Жилой комплекс "Северная Долина". Санкт-Петербург. Парнас.

Выполнение ДДУ и суды

Все, что связано с оформлением документов и приемкой квартиры

Re: Выполнение ДДУ и суды

Сообщение Bobby78 » 07 дек 2012, 15:21

andreyxp писал(а):Просто у ипотечников с момента регистрации прав собственности ощутимо снижается процентная ставка.

Это понятно. А к какому иску Вы думаете пришпилить эти убытки - по ДДУ или по ДВОУ и на каком основании?
Дорогу осилит идущий, лишь если споткнется бегущий ...
Аватар пользователя
Bobby78
Житель
 
Сообщений: 2743
Зарегистрирован: 28 фев 2011, 20:31
Откуда: Из прекрасного далека
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 38 раз.
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 4 (1 корпус, 2 очередь)
Корпус (строительный номер): 1
Буква корпуса: В

Re: Выполнение ДДУ и суды

Сообщение andreyxp » 07 дек 2012, 19:16

Bobby78 писал(а):
andreyxp писал(а):Просто у ипотечников с момента регистрации прав собственности ощутимо снижается процентная ставка.

Это понятно. А к какому иску Вы думаете пришпилить эти убытки - по ДДУ или по ДВОУ и на каком основании?

Я не вникал ещё, как мне кажется ДВОУ, что они обещали выполнить регистрационные действия, нет?
Аватар пользователя
andreyxp
 
Сообщений: 1390
Зарегистрирован: 28 май 2012, 14:57
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 4
Очередь строительства: 4

Re: Выполнение ДДУ и суды

Сообщение Bobby78 » 08 дек 2012, 11:51

andreyxp писал(а):Я не вникал ещё, как мне кажется ДВОУ, что они обещали выполнить регистрационные действия, нет?


Все зависит от конкретных условий - в какой момент отказались от ДВОУ, на каких основаниях, была ли возможность у ГС зарегистрировать право собственности по ДВОУ, которую они не использовали в разумное время и т.п. Ситуаций смоделировать можно множество и в каждой будет свое решение. Но в целом, если доказано причинение убытка (в том числе в виде уплаты повышенного банковского процента) и вина ГС в этом, то его можно взыскать сверх неустойки.
Дорогу осилит идущий, лишь если споткнется бегущий ...
Аватар пользователя
Bobby78
Житель
 
Сообщений: 2743
Зарегистрирован: 28 фев 2011, 20:31
Откуда: Из прекрасного далека
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 38 раз.
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 4 (1 корпус, 2 очередь)
Корпус (строительный номер): 1
Буква корпуса: В

Re: Выполнение ДДУ и суды

Сообщение Bobby78 » 24 дек 2012, 09:38

Наткнулся на результаты судебного разбирательства ГС с городом по поводу просрочки передачи квартир по госконтракту в 1-й очереди. Запредельные пени за просрочку - 182 % в год суд снизил в 200 раз. Если бы пени рассчитывались как 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ в день (как для юрлиц), то снижение более, чем в 10 раз. Получается, что простым дольщикам "нужно радоваться", что суд снижает пени по 214-ФЗ всего раза в три. Закон защищает долщика от застройщика, а суд застройщика от дольщика :)
Дорогу осилит идущий, лишь если споткнется бегущий ...
Аватар пользователя
Bobby78
Житель
 
Сообщений: 2743
Зарегистрирован: 28 фев 2011, 20:31
Откуда: Из прекрасного далека
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 38 раз.
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 4 (1 корпус, 2 очередь)
Корпус (строительный номер): 1
Буква корпуса: В

Re: Выполнение ДДУ и суды

Сообщение Is_Alex » 24 дек 2012, 10:16

"Однако суд, учитывая минимальную задержку и отсутствие ущерба для города, снизил размеры пеней до 100 и 150 тыс. рублей соответственно. Добавим, ни комитет, ни компания обжаловать решение суда не собираются."

