Жилой комплекс "Северная Долина". Санкт-Петербург. Парнас.

Возможна ли переуступка после сдачи дома ГК?

Все, что связано с оформлением документов и приемкой квартиры

Возможна ли переуступка после сдачи дома ГК?

Сообщение Мелоль » 20 дек 2015, 18:24

Может быть кто сталкивался, возможна ли переуступка, если дом сдан, но акт приема-передачи еще не подписан?

Законно ли это? И как переуступка оформляется у Главстроя, они их регистрируют или нет?

Заранее огромное спасибо за ответ.
Мелоль
 
Сообщений: 51
Зарегистрирован: 07 дек 2015, 13:42
Благодарил (а): 40 раз.
Поблагодарили: 9 раз.
Пол: ж
Корпус (строительный номер): 8
Очередь строительства: 8

Re: Возможна ли переуступка после сдачи дома ГК?

Сообщение GlavStroy » 20 дек 2015, 18:53

Переуступка возможна до получения свидетельства о праве собственности на недвижимость. После этого возможен только акт купли-продажи. Все это законно. Все частности изложены в ГК РФ, ЖК РФ и соответствующих пунктах вашего ДДУ. :)
Аватар пользователя
GlavStroy
 
Сообщений: 3246
Зарегистрирован: 12 мар 2012, 12:12
Благодарил (а): 298 раз.
Поблагодарили: 536 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 8 (2, 3 и 4 корпуса 4 очереди)
Корпус (строительный номер): 0
Очередь строительства: 4

Re: Возможна ли переуступка после сдачи дома ГК?

Сообщение Юлия » 20 дек 2015, 18:55

До подписания акта приема-передачи возможна. По оформлению не подскажу.
Аватар пользователя
Юлия
Администратор
 
Сообщений: 18755
Зарегистрирован: 22 июн 2010, 15:12
Благодарил (а): 3654 раз.
Поблагодарили: 2643 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Возможна ли переуступка после сдачи дома ГК?

Сообщение DvGo » 20 дек 2015, 19:25

Мелоль писал(а):Законно ли это? И как переуступка оформляется у Главстроя, они их регистрируют или нет?

Регистрирует Росреестр.
Главстроя уведомит новый дольщик, предъявив ему ДДУ и договор о переуступке права требования квартиры.
This posting is provided "AS IS" with no warranties, and confers no rights.
Аватар пользователя
DvGo
Житель
 
Сообщений: 9197
Зарегистрирован: 07 янв 2011, 16:04
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 3473 раз.
Поблагодарили: 1983 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 8 (2, 3 и 4 корпуса 4 очереди)
Корпус (строительный номер): 2

Re: Возможна ли переуступка после сдачи дома ГК?

Сообщение Мелоль » 20 дек 2015, 20:02

Росреестр регистрирует переуступки?

Подскажите, а деньги продавец получает сразу или после регистрации ПУ?
Мелоль
 
Сообщений: 51
Зарегистрирован: 07 дек 2015, 13:42
Благодарил (а): 40 раз.
Поблагодарили: 9 раз.
Пол: ж
Корпус (строительный номер): 8
Очередь строительства: 8

Re: Возможна ли переуступка после сдачи дома ГК?

Сообщение GlavStroy » 20 дек 2015, 20:32

Думаю, процесс переуступки права предполагает заключение договора уступки прав требования, т.е.приобретение не квартиры, а права требования на передачу ее в собственность. Сам договор переуступки права от продавца к покупателю должен включать в себя приложение документа, по которому у продавца возникло право, которое теперь переходит к покупателю (это ДДУ), а также сумму сделки и порядок расчета. Скорее всего, деньги закладываются в ячейку, и продавец получает их после регистрации договора в Росреестре.
Аватар пользователя
GlavStroy
 
Сообщений: 3246
Зарегистрирован: 12 мар 2012, 12:12
Благодарил (а): 298 раз.
Поблагодарили: 536 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 8 (2, 3 и 4 корпуса 4 очереди)
Корпус (строительный номер): 0
Очередь строительства: 4

Re: Возможна ли переуступка после сдачи дома ГК?

Сообщение Юлия » 20 дек 2015, 20:41

По поводу оформления посмотрите тему: viewtopic.php?p=3490#p3490
Аватар пользователя
Юлия
Администратор
 
Сообщений: 18755
Зарегистрирован: 22 июн 2010, 15:12
Благодарил (а): 3654 раз.
Поблагодарили: 2643 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Возможна ли переуступка после сдачи дома ГК?

