Жилой комплекс "Северная Долина". Санкт-Петербург. Парнас.

Возможна ли переуступка после сдачи дома ГК?

Все, что связано с оформлением документов и приемкой квартиры

Re: Возможна ли переуступка после сдачи дома ГК?

Сообщение GlavStroy » 21 дек 2015, 12:47

Аля писал(а):На Восстания, 6 - деньги пересчитывает кассир через автомат. Все происходит в Вашем присутствии. Конверт запечатывают и ставят на нем подписи: Ваша и получателя, а потом кассир.



Фамилия кассира не Сидоров? :D
Аватар пользователя
GlavStroy
 
Сообщений: 3220
Зарегистрирован: 12 мар 2012, 12:12
Благодарил (а): 296 раз.
Поблагодарили: 534 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 8 (2, 3 и 4 корпуса 4 очереди)
Корпус (строительный номер): 0
Очередь строительства: 4

Re: Возможна ли переуступка после сдачи дома ГК?

Сообщение Аля » 21 дек 2015, 12:56

У нас кассиром была женщина.
Аля
Житель
 
Сообщений: 466
Зарегистрирован: 04 июл 2010, 14:04
Благодарил (а): 757 раз.
Поблагодарили: 38 раз.
Корпус (строительный номер): 9

Re: Возможна ли переуступка после сдачи дома ГК?

Сообщение DvGo » 21 дек 2015, 23:15

Макар Семашко писал(а):На Восстания 6 бывали случаи нападения на людей сразу по выходу из хранилища.

Сбер-дупло там худо-бедно есть, на втором этаже. Надо быть космонавтом, чтобы из этого гнезда с деньгами выходить.
Но, с другой стороны, это же проблемы продавца, правильно, Мелоль? ;)
Аля писал(а):На Восстания, 6 - деньги пересчитывает кассир через автомат. Все происходит в Вашем присутствии. Конверт запечатывают и ставят на нем подписи: Ваша и получателя, а потом кассир.

Ещё не хватало без нашего присутствия. :D
Платный попугай: за несколько монотонных фраз типа "пиЦЦот тысяч" берёт нехилый процент.
А доверия к ней и её машинке, лично у меня - ноль!

Мелоль, если все-таки будете связываться с ячейками, лайфхак для покупателя: за несколько дней до сделки открываете в Сбере текущий счёт (у них называется - Универсальный), вносите на него положенную сумму, и заказываете расход на нужное число (день сделки).
В день сделки приходите с согласованным договором, чтобы прохиндеям с Восстания 6 за тупой шаблон не платить.
Покупаете пакеты.
С пакетами и продавцом заходите в Сбер-дупло, получаете заказанные деньги и сразу их - в пакеты!

И не нужна никакая попугаиха с её левой машинкой! Банк всё считает и проверяет бесплатно и надежно! 8-)

drass писал(а):Всегда можно использовать аккредитив - это ещё безопаснее.

Тем самым предложить продавцу заплатить налог с разницы между стоимостью в ДДУ и по цессии? :)
Может быть компромисс? На сумму равную цене по ДДУ - аккредитив, а сумма удорожания - сразу продавцу?
Без всяких ячеек.
This posting is provided "AS IS" with no warranties, and confers no rights.
Аватар пользователя
DvGo
Житель
 
Сообщений: 9137
Зарегистрирован: 07 янв 2011, 16:04
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 3450 раз.
Поблагодарили: 1967 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 8 (2, 3 и 4 корпуса 4 очереди)
Корпус (строительный номер): 2

Re: Возможна ли переуступка после сдачи дома ГК?

Сообщение drass » 23 дек 2015, 09:41

А мы здесь обсуждаем уклонение от уплаты налогов? С государством в такие игры лучше не играть - у них все карты крапленые.
Аватар пользователя
drass
 
Сообщений: 503
Зарегистрирован: 18 окт 2015, 10:27
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 36 раз.
Поблагодарили: 248 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Заречная, д. 35, корп. 1 (7-й корпус, 8 очередь)
Корпус (строительный номер): 7
Очередь строительства: 8

Re: Возможна ли переуступка после сдачи дома ГК?

Сообщение drass » 23 дек 2015, 10:00

При переуступке и оплате через банковскую ячейку - покупатель лишается возможности получить налоговый вычет, т.к. не сможет подтвердить налоговой свои расходы. Налоговой нужен, в обязательном порядке, документ, из которого видно движение средств. Например платежку из банка о переводе денег со счета покупателя на счет продавца. В случае с аккредитивом - это возможно.