Ну разве они не прэлэсть. Им ли опускаться до судебной волокиты ....
Is_Alex
Житель
 
Сообщений: 721
Зарегистрирован: 05 сен 2010, 15:46
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Корпус (строительный номер): 0

Re: Выполнение ДДУ и суды

Сообщение Серж Михайлович » 24 дек 2012, 23:09

Is_Alex писал(а):"Однако суд, учитывая минимальную задержку и отсутствие ущерба для города, снизил размеры пеней до 100 и 150 тыс. рублей соответственно. Добавим, ни комитет, ни компания обжаловать решение суда не собираются."

Ну разве они не прэлэсть. Им ли опускаться до судебной волокиты ....

Если снизили в первой инстанции, срок просрочки минимален и ущерб не заявлен, перспективы обжалования 0, 00 %.
Серж Михайлович
Житель
 
Сообщений: 339
Зарегистрирован: 22 авг 2010, 11:07
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/1 (8 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 8

Re: Выполнение ДДУ и суды

Сообщение Bobby78 » 24 дек 2012, 23:41

Серж Михайлович писал(а):Если снизили в первой инстанции, срок просрочки минимален и ущерб не заявлен, перспективы обжалования 0, 00 %.


Отсюда вывод - при подаче иска по ДДУ (просрочка передачи квартиры) заявляйте возмещение материального ущерба и как можно больше, только документами и платежками не забудьте подтвердить (в расписки суд не особо верит). Например, вынужденная краткосрочная аренда квартиры с оплатой услуг риэлтора по поиску квартиры.
Дорогу осилит идущий, лишь если споткнется бегущий ...
Аватар пользователя
Bobby78
Житель
 
Сообщений: 2743
Зарегистрирован: 28 фев 2011, 20:31
Откуда: Из прекрасного далека
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 38 раз.
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 4 (1 корпус, 2 очередь)
Корпус (строительный номер): 1
Буква корпуса: В

Re: Выполнение ДДУ и суды

Сообщение Берсеркер » 08 янв 2013, 13:17

Bobby78
Выложите Решения, Протокол, Материалы, если делали фото.
Что "сладко пела" тяжёла артиллерия со стороны ГС?
Берсеркер
ban
 
Сообщений: 711
Зарегистрирован: 12 фев 2012, 12:48
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 4 (1 корпус, 2 очередь)
Корпус (строительный номер): 1

Re: Выполнение ДДУ и суды

Сообщение Берсеркер » 08 янв 2013, 13:23

Пригласите меня на заседание кто-нибудь.
Когда, где?

Слушания открытые, только нужно знать дату и место.
Берсеркер
ban
 
Сообщений: 711
Зарегистрирован: 12 фев 2012, 12:48
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 4 (1 корпус, 2 очередь)
Корпус (строительный номер): 1

Re: Выполнение ДДУ и суды

Сообщение Bobby78 » 08 янв 2013, 13:41

Я решения еще не видел. В окончательном виде оно было изготовлено перед НГ, я не успел его забрать. Может завтра заберу.
Дорогу осилит идущий, лишь если споткнется бегущий ...
Аватар пользователя
Bobby78
Житель
 
Сообщений: 2743
Зарегистрирован: 28 фев 2011, 20:31
Откуда: Из прекрасного далека
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 38 раз.
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 4 (1 корпус, 2 очередь)
Корпус (строительный номер): 1
Буква корпуса: В

Re: Выполнение ДДУ и суды

Сообщение Берсеркер » 08 янв 2013, 14:06

Bobby78 писал(а):Я решения еще не видел. В окончательном виде оно было изготовлено перед НГ, я не успел его забрать. Может завтра заберу.

Что "сладко пела" тяжёла артиллерия со стороны ГС?
Берсеркер
ban
 
Сообщений: 711
Зарегистрирован: 12 фев 2012, 12:48
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 4 (1 корпус, 2 очередь)
Корпус (строительный номер): 1

Re: Выполнение ДДУ и суды

Сообщение Bobby78 » 08 янв 2013, 17:40

Берсеркер писал(а):Что "сладко пела" тяжёла артиллерия со стороны ГС?