Сообщение GlavStroy » 20 дек 2015, 21:24

Оказывается:

[i]На сегодняшний день, налоговая вашу сделку не отследит, так как Росреестр подаёт сведения только из ЕГРП, а ваши права в ЕГРП ещё не зарегистрированы, объект не создан, сведения по кадастровому учёту отсутствуют.Ваш договор прошёл учётную регистрацию, но данные сведения не передаются и не учитываются налоговой, и договор уступки в том числе[/i].

Вон оно чё, Михалыч... :)
Аватар пользователя
GlavStroy
 
Сообщений: 3246
Зарегистрирован: 12 мар 2012, 12:12
Благодарил (а): 298 раз.
Поблагодарили: 536 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 8 (2, 3 и 4 корпуса 4 очереди)
Корпус (строительный номер): 0
Очередь строительства: 4

Re: Возможна ли переуступка после сдачи дома ГК?

Сообщение DvGo » 20 дек 2015, 21:26

Мелоль писал(а):Подскажите, а деньги продавец получает сразу или после регистрации ПУ?

А Вы покупаете, или продаете? 8-)
This posting is provided "AS IS" with no warranties, and confers no rights.
Аватар пользователя
DvGo
Житель
 
Сообщений: 9197
Зарегистрирован: 07 янв 2011, 16:04
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 3473 раз.
Поблагодарили: 1983 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 8 (2, 3 и 4 корпуса 4 очереди)
Корпус (строительный номер): 2

Re: Возможна ли переуступка после сдачи дома ГК?

Сообщение Мелоль » 20 дек 2015, 22:09

Покупаю
Мелоль
 
Сообщений: 51
Зарегистрирован: 07 дек 2015, 13:42
Благодарил (а): 40 раз.
Поблагодарили: 9 раз.
Пол: ж
Корпус (строительный номер): 8
Очередь строительства: 8

Re: Возможна ли переуступка после сдачи дома ГК?

Сообщение DvGo » 20 дек 2015, 22:30

Тогда, для спокойствия, можно настаивать на "ячеечном" варианте расчётов.
Хотя, стОит почитать заранее договор аренды ячейки, и узнать, что владелец ячеек ни за что не отвечает (он, типа, не знает, может вы с продавцом туда пустые пакеты закладываете): при вскрытии ячейки можно получить сюрприз. pardon
This posting is provided "AS IS" with no warranties, and confers no rights.
Аватар пользователя
DvGo
Житель
 
Сообщений: 9197
Зарегистрирован: 07 янв 2011, 16:04
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 3473 раз.
Поблагодарили: 1983 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 8 (2, 3 и 4 корпуса 4 очереди)
Корпус (строительный номер): 2

Re: Возможна ли переуступка после сдачи дома ГК?

Сообщение GlavStroy » 20 дек 2015, 22:41

В ячейку закладывается не пачка денег в газетной бумаге, перевязанная бечевкой, а запечатанный пакет, который можно вскрыть только раз, второй раз запечатать его уже не получится. К тому же, закладка выполняется в присутствии представителя владельца ячеек. Потому отговорки типа вы туда заложили воздух, а теперь требуете какой-то пакет, не должны приниматься. Понятное дело, речь идет о серьезных ячеистых конторах(насколько знаю, Восстания 6, напр.) А по большому счету от жульничества и жуликов никто не застрахован, конечно.
Аватар пользователя
GlavStroy
 
Сообщений: 3246
Зарегистрирован: 12 мар 2012, 12:12
Благодарил (а): 298 раз.
Поблагодарили: 536 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 8 (2, 3 и 4 корпуса 4 очереди)
Корпус (строительный номер): 0
Очередь строительства: 4

Re: Возможна ли переуступка после сдачи дома ГК?

Сообщение Мелоль » 20 дек 2015, 23:03

То есть переуступка оформляется как купля-продажа? Деньги в ячейке, росреестр, деньги у покупателя? Если в ячейке не окажется денег , банк не виноват?
Мелоль
 
Сообщений: 51
Зарегистрирован: 07 дек 2015, 13:42
Благодарил (а): 40 раз.
Поблагодарили: 9 раз.
Пол: ж
Корпус (строительный номер): 8
Очередь строительства: 8

Re: Возможна ли переуступка после сдачи дома ГК?

Сообщение GlavStroy » 20 дек 2015, 23:42

Ну да. Сначала стулья, потом деньги. Вы покупаете право требования. Договор между продавцом и покупателем, регистрация, согласие супруга, нотариус, закладка денег. При отсутствии договора переуступки и прописанного порядка движения денег Росреестр такую сделку не оформит. В МФЦ вам все вернут, и придется весь процесс начинать сначала.
Аватар пользователя
GlavStroy
 
Сообщений: 3246
Зарегистрирован: 12 мар 2012, 12:12
Благодарил (а): 298 раз.
Поблагодарили: 536 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 8 (2, 3 и 4 корпуса 4 очереди)
Корпус (строительный номер): 0
Очередь строительства: 4

Re: Возможна ли переуступка после сдачи дома ГК?

Сообщение DvGo » 21 дек 2015, 00:14

GlavStroy писал(а):В ячейку закладывается не пачка денег в газетной бумаге,перевязанная бечевкой, а запечатанный пакет... Восстания 6, напр...

И даже пронумерованный, да? :D
Арендодатель не осуществляет контроль за вложением имущества в сейф, опись/декларацию не принимает, учет сведений о содержимом не ведет.

Вывод - фуфло это всё. И если предложат Вам ключ, как доп.гарантию только Вашего доступа к ячейке, то дубликат официально, по прайсу, сделают другой стороне в касание, за долю малую в 5т.р.. :lol:
GlavStroy писал(а):Потому отговорки типа вы туда заложили воздух, а теперь требуете какой-то пакет, не должны приниматься.

Слово к делу не пришьешь.
Мелоль писал(а):Деньги в ячейке, росреестр, деньги у покупателя?

В итоге - у продавца. :)
Но, в принципе, возможен вариант и "деньги у покупателя", и квартира, но это же некультурно, правда? :lol:

P.S. Восстания 6 - гнездо аферистов - спалить и раскатать бульдозерами, без эвакуации персонала. :twisted:
This posting is provided "AS IS" with no warranties, and confers no rights.
Аватар пользователя
DvGo
Житель
 
Сообщений: 9197
Зарегистрирован: 07 янв 2011, 16:04
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 3473 раз.
Поблагодарили: 1983 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 8 (2, 3 и 4 корпуса 4 очереди)
Корпус (строительный номер): 2

Re: Возможна ли переуступка после сдачи дома ГК?

Сообщение Мелоль » 21 дек 2015, 06:10

Кошмар, неужели на Восстания 6 были такие случаи? Просто покупатель моей нынешней квартиры предлагает именно там, отказать?
Мелоль
 
Сообщений: 51
Зарегистрирован: 07 дек 2015, 13:42
Благодарил (а): 40 раз.
Поблагодарили: 9 раз.
Пол: ж
Корпус (строительный номер): 8
Очередь строительства: 8

Re: Возможна ли переуступка после сдачи дома ГК?

Сообщение kirill873 » 21 дек 2015, 07:15

Два раза деньги закладывал, ничего страшного не происходило. Договор может желать лучшего, как будто с фирмой " рога и копыта " . Но репутация дороже!
Аватар пользователя
kirill873
 
Сообщений: 2135
Зарегистрирован: 29 май 2012, 21:16
Благодарил (а): 212 раз.
Поблагодарили: 294 раз.
Корпус (строительный номер): 10
Очередь строительства: 3

Re: Возможна ли переуступка после сдачи дома ГК?

Сообщение Макар Семашко » 21 дек 2015, 07:20

На Восстания 6 бывали случаи нападения на людей сразу по выходу из хранилища. Самолично наблюдал, как у дамы вырвали сумку с только что полученными деньгами. Охраны, считай, нет никакой. Дама даже до выхода на улицу не добралась, поднявшись из подвала с ячейками.
Аватар пользователя
Макар Семашко
Администратор
 
Сообщений: 5632
Зарегистрирован: 22 июн 2010, 15:09
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 560 раз.
Поблагодарили: 819 раз.
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Возможна ли переуступка после сдачи дома ГК?

Сообщение Аля » 21 дек 2015, 08:26

На Восстания, 6 - деньги пересчитывает кассир через автомат. Все происходит в Вашем присутствии. Конверт запечатывают и ставят на нем подписи: Ваша и получателя, а потом кассир.
Аля
Житель
 
Сообщений: 466
Зарегистрирован: 04 июл 2010, 14:04
Благодарил (а): 770 раз.
Поблагодарили: 38 раз.
Корпус (строительный номер): 9

Re: Возможна ли переуступка после сдачи дома ГК?

Сообщение drass » 21 дек 2015, 10:09

Всегда можно использовать аккредитив - это ещё безопаснее.
Аватар пользователя
drass
 
Сообщений: 503
Зарегистрирован: 18 окт 2015, 10:27
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 36 раз.
Поблагодарили: 248 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Заречная, д. 35, корп. 1 (7-й корпус, 8 очередь)
Корпус (строительный номер): 7
Очередь строительства: 8

След.

Вернуться в Оформление документов и приемка квартиры

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2

cron