Кстати, еще одна проблема не афиширования полной суммы сделки - новый закон о банкротстве физ. лиц. Если продавца признают банкротом, то и сделку могут посчитать фиктивной. В итоге покупатель останется без квартиры и без возможности требовать возврата денежных средств, уплату которых он не может подтвердить документально.
Аватар пользователя
drass
 
Сообщений: 503
Зарегистрирован: 18 окт 2015, 10:27
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 36 раз.
Поблагодарили: 248 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Заречная, д. 35, корп. 1 (7-й корпус, 8 очередь)
Корпус (строительный номер): 7
Очередь строительства: 8

Re: Возможна ли переуступка после сдачи дома ГК?

Сообщение aquarelle » 23 дек 2015, 10:53

drass писал(а):При переуступке и оплате через банковскую ячейку - покупатель лишается возможности получить налоговый вычет, т.к. не сможет подтвердить налоговой свои расходы. Налоговой нужен, в обязательном порядке, документ, из которого видно движение средств. Например платежку из банка..


А расписка продавца о получении денег? В ячейку вместе с деньгами закладывается расписка (в другой пакет). Потом продавец забирает деньги, а покупатель - расписку.

Источник

4. Подготавливаем копии платёжных документов:
подтверждающих расходы налогоплательщика при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы)
aquarelle
Житель
 
Сообщений: 434
Зарегистрирован: 07 мар 2014, 19:57
Благодарил (а): 128 раз.
Поблагодарили: 131 раз.
Пол: ж
Корпус (строительный номер): 7
Очередь строительства: 7

Re: Возможна ли переуступка после сдачи дома ГК?

Сообщение drass » 23 дек 2015, 11:30

Вроде бы можно, но при подаче заявления на вычет, расписки и ДДУ в налоговую - налоговая элементарно вычтет из суммы расписки сумму по ДДУ и выставит продавцу как доход для оплаты налога. Там тоже не дураки сидят. Т.ч., как мне кажется, вариант с аккредитивом намного безопаснее при тех же последствиях для продавца и покупателя.
Аватар пользователя
drass
 
Сообщений: 503
Зарегистрирован: 18 окт 2015, 10:27
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 36 раз.
Поблагодарили: 248 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Заречная, д. 35, корп. 1 (7-й корпус, 8 очередь)
Корпус (строительный номер): 7
Очередь строительства: 8

Re: Возможна ли переуступка после сдачи дома ГК?

Сообщение Reg » 23 дек 2015, 12:01

Мелоль писал(а):Кошмар, неужели на Восстания 6 были такие случаи? Просто покупатель моей нынешней квартиры предлагает именно там, отказать?


В октябре 2014-го проводила сделку через ячейку, опытный риэлтор посоветовал не связываться с Восстания 6, были случаи ограбления в момент, когда стороны спускались в хранилище на закладку, не знаю, изменилось ли что-то за последнее время, раньше были проблемы с безопасностью, и вот еще подробненько: Почему при купле-продаже квартиры нежелательно использовать банковскую ячейку.

5. Отдельно следует рассказать о расчетах через ячейки в популярном в Санкт-Петербурге месте – ул. Восстания 6. Их владельцем является индивидуальный предприниматель, который не относится к банковским учреждениям. Следовательно его деятельность, в том числе требования к устройству и безопасности ячеек, не подчиняется регламентации Банка России. Договор аренды ячеек фактически не подписывается, так как с его стороны ставится штамп подписи (факсимиле), которая дискредитирует предусмотренные в нем обязательства в еще большей степени. В случае любого конфликта, на индивидуального предпринимателя легче оказать давление для неправомерного распоряжения содержимым ячейки, нежели сделать это в отношении громоздкой банковской структуры.

Вывод: риски закладки денежных средств в ячейку достаточно высоки. Для их минимизации желательно использовать иные формы расчетов (об этом позднее), либо тщательным образом готовится – знакомится предварительно со всеми документами арендодателя ячеек, самостоятельно оценивать уровень охраны хранилища, а также финансовый класс и репутацию его собственника, обеспечивающий достаточный уровень оплаты персоналу.

Альтернатива наличным расчетам – банковский аккредитив (С)


Я лично больше никогда не буду продавать или покупать недвижимость через банковскую ячейку, только через нотариуса, договор был составлен так, что я до последнего не была уверена, что в момент вскрытия банковской ячейки увижу деньги

По поводу переуступки, насколько я знаю, законом о долевом строительстве предусмотрен определенный промежуток времени, в течение которого возможно переуступить свои права по соглашению. Он начинается с момента государственной регистрации ДДУ и заканчивается моментом подписания сторонами АПП или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Аватар пользователя
Reg
 
Сообщений: 176
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 22:33
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 100 раз.
Поблагодарили: 16 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 21, корп. 1 (7-й корпус, 7 очередь)
Корпус (строительный номер): 0

Re: Возможна ли переуступка после сдачи дома ГК?

