
дома
По мере необходимости
6. Откачка воды из подвала По мере необходимости
7. Вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над
вскрытыми трубопроводами
По мере необходимости
8. Отключение отдельных участков инженерных
коммуникаций, при условии технической
возможности, и запуск после проведения ремонтных
работ
По мере необходимости
21
СОСТАВ общего имущества
жилого дома
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей
долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и
предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в
установленных действующим законодательством пределах распоряжаются общим имуществом
в многоквартирном доме.
В состав общего имущества входят:
1 .Помещения общего пользования, в том числе: Тамбуры, вестибюль, коридоры,
подсобные помещения, помещения консьержа, туалеты, лифтовые холлы, лестничные клетки,
помещение мусоропровода, помещение администрации, лоджии переходные.
2. Помещения используемые для обслуживания дома: Технические подвалы,
помещение водомерного узла, мусорокамеры, электрощитовые, технический этаж.
3. Ограждающие и несущие и ненесущие конструкции: Фундаменты, стены и
перегородки помещений общего пользования, наружные стены, перекрытия, крыши, лестницы,
лифтовые и иные шахты, двери ограждающие вход в помещения общего пользования, окна в
помещениях общего пользования.
4. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное
оборудование: Лифты и лифтовое оборудование, Система дымоудаления(вытяжная
ВДУ, приточная ПДУ ), связь и сигнализация, мусоропровод, естественная
вентиляция, указатель наименования улицы.
Приложение № 2
22
к договору на оказание услуг по управлению и эксплуатации
многоквартирного жилого дома
Санитарно-техническое оборудование холодного и горячего водоснабжения: Водомерный
узел учета расхода холодной воды и трубопроводы(выполненные в соответствии с проектом
дома), запорная арматура ( краны, задвижки ), пожарные шкафы.
Система отопления: Индивидуальные тепловые пункты и трубопроводы отопления
(выполненные в соответствии с проектом дома), запорная арматура (краны, задвижки),
регулирующая и предохранительная аппаратура, радиаторы отопления мест общего
пользования.
Канализация, внутренний водосток.
Электрооборудование: провода и кабели, вводные и вводно-распределительные устройства,
светильники.
5.3емельный участок:Сформированный в установленном порядке земельный участок,
на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты
недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для
обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты,
расположенные на указанном земельном участке.
Данное имущество передается в оперативное управление Управляющей компании для
обеспечения нормального функционирования зданий и инженерных систем в течение
установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных
и финансовых ресурсов.
Свободные помещения могут использоваться Управляющей компанией в
коммерческих целях, с целью снижения расходов собственников на содержание общего
имущества жилого дома.
Приложение № 3
23
к договору на оказание услуг по управлению и эксплуатации
многоквартирного жилого дома
№ Наименование услуги Единица измерения Цена
ЖИЛИЩНЫЕ УСЛУГИ*
1 Управление многоквартирным
домом
Руб./ кв.м. общей площади
жилого помещения с НДС в
месяц
2,06
1.1 АУР Руб./ кв.м. общей площади
жилого помещения с НДС в
месяц
1,16
1.2 Биллинг (Услуги расчетного
центра)
Руб./ кв.м. общей площади
жилого помещения с НДС в
месяц
0,3
1.3 Накладные расходы Руб./ кв.м. общей площади
жилого помещения с НДС в
месяц
0,6
2 Содержание общего имущества в
многоквартирных домах
Руб./ кв.м. общей площади
жилого помещения с НДС в
месяц
8,02
2.1 Техническое обслуживание Руб./ кв.м. общей площади
жилого помещения с НДС в
месяц
3,57
2.1.1 Технические осмотры Руб./ кв.м. общей площади
жилого помещения с НДС в
месяц
0,36
2.1.2 Работы и услуги по договорам со
специализированными организациями
(трубочистные работы, замер
сопротивления изоляции проводов,
обслуживание объединенных
диспетчерских систем, поверка
манометров, счетчиков и др. работы)
Руб./ кв.м. общей площади
жилого помещения с НДС в
месяц
0,34
2.1.3 Аварийное обслуживание Руб./ кв.м. общей площади
жилого помещения с НДС в
месяц
1,19
2.1.4 Подготовка домов к сезонной
эксплуатации
Руб./ кв.м. общей площади
жилого помещения с НДС в
месяц
1,18
ТАРИФНОЕ СОГЛАШЕНИЕ
24
№ Наименование услуги Единица измерения Цена
2.1.5 Услуги по заявочному ремонту Руб./ кв.м. общей площади
жилого помещения с НДС в
месяц
0,26
2.1.6 Услуги по дератизации Руб./ кв.м. общей площади
жилого помещения с НДС в
месяц
0,06
2.1.7 Услуги по обследованию аварийных
квартир, технической
инвентаризации,техническому
обслуживанию узлов учета, аренде
прямых проводов, транспортные
расходы по обслуживанию
домовладений
Руб./ кв.м. общей площади
жилого помещения с НДС в
месяц
0,18
2.2 Уборка лестничных клеток Руб./ кв.м. общей площади
жилого помещения с НДС в
месяц
1,27
2.3 Вывоз твердых бытовых
отходов (ТБО)
3,18
2.3.1 вывоз твердых бытовых отходов Руб./ кв.м. общей площади
жилого помещения с НДС в
месяц
2,21
2.3.2 утилизация (захоронение) твердых
бытовых отходов
Руб./ кв.м. общей площади
жилого помещения с НДС в
месяц
0,97
3 Текущий ремонт общего имущества
в многоквартирных домах
Руб./ кв.м. общей площади
жилого помещения с НДС в
месяц
4,96
4 Уборка и санитарно-
гигиеническая очистка
земельного участка
Руб./ кв.м. общей площади
жилого помещения с НДС в
месяц
1,29
5 Очистка мусоропровода Руб./ кв.м. общей площади
жилого помещения с НДС в
месяц
0,96
6 Содержание и ремонт оборудования
контроля доступа и
видеорегистрации входных групп
Руб./ кв.м. общей площади
жилого помещения с НДС в
месяц
1,01
7 Содержание и ремонт систем
автоматизированной
противопожарной защиты
Руб./ кв.м. общей площади
жилого помещения с НДС в
месяц
0,38
8 Содержание и ремонт лифтов Руб./ кв.м. общей площади
жилого помещения с НДС в
1,94
25
№ Наименование услуги Единица измерения Цена
месяц
КОМУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ**
9 Холодное водоснабжение и
канализирование
Руб./ м.куб с НДС в месяц 15,78
Руб./ чел. с НДС в месяц 283,1
10 Горячее водоснабжение Руб./ м.куб с НДС в месяц
Руб./ чел. с НДС в месяц
63,00
287,28
11 Теплоснабжение Руб./ кв.м. общей площади
жилого помещения с НДС в
месяц
15,75
12 Электроснабжение МОП и силовой
электроэнергии лифтов
Руб./ кв.м. общей площади
жилого помещения с НДС в
месяц
По
показаниям
обще-
домовых
приборов
учета электро-
энергии
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ
УСЛУГИ***
13 ТВ антенна (социальный
пакет)****
Руб./квартира с НДС в
месяц
120
14 Радио Руб./квартира с НДС в
месяц
38
15 Служба консьержей Руб./ кв.м. общей площади
жилого помещения с НДС в
месяц
2,7
16 Охрана Руб./ кв.м. общей площади
жилого помещения с НДС в
месяц
1,15
17 Паспортная служба Руб./ кв.м. общей площади
жилого помещения с НДС в
месяц
0,3
* Пересмотр тарифов на жилищные услуги осуществляется не чаще одного раза в год
на основании тарифов предложенных к использованию в муниципальном жилом фонде и не
может в целом превышать индекса инфляции за год . Решение о пересмотре тарифов чаще 1 -
ого раза в год принимается общим собранием собственников.
26
** Тариф на оплату коммунальных услуг ежегодно устанавливается органами
государственной власти Санкт-Петербурга. Оплата услуг холодного водоснабжения, горячего
водоснабжения и канализирования осуществляется в соответствии с показаниями
индивидуальных приборов учета. В случае отсутствия у управляющей компании показаний
индивидуальных приборов учета расчет стоимости потребления холодной воды, горячей воды
и канализирование осуществляется в соответствии с принятыми в Санкт-Петербурге нормами
потребления на человека.
*** Стоимость дополнительных услуг пересматривается не чаще 1-ого раза в год на
основании данных об индексе инфляции за год и изменении стоимости услуг подрядчиков, в
случае если инфляция превышает запланированный уровень в течение года, тариф может быть
пересмотрен по согласованию с собственниками.
**** В соответствии с договором между УК и поставщиком услуг о предоставлении
услуг телетрансляции (указана стоимость минимального набора программ). Расширенные
пакеты услуг оплачиваются собственником самостоятельно по договору с поставщиком услуг
(в данном случае плата за услугу «ТВ антенна (социальный пакет)****» не взимается).
Подписи сторон:
Владелец(цы)
1. ________________________________
2. _________________________________
3.
Генеральный директор
ООО «Эксплуатация ГС-СПб» _________________________ Е.Н.Кузнецов
м.п.
27
Приложение № 4
к договору оказания услуг по управлению и эксплуатации
многоквартирного жилого дома
Регламент проведения строительно-отделочных работ в квартирах жилого
многоквартирного дома
1. Правила проведения строительно-отделочных работ
