Жилой комплекс "Северная Долина". Санкт-Петербург. Парнас.

Кто как платил?

Все, что связано с оформлением документов и приемкой квартиры

Кто как платил?

Сообщение nick » 21 авг 2011, 09:24

Обнаружил странность. При заявленной и оговоренной цене в приложении №3 ДДУ и оговоренной общей площади в п.3.7 цена договора оказалась на площадь с балконом включительно. А как у Вас?
nick
Житель
 
Сообщений: 349
Зарегистрирован: 10 янв 2011, 22:11
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 25 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 4 (1 корпус, 2 очередь)
Корпус (строительный номер): 1
Буква корпуса: А

Re: Кто как платил?

Сообщение Sam » 21 авг 2011, 10:18

Балкон они не дают бесплатно. Более того, они его продают как обычный метр.
Аватар пользователя
Sam
Модератор
 
Сообщений: 2885
Зарегистрирован: 22 июн 2010, 17:09
Откуда: Ленинград
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 13 раз.
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Кто как платил?

Сообщение DvGo » 21 авг 2011, 12:00

nick писал(а):...цена договора оказалась на площадь с балконом включительно.

Есть очень интересное обсуждение на форуме Юр.Клуб. Читать рекомендуется всю дискуссию, до конца темы. :)
Речь о том, что согласно п.5 ст.15 ЖК РФ:
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

И обмеры БТИ должны проводиться именно по этой норме закона :geek:

Приведу несколько цитат из обсуждения, чтобы обрисовать картину:
bamx2 писал(а):Это не собственность, а элемент фасада.. - если бы была собственностью - то площадь либо плюсовалось к площади квартиры, либо был отдельный документ на праве сосбтвенности.
...
Балкон - продать нельзя, т.к. он принадлежит всем на праве общедолевой собственности (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, разд 1, пункт 2, в)
...
Рег. палата на него не оформляет собственности, т.к. даже не характеризует его как объект недвижимости - максимум элемент фасада здания.
...
Более того, для людей которые включают площадь балкона в договор на основании СНиП.
Есть такая статья 168 ГК РФ «Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам» . Так вот - СНиП - это не закон и не правовой акт, а технический регламент для проектировщиков и строителей.
Тем более он противоречит нормам ЖК ст. 15.
...
Для возражающих хочу напомнить основы конституции РФ, ст 4, п2 "Конституция Российской Федерации и федеральные законы имеют верховенство на всей территории Российской Федерации."
Так что в случае противоречий норм и понятий в разных законодательных базах , Кодексы имеют большую юридическую силу.
...
В данной теме люди сталкивается с тем, что застройщики, пользуясь неграмотностью простых людей, продают квартиры с площадью балконов с применением коэффициентов или нет.
...
Изучив вопрос о балконе, аргументы и возражения застройщиков, я прихожу к выводу что они незаконно пытаются продать площадь балкона вместе с площадью жилого помещения, т.к. они банально даже не могут право собственности на него оформить. Более того, я как простой человек, не имеющий юр. образования, я понимаю что на балконе жить нельзя(Шумоизоляция, темп-ый режим и все такое не позволяют там жить) и жилым помещением ну никак не назовешь.
Аватар пользователя
DvGo
Житель
 
Сообщений: 9137
Зарегистрирован: 07 янв 2011, 16:04
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 3450 раз.
Поблагодарили: 1967 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 8 (2, 3 и 4 корпуса 4 очереди)
Корпус (строительный номер): 2

Re: Кто как платил?

Сообщение nick » 21 авг 2011, 19:50

Я просматривал различные форумы, в том числе и этот. Интересует, как это отражено в ДДУ дольщиков СД.

Юлии большое спасибо.
nick
Житель
 
Сообщений: 349
Зарегистрирован: 10 янв 2011, 22:11
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 25 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 4 (1 корпус, 2 очередь)
Корпус (строительный номер): 1
Буква корпуса: А

Re: Кто как платил?

Сообщение DvGo » 21 авг 2011, 20:01

nick писал(а):Я просматривал различные форумы, в том числе и этот.

Наверняка, тема эта будет интересной для многих участников форума. ;)

nick писал(а):Юлии большое спасибо.