Сообщение GlavStroy » 23 дек 2015, 12:54

В отношении цессии вы правы. :good: :good:
Это ст.11 ФЗ 214
Статья 11. Уступка прав требований по договору
 
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Аватар пользователя
GlavStroy
 
Сообщений: 3220
Зарегистрирован: 12 мар 2012, 12:12
Благодарил (а): 296 раз.
Поблагодарили: 534 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 8 (2, 3 и 4 корпуса 4 очереди)
Корпус (строительный номер): 0
Очередь строительства: 4

Re: Возможна ли переуступка после сдачи дома ГК?

Сообщение Мелоль » 23 дек 2015, 14:04

Я тоже почитала интернет, насколько поняла, случаев пустой ячейки не было, но были факты нападения до и после вскрытия ячейки.
Мелоль
 
Сообщений: 51
Зарегистрирован: 07 дек 2015, 13:42
Благодарил (а): 40 раз.
Поблагодарили: 9 раз.
Пол: ж
Корпус (строительный номер): 8
Очередь строительства: 8

Re: Возможна ли переуступка после сдачи дома ГК?

Сообщение GlavStroy » 23 дек 2015, 19:22

Нападение до вскрытия - это как? Это зачем? Или по ошибке, с последующими извинениями? :D
Аватар пользователя
GlavStroy
 
Сообщений: 3220
Зарегистрирован: 12 мар 2012, 12:12
Благодарил (а): 296 раз.
Поблагодарили: 534 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 8 (2, 3 и 4 корпуса 4 очереди)
Корпус (строительный номер): 0
Очередь строительства: 4

Re: Возможна ли переуступка после сдачи дома ГК?

Сообщение kirill873 » 23 дек 2015, 19:34

Перед закладкой денег в ячейку!
Аватар пользователя
kirill873
 
Сообщений: 2135
Зарегистрирован: 29 май 2012, 21:16
Благодарил (а): 210 раз.
Поблагодарили: 294 раз.
Корпус (строительный номер): 10
Очередь строительства: 3

Re: Возможна ли переуступка после сдачи дома ГК?

Сообщение botpride » 23 дек 2015, 20:39

GlavStroy писал(а):Нападение до вскрытия - это как? Это зачем?


Ну как же, сначала на человека нападают, а потом, при плачевном исходе - отправляют на вскрытие. :) Так что последовательность правильная.
botpride
 
Сообщений: 6889
Зарегистрирован: 17 дек 2013, 07:25
Благодарил (а): 637 раз.
Поблагодарили: 2277 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 2
Очередь строительства: 5

Re: Возможна ли переуступка после сдачи дома ГК?

Сообщение DvGo » 24 дек 2015, 02:28

drass писал(а):Налоговой нужен, в обязательном порядке, документ, из которого видно движение средств. Например платежку из банка о переводе денег со счета покупателя на счет продавца.

Т.е. тут в налоговой сидят дураки...
drass писал(а):но при подаче заявления на вычет, расписки и ДДУ в налоговую - налоговая элементарно вычтет из суммы расписки сумму по ДДУ и выставит продавцу как доход для оплаты налога. Там тоже не дураки сидят.

... а тут они резко поумнели? :D

Где логика?
This posting is provided "AS IS" with no warranties, and confers no rights.
Аватар пользователя
DvGo
Житель
 
Сообщений: 9137
Зарегистрирован: 07 янв 2011, 16:04
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 3450 раз.
Поблагодарили: 1967 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 8 (2, 3 и 4 корпуса 4 очереди)
Корпус (строительный номер): 2

Re: Возможна ли переуступка после сдачи дома ГК?

Сообщение drass » 24 дек 2015, 07:36

В первом случае налоговая собирается деньги возращать, а во втором - забирать
Аватар пользователя
drass
 
Сообщений: 503
Зарегистрирован: 18 окт 2015, 10:27
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 36 раз.
Поблагодарили: 248 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Заречная, д. 35, корп. 1 (7-й корпус, 8 очередь)
Корпус (строительный номер): 7
Очередь строительства: 8

Re: Возможна ли переуступка после сдачи дома ГК?

Сообщение Надежда Геннадьевна » 24 дек 2015, 13:12

GlavStroy писал(а):В ячейку закладывается не пачка денег в газетной бумаге, перевязанная бечевкой, а запечатанный пакет, который можно вскрыть только раз, второй раз запечатать его уже не получится. К тому же, закладка выполняется в присутствии представителя владельца ячеек. Потому отговорки типа вы туда заложили воздух, а теперь требуете какой-то пакет, не должны приниматься. Понятное дело, речь идет о серьезных ячеистых конторах(насколько знаю, Восстания 6, напр.) А по большому счету от жульничества и жуликов никто не застрахован, конечно.