1.1 Все виды строительно-отделочных работ в квартире проводятся в соответствии с
настоящим Положением и Регламентом работ.
1.2 Отделочные работы в квартире могут производиться Владельцем после предоставления
акта приема-передачи квартиры, а также оплаты стоимости услуг в соответствии с п. 3.4.
настоящего договора.
1.3 Перепланировка и реконструкция жилых помещений может производиться только после
получения Владельцем свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и
предоставления указанной в Регламентах к настоящему договору проектной документации, на
работы в квартире, согласованной в установленном порядке.
1.4 Владелец должен проверять наличие специального разрешения (Лицензии) у
работников, нанимаемых им для проведения строительно-отделочных работ, если данные
работы подлежат лицензированию, согласно действующему законодательству.
1.5 Владелец перед началом строительно-отделочных работ в квартире обязан заключить с
Управляющим или иной специализированной организацией договор на технический надзор и
представить на согласование проектную документацию.
1.6 Владелец перед началом работ устанавливает сантехнику (унитаз и раковина) с
предъявлением подключений Управляющему.
1.7 Доставка в квартиру материалов и инструментов осуществляется Владельцем в дневное
время с 8.00 до 20.00 с уведомлением УК через диспетчерскую службу.
1.8 Складирование строительных материалов осуществляется на отведенной для этого
площадке по указанию управляющего объектом либо в квартире Владельца.
1.9 Проживание работников в квартирах в период проведения строительно-отделочных
работ запрещено.
1.10 Владелец берет на себя ответственность за соблюдение правил техники безопасности
своими работниками при проведении ремонтно-отделочных работ и за возможное причинение
ущерба зданию и/или его частям и/или имуществу владельцев квартир и/или здоровью третьих
лиц при выполнении ими указанных работ. Размер ущерба определяется на основании
калькуляции затрат на восстановительные работы, составленной УК. При этом Владелец
возмещает причиненный ущерб в течение 10-и
28
календарных дней с момента получения соответствующего письменного требования УК.
1.11 Работы, связанные с переустройством, перепланировкой, переоборудованием,
реконструкцией помещений, проводятся с обязательным согласованием Управляющей
компанией, жилищной инспекции в строгом соответствии с действующим жилищным
законодательством.
1.12. Управляющий осуществляет контроль за проведением Владельцем работ по:
• установке, подключению и использованию электробытовых приборов и машин
мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети,
дополнительных секций приборов отопления,
• монтажу и демонтажу индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, в
целях недопущения нарушения установленных в доме схем распределения потребленных
коммунальных ресурсов;
• проведению работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения, в целях
недопущения выполнения работ или совершения других действий, приводящих к порче
помещений или конструкций жилого дома, созданию аварийных ситуаций.
1.13. Владелец обязан до начала производства вышеуказанных работ получить разрешение на
переустройство помещений и производство связанных с ним ремонтно-строительных работ,
или узаконить ранее выполненное переустройство квартиры, если ранее оформление
переустройства квартиры не производилось.
1.14. При изменении действующего законодательства, регулирующего вопросы оформления
перепланировок, переоборудования или реконструкции помещений, Владелец обязуется
соблюдать все требования нового жилищного законодательства, при этом он не освобождается
от ответственности за проведение незаконной перепланировки/переоборудования помещения
по причине изменения в законодательстве и/или незнания данного законодательства.
1.15. Не допускается переустройство помещений, при котором:
• ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в т.ч. затрудняется
доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам,
• переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены к
категории непригодных для проживания,
• предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади
жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в
установленном порядке,
• нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может
произойти их обрушение,
• устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых
(общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на
потребление ресурсов в смежных помещениях,
• предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной
вентиляции,
29
30
• увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту
(расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене
перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении
дополнительного оборудования в помещениях квартир,
• производится вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах пилонах, стенах диафрагмах
и колоннах (стойках, столбах), устройство штроб в плитах перекрытий под размещение
электропроводки, разводки трубопроводов.
1.16.Во избежание деформации бетонных конструкций от ударных воздействий (трещины
отслаивание отделочных слоев от бетонных конструкций в соседних квартирах) открытие
проемов производится методом вырезания бетона специальной установкой
специализированной организацией по согласованию с УК. 1.17.Запрещается установка,
подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей
разрешенную мощность и технологические возможности внутридомовой электрической сети.
1.18.Запрещается подключение и использование бытовых приборов и оборудования, включая
индивидуальные приборы очистки воды, не имеющих технических паспортов (свидетельств),
не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим
нормативам, а также не сертифицированных в установленном порядке.
1.19.Запрещается изменять тип установленных нагревательных (отопительных) приборов и
увеличивать количество секций установленных радиаторов, приборов отопления,
регулирующую и запорную арматуру без согласования с УК. 1.20.Категорически запрещается
переделывать вентиляционные, сантехнические и коммуникационные шахты.
1.21.Скрытые работы в обязательном порядке должны быть предъявлены УК, о чем
составляется соответствующий Акт. При не предъявлении скрытых работ УК в праве
потребовать проведения технической экспертизы с вскрытием коммуникаций за счет
Владельца.
1.22.При работе с применением мокрых процессов должна быть обеспечена гидроизоляция для
защиты от проникновения влаги на нижние этажи. В случае нарушения данного правила,
Владелец обязуется компенсировать потерпевшей стороне причиненный такими протечками
ущерб в полном объеме в течение 10-ти календарных дней с момента получения
соответствующего письменного требования от УК.
1.23.Газосварочные работы производятся с соблюдением мер пожарной безопасности и с
оформлением в установленном порядке у УК наряда-допуска на выполнение работ
повышенной опасности. Хранение газосварочного оборудования (баллонов с газом) на
территории дома категорически запрещается.
1.24.Перевозимые в лифтах громоздкие предметы, в т.ч. мебель, сантехника, предметы
интерьера, а также строительные материалы должны быть тщательно упакованы в материал,
обеспечивающий защиту интерьера лифта от возможных повреждений. В случае
повреждения лифта все восстановительные работы
31
проводятся за счет Владельца.
1.25. При уборке строительного мусора запрещается:
• использовать мусоропровод;
• выливать различные жидкости в канализацию;
• выкидывать мусор из окон;
• устанавливать на фасад лебедки и другие аналогичные устройства для подъема
материалов и уборки мусора.
1.26.Разрешается для уборки строительного мусора пользоваться лифтом, в этом случае мусор
должен быть надежно упакован в ящики или мешки из плотного материала.
1.27.В случае нарушения данного правила, Владелец компенсирует все расходы по
восстановлению инженерных систем, либо фасада здания в полном объеме.
1.28.Складирование мусора вне квартиры разрешается только в специально отведенных для
этого местах. В случае нарушения данного правила, Владелец уплачивает Управляющему
компенсацию в размере стоимости необходимого количества контейнеров для вывоза
строительного мусора.
1.29.Строительный мусор вывозится за счет Владельца силами УК. Место установки бункера
согласовывается с УК.
1.30.Запрещается установка без оформления соответствующих разрешений и согласований на
фасадах здания наружных систем кондиционирования, вентиляции, связи, охранных систем,
жалюзи и других систем и приспособлений, установка которых связана с креплением к фасаду
здания, и отражается на общем архитектурном облике здания. При проведении подобных работ
необходимо обратиться к УК для получения согласования на стадии разработки проекта. В
случае нарушения Владельцем данного правила, УК вправе демонтировать установленные
