Жилой комплекс "Северная Долина". Санкт-Петербург. Парнас.

Налоговый вычет при покупке квартиры, за лечение/обучение

Все, что связано с оформлением документов и приемкой квартиры

Налоговый вычет при покупке квартиры, за лечение/обучение

Сообщение Юлия » 10 авг 2010, 03:03

Мы относимся: Межрайонная инспекция ФНС России № 17 по Санкт-Петербургу, Б. Сампсониевский пр., дом 73 (физ. лица и инд. предприниматели), график работы см. по ссылке.

При покупке квартиры собственники квартиры имеют право на налоговый вычет (13% от стоимости квартир, но не более 2 млн. рублей, т.е. если квартира дороже, то все равно вычет с 2 млн. руб.).
13% от 2 млн.руб. = 260 тыс. рублей.

В нашем случае при долевом строительстве скорее всего акт приема-передачи квартиры будет оформлен в 2011 году и подавать декларацию нужно будет в начале 2012 года за 2011 год и тогда получить вычет.
Можно подать декларацию и предоставить работодателю справку из налоговой чтобы не удерживали подоходный налог 13%, но в этом случае при возникновении необходимости получения вычета за свое обучение, обучение детей, лечение такого права уже не будет (т.к. уплаты налога нет и не с чего возвращать).

Неиспользованный остаток переносится на следующий год до тех пор пока сумма вычета не вычерпается полностью.

В случае ипотеки плюс 13% от уплаченных процентов в течении всего срока выплаты кредита (т.е. если кредит взят на 20 лет, то ежегодно нужно подавать документы со справкой из банка все 20 лет и получать вычет за отчетный год). Сначала предоставляется вычет по квартире, а сумма по процентам накапливается и будет возвращена после.

Вычет перечисляется в размере не более уплаченного за отчетный год подоходного налога. Для заполнения налоговой декларации необходима справка с места работы по форме 2-НДФЛ. Если мест работы несколько и уплачивается налог, то от всех работодателей.

Лично ездить в налоговую необязательно, документы можно отправить по почте, но все же в первый раз лучше привезти пакет документов лично и предоставить оригиналы документов для сверки. Декларация подается в налоговую по месту прописки.

Вычет предоставляется один раз, т.е. на одну квартиру. Если в дальнейшем планируется продажа квартиры и приобретение другой, подумайте на какую квартиру лучше использовать право вычета.

При долевой собственности вычет распределяется между собственниками согласно долей (приобретение, например, по 1/2 доли квартиры, каждый собственник имеет право на вычет 1/2 стоимости квартиры). При совместной собственности доли делятся произвольно по заявлению, можно даже одному из собственников получить вычет от 100% стоимости квартиры, а остальные собственники сохраняют право вычета в случае приобретения другой квартиры.

Не стоит забывать, что при продаже квартиры, которая находится в собственности менее 3 лет, доход, полученный от продажи имущества, облагается налогом 13%. Налоговый вычет при этом 1 млн.руб. (т.е. 1 млн. р. не облагается налогом, а все что свыше облагается).

Если у Вас были расходы на обучение, обучение детей, санатории на территории России, лечение (включая стоматологию, обследования, анализы), включаете все это в эту же декларацию, но нужно заказывать справку и копию лицензии в мед.учреждении. При этом в первую очередь вернут вычет по этим расходам, а потом уже имущественный вычет.

Налогоплательщик имеет право получить вычет за последние отчетные 3 года (сейчас принимаются декларации за 2007, 2008, 2009 г.). Для каждого отчетного года свой комплект документов. Подавать можно в течении всего года. При продаже имущества подается в определенный срок, иначе уплачивается штраф за просрочку.

Как получить:
  • берете на месте(ах) работы справку(и) 2-НДФЛ;
  • скачиваете программу "Декларация-20**" (за отчетный год), на сайте налоговой или разработчика;
  • на основании документов заполняете налоговую декларацию;
  • заводите сберкнижку, куда будет перечисляться вычет (налоговая неохотно перечисляет на счета других банков);
  • распечатываете в 2 экземплярах, расписываетесь (один останется у Вас, пригодится для заполнения декларации за следующий год);
  • заполняете заявление;
  • делаете копии документов (обязательно делайте копии всех чеков про запас, т.к. чеки, напечатанные на термоленте со временем белеют и потом уже сложно что-то разобрать);
  • проверяете свою задолженность по налогам в личном кабинете налогоплательщика (если есть задолженность и пени, то формируете квитанцию и оплачиваете в тот же день), квитанцию возьмите с собой в налоговую;
  • отправляетесь в налоговую с пакетом документов или отправляете по почте заказным или ценным письмом с описью;
  • получаете вычет спустя обычно 1-3 месяца

Полезные ссылки:
Раздел вычеты на сайте налоговой службы.
Топик, посвященный заполнению налоговой декларации 3-НДФЛ на ЛВ.
Еще один полезный сайт.