Примерно то же самое, что и в отзыве на исковое заявление, хорошо поставленным языком. Скан выложу позже, вместе с решением.
Дорогу осилит идущий, лишь если споткнется бегущий ...
Аватар пользователя
Bobby78
Житель
 
Сообщений: 2743
Зарегистрирован: 28 фев 2011, 20:31
Откуда: Из прекрасного далека
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 38 раз.
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 4 (1 корпус, 2 очередь)
Корпус (строительный номер): 1
Буква корпуса: В

Re: Выполнение ДДУ и суды

Сообщение Берсеркер » 08 янв 2013, 21:40

побыстрее бы - Отзыв их.
А потом и исковое Ваше.

А то я уже тоже готов, время не могу упускать, переезжать надо, а они не передают квартиру...
Берсеркер
ban
 
Сообщений: 711
Зарегистрирован: 12 фев 2012, 12:48
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 4 (1 корпус, 2 очередь)
Корпус (строительный номер): 1

Re: Выполнение ДДУ и суды

Сообщение Bobby78 » 11 янв 2013, 14:10

Берсеркер писал(а):побыстрее бы - Отзыв их.
А потом и исковое Ваше.

А то я уже тоже готов, время не могу упускать, переезжать надо, а они не передают квартиру...


Или Вы не принимаете? :)
Дорогу осилит идущий, лишь если споткнется бегущий ...
Аватар пользователя
Bobby78
Житель
 
Сообщений: 2743
Зарегистрирован: 28 фев 2011, 20:31
Откуда: Из прекрасного далека
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 38 раз.
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 4 (1 корпус, 2 очередь)
Корпус (строительный номер): 1
Буква корпуса: В

Re: Выполнение ДДУ и суды

Сообщение Серж Михайлович » 11 янв 2013, 14:16

Bobby78 писал(а):
Берсеркер писал(а):побыстрее бы - Отзыв их.
А потом и исковое Ваше.

А то я уже тоже готов, время не могу упускать, переезжать надо, а они не передают квартиру...


Или Вы не принимаете? :)


Решение на бочку! :P
Серж Михайлович
Житель
 
Сообщений: 339
Зарегистрирован: 22 авг 2010, 11:07
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/1 (8 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 8

Re: Выполнение ДДУ и суды

Сообщение Bobby78 » 11 янв 2013, 14:53

Серж Михайлович писал(а):
Bobby78 писал(а):
Берсеркер писал(а):побыстрее бы - Отзыв их.
А потом и исковое Ваше.

А то я уже тоже готов, время не могу упускать, переезжать надо, а они не передают квартиру...


Или Вы не принимаете? :)


Решение на бочку! :P


Терпение мой друг, терпение. Щас все будет.
Дорогу осилит идущий, лишь если споткнется бегущий ...
Аватар пользователя
Bobby78
Житель
 
Сообщений: 2743
Зарегистрирован: 28 фев 2011, 20:31
Откуда: Из прекрасного далека
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 38 раз.
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 4 (1 корпус, 2 очередь)
Корпус (строительный номер): 1
Буква корпуса: В

Re: Выполнение ДДУ и суды

Сообщение Bobby78 » 11 янв 2013, 15:05

Ну вот и финал первой инстанции. О "нелегкой" судьбе данного иска здесь и здесь.
Решение вынесено 06.12.2012, в окончательной форме изготовлено 27.12.2012.

Ниже прилагаю документы по иску:

Notice_hide.pdf
Письмо с требованием ускорить устранение недостатков и передать квартиру в срок
(318.28 KIB) Скачиваний: 364


Claim_DDU_hide.pdf
Претензия о несвоевременной передаче квартиры
(360.14 KIB) Скачиваний: 155


Answer_DDU_hide.pdf
Ответ на претензию
(231.53 KIB) Скачиваний: 137


Isk_DDU_hide.pdf
Исковое заявление
(435.4 KIB) Скачиваний: 337


Reply_DDU_hide.pdf
Отзыв Ответчика на исковое заявление
(420.06 KIB) Скачиваний: 377


DDU_hide.pdf
Решение суда первой инстанции
(306 KIB) Скачиваний: 308
Дорогу осилит идущий, лишь если споткнется бегущий ...
Аватар пользователя
Bobby78
Житель
 