системы и произвести восстановление фасада за счет Владельца. 1.31 .Запрещается сливать
горячую воду из систем отопления. В случае обнаружения нарушения настоящего требования
Владельцем, последний компенсирует затраты УК по расценкам и на основании счета
выставленного теплоснабжающей организацией. 1.32.По завершению строительно-отделочных
работ, Владелец обязан представить УК комплект исполнительной документации по
инженерным системам квартиры согласно Регламентам, указанным в настоящем договоре, в
том числе акты на скрытые работы.
Регламент проведения ремонтно-отделочных работ
1. До заселения первого Владельца квартиры в доме, ремонтно-отделочные работы
проводятся с 08.00 до 20.00.
2. После заселения первого Владельца квартиры в доме ремонтно-отделочные
работы проводятся:
в рабочие дни с 09.00 до 19.00,
в субботние дни с 10.00 до 18.00 без проведения шумовых работ; в
воскресные и праздничные дни работы производить запрещается.
32
Приложение № 5
к договору оказания услуг по управлению и эксплуатации
многоквартирного жилого дома
3. Рабочие при проведении строительно-отделочных работ обязаны соблюдать
следующие правила:
3.1 Проводить работы только в часы, указанные в п.п. 1 и 2;
3.2 Завоз строительных материалов и вывоз мусора контейнерами осуществлять по
предварительному согласованию с УК;
3.3 В нерабочее время следует покинуть дом и прилегающую территорию;
3.4 Своевременно осуществлять уборку мусора в специально отведенные места;
3.5 Не допускать складирование строительных материалов на территории дома и
прилегающей территории вне отведенных мест;
3.6 Запрещается складирование мусора вне контейнера;
3.7 Осуществлять перевозку грузов в лифте только в упакованном виде в присутствии
дежурного лифтера, не допускать перегрузки лифта;
3.8 Пользоваться только грузовыми лифтами;
3.9 Находиться на объекте в трезвом виде, не распивать спиртные напитки; не портить
оборудование и имущество дома;
3.10 Не наносить ущерб имуществу Владельцев квартир;
3.11 Не причинять беспокойства жителям дома;
3.12 Строго соблюдать правила противопожарной безопасности и санитарной гигиены.
При проведении ремонтно-отделочных работ руководствоваться регламентами выполнения
работ посистемам пожаротушения и пожарной сигнализации, слабым токам, сантехнике,
вентиляции, кондиционированию и пылеудалению, разработанными службой
эксплуатации УК. 4. Порядок выдачи пропусков:
4.1 Пропуски выдаются владельцу или доверенному лицу на основании предоставленной
заявки на пропуск рабочих для проведения работ. В заявке указываются Ф.И.О., паспортные
данные и адрес регистрации.
4.2 Прием заявок и выдача пропусков осуществляется ежедневно (кроме субботы,
воскресенья).
4.3 Пропуски выдаются на срок до одного месяца с продлением в случае необходимости.
4.4 В случае несоблюдения указанных правил по каждому факту нарушения будет
составляться соответствующий акт, пропуска будут аннулироваться без права допуска в
дальнейшем на объект.
4.5 До начала работ в квартире владелец обязан обеспечить рабочих санитарно-
гигиеническим оборудованием (унитаз, раковина).
33
РЕГЛАМЕНТ
выполнения строительных (монтажных) работ на системах водоснабжения и
канализации квартир, а также порядок приема
их в эксплуатацию
1. Перед началом проведения ремонтно-строительных работ по внутренней
планировке квартиры представить УК для согласования следующий перечень
документов:
1.1 проект планировки квартиры (согласованный проект планировки является
основанием для начала общестроительных работ);
проект на системы горячего и холодного водоснабжения в квартире (пояснительная
записка, чертежи-планы с привязкой к месту, фрагменты-выноски узлов и принципиальные
схемы, спецификация устанавливаемого оборудования и материалов);
1.2 проект на системы канализации и дренажных стоков
Примечание: получение визы-согласования УК на каждую систему является основанием для
начала выполнения данного вида работ в квартире. Копии согласованных проектов передаются
администратору дома (жилого комплекса) и начальнику производственно-технического отдела
(ПТО).
2. В процессе производства строительных (монтажных) работинженером ПТО еженедельно
осуществляется технический надзор за качеством выполнения работ и соответствием
проекту.
3. В процессе выполнения строительно-ремонтных работ своевременно должны быть
оформлены и подписаны следующие документы:
3.1 Акт освидетельствования скрытых работ устройства гидроизоляции по
каждому помещению отдельно в 2-х экземплярах;
3.2 Акт освидетельствования скрытых работ прокладки канализационных труб в полах,
стенах по стоякам в 2-х экземплярах;
3.3 Акт освидетельствования скрытых работ прокладки труб горячего и холодного
водоснабжения в 2-х экземплярах;
3.4 Акт гидравлических испытаний систем горячего и холодного водоснабжения в 2-х
экземплярах;
3.5 Акт гидравлических испытаний (пролива) фекальной и дренажной канализации
квартиры в 2-х экземплярах.
Примечание: акты скрытых работ подписываются только при наличии исполнительной
документации инженером ПТО.
4. По окончании выполнения строительных и ремонтных работ Владелец обязан
предоставить исполнительную
34
Приложение № 5
к договору оказания услуг по управлению и эксплуатации
многоквартирного жилого дома
документацию в виде 2-х сброшюрованных папок на «Системы водопровода и канализации» (2
экз.) УК.
Примечание: 1-е экземпляры передаются Главному инженеру, 2-е экземпляры Владельцу
квартиры в составе:
• титульный лист с указанием адреса;
• пояснительная записка проекта;
• чертежи формата А-3 планов с привязкой по месту;
• чертежи формата А-3 (А-4) фрагментов и выносок узлов, соединений,
принципиальные схемы систем;
• акты освидетельствования скрытых работ;
• акты гидравлических испытаний систем;
• копии паспортов,
• технические описания и инструкции по монтажу и эксплуатации на установленное
оборудование на русском языке; сертификаты соответствия на оборудование и используемые
материалы;
• копия гарантийного письма с точным указанием названия адреса и телефона фирмы,
производившей строительно-монтажные работы на системах.
5. Проверка составленной исполнительной документации и выполненные работы являются
основанием для составления Акта приемки квартиры в эксплуатацию УК.
35
Приложение № 6
к договору оказания услуг по управлению и эксплуатации
многоквартирного жилого дома
РЕГЛАМЕНТ
выполнения работ по системам вентиляции, кондиционирования и
пылеудаления
1. Перед началом проведения строительно-монтажных работ необходимо предоставить
на согласование УК проект на систему вентиляции и кондиционирования (проект на системы
кондиционирования отдельно не согласовывается.)
2. В процессе выполнения строительно-монтажных работ своевременнодолжны быть
оформлены и подписаны следующие документы:
• акт освидетельствования скрытых работ (прокладки воздуховодов систем
вентиляции и кондиционирования).
• акт освидетельствования скрытых работ прокладки фреонопроводов .
• акт гидравлического испытания (пролива) дренажной системы внутренних
блоков.
Примечание: получение визы-согласованияГлавного инженера УК на каждую систему
является основанием для начала выполнения данного вида работ в квартире.
3. Копии согласованных проектов передаютсяадминистратору дома (жилого комплекса)
и начальнику ПТО.
4. По окончании строительно-монтажных работ необходимо предоставить в службу
эксплуатации УК альбом исполнительной документации по системе вентиляции и
кондиционированию воздуха в составе:
• титульный лист с указанием адреса пояснительная записка проекта,
• чертежи формата A3 (А4) планов с привязкой по месту,
• чертежи формата A3 (А4) принципиальных схем системы вентиляции и
кондиционирования,
• акты освидетельствования скрытых работ акт гидравлических испытаний
систем,
• копии паспортов, технические описания и инструкции по монтажу и
эксплуатации на установленное оборудование на русском языке,
• сертификаты соответствия на оборудование и используемые материалы,
• копию лицензии фирмы, проводившей монтажные работы, с точным
указанием названия, адреса и телефона фирмы.
Примечание: Акты скрытых работ и гидравлических испытаний подписываются только при
наличии исполнительной документации.
36
Приложение № 7
к договору оказания услуг по управлению и эксплуатации
многоквартирного жилого дома
РЕГЛАМЕНТ
выполнения работ по электрооборудованию квартир и
порядок приема их в эксплуатацию
I. Подготовительный этап
1. Владелец квартиры должен заказать проект электроснабжения квартиры у
организации, имеющей лицензию на производство данных работ.
2. Согласовать проект с:
ООО «Эксплуатация Главстрой-СПб». ЗАО
«Петроэлектросбыт»,
3. Заключить договор со специализированными организациями, имеющими
соответствующие лицензии на выполнение:
электромонтажных работ;
испытаний и измерений электрооборудования.
ПРИМЕЧАНИЕ
При установке в квартире сауны, водонагревателей, теплых полов и т. п. необходимо
