Жилой комплекс "Северная Долина". Санкт-Петербург. Парнас.

Приемка квартир первой очереди. Практика.

Все, что связано с оформлением документов и приемкой квартиры

Устраивает ли состояние Вашей осмотренной квартиры?

Да, полностью
4
3%
Да, но были небольшие недоделки
22
14%
Нет, но пришлось принимать, т.к. не могу ждать устранения недоделок
3
2%
Нет, жду устранения недоделок
17
11%
Еще не осматривал свою квартиру
38
24%
Мне все равно, в каком виде квартира - были бы метры
2
1%
Просто хочу посмотреть результаты опроса
70
45%
 
Всего голосов : 156

Re: Приемка квартир первой очереди. Практика.

Сообщение yuoled » 19 апр 2011, 16:15

Ничего не понимаю в электричестве. :cry: А для чего заземление в ванной? В ней что-то варят? :shock:
yuoled
 
Сообщений: 1
Зарегистрирован: 21 фев 2011, 06:26
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Корпус (строительный номер): 0

Re: Приемка квартир первой очереди. Практика.

Сообщение walrus » 19 апр 2011, 16:26

yuoled писал(а):А для чего заземление в ванной?


Чтобы током не убило, а только покалечило. ;) Если случится, не дай бог, замыкание.
Аватар пользователя
walrus
Житель
 
Сообщений: 26
Зарегистрирован: 12 фев 2011, 22:02
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Приемка квартир первой очереди. Практика.

Сообщение Евгений 1А » 19 апр 2011, 20:46

Спасибо за фото.

Кстати, что насчет входных вестибюлей и коридоров на этажах? Такие, как обещали на оф. сайте, али нет?
Аватар пользователя
Евгений 1А
Житель
 
Сообщений: 42
Зарегистрирован: 28 янв 2011, 21:44
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Корпус (строительный номер): 1
Буква корпуса: А

Re: Приемка квартир первой очереди. Практика.

Сообщение Макар Семашко » 19 апр 2011, 20:53

Евгений 1А писал(а):... насчет входных вестибюлей и коридоров на этажах? Такие, как обещали на оф. сайте, али нет?


Али нет. Местами похожи, но материалы и уровень отделки дешевле в разы.
Аватар пользователя
Макар Семашко
Администратор
 
Сообщений: 5632
Зарегистрирован: 22 июн 2010, 15:09
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 560 раз.
Поблагодарили: 819 раз.
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Приемка квартир первой очереди. Практика.

Сообщение Юлия » 19 апр 2011, 21:01

Сравнивайте:

(Отсюда)


(Отсюда)
Аватар пользователя
Юлия
Администратор
 
Сообщений: 18755
Зарегистрирован: 22 июн 2010, 15:12
Благодарил (а): 3654 раз.
Поблагодарили: 2642 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Приемка квартир первой очереди. Практика.

Сообщение Sam » 19 апр 2011, 21:06

Обман от Главстроя опять.

Но зачем Главстрою врать? Кто будет покупать потом, если будут знать, что Главстрой врет и грабит?

Получается, что Главстрой - мошенники?
Аватар пользователя
Sam
Модератор
 
Сообщений: 2885
Зарегистрирован: 22 июн 2010, 17:09
Откуда: Ленинград
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 13 раз.
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Приемка квартир первой очереди. Практика.

Сообщение Евгений 1А » 19 апр 2011, 21:16

Юлия писал(а):Сравнивайте:

Спасибо за ссылку. Не фонтан, конечно. Но, думаю, мысленно многие к этому были готовы.
Аватар пользователя
Евгений 1А
Житель
 
Сообщений: 42
Зарегистрирован: 28 янв 2011, 21:44
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.
Корпус (строительный номер): 1
Буква корпуса: А

Re: Приемка квартир первой очереди. Практика.

Сообщение Макар Семашко » 19 апр 2011, 21:18

Sam писал(а):Но зачем Главстрою врать?

Не рассчитали, что уровень коммуникаций и развития высоких технологий в 2010-11 годах будет столь высок, что дольщики смогут обмениваться информацией достаточно интенсивно. А еще большей неожиданностью стали некоторая координация действий покупателей и их негативная настроенность. Хотя, когда тебя обирают, то странно этому радоваться (это о негативе дольщиков).


