ТСЖ или управляющая компания?

[Bobby78]

ТСЖ это сложно, знаю на собственном опыте. Отец был председателем ТСЖ. Головняк еще тот и найти человека который будет этим грамотно заниматься среди нас сложно.

Так а Ваш-то собственный опыт в чем - быть сыном председателя ТСЖ? Головняка нет там, где ничего делать не надо, но это не про должность председателя ТСЖ. Всегда будут недовольные (кто-то конструктивно, а кто-то от нечего делать) как деятельностью ТСЖ, так и деятельностью УК, от этого никуда не деться. А насчет человека, способного должным образом возглавить ТСЖ - откуда Вы знаете, что в нашем случае это сложно. Может вовсе и нет. Хотя лично я в случае с СД сторонник УК (имею в виду любую УК, способную на должном уровне обеспечивать эксплуатацию домов за адекватное вознаграждение).

[Берсеркер]

Отзовите письменно своё согласие на УК и всего делов.
В отзыве укажите, что хотите ТСЖ.
Собираемся, решаем, делаем, экономим.
Главное, чтобы председатель и сподвижники были адекватные и не хапуги.

[Bobby78]

Отзовите письменно своё согласие на УК и всего делов.
В отзыве укажите, что хотите ТСЖ.
Собираемся, решаем, делаем, экономим.
Главное, чтобы председатель и сподвижники были адекватные и не хапуги.

Тут не так все просто. До тех пор, пока собственники владеющие более 50% долей в общедолевом имуществе не зарегистрируют право собственности, легитимное собрание собрание не провести. Ответ из Жилищного комитета на мой запрос прилагаю.

[Аникей]

Ответ из Жилищного комитета на мой запрос прилагаю.

Если 50% собственников нет сейчас, то полгода назад их не было и подавно.
Жилищный Комитет не поясняет, откуда взялась нынешняя УК?
И есть ли юридические основания для оплаты её услуг, если договора с УК фиктивны (заключены не с собственниками)?

[Bobby78]

Жилищный Комитет не поясняет, откуда взялась нынешняя УК?

Нет, не поясняет. Отсылает на сайт госзаказа, на котором информации нет (это про вторую очередь). Надо узнавать в администрации Выборгского района (или в УК) насчет конкурса по выбору УК. А в первой очереди квартиры принимали еще до поправок в ЖК, поэтому там другой порядок был. Но "общее собрание", проведенное в первой очереди в форме заочного голосования, явно проведено с нарушениями действовавшей на тот момент редакции ЖК. Не знаю, интересовался ли кто-нибудь из первой очереди результатами проведенного голосования? Я бы попросил протокол для ознакомления.

И есть ли юридические основания для оплаты её услуг, если договора с УК фиктивны (заключены не с собственниками)?

Договоры с УК не фиктивны. Подписаны с двух сторон - исполнителем и заказчиком. Фиктивен был процесс выбора УК.

[Юлия]

Интересная статья по этому поводу.

[Берсеркер]

хорошо.
а должны ли НЕ собственники платить за чужую собственность?
По акут передано может бть, но переход и возникновение собственности с момена её гос.регистрации.
Пусть ГС и платит УК пока собственниками все не станут.
Это будет для них стимулом быстрее всё передать и доделать.

не читал ещё НПА - законы насчёт ЖК и собраний.

[Nikolanna2]

хорошо. а должны ли НЕ собственники платить за чужую собственность? По акут передано может бть, но переход и возникновение собственности с момена её гос.регистрации. Пусть ГС и платит УК пока собственниками все не станут. Это будет для них стимулом быстрее всё передать и доделать. не читал ещё НПА - законы насчёт ЖК и собраний.

Здесь получается как с ДВУ : да, по закону должен платить собственник, но тогда до оформления собственности нам и ключи не дадут! Это очередное противоречие в законе о ДДУ.

[DvGo]

Договоры с УК не фиктивны. Подписаны с двух сторон - исполнителем и заказчиком. Фиктивен был
процесс выбора УК.

Хм... а разве из второго не следует первое?
Если УК не имела права заключать договора, значит эти договора - ничтожны...

3flecb получается как с ДВУ : да, по закону должен платить собственник, но тогда до оформления собственности нам и ключи не дадут!

Не понял, при чем тут ДВУ...
А что, неужели никто не догадался после подписания акта приема-передачи сменить дверь?

Это очередное противоречие в законе о ДДУ.

А где противоречие? Вижу только препятствование своевременному оформлению собственности со стороны ГС!
Занимало бы оформление месяц - не было бы и проблемы!
Допустим, крайний срок передачи квартир по ДДУ - 1 июня.
Следовательно, собственники, подписав акты приема-передачи, готовы подавать доки в УФРС, и таки делают это!

Если застройщик не готов - вот Вам и препятствование!

Если застройщик готов - дальше вопросы к УФРС... и всю их шляпу с регистрацией задним числом поломать проще простого: заказать выписку из ЕГРП по истечении месяца с даты подачи документов!
Цена вопроса - 100 рублей!

[Bobby78]

а должны ли НЕ собственники платить за чужую собственность?

Должны и в действующей редакции ЖК об этом прямо сказано.

не читал ещё НПА - законы насчёт ЖК и собраний.

Почитайте, уже пора.

Хм... а разве из второго не следует первое?
Если УК не имела права заключать договора, значит эти договора - ничтожны...

Я не говорил, что УК не имела права заключать договоры. Выбор УК проведен с нарушениями, но этот факт пока никто официальным путем не оспаривал, так что и к легитимности договоров с УК пока вопросов нет.

[Юлия]

Наткнулась на статью:

02.05.2012, Фонтанка, ЖКХ против вертикали

Тарифы на жилищно-коммунальные услуги, замороженные на время выборов, летом неизбежно должны подрасти. При этом состояние жилых домов в России продолжает оставаться проблематичным – они не ремонтировались по 50-60 лет. Об этом сообщил Владимир *, принимая решение о продлении работы Фонда реформирования ЖКХ до 2015 года. «Фонтанка» с помощью финансовой корпорации IFC попробовала изучить опыт соседней Польши, которой пришлось преодолевать те же проблемы, что и нашей стране.

[Кира]

Не знаю в правильную ли тему суюсь, модераторы поправят, ежели что
Вот такую новость сегодня обнаружила Застройщикам запретят управлять многоквартирными домами

Госдума на сегодняшнем заседании приняла во втором и третьем чтениях поправки в Жилищный кодекс и закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», согласно которым, в частности, застройщикам запрещается заключать договоры управления многоквартирными домами.

Принятый закон упорядочивает управление введенными в эксплуатацию домами и устанавливает сроки проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании.

Кроме того, закон создает правовые основания внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги застройщику, пишет портал "БН.ру".

[TimurSPB]

Прислали в личку ссылку на на видео "Бойня на собрании ТСЖ".

Надеюсь, у нас будет все по-другому.

Бытовые проблемы доводят людей сильно. Есть даже термин "бытовое убийство". Так что давайте решать проблемы конструктивно