получить разрешение на использование электроэнергии для термических целей.
П. Этап выполнения работ.
1. После завершения работ по прокладке проводов, кабелей по потолку, стенам,
полу и до их окончательной заделки, между представителем организации,
ведущей электромонтаж и представителем службы эксплуатации ООО
«Эксплуатация Главстрой-СПб» подписывается в 2-х экз. Акт скрытых работ
подписывается только при наличии исполнительной документации в 2-х экз.
2. По завершению электромонтажных работ и установке электрооборудования
проводятся измерения и испытания электроустановки (см. раздел 1, п.З).
Организация, проводящая эти работы, должна иметь лицензию на их
производство и аккредитованную электротехническую лабораторию.*
37
Приложение № 8
к договору оказания услуг по управлению и эксплуатации
многоквартирного жилого дома
3. По результатам испытаний и измерений составляется «Технический
отчет», включающий в себя:
- Титульный лист с указанием адреса организации-исполнителя, перечень
представленной технической документации, копию лицензии, выданную
Главным управлением государственного энергетического надзора,
организации производящей измерения испытания,
- Копию свидетельства о регистрации электролабораториии,
- Протокол наличия цепи между заземленной электроустановкой и
элементами заземленной установки («металлосвязь»),
- Протокол измерения сопротивления петля «фаза-нуль»,
- Протокол проверки автоматов,
- Протокол проверки УЗО,
- Протокол измерения сопротивления изоляции (Форма протоколов единая,
установленная «РОСТЕХНАДЗОРОМ»),
- Список средств измерений и оборудования.
4. По окончанию всех мероприятий, связанных с работами по
электрооборудованию квартиры:
- Между владельцем квартиры (с привлечением представителя службы
эксплуатации) и организацией выполнявшей электромонтаж
подписывается «Акт приемки электромонтажных работ»,
- Между владельцем квартиры и представителем службы эксплуатации
подписывается «Акт разграничения балансовой принадлежности и
эксплуатационной ответственности между балансодержателем
электросети и потребителем».
III. Этап ввода в эксплуатацию.
Владелец квартиры организует ее подключение к электросети по постоянной схеме силами
электротехнического персонала ООО «Эксплуатация Главстрой-СПб»
38
АКТ
По разграничению балансовой принадлежности и ответственности по инженерных системам
между:
ООО «Эксплуатация Главстрой-СПб» и владельцем(ами) квартиры.
1.Электроснабжение квартиры Владельца осуществляется от ВРУ (вводно-
распределительного устройства) жилого дома, находящегося в эксплуатации ООО
«Эксплуатация Главстрой-СПб»
В Р У х и л о г о л о н о З т а ж н т з л м н т
Г.'^ L ______
К л а р т и р н ь т «иг -----~z I— —I
I
п
а
________ I ______ I
Обслуживается управляющей компанией! Обслуживается владельцем
2. Границей балансовой принадлежности и ответственности сторон за
эксплуатацию являются контакты автоматического выключателя для присоединения кабеля,
питающего квартиру в этажном щитке (см. красную линию на схеме). Потребитель несёт
ответственность за эксплуатацию электроустановки квартиры.
3.Владельцу разрешена электрическая мощность: Рр = 10 кВтпри
напряжении 380/220 В.
4. Эксплуатацию электрических сетей, оборудования квартиры, в том числе
питающих групповых линий потребителей осуществляет владелец квартиры самостоятельно.
5. Особые условия:
5.1. По вопросам соблюдения договорных величин электропотребления,
39
Приложение № 8
к договору оказания услуг по управлению и эксплуатации
многоквартирного жилого дома
ограничений и отключений, оперативное руководство всеми потребителями осуществляется
районным отделением ОАО «Ленэнерго».
5.2. Управляющая компания и потребитель обязуется обеспечить
беспрепятственный доступ персонала СЗУ «Ростехнадзор» и ОАО «Ленэнерго» ко всем
электроустановкам.
5.3. При невыполнении предписаний и нарушений потребителем, отвечающим
согласно ПУЭ и ПТЭЭП (Правила Устройств Электроустановок, Правила Технической
Эксплуатации Электроустановок) ООО «Эксплуатация Главстрой-СПб» имеет право
совместно с органами СЗУ «Ростехнадзора» или ЗАО «Петроэлетросбыт» отключить квартиру
от ВРУ жилого дома.
5.4. В случае повреждения питающего кабеля, находящегося вне квартиры и
использующегося непосредственно для электроснабжения данной квартиры
ремонтно-восстановительные работы проводятся персоналом ООО «Эксплуатация
Главстрой-СПб» за счёт денежных средств владельца квартиры.
6. Границей эксплуатационной ответственности водопроводных, канализационных и
тепловых сетей между УК и Владельцем (см. красную линию на схеме) является первая
запорная арматура в квартире от стояков холодной, горячей воды и отопления, и
канализационная крестовина на стояке канализации.
rpyOorvOMQ ГВОТрувопрмОв ХвС
7. Эксплуатация индивидуальных приборов учета осуществляется Владельцев силами
специализированной организации. Приемка в эксплуатацию квартирных приборов учета
производится на основании трехсторонних актов, подписываемых Владельцем,
специализированной организацией, осуществившей поверку и пломбирование счетчика и
ООО «Эксплуатация Главстрой-СПб» на
40
основании заявления Владельца и за его счет.
8. Поверка узлов учета (индивидуальных приборов учета) воды
осуществляется в установленном порядке специализированной организацией за счет
средств Владельца, по истечении межповерочного интервала, в соответствии с
требованиями технической документации предприятия-изготовителя прибора учета.
Приборы учета должны быть опломбированы. Эксплуатация неопломбированных
счетчиков запрещается.
9. Обеспечение Помещения естественной вентиляцией осуществляется
воздуховодами вентиляции. Границей эксплуатационной ответственности между УК и
Владельцем является ввод воздуховода в квартиру. Не допускается самовольное сужение
проектного сечения воздуховодов вентиляции.
10. Этажные распределительные щиты, стояки холодного и горячего
водоснабжения, отопления и канализации, а также воздуховоды являются общим
имуществом собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со
ст.36 Жилищного кодекса РФ, и находятся в их общей долевой собственности.
11. Переустройство и (или) перепланировка Помещения допускаются только
с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного
самоуправления на основании выданного им разрешения.
12. Владелец обязуется не производить переустройство и (или) перепланировку
Помещения в отсутствие разрешения органов государственной власти Санкт-Петербурга.
Самовольное переустройство (перепланировка) влечет ответственность в соответствии с
действующим законодательством.
13. При изменении условий, предусмотренных настоящим актом, акт подлежит
переоформлению.
41
СОГЛАСИЕ
на обработку персональных данных для осуществления
паспортно-регистрационного обслуживания
В целях соблюдения Федерального закона РФ № 152-ФЗ от 27 июля 2006 года
владелец(льцы) жилого помещения по данному договору подтверждаю(т) свое согласие на
обработку УК ниже перечисленных персональных данных для осуществления паспортно-
регистрационного обслуживания.
Персональные данные владельцев, членов их семьи и иных лиц включают:
фамилию, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес места жительства и
места пребывания, семейное положение, род занятий, данные о членах семьи, данные о
документах, дающих право на проживание в жилом помещении владельца(ев), членов его
семьи и иных лиц (свидетельство о государственной регистрации права, договор найма,
аренды, безвозмездного пользования и др.), контактные телефоны, адрес электронной почты.
Для подтверждения достоверности персональных данных в течение 3 дней с момента
подписания настоящего договора обязуюсь предоставить в УК копии подтверждающих
документов.
Предоставляю(ем) УК право осуществлять все действия (операции) с персональными
данными, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление,
изменение), использование, обезличивание, блокирование, уничтожение. УК вправе
обрабатывать мои персональные данные посредством включения их в списки и внесения в
электронные базы данных УК и органов миграционного учета.
УК имеет право во исполнение своих обязательств по Договору передавать
персональные данные в органы миграционного учета, и получать от указанных органов
необходимые данные, при этом УК обязуется обеспечивать безопасность персональных данных
при их обработке и предотвращать их разглашение. Передача персональных данных иным
лицам или иное их разглашение может осуществляться только с письменного согласия
владельца(ев).
С документами организации, устанавливающими порядок обработки
Приложение № 9
к договору оказания услуг по управлению и эксплуатации
многоквартирного жилого дома
42
персональных данных, а также с моими правами и обязанностями в этой области,
ознакомлен(ы):
Владелец(цы):
(Фамилия, инициалы) (Подпись)
(Фамилия, инициалы) (Подпись)
(Фамилия, инициалы) (Подпись)