Sam писал(а):Получается, что Главстрой - мошенники?

А вот это только суд может сказать. У нас в стране презумпция невиновности *пока* действует.
Аватар пользователя
Макар Семашко
Администратор
 
Сообщений: 5632
Зарегистрирован: 22 июн 2010, 15:09
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 560 раз.
Поблагодарили: 819 раз.
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Приемка квартир первой очереди. Практика.

Сообщение Lyd » 19 апр 2011, 21:40

Вас понять можно. Я первый раз вижу такую сдачу дома жильцам, а опыт есть.
Lyd
 
Сообщений: 717
Зарегистрирован: 18 мар 2011, 08:07
Благодарил (а): 85 раз.
Поблагодарили: 67 раз.
Пол: ж
Корпус (строительный номер): 6

Re: Приемка квартир первой очереди. Практика.

Сообщение Макар Семашко » 19 апр 2011, 22:04

Вот еще из группы. Учитывайте.

Мы акт сегодня не подписали. У нас фильтры водопроводные были поставлены вверх ногами (рекомендуем всем проверять), дыра в межкомнатной двери, трещины на подоконниках и ещё по мелочам.
Аватар пользователя
Макар Семашко
Администратор
 
Сообщений: 5632
Зарегистрирован: 22 июн 2010, 15:09
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 560 раз.
Поблагодарили: 819 раз.
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Приемка квартир первой очереди. Практика.

Сообщение irina » 19 апр 2011, 23:02

Боже мой, все как всегда в нашей стране!

Покупала квартиру в надежде на московский Главстрой. Думала, все будет приличнее, чем питерские строительные компаниии.

Везде обман. Даже начинаю жалеть, что не взяла квартиру в городе. Вторая очередь ведь была по высоким ценам.
irina
Житель
 
Сообщений: 82
Зарегистрирован: 06 мар 2011, 06:06
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Корпус (строительный номер): 1
Буква корпуса: Г

Re: Приемка квартир первой очереди. Практика.

Сообщение Макар Семашко » 19 апр 2011, 23:07

irina писал(а):Покупала квартиру в надежде на московский Главстрой.


Московский "Главстрой" себя вел так же. Дольщики аж несколько раз президенту жаловались, пока им начали квартиры отдавать. А московская "Главстрой Эксплуатация"? На нее нареканий - море. Ищите на форуме и в сети.

Например, здесь.
Аватар пользователя
Макар Семашко
Администратор
 
Сообщений: 5632
Зарегистрирован: 22 июн 2010, 15:09
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 560 раз.
Поблагодарили: 819 раз.
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Приемка квартир первой очереди. Практика.

Сообщение Lyd » 19 апр 2011, 23:12

Может, кому-то поможет. Вот у соседей хорошая тема!

Порядок осмотра

Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

1. Что надо иметь при себе.
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

2 . Что надо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы.
- Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

3. На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции. Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
- В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

4. Двери, окна.
- Проверьте, не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

5. Лоджии. Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

6. Электрика.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверьте работу звонка

7. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

8. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

9. Отопление.
- Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

10. Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.

11. Что со всем этим делать
- Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки
Lyd
 
Сообщений: 717
Зарегистрирован: 18 мар 2011, 08:07
Благодарил (а): 85 раз.
Поблагодарили: 67 раз.
Пол: ж
Корпус (строительный номер): 6

Re: Приемка квартир первой очереди. Практика.

Сообщение Макар Семашко » 20 апр 2011, 14:54

Новости о приемке в группах. Знайте на что обратить внимание.

... радиатор отопления в маленькой комнате, судя по всему, приварили не к тому стояку - рядом идет горячий стояк, а тот, к которому приварен радиатор - холодный...


Сегодня открыли дверь в квартиру и были неприятно удивлены: эркер, который должен быть в жилой комнате, оказался на кухне; гардероб сделали узеньким и длинненьким вместо квадратного. Дальше осмотр не проводили, т.к. подумали, что попали не в свою квартиру, сразу поехали в ГС выяснять. Там ответили: "комната есть, кухня есть, туалет - не в комнате, значит, это ваша квартира.

Что делать не знаем.