Если есть вопросы, спрашивайте. Сама подавала и знакомым помогала заполнять, проблем не было. 8-)
Добавляйте полезные ссылки.
Последний раз редактировалось Юлия 08 фев 2018, 19:19, всего редактировалось 3 раз(а).
Причина: Обновила ссылки
Аватар пользователя
Юлия
Администратор
 
Сообщений: 18639
Зарегистрирован: 22 июн 2010, 15:12
Благодарил (а): 3535 раз.
Поблагодарили: 2567 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Налоговый вычет при покупке квартиры

Сообщение Макар Семашко » 10 авг 2010, 03:55

Ха-ха. При средней показываемой белой зарплате в 20 000 рублей лет 10 этот вычет получать. :lol:
Аватар пользователя
Макар Семашко
Администратор
 
Сообщений: 5623
Зарегистрирован: 22 июн 2010, 15:09
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 560 раз.
Поблагодарили: 801 раз.
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Налоговый вычет при покупке квартиры

Сообщение Юлия » 10 авг 2010, 04:00

Даже при таком раскладе 31 200 в год не помешает для того же ремонта. Денег лишних не бывает.
Если 2 собственника, то 5 лет. :)
Аватар пользователя
Юлия
Администратор
 
Сообщений: 18639
Зарегистрирован: 22 июн 2010, 15:12
Благодарил (а): 3535 раз.
Поблагодарили: 2567 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Налоговый вычет при покупке квартиры

Сообщение notarius » 11 авг 2010, 10:07

Будут ли проблемы с подачей документов в налоговую из-за предоплаты в 30% стоимости квартиры Главстрою не по договору ДДУ? И связанные с ней (предоплатой) взаимозачеты. К каким подводным камням готовиться?
notarius
 
Сообщений: 19
Зарегистрирован: 14 июл 2010, 21:34
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Корпус (строительный номер): 8

Re: Налоговый вычет при покупке квартиры

Сообщение Юлия » 11 авг 2010, 20:14

ГС должен будет вернуть эти 30% и их нужно будет снова платить, но уже за ДДУ. Как именно это будет происходить, пока неизвестно.
Аватар пользователя
Юлия
Администратор
 
Сообщений: 18639
Зарегистрирован: 22 июн 2010, 15:12
Благодарил (а): 3535 раз.
Поблагодарили: 2567 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Налоговый вычет при покупке квартиры

Сообщение notarius » 11 авг 2010, 20:30

В том то и дело, что ГС не будет возвращать деньги. Будет взаимозачет.
notarius
 
Сообщений: 19
Зарегистрирован: 14 июл 2010, 21:34
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Корпус (строительный номер): 8

Re: Налоговый вычет при покупке квартиры

Сообщение Татьяна » 11 авг 2010, 21:18

Кстати, то, что наши квартиры НДС не облагаются - никак не скажется на этом вычете?
Аватар пользователя
Татьяна
Житель
 
Сообщений: 409
Зарегистрирован: 22 июн 2010, 17:39
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Налоговый вычет при покупке квартиры

Сообщение Юлия » 11 авг 2010, 22:15

notarius писал(а):В том то и дело, что ГС не будет возвращать деньги. Будет взаимозачет.

Раньше речь шла про другую схему. Интересный вопрос, нужно будет узнать.

Татьяна писал(а):Кстати, то, что наши квартиры НДС не облагаются - никак не скажется на этом вычете?