Сообщений: 2743
Зарегистрирован: 28 фев 2011, 20:31
Откуда: Из прекрасного далека
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 38 раз.
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 4 (1 корпус, 2 очередь)
Корпус (строительный номер): 1
Буква корпуса: В

Re: Выполнение ДДУ и суды

Сообщение Bobby78 » 11 янв 2013, 15:41

Серж Михайлович писал(а):Решение на бочку! :P


Что скажете, Холмс? Каковы перспективы обжаловать уменьшение установленных законном пеней в три раза, "обоснованное" конкретными обстоятельствами дела, изложенными на его листах 7, 22, 42 и 43 и статьей 333 ГК РФ. Про исключительность случая (как сказано в июньском Постановлении Пленума ВС) ни слова. И в каком порядке я могу ознакомится с содержанием дела, в особенности с его листами 7, 22, 42 и 43?
Дорогу осилит идущий, лишь если споткнется бегущий ...
Аватар пользователя
Bobby78
Житель
 
Сообщений: 2743
Зарегистрирован: 28 фев 2011, 20:31
Откуда: Из прекрасного далека
Благодарил (а): 4 раз.
Поблагодарили: 38 раз.
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 4 (1 корпус, 2 очередь)
Корпус (строительный номер): 1
Буква корпуса: В

Re: Выполнение ДДУ и суды

Сообщение Берсеркер » 13 янв 2013, 15:12

Bobby78 писал(а):Что скажете, Холмс? Каковы перспективы обжаловать уменьшение установленных законном пеней в три раза, "обоснованное" конкретными обстоятельствами дела, изложенными на его листах 7, 22, 42 и 43 и статьей 333 ГК РФ. Про исключительность случая (как сказано в июньском Постановлении Пленума ВС) ни слова. И в каком порядке я могу ознакомится с содержанием дела, в особенности с его листами 7, 22, 42 и 43?


Спасибо за выложенные материалы!
Буду ознакамливаться.

1. Я стараюсь принять, но ГС не устраняет недоделки, я написал требование о компенсации и отказе от их дальнейших "доделок".
Результат - как только отправил им свой акт с приложением о недоделках - тут же получил от них их акт задним числом с мотивировкой о моём уклонении.

2. C материалами дела Вы можете ознакомиться в Любое время работы канцелярии и сделать фотосъёмку материалов.
Берсеркер
ban
 
Сообщений: 711
Зарегистрирован: 12 фев 2012, 12:48
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 3 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 4 (1 корпус, 2 очередь)
Корпус (строительный номер): 1

Re: Выполнение ДДУ и суды

Сообщение golubika » 13 янв 2013, 15:24

Bobby78 писал(а):
andreyxp писал(а):Я не вникал ещё, как мне кажется ДВОУ, что они обещали выполнить регистрационные действия, нет?


Все зависит от конкретных условий - в какой момент отказались от ДВОУ, на каких основаниях, была ли возможность у ГС зарегистрировать право собственности по ДВОУ, которую они не использовали в разумное время и т.п. Ситуаций смоделировать можно множество и в каждой будет свое решение.


Я в 3 очереди. Хочу отказаться от ДВОУ. За неделю до приемки квартиры отправить в ГС письмо по почте ценным с описью вложения. Потом в Суд взыскивать 50 % от ДВОУ, т. е. 12400 руб. Я считаю, что ГС нас ВСЕХ нагло обманул с этим ДВОУ. И думаю, если вернуться назад на 1,5 года, то я бы заплатила деньги по договору за квартиру и все. А за ДВОУ 24800 руб. не платила бы. И ГС ничего бы не сделал, а отнес бы документы в УФР и зарегистрировал.
Так как я откажусь от ДВОУ до приемки квартиры, то что можно еще попросить с ГС кроме 12400?
golubika
 
Сообщений: 78
Зарегистрирован: 15 окт 2012, 16:36
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пол: ж
Корпус (строительный номер): 6
Очередь строительства: 3

Пред.След.

Вернуться в Оформление документов и приемка квартиры

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3

cron