[Надежда Геннадьевна]

Спасибо Вам и Александру Кириллову, будем знакомиться с этим бумаготворчеством.

[Надежда Геннадьевна]

Осилила первую часть с протоколом разногласий. В принципе, все устраивает. Но есть моменты. В п.4.2.7. не понятны правила содержания животных. В допах ничего про это нет. Откуда будут взяты эти правила? Для меня вопрос актуальный - у нас собака (немаленькая) и кот! Это первое.

Второе - непонятен пункт 4.2.15 о предоставлении сведений о проживающих, включая временно проживающих, гражданах. Те, кто зарегистрируется - обязательно, извините, а те, кто в гости приедет - это мое личное дело.

Еще один аналогичный пункт ввел меня в размышление - за нами следят? Пункт 4.2.23. я должна предоставить всю информацию о себе и семье, включая персональе данные, данные о семейном положении и т.п. Жесть. Почему тогда пропустили пункт, что необходимо будет докладывать о подозрительных гостях у соседей? Ни в одном паспортном столе, если человек не регистрирует к себе членов семьи, не требуют предоставления дополнительной информации. Это уже перебор, друзья. Я только по этому пункту откажусь вообще эту бумажку подписывать. Какое они имеют право? Их право только следить за состоянием дома и прилегающей территорией, а уж с кем я сплю, это мое право. Извините, не сдержалась. И тем Согласием об обработке персональных данных, мы сами даем им разрешение на это. Вы знаете этих граждан из УК? Я - нет, я не собираюсь давать им такого права.