Давно Восстания, 6 стало серьезной компанией? :shock:
Если туда бегают толпы, это не значит, что там хорошо.
Если внимательно читаете договоры, то увидите, что хозяин этих банковских ячеек - ИП! то есть частное лицо.
И на моей памяти, там уже было пару раз - сюрприз! wacko
Аватар пользователя
Надежда Геннадьевна
Житель
 
Сообщений: 597
Зарегистрирован: 08 апр 2011, 19:25
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 22 раз.
Поблагодарили: 45 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9
Очередь строительства: 1

Re: Возможна ли переуступка после сдачи дома ГК?

Сообщение Надежда Геннадьевна » 24 дек 2015, 13:19

Мелоль писал(а):Я тоже почитала интернет, насколько поняла, случаев пустой ячейки не было, но были факты нападения до и после вскрытия ячейки.


Были-были пустые ячейки, и именно на Восстания, 6...

Если уж так страшно, аккредитив вам в помощь, и деньги проверят, прежде, чем счет откроют, и в договоре пропишут, при каких условиях выдадут или отправят на новый счет деньги.

Только дорого это, но зато безопаснее пустой ячейки.
Аватар пользователя
Надежда Геннадьевна
Житель
 
Сообщений: 597
Зарегистрирован: 08 апр 2011, 19:25
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 22 раз.
Поблагодарили: 45 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9
Очередь строительства: 1

Re: Возможна ли переуступка после сдачи дома ГК?

Сообщение Reg » 24 дек 2015, 13:24

GlavStroy писал(а):Нападение до вскрытия - это как? Это зачем? Или по ошибке, с последующими извинениями? :D

Там договор на банковскую ячейку подписывают на втором этаже, потом покупатель и продавец спускаются по лестнице в хранилище, лестница рядом с выходом, там уже поджидают, явно по наводке, выхватывают деньги и на выход, никакой охраны у дверей. Риелторы рассказывали о трех таких случаях за предыдущие годы. Рекомендуют Единый депозитарный центр на Красного текстильщика 10, вот там безопасность на уровне
Аватар пользователя
Reg
 
Сообщений: 176
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 22:33
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 100 раз.
Поблагодарили: 16 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 21, корп. 1 (7-й корпус, 7 очередь)
Корпус (строительный номер): 0

Re: Возможна ли переуступка после сдачи дома ГК?

Сообщение aquarelle » 24 дек 2015, 13:26

Reg писал(а):..Я лично больше никогда не буду продавать или покупать недвижимость через банковскую ячейку, только через нотариуса..

А через нотариуса в какой момент деньги передаются? Ведь переход права происходит не после подписания договора (даже если с заверением у нотариуса), а после регистрации в Росреестре.
aquarelle
Житель
 
Сообщений: 434
Зарегистрирован: 07 мар 2014, 19:57
Благодарил (а): 128 раз.
Поблагодарили: 131 раз.
Пол: ж
Корпус (строительный номер): 7
Очередь строительства: 7

Re: Возможна ли переуступка после сдачи дома ГК?

Сообщение Reg » 24 дек 2015, 13:32

"Денежные средства вносятся на депозит нотариуса. То есть он играет роль той самой банковской ячейки, в которую закладываются деньги и при определенных обстоятельствах передаются другой стороне.
Плюсы. Такой способ вполне надежен. Нотариус может удостоверить сделку и гарантировать взаиморасчеты.
Минусы. Услуга стоит довольно дорого: нотариус берет примерно 1,5 процента от суммы сделки."
(С) или сейчас уже 2%?

Передача денег осуществляется одновременно с подписанием и передачей соответствующей расписки, которой продавец подтверждает факт получения от покупателя денежных средств, их эквивалент, сумму и основание, т. е. по какому договору он получил указанные денежные средства (название договора) , его номер и дату. В расписке указывается дата её составления и ставится подпись продавца (составителя расписки) .
Если сделка совершается у нотариуса, то и денежные средства передаются в его присутствии, а нотариус соответствующим образом фиксирует их передачу.
Аватар пользователя
Reg
 
Сообщений: 176
Зарегистрирован: 13 ноя 2014, 22:33
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 100 раз.
Поблагодарили: 16 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 21, корп. 1 (7-й корпус, 7 очередь)
Корпус (строительный номер): 0

Пред.След.

Вернуться в Оформление документов и приемка квартиры

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1