Осматривали сегодня квартиру (2 секция, 20-й этаж), при нас представитель ГС открыл щиток, и там не обнаружилось ни счетчика ни автоматов.
Аватар пользователя
Макар Семашко
Администратор
 
Сообщений: 5632
Зарегистрирован: 22 июн 2010, 15:09
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 560 раз.
Поблагодарили: 819 раз.
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Приемка квартир первой очереди. Практика.

Сообщение Shelena » 20 апр 2011, 15:34

Что-то, чем дальше, тем страшней! А у кого-нибудь "нормальная" квартира попалась? Метраж совпадает?
Shelena
Житель
 
Сообщений: 102
Зарегистрирован: 27 авг 2010, 11:36
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Корпус (строительный номер): 9

Re: Приемка квартир первой очереди. Практика.

Сообщение Is_Alex » 20 апр 2011, 17:30

Из практики ...

К 10 часам у дверей консультационного пункта собирается человек 30-50 записанных на осмотр.

В 10 подтягиваются представители в куртках "Эксплуатация Главстрой-СПб". В порядке очереди все заходят в пункт. Человек просит предъявить паспорт и ДДУ (зачем им ДДУ на осмотре ???) Я с собой его не брал, так как меня никто об этом не предупреждал, да и в голову подобная ересь не пришла, сообщил ,что с собой нет - сверили по своим спискам фамилию пачпорт. Записывают в какой-то список.

Еще минут через 15, пока все отмечаются ... по одному выходят молодцы "Эксплуатация Главстрой-СПб". Начинают собирать группу, выкрикивая номера квартир, и стройной колонной топают до корпуса. Все остаются у своих подъездов, ждут, пока экскурсоводы по номерам квартир отыщут ключи в комнатке на 1-м этаже 5-й секции.

После, экскурсоводы с принимающими начинают подъем пешком на их этажи, открывают двери (ключи забирают с собой), оговаривают время, необходимое принимающим на осмотр, чтобы прийти за ними и закрыть дверь. Далее принимающий возвращается на консультационный пункт и там уже либо ставит подпись на листе осмотра, что осмотр произведен, замечаний нет, и расписывается в неких реестриках представителей ГС, либо в рукописном (!) виде в произвольной (!) форме пишет свои замечания и с представителями ГС условно оговаривают сроки, когда замечания устранят, и сроки прихода на повторный осмотр.

Собственно, это вся процедура осмотра квартиры.

По времени - с 10:00 до 12:00 на всё вышеуказаное.

Удачи на осмотре соседи!
Is_Alex
Житель
 
Сообщений: 721
Зарегистрирован: 05 сен 2010, 15:46
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Корпус (строительный номер): 0

Re: Приемка квартир первой очереди. Практика.

Сообщение Нина » 20 апр 2011, 17:39

А какие сроки по устранению недоделок называют сотрудники "Эксплуатация Главстрой-СПБ"?
Нина
Житель
 
Сообщений: 97
Зарегистрирован: 19 сен 2010, 13:11
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Приемка квартир первой очереди. Практика.

Сообщение SPbVlad » 20 апр 2011, 20:36

На стройке говорят: "устранение недостатков - две недели". Но были еще в офисе, там сказали: "до 45 дней" :(
Аватар пользователя
SPbVlad
 
Сообщений: 58
Зарегистрирован: 11 окт 2010, 21:56
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Корпус (строительный номер): 9

Re: Приемка квартир первой очереди. Практика.

Сообщение alexsi » 21 апр 2011, 14:53

Я так понимаю, первое - это в среднем, второе - максимум, в зависимости от сложности/очередности/чего-то еще.
alexsi
Житель
 
Сообщений: 220
Зарегистрирован: 17 ноя 2010, 10:51
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Корпус (строительный номер): 1
Буква корпуса: В

Re: Приемка квартир первой очереди. Практика.

Сообщение Ксения Плешакова » 21 апр 2011, 15:05

Я не могу больше это читать, сейчас сижу и думаю: зачем я в это ввязалась!!!???? :evil:
Ксения Плешакова
Житель
 
Сообщений: 18
Зарегистрирован: 28 фев 2011, 11:30
Откуда: Санкт -Петербург
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Корпус (строительный номер): 5

Пред.След.

Вернуться в Оформление документов и приемка квартиры

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1