По-моему, между п.4.3.4. и п.4.4.5 пропущены абзацы? Верните их, плиз, хочется полностью понимать психологию этого предприятия.

Далее. Почему возмещение ущерба Владельцем должно состояться в 10-дневный срок по договору, а с УК мы требуем 30 дней. Давайте в те же сроки устанавливать. Или я тут не права?

И вообще, не пора ли нам организовать отдельный сайт, только уже жильцов дома для того, чтобы всегда быть в курсе всех событий своего дома. Пора уже и представителей от общего собрания жильцов выбирать. Иначе так и будем делиться впечатлениями, а пора бы уже и что-то делать. Ключи получают, договоры с УК вот-вот начнут подписывать. И не факт, что все составят протокол разногласий.

[Аркадий]

Спасибо за информацию.

Надежда Геннадьевна, спасибо за анализ договора. Да, стоит задуматься.

Для гостей вход по флаерам и на входе сдавать паспорт? Фейс-контроль? По периметру комплекса забор с колючей проволкой и бегущей по ней искрой? И комендант с проверкой по квартирам в 11 вечера?

Многие планируют сдавать квартиры. Это тоже будет регулироваться УК? Может быть они еще и с этого побор придумают?

И вообще, не пора ли нам организовать отдельный сайт, только уже жильцов дома для того, чтобы всегда быть в курсе всех событий своего дома.

Чем Вам этот сайт не нравится? Если хочется, то есть возможность уйти в подполье как с группами дольщиков по корпусам ("Дольщики 9 к", "Дольщики 8 к"...). В Главстрое сказали, что у УК будет свой сайт, но я сомневаюсь, что там будет форум.

[Юлия]

Можно сделать общий скрытый подфорум, доступный только вступившим в группы корпусов (заполнивших все необходимые поля для проверки). Например, только для корпусов первой очереди.

Вариантов много. Спрашивайте, предлагайте, а мы сделаем.

Форум читают многие (счетчик статистики посетителей внизу, видно сколько раз просмотрены изображения в сообщениях), но в основном заходят гостями и не пишут.

[Is_Alex]

Просьба добавить в текст Договора

...
платные услуги, не входящие в приведенный выше перечень.
4.3.5. В случае возникновения аварийных ситуаций в помещении, грозящих
повреждением общему имуществу многоквартирного дома, другим жилым и нежилым
помещениям (при отсутствии сведений о месте работы, постоянном месте жительства
или пребывания Владельца в момент аварии), ликвидировать ее собственными силами
и всеми возможными средствами, включая, в случае необходимости, проникновение
представителей УК в помещение, при этом представителями УК должны соблюдаться
следующие требования:
-составление в присутствии представителя правоохранительных органов комиссионного Акта о вскрытии квартиры и описи находящегося в ней имущества; -по завершении необходимых мероприятий, по ликвидации последствий аварии Владелец должен быть незамедлительно уведомлен, квартира закрыта и опечатана.
4.3.6. Определять размер платежей за холодную и горячую воду, канализацию, исходя
из нормативов потребления коммунальных услуг в следующих случаях:
-повреждение приборов учета;
-нарушения пломбы на приборах учета;
-при отсутствии актов ввода приборов учета в эксплуатацию, согласованных с УК; -не допуска Владельцем уполномоченных представителей УК в помещение для проведения ремонта, технического обслуживания, поверки показаний индивидуальных приборов учета;
-манипулирования Владельцем показаниями индивидуальных приборов учета.
4.3.7. Требовать от Владельца внеочередной метрологической поверки
индивидуальных приборов учета воды при возникновении сомнений в достоверности
измерений. При подтверждении в установленном порядке достоверности измерений
оплату по поверке приборов учета воды производит Управляющая компания.
4.3.8. Распоряжаться в установленном законном порядке общедолевой собственностью
многоквартирного дома, при этом полученные средства будут направлены на
покрытие расходов по благоустройству, а также на покрытие расходов по
эксплуатации многоквартирного дома.
4.3.9.В случае образования просроченной задолженности по оплате Владельцем коммунальных услуг, технического обслуживания и дополнительных услуг, Управляющая компания вправе требовать от владельца возмещения затрат в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.4. Владелец вправе:
4.4.1.Через общее собрание собственников дома или уполномоченного им лица осуществлять контроль выполнения УК обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим жилищным законодательством Российской Федерации. 4.4.2.Знакомиться с обоснованием стоимости оказываемых услуг. 4.4.3. Требовать в установленном порядке от УК:
- снижения платежей за жилищно-коммунальные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг,
- перерасчета в связи с временным непроживанием в помещении при наличии уведомления УК и подтверждающих документов, исходя из положений настоящего Договора и порядка, установленного Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.06г.
- возмещения убытков, причиненных по вине УК.
4.4.5. Инициировать проведение общего собрания собственников дома, согласно действующему законодательству, в течение всего периода действия настоящего договора. Решения общего собрания собственников дома по всем вопросам управления и обслуживания дома являются обязательными для УК и для всех собственников дома, если они не противоречат действующему законодательству.
4.4.6. Получать информацию об организациях, осуществляющих обслуживание и ремонт общего имущества объекта недвижимости, а также об организациях -поставщиках коммунальных и иных услуг (название, контактные телефоны, телефоны аварийных служб).

[Is_Alex]

Я считаю, что вторую часть договора ГС должен выполнить и вручить всем сведетельство о праве собственности.

Знаете, коллеги ... а оно Вам надо ? Доверять сей процесс - регистрация прав собственности - господам из ГС ? Судя по "услугам" по регистрации ДДУ... за 9800 в течение 6 месяцев... от ГС как посредника ничего не зависит.

Принимайте квартиры, голосуйте в бюллетене против УК ГС, получайте ключи въезжайте.

После этого... ввиду полной невнятности в чём состоят услуги ГС по регистрации... можете смело запросить письменно состав услуг, калькуляцию и сроки исполнения (ибо любой договор должен иметь состав услуг, калькуляцию и сроки исполнения, если они не указаны Исполнитель обязан предоставить их Заказчику по его письменному запросу). Если ответ Вас не устроит , можете требовать расторжения договора, ввиду того, что условия его Вас не устраивают, так как Вам продали за 9800 снова кота в мешке (если ранее на Вас давили и имели рычаги, то теперь всё немного по-другому). Требовать возврата денег. В конце концов, в любом случае ГС не скоро оформит все документы, а когда оформит, обязан предоставить их Вам для регистрации права собственности. И честное слово, я с удовольствием за те же деньги найму любую другую контору, занимающуюся подобным бизнесом, умеющую работать и предоставлять нужные услуги в нужные мне сроки, чем кормить дирекцию курьеров по продажам услуг ФРС из ГС.

[Simm]

Еще один аналогичный пункт ввел меня в размышление - за нами следят? Пункт 4.2.23. я должна предоставить всю информацию о себе и семье, включая персональе данные, данные о семейном положении и т.п. Жесть. Почему тогда пропустили пункт, что необходимо будет докладывать о подозрительных гостях у соседей? Ни в одном паспортном столе, если человек не регистрирует к себе членов семьи, не требуют предоставления дополнительной информации. Это уже перебор, друзья. Я только по этому пункту откажусь вообще эту бумажку подписывать. Какое они имеют право? Их право только следить за состоянием дома и прилегающей территорией, а уж с кем я сплю, это мое право. Извините, не сдержалась. И тем Согласием об обработке персональных данных, мы сами даем им разрешение на это. Вы знаете этих граждан из УК? Я - нет, я не собираюсь давать им такого права.

Собственно, ничего страшного в этом нет. За исключением приложения N9, которое указано в Пункте 4.2.23. Это приложение не совсем соответствует упомянутому в нем ФЗ-152, в часности неисполнена Статья 9 п.4.6 - срок, в течение которого действует согласие, а также порядок его отзыва.

Ну и самое вкусное в этом законе:

Статья 17. Право на обжалование действий или бездействия оператора

1. Если субъект персональных данных считает, что оператор осуществляет обработку его персональных данных с нарушением требований настоящего Федерального закона или иным образом нарушает его права и свободы, субъект персональных данных вправе обжаловать действия или бездействие оператора в уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных или в судебном порядке.
2. Субъект персональных данных имеет право на защиту своих прав и законных интересов, в том числе на возмещение убытков и (или) компенсацию морального вреда в судебном порядке.

То есть, в любой момент мы можем подать жалобу, например, в Ростехнадзор.

P.S. Работаю в сфере защиты информации, и этот закон мне знаком.

[frostberry]

5.39 КоАП Отказ в предоставлении или предоставление не полной или ложной информации, затрагивающей гражданина - Штраф 1.000 руб
13.11 КоАП Нарушение порядка сбора, хранения, использования и распространения персональных данных - Штраф 10.000 руб
13.12 КоАП Нарушение правил защиты или использование не сертифицированных средств; нарушение условий лицензии ФСТЭК / ФСБ Штраф 20.000 руб. + конфискация + приостановление деятельности на срок до 90 суток
13.13 КоАП Деятельность в области защиты персональных данных без лицензии ФСТЭК/ ФСБ Штраф 20.000 руб. + конфискация
13.14 КоАП Разглашение персональных данных - Штраф 5.000 руб.
19.4 КоАП Невыполнение требований или воспрепятствование исполнению обязанностей ФСТЭК - Штраф 10.000 руб.
19.5 КоАП Невыполнение в срок требований надзорного органа или ФСТЭК - Штраф 500.000 руб. + дисквалификация должностного лица до 3-х лет
19.6 КоАП Непринятие мер по устранению нарушений - Штраф 500 руб.
19.7 КоАП Непредставление или представление в неполном или искаженном виде в Россвязькомнадзор сведений об операторе ПДн - Штраф 5.000 руб.
19.20 КоАП Осуществление деятельности без лицензии или с нарушением ее условий - Штраф 20.000 руб. + приостановление деятельности на срок до 90 суток
137 УК Нарушение неприкосновенности частной жизни - Штраф 300.000 руб. + исправительные работы на срок до 240 часов + арест до 6-ти месяцев
171 УК Незаконное предпринимательство - Штраф 300.000 руб. + обязательные работы на срок до 1-го года + арест до 6-ти месяцев + лишение права занимать должность на срок до 5-ти лет
81 ТК Разглашение охраняемой законом тайны - увольнение
90 ТК Нарушение норм получения, обработки и защиты персональных данных - увольнение
237 ТК Неправомерные действия или бездействия работодателя - Размер возмещения морального ущерба определяет суд

http://152fz.ucoz.ru/publ/1-1-0-10

Насколько актуальны суммы, к сожалению, не знаю, но практика показывает, что штрафы обычно меняются в большую сторону.
Т.е. у УК, как минимум, должна быть лицензия, сертифицированное оборудование и т.д. А за чей счет это будет приобретаться (или на кого будут перенесены расходы по оплате штрафов) догадаться не сложно.

[Надежда Геннадьевна]

Чем Вам этот сайт не нравится? Если хочется, то есть возможность уйти в подполье как с группами дольщиков по корпусам ("Дольщики 9 к", "Дольщики 8 к"...)

Сайт мне нравится. Из тех трех, что я смотрела, этот больше устроил. Здесь меньше эмоций, и всё по существу. ВКонтакте я смотрю только фотографии. Просто я знаю, что у любого ТСЖ (и даже отдельного дома) есть свой сайт ЖИЛЬЦОВ, а не дольщиков. Я надеюсь, мы уже жильцы. Зачем мне сайт УК? Подконтрольно общаться, как ВКонтакте, с "Главстрой-СПб"? А все реально занятые люди, и встретиться на лавочке не всегда удастся. И потом, "Северная Долина" обещает строиться до 2020 года, то есть постоянно будут дольщики. Конечно, если неинтересно, можно просто быть подгруппой Дольщиков 9 корпуса. Меня и это устроит, собственно говоря.

Еще один аналогичный пункт ввел меня в размышление - за нами следят? Пункт 4.2.23. я должна предоставить всю информацию о себе и семье, включая персональные данные...

Собственно, ничего страшного в этом нет...

Да, наверно, ничего страшного нет. Но я не хочу в любой момент подавать жалобу, когда я могу сейчас повлиять на ситуацию. И на 100% уверена, что именно сейчас нарушаются мои права и свободы в том числе. Это МОЯ ЛИЧНАЯ жизнь. А для тех, кто будет сдавать квартиры, будет настоящий ад: каждый раз придется бегать в УК в установленные часы приема и фиксировать кто там у него в очередной раз поселится. Наверно, для безопасности это полезно, а для арендодателя? С учетом что у нас не любят платить налоги с доходов...

[Надежда Геннадьевна]

...можете требовать расторжения договора, ввиду того, что условия его Вас не устраивают, так как Вам продали за 9800 снова кота в мешке (если ранее на Вас давили и имели рычаги, то теперь всё немного по-другому). Требовать возврата денег. В конце концов, в любом случае ГС не скоро оформит все документы, а когда оформит, обязан предоставить их Вам для регистрации права собственности. И честное слово, я с удовольствием за те же деньги найму любую другую контору, занимающуюся подобным бизнесом, умеющую работать и предоставлять нужные услуги в нужные мне сроки, чем кормить дирекцию курьеров по продажам услуг ФРС из ГС.

Любая контора берет за сдачу документов на регистрацию собственности от 2500 до 5000 (это оооочень максимально). А что? Может, и есть смысл затребовать обратно половину суммы, так как задержка самой регистрации составляет в среднем 2 месяца, остальные 2 месяца уходят на то, чтобы ГС отвез документы и привез.

Действительно нет сил еще и ждать собственность до Нового года.

[Юлия]

Свидетельство о собственности желательно бы получить до конца года - многие будут оформлять налоговый вычет, где все как раз упирается в отчетный период (календарный год).

[Макар Семашко]

Может, и есть смысл затребовать обратно половину суммы...