Ну, это по-любому. drinks Правда, в теме кроме нас с Вами отписался только Sam. :lol:
Аватар пользователя
DvGo
Житель
 
Сообщений: 9137
Зарегистрирован: 07 янв 2011, 16:04
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 3450 раз.
Поблагодарили: 1967 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 8 (2, 3 и 4 корпуса 4 очереди)
Корпус (строительный номер): 2

Re: Кто как платил?

Сообщение Юлия » 21 авг 2011, 20:12

Поясню. Это спасибо за перенос темы из другого раздела. :)
Аватар пользователя
Юлия
Администратор
 
Сообщений: 18755
Зарегистрирован: 22 июн 2010, 15:12
Благодарил (а): 3654 раз.
Поблагодарили: 2642 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Кто как платил?

Сообщение vasilev » 21 авг 2011, 20:44

При заключении ДДУ мы обратили внимание на эту странную оплату за балкон или лоджию (за балкон площадь умножали на 0,3, за лоджию на 0,5). Таким образом, переплата составила более 100 тысяч рублей, но это точно противоречит федеральному законодательству (но так делают в Москве), однако пришлось заплатить.
vasilev
Житель
 
Сообщений: 5
Зарегистрирован: 07 авг 2011, 19:58
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 0

Re: Кто как платил?

Сообщение Grey » 22 авг 2011, 11:26

Забавно, я был в святой уверенности, что ГС лоджии и балконы даром дает. Еще и завистливо (по-доброму) смотрел на огромную лоджию соседей из «трешки», больше смахивающую на небольшую комнату и доставшуюся, как мне казалось, за бесплатно. А оно вот как оказывается.
Аватар пользователя
Grey
 
Сообщений: 681
Зарегистрирован: 02 фев 2011, 12:11
Благодарил (а): 11 раз.
Поблагодарили: 7 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Кто как платил?

Сообщение Siava » 22 авг 2011, 13:54

Grey, не бесплатно конечно. :D

Если посмотреть планировку, то у балконов указано 2 площади - одна в скобках. Так вот, эта площадь, что указана в скобках, и входит в стоимость квартиры.
Аватар пользователя
Siava
Житель
 
Сообщений: 1534
Зарегистрирован: 25 июл 2011, 15:26
Откуда: Антарктида
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 95 раз.
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 4 (1 корпус, 2 очередь)
Корпус (строительный номер): 0
Буква корпуса: Б

Re: Кто как платил?

Сообщение Urri6164 » 26 окт 2015, 12:46

Кто как платил в 2015 году? Откликнитесь, пожалуйста. Теперь Главстрой предлагает оплату ДДУ через аккредитив в каком-то Прайм Финанс Банке на время регистрации договора, которая может тянутся 2-4 месяца. Большой вопрос! Как страхуется этот аккредитив если у этого Прайм Финанс отберут лицензию?
Urri6164
Реклама!
 
Сообщений: 3
Зарегистрирован: 18 сен 2011, 22:46
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Корпус (строительный номер): 1
Буква корпуса: Г

Re: Кто как платил?

Сообщение DvGo » 27 окт 2015, 01:58

Urri6164 писал(а):аккредитив в каком-то Прайм Финанс Банке ...
Как страхуется этот аккредитив если у этого Прайм Финанс отберут лицензию?

Так ему новую лицензию как раз месяц назад выдали, в сентябре. :D
This posting is provided "AS IS" with no warranties, and confers no rights.
Аватар пользователя
DvGo
Житель
 
Сообщений: 9137
Зарегистрирован: 07 янв 2011, 16:04
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 3450 раз.
Поблагодарили: 1967 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 8 (2, 3 и 4 корпуса 4 очереди)
Корпус (строительный номер): 2

Re: Кто как платил?

Сообщение Toff » 27 окт 2015, 15:39

Urri6164 писал(а):Как страхуется этот аккредитив если у этого Прайм Финанс отберут лицензию?

Деньги на аккредитиве не застрахованы в Агентстве по страхованию вкладов (АСВ). В случае отзыва лицензии становитесь кредитором третьей очереди.
Но мне кажется, что не стоит волноваться.
Toff
 
Сообщений: 94
Зарегистрирован: 10 дек 2014, 11:30
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 41 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 0

Re: Кто как платил?