Нет, налоговый имущественный вычет - это возврат уплаченного налогоплательщиком подоходного налога.
Аватар пользователя
Юлия
Администратор
 
Сообщений: 18639
Зарегистрирован: 22 июн 2010, 15:12
Благодарил (а): 3535 раз.
Поблагодарили: 2567 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Налоговый вычет при покупке квартиры

Сообщение andmikh » 13 авг 2010, 11:17

Макар Семашко писал(а):Ха-ха. При средней показываемой белой зарплате в 20 000 рублей лет 10 этот вычет получать. :lol:

Не знаю, как сейчас (возможно, произошли изменения в законодательстве), но раньше налоговый вычет получался не более, чем 3 года.
andmikh
Житель
 
Сообщений: 12
Зарегистрирован: 12 авг 2010, 23:20
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Корпус (строительный номер): 8

Re: Налоговый вычет при покупке квартиры

Сообщение Юлия » 13 авг 2010, 11:23

Лично я получаю последние 5 лет. Знакомые получают 7...
Аватар пользователя
Юлия
Администратор
 
Сообщений: 18639
Зарегистрирован: 22 июн 2010, 15:12
Благодарил (а): 3535 раз.
Поблагодарили: 2567 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Налоговый вычет при покупке квартиры

Сообщение andmikh » 13 авг 2010, 11:28

По налоговому вычету есть интересный вопрос. Мы проводим платежи по Предварительному договору. В этом же договоре написано, что никаких дополнительных документов создаваться не будет (пункт 5.2 ПДДУ). Но для той же налоговой ПДДУ никакого веса не имеет, вес имеет только основной ДДУ, который регистрируется государством. А платежей-то по этому основному договору мы предоставить не сможем, то есть не сможем расходы на покупку квартиры подтвердить.

Вот такие сомнения.
andmikh
Житель
 
Сообщений: 12
Зарегистрирован: 12 авг 2010, 23:20
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Корпус (строительный номер): 8

Re: Налоговый вычет при покупке квартиры

Сообщение kathrin » 21 ноя 2010, 22:33

Юлия, подскажите, пожалуйста, если в 2010 году продали квартиру, а в "Северной долине" акт приемки будет подписан в 2011году, каким образом можно сделать взаимозачет налога с продажи квартиры и налогового вычета?
kathrin
Житель
 
Сообщений: 8
Зарегистрирован: 11 окт 2010, 22:01
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Корпус (строительный номер): 9

Re: Налоговый вычет при покупке квартиры

Сообщение Юлия » 22 ноя 2010, 22:37

А у Вас квартира была в собственности менее 3 лет?

Если более 3 лет, то продажа квартиры не облагается налогом. Если менее, то думаю, что лучше уточнить в налоговой. К сожалению, не сталкивалась с таким случаем.
Аватар пользователя
Юлия
Администратор
 
Сообщений: 18639
Зарегистрирован: 22 июн 2010, 15:12
Благодарил (а): 3535 раз.
Поблагодарили: 2567 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Налоговый вычет при покупке квартиры

Сообщение AlexProf » 25 ноя 2010, 00:37

А кто в курсе? Подскажите?

Ситуация такая.

Я стою на очереди на улучшение жилищных условий по программе на получения сертификата (год назад документы подал). Чтоб потерять возможность ее использования, хочу собственником покупаемой квартиры сделать отца, он официально имеет ИП, платит какие-то минимальные налоги. Я сам не работаю, и получить назад 13%, думаю, мне не реально? А он, как я понимаю, сможет их получить? Только, какое время это займет? В год он вылачивает порядка 20 000 руб.

Еще мне в СД сказали, что нельзя сделать дольщиком на одну квартиру несколько человек. То есть, после получения ключей и оформления квартиры в собстенность нужно делать дарственную на меня или оформлять договор купли-продажи.

Может, плюнуть на сертификат, который в СД не применить? К тому же, их не дают сейчас... :(
AlexProf
 
Сообщений: 2
Зарегистрирован: 24 ноя 2010, 19:33
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Корпус (строительный номер): 1

Re: Налоговый вычет при покупке квартиры

Сообщение irina » 12 мар 2011, 06:10

Хочу уточнить.

Подписываю акт приема-передачи квартиры в 2011г., и можно формировать пакет документов для налоговой? А ф. 2-НДФЛ для возмещения можно подать за 2008, 2009,2010? Или возместят только за 2010, и потом нужно будет каждый год заново подавать документы?

Спасибо.
irina
Житель
 
Сообщений: 82
Зарегистрирован: 06 мар 2011, 06:06
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Корпус (строительный номер): 1
Буква корпуса: Г

Re: Налоговый вычет при покупке квартиры

Сообщение Юрий » 12 мар 2011, 12:24

irina писал(а):Подписываю акт приема-передачи квартиры в 2011г., и можно формировать пакет документов для налоговой? А ф. 2-НДФЛ для возмещения можно подать за 2008, 2009,2010? Или возместят только за 2010, и потом нужно будет каждый год заново подавать документы?


Пакет документов для налоговой будете формировать в начале 2012 года за 2011год. И этим по закону Вы можете пользоваться в течение 5 лет, но на сумму не более 260 000 руб. (с 1 000 000 руб. налоговой базы). Т.о. Вы будете подавать декларацию в налоговую (или будете пользоваться вычетом по НДФЛ на работе) в течение 5 лет.
Юрий
 
Сообщений: 47
Зарегистрирован: 21 окт 2010, 15:38
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Налоговый вычет при покупке квартиры

Сообщение Юлия » 12 мар 2011, 15:49

Юрий писал(а):Пакет документов для налоговой будете формировать в начале 2012 года за 2011год. И этим по закону Вы можете пользоваться в течение 5 лет, но на сумму не более 260 000 руб. (с 1 000 000 руб. налоговой базы). Т.о. Вы будете подавать декларацию в налоговую (или будете пользоваться вычетом по НДФЛ на работе) в течение 5 лет.


:| Какие-то изменения в законе? На вычет по процентам за ипотеку тоже распространяется? Раньше срок был не ограничен. Знакомый получал вычет в течение 7 лет.
Аватар пользователя
Юлия
Администратор
 
Сообщений: 18639
Зарегистрирован: 22 июн 2010, 15:12
Благодарил (а): 3535 раз.
Поблагодарили: 2567 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Налоговый вычет при покупке квартиры

Сообщение Юрий » 12 мар 2011, 22:28

Ошибочка вышла, вы правы:
Возврат подоходного налога может продолжаться неограниченное количество времени, хоть всю жизнь, пока вся сумма налога (260 тысяч рублей максимум) не будет вам возвращена полностью.
:oops:
Юрий
 
Сообщений: 47
Зарегистрирован: 21 окт 2010, 15:38
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Налоговый вычет при покупке квартиры

Сообщение Юлия » 05 апр 2011, 00:45

Вот еще полезная статья, из нее:
если ипотечный кредит и квартира оформлены на двоих созаемщиков в равных долях, сумма вычета с процентов также делится на двоих. Однако счет в банке открывается на одного из заемщиков, поэтому второму налоговая инспекция может отказать в принятии расходов на уплату процентов. Могут возникнуть трудности и при погашении кредита через банкомат (в чеке отсутствует ФИО плательщика). Если и заемщик и созаемщик хотят получить вычет с уплаченных процентов, им нужно относить платежи в банк по очереди, чтобы приходные кассовые ордера были оформлены на обоих, а сумма погашенных процентов была «поделена» между заемщиками примерно поровну.
Аватар пользователя
Юлия
Администратор
 
Сообщений: 18639
Зарегистрирован: 22 июн 2010, 15:12
Благодарил (а): 3535 раз.
Поблагодарили: 2567 раз.
Пол: ж
Адрес дома: ул. Михаила Дудина, д. 25/2 (9 корпус 1 очереди)
Корпус (строительный номер): 9

Re: Налоговый вычет при покупке квартиры

Сообщение Люда » 13 апр 2011, 11:59

Налогоплательщик имеет право получить вычет за последние отчетные 3 года (сейчас принимаются декларации за 2007, 2008, 2009). Для каждого отчетного года свой комплект документов. Подавать можно в течении всего года. При продаже имущества подается в определенный срок, иначе уплачивается штраф за просрочку.

Я не работаю с 19 октября 2010 г. Сейчас я на пенсии и вряд ли буду официально где-то работать. Могу ли я после оформления квартиры в собственность подать дикларации на налоговый вычет за ранее отработанные годы и если да, то за какие? Я интересовалась этим вопросом и поняла так, что возврат возможен только для работающих.
Люда
 
Сообщений: 14
Зарегистрирован: 10 апр 2011, 21:28
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Корпус (строительный номер): 9

След.

Вернуться в Оформление документов и приемка квартиры

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1