Через суд. Wellcome! Но в сегодняшнем раскладе процесс проиграете. Не спешите, Надежда Геннадьевна. Для того тут независимо и тусуемся, чтоб каждый получил свое, и никто, кроме обидчиков, не ушел обиженным.

[Надежда Геннадьевна]

Свидетельство о собственности желательно бы получить до конца года - многие будут оформлять налоговый вычет, где все как раз упирается в отчетный период (календарный год).

Налоговый вычет Вы можете получить и в 2012, и в 2013 году, и вообще, в любом последующем. Для недвижимости сроков нет. Это меня, как раз, меньше волнует.

[Юлия]

Я имела в виду, что если свидетельство о собственности будет позже, то получение вычета откладывается (по личному опыту: чем позже сдается декларация, тем дольше рассматривается, т.к. не успевают обработать).

Хотя, в данном случае (участие в долевом строительстве), ориентируемся на акт приема-передачи (думаю, все примем до конца года), но подавать на вычет можно только после получения свидетельства о собственности.

Это при купле-продаже важна дата получения свидетельства о собственности (если 2011 год, то подавать декларацию для вычета можно в 2012 за 2011 год).

С учетом инфляции, чем раньше, тем лучше.

[eva]

Присоединяюсь к Надежде Геннадьевне (или тоже чего-то не понимаю). Может, стоит немного посмотреть, как будет работать УК Главстроя? Почему так сразу надо от неё избавляться? А с какой УК будет заключать договоры ТСЖ (когда оно образуется), и где гарантия, что она будет лучше? Или оно само предполагает заниматься ведением хоз. деятельности?

[Макар Семашко]

Может, стоит немного посмотреть, как будет работать УК Главстроя?

Успеете насмотреться. У Вас будет на это полгода, минимум, а в худшем случае - целых 5 лет!

[Is_Alex]

Присоединяюсь к Надежде Геннадьевне (или тоже чего-то не понимаю). Может, стоит немного посмотреть, как будет работать УК Главстроя? Почему так сразу надо от неё избавляться? А с какой УК будет заключать договоры ТСЖ (когда оно образуется), и где гарантия, что она будет лучше? Или оно само предполагает заниматься ведением хоз. деятельности?

Странные всё таки у нас люди. Их по факту заставляют подписывать невыгодные им документы сроком на 5 лет, они в ответ ... а может всё-таки посмотреть-присмотреться ...

А с какой УК будет заключать договоры ТСЖ (когда оно образуется), и где гарантия, что она будет лучше? Или оно само предполагает заниматься ведением хоз. деятельности?

Гарантий никаких ни у кого нет, зависеть будет от собственников, ведь ТСЖ - это законные собственники, кто будет обслуживать дом ... можно конкурс объявлять - УК желающих обслуживать такой выгодный объект навалом, кто наиболее оптимальные цена/качество условия предложит.

Та же УК ГС ... то, что она сейчас вытворяет - это единственно пользуясь моментом, под шантажом невыдачи ключей понуждает людей подписываться за нее .. на 5 лет .. с невменяемыми тарифами за некоторые услуги, которые она и предоставлять не сможет (к примеру, паспортный стол мы обязаны оплачивать сразу - на кой ляд он нам минимум полгода нужен, если у нас полгода не будет зарегистрированного права собственности??? но ... ПЛАТИТЕ - и без разговоров), с формой управления домом - управление управляющей компанией (вдумайтесь - вы вверяете практически бесконтрольно и неуправляемо собственниками право управления домом ... не только тарифами, а вообще, решениями, касающимися общедомового имущества).

Где-нибудь есть пример, чтобы компания, цель которой - "получение ПРИБЫЛИ за предоставление услуг/сервис/обслуживание", старалась сделать так, чтобы те, кого она обслуживает, платили меньше или по соотношению ЦЕНА/КАЧЕСТВО?

ТСЖ, по сути, орган контроля за исполнением услуг по обслуживанию дома. Он состоит из собственников, волю собственников исполнять призван. ТСЖ может диктовать УК ... уровень сервиса предоставляемых услуг, тарифы.

А тут вообще посторонняя компания сама и тарифы устанавливает, и принимает решения о том, что собственникам надо, а что не надо. И еще (по договору УК ГС), фактически неподотчётна собственникам.

Нужен нам такой хоккей в одни ворота?

[Надежда Геннадьевна]

Эй-эй, меня не надо приписывать к согласным на работу УК. Вот так и рождаются легенды.

Я тут тихо-мирно 2-ю часть договора одолеваю, сравниваю с разного рода расценками, а меня тихо к чему-то подписали.

Раз уж так вышло, могу сказать вкратце и по 2-й части договора немало "лестного". Сложилось ощущение при чтении - шаг влево, шаг вправо - расстрел... Наверно, лампочку придется менять в квартире с протоколом и с согласия УК. Повеселил пункт 5. Свободные помещения могут использоваться УК в коммерческих целях, с целью снижения расходов собственников на содержание общего имущества. Интересно, где это будет фиксироваться? В квитанциях у нас или один раз на общем собрании скажут? Рисовать бумажки с ценами у нас все умеют.

Волосы дыбом встали, когда я увидела количество оплачиваемых услуг, входящих в квитанцию. Или я неправильно поняла? Дело в том, что в моем ведении два офиса, оба в новых домах. Одним у нас командует УК, а другим ТСЖ. Ни в одном из них нет такого перечня тарифов: 1.2. Биллинг (услуги расчетного центра), стесняюсь спросить, он нам для того, чтобы правильно компьютер рассчитывал, или это затраты на бумагу? Ну, так пусть мне по инету скидывают, я сама распечатаю и оплачу. Что такое 1.3. накладные расходы? 60 копеек с кв.м.? На секундочку. Удивилась, увидев, как нам включили в стоимость 2.1. Техническое обслуживание (3,57/кв.м.) и 2.1.1. Технические осмотры (0,36/кв.м.). По моему по договору они обязаны это делать не каждый месяц, а брать будут каждый месяц. А как вам 2.1.2. Работы и услуги по договорам специализированными организациями? А 2.1.3. Аварийное обслуживание? Нигде не видела в квитанциях такой темы, как 2.1.4. Подготовка ДОМОВ к сезонной эксплуатации.

Сдается мне, что последние названные 4 пункта чем-то между собой перекликаются, только обозвали по-разному.

ТАРИФНОЕ СОГЛАШЕНИЕ.
С нас хотят брать за услуги по заявочному ремонту (п.2.1.5.) Кто читал все это, тот помнит, что мы еще отдельно оплатим ремонт по заявке.

Интересно, а нашей УК есть разрешение на вывоз мусора, так как они, еще не приступив к работе, уже поставили ценник на вывоз твердых бытовых отходов.

А еще у нас где-то будет паспортная служба. Я так понимаю, для которой мы и будем данные о себе и своих близких подавать. Паспортная служба, которая обычно в таких домах существует, приходит 1 раз в неделю. Обойдется она нашему только дому примерно в 450 руб. с 1 кв. м. Вопрос по математике: сколько мы будем платить в месяц паспортной службе? Я хочу уже работать в этой УК, мне тоже деньги нужны.

Я уже как-то сомневаюсь и про год на оказание услуг УК. Какой-то развод уж совсем хамский.