Сообщение botpride » 27 окт 2015, 23:15

Кстати, опять начался банкопад. Вот прямо рядом с Петровским Фортом здание банка Советский - сегодня оказалось, что санируют... А ведь его рекламировало само Депардьё... И еще пара банков "перестала выдавать вклады"(с)
botpride
 
Сообщений: 6889
Зарегистрирован: 17 дек 2013, 07:25
Благодарил (а): 637 раз.
Поблагодарили: 2277 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 2
Очередь строительства: 5

Re: Кто как платил?

Сообщение DvGo » 27 окт 2015, 23:45

botpride писал(а):Советский - сегодня оказалось, что санируют...

Что ж плохого? Значит решили спасать.

botpride писал(а):И еще пара банков "перестала выдавать вклады"(с)

Какие же?
This posting is provided "AS IS" with no warranties, and confers no rights.
Аватар пользователя
DvGo
Житель
 
Сообщений: 9137
Зарегистрирован: 07 янв 2011, 16:04
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 3450 раз.
Поблагодарили: 1967 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 8 (2, 3 и 4 корпуса 4 очереди)
Корпус (строительный номер): 2

Re: Кто как платил?

Сообщение botpride » 28 окт 2015, 10:25

botpride
 
Сообщений: 6889
Зарегистрирован: 17 дек 2013, 07:25
Благодарил (а): 637 раз.
Поблагодарили: 2277 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 2
Очередь строительства: 5

Re: Кто как платил?

Сообщение oleg210 » 24 фев 2016, 22:12

кто нибудь переводил всю сумму ГС через прайм финанс банк?
oleg210
 
Сообщений: 49
Зарегистрирован: 26 дек 2014, 19:58
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 0

Re: Кто как платил?

Сообщение drass » 25 фев 2016, 07:51

Да, переводил. Через аккредитив
Аватар пользователя
drass
 
Сообщений: 503
Зарегистрирован: 18 окт 2015, 10:27
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 36 раз.
Поблагодарили: 248 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Заречная, д. 35, корп. 1 (7-й корпус, 8 очередь)
Корпус (строительный номер): 7
Очередь строительства: 8

Re: Кто как платил?

Сообщение GlavStroy » 25 фев 2016, 14:53

botpride писал(а):Кстати, опять начался банкопад. Вот прямо рядом с Петровским Фортом здание банка Советский - сегодня оказалось, что санируют... А ведь его рекламировало само Депардьё... И еще пара банков "перестала выдавать вклады"(с)


Санация - это лечение. Вон Балтийский и Траст тоже санируют. И Балтинвест - тоже. Все эти банки работают в поте лица и охотно принимают деньги трудящих и не очень масс.
Кому интересно, можно вспомнить былое и гремевшие на всю Вселенную банки России здесь: http://www.banki.ru/banks/memory/?PAGEN_1=3
Аватар пользователя
GlavStroy
 
Сообщений: 3221
Зарегистрирован: 12 мар 2012, 12:12
Благодарил (а): 296 раз.
Поблагодарили: 535 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 8 (2, 3 и 4 корпуса 4 очереди)
Корпус (строительный номер): 0
Очередь строительства: 4

Re: Кто как платил?

Сообщение oleg210 » 25 фев 2016, 15:22

drass писал(а):Да, переводил. Через аккредитив

я имею ввиду помимо аккредетива оставшуюся сумму(на аккредетив у нас пошло 10% перед новым годом,как бы в рассрочку,а остальные 90% перевели недавно,и узнали что аккредетив до сих пор не раскрыт)
Не совсем разбираюсь в этом вопросе,получается кто платит сразу 100% тоже на аккредетив?
Последний раз редактировалось oleg210 25 фев 2016, 15:36, всего редактировалось 1 раз.
oleg210
 
Сообщений: 49
Зарегистрирован: 26 дек 2014, 19:58
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 0

Re: Кто как платил?

Сообщение Tatusha » 25 фев 2016, 15:36

Да, 100% оплата на аккредетив.
Tatusha
 
Сообщений: 99
Зарегистрирован: 08 окт 2011, 07:44
Откуда: Орск
Благодарил (а): 46 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Корпус (строительный номер): 4
Очередь строительства: 9

След.

Вернуться в Оформление документов и приемка квартиры

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron