Квартира принята. Как оформляется собственность?

[Бамбарик и Ко]

Я ДДУ не ждал, покупал квартиру в середине августа 2010 года, в конце сентября или в начале октября получил зарегистрированный (ждал около месяца). А вот доп. соглашение к ДДУ подписал в марте (отправили на регистрацию в середине апреля), получу только по обещаниям в октябре.

[Grey]

Я ДДУ не ждал, покупал квартиру в середине августа 2010 года, в конце сентября или в начале октября получил зарегистрированный (ждал около месяца). А вот доп. соглашение к ДДУ подписал в марте (отправили на регистрацию в середине апреля), получу только по обещаниям в октябре.

А что это за доп. соглашение к ДДУ, которое, к тому же, на регистрацию уходит? Что-то я запутался совсем.

[Бамбарик и Ко]

Не успел реализовать недвижимость, и пришлось рассрочку перевести в ипотеку на зарегистрированный ДДУ, поэтому пришлось делать доп. соглашение к ДДУ.

[Серж Михайлович]

А что это за доп. соглашение к ДДУ, которое, к тому же, на регистрацию уходит? Что-то я запутался совсем.

Все доп. соглашения к ДДУ подлежат гос. регистрации в ФРС, так как являются неотъемлемой частью ДДУ.

[eva]

Сегодня в очередной раз позвонила в ГС выяснить насчет приема документов на регистрацию собственности. Секретари ответили, что опять срок сдачи переносится на месяц, т.е. теперь уже на ноябрь 2011 (опять ссылаются на то, что межевание участка не проведено). Появилось уже некоторое беспокойство. Может у кого есть хоть какая информация по этому вопросу? Может причина в чем-либо другом?

[Grey]

Кадров у них нет, наверное: все заняты продажей квартир третьей очереди, а новых набирать не хотят.

Это так, предположение. Может и правда, какие-то проблемы с межеванием.

[Юлия]

30.09.2011, Квадрат, Росреестр избавляет россиян от хождения по кабинетам

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Россреестр) начинает с 1 октября 2011 года взаимодействие с другими федеральными органами исполнительной власти, их территориальными органами и подведомственными федеральным органам исполнительной власти организациями, участвующими в предоставлении государственных услуг.

Это означает, что при подаче заявления для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Росреестр россиянину необходимо предоставить документы личного характера (например, паспорт, свидетельство о праве собственности, документы по сделке купли-продажи и пр.). Более подробно со списков неоюходимых документов можно ознакомиться здесь.

А вот такие документы, как выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРИП, лицензии, справки, разрешения, которые прежде выдавали другие федорганы исполнительной власти, их территориальные органы, уже будет готовить сам Росреестр.

[DvGo]

Вот будет интересно, если РосРеестр, в рамках всеобщей миграции гос.услуг на электронную основу, реализует в ближайшее время возможность регистрации ДДУ и собственности через портал ГосУслуги.
Что ж ГС делать будет-то, а?
Существенное изменение обстоятельств договора выйдет... пойдут расторжения заключенных ДВОУ

P.S. Я через ГосУслуги загранник получал - очень удобно: заявление подал в эл.виде, пришел к назначенному времени, сдал бумажные версии нужных документов, позже пришло уведомление на email, когда (дата/время) приходить за готовым паспортом.
На каждый из обоих визитов в УФМС ушло по 10 минут, т.к. у "электронной" очереди - преимущество перед "живой".

[Pika]

Пока никому собственность зарегистрировать не удалось?

А тот тут, меня знакомый начал пугать, мол, у ГС с бумагами на землю не все в порядке, и не скоро сделают все, если вообще смогут.

Почитал новости, вроде нигде про землю ничего не пишут, просто бред или проглядел что-то?

[Макар Семашко]

... не скоро сделают все, если вообще смогут.

Сейчас при звонках в ГС разговоры идут о возможном начале приема документов на регистрацию собственности 1-й очереди в конце декабря 2011. И то, об этом в колл-центре ГС говорят очень скептически. Типа, звоните позже, и значительно позже, больше ничего не знаем.

[Надежда Геннадьевна]

А тот тут, меня знакомый начал пугать, мол, у ГС с бумагами на землю не все в порядке, и не скоро сделают все, если вообще смогут.

Да ну, бред. Мы когда квартиру покупали в СД, все наши знакомые тоже уши прожужжали, что это опасно, статьи из инета вытаскивали про долги ГС. Если бы у них были проблемы, им бы не дали строить Юнтолово, которое скоро в продажу поступит, на Шкапина...

Конечно, странно, что затягивают процесс с оформлением собственности. Надо выяснять, может, письма официальные писать, может - жалобы. Возможно, еще не готовы планы квартир для технических паспортов, может, не все приняли квартиры по акту приема-передачи.

У нас тут, кажется, представитель из ГС живет, он же тоже заинтересован в своей собственности, давайте его попытаем. Чей он сосед?

[DvGo]

Пока никому собственность зарегистрировать не удалось?
А то тут, меня знакомый начал пугать, мол, у ГС с бумагами на землю не все в порядке, и не скоро сделают все, если вообще смогут.

Почитал тут 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вот что пишут:

Статья 20. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав
...
2. Наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него.

Т.е. даже ООО "Компрессор" (или кто там за землю с ГС судился?) замедлить процесс вроде как не может
В чем же тогда проблема? Опять картографы с кадастровыми инженерами тянут резину?

Статья 17. Основания для государственной регистрации прав
1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
...
вступившие в законную силу судебные акты;

Т.е. на крайний случай остается признание права собственности через суд

[Надежда Геннадьевна]

В чем же тогда проблема? Опять картографы с кадастровыми инженерами тянут резину?

Вот это больше похоже на правду. Эти функции у нас теперь переданы в УФРС, а как они работают, мы уже в курсе.

[DvGo]

В чем же тогда проблема? Опять картографы с кадастровыми инженерами тянут резину?

Вот это больше похоже на правду. Эти функции у нас теперь переданы в УФРС, а как они работают, мы уже в курсе.

Самое интересное, что всех все устраивает.

Допустим, есть какая-то проблема. УФРС её выявила и тормознулась. ГС не спешит её решать, т.к. его сроки не лимитируют, и на проблему забивает. Дольщики считают что ГС пашет в поте лица, и это все злой УФРС.

P.S. ГС то что? Истечет срок доверенности, предложат скинуться ещё по 25 штук.

[Grey]

Доверенность на три года написана, так что вряд ли срок успеет истечь (по крайней мере, я на это _очень_ надеюсь). А не особо шевелятся потому что заселились и живут. Вот если бы без собственности ключи не выдавали — была бы совсем другая ситуация, думаю

Да и не совсем понятно что конкретно делать дольщикам.

[DvGo]

Ну да, вопрос, конечно, интересный.

Трудно что-то изобрести, подписав договор без срока выполнения обязательств. Наверно - понуждать другую сторону договора к исполнению обязательств... Или добиваться признания права собственности по суду и дарить ГС деньги за их "услуги" по ДВОУ.

P.S.

...в договоре возмездного оказания услуг должны указываться начальный и конечный сроки оказания услуги, а по соглашению сторон могут предусматриваться также и сроки завершения отдельных видов (этапов) услуг, т. е. промежуточные сроки.

Так что, договорчик-то... того... фиктивный.

[Is_Alex]

Самое интересное, что всех все устраивает.

Не оправдывая ГС и ЭГС, но им отсутствие межевания не выгодно, им надо садик продавать передавать на баланс города, передавать придомовую землю жителям (уборку этой земли они оплачивают), территорию кварталов - на баланс города: им тоже невыгодно уборку и охрану этих территорий оплачивать.

Главное - надо смотреть, чтобы на нас эти расходы не перекладывали.

[DvGo]

Главное - надо смотреть, чтобы на нас эти расходы не перекладывали.

Точно!

Даешь запрос отчета о финансово-хозяйственной деятельности и расходовании средств на содержание и ремонт жилья в соответствии с Постановлением правительства №731!

[Юлия]

13.10.2011, Фонтанка, В Управлении Росреестра по Петербургу сменился директор

В Управлении Росреестра по Петербургу сменился руководитель — приказом Минэкономразвития на должность руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу назначен Михаил Егоров. Об этом сообщает пресс-служба ведомства.

Ранее эту должность занимала Галина Волчецкая, которая уволилась в апреле 2011 года.

В Управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Санкт-Петербурге работает с июня 2009 года, а в сентябре 2009 года назначен заместителем руководителя Управления.

[Юлия]

13.10.2011, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Назначен руководитель Управления

Руководитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сергей Васильевич Васильев представил коллективу Управления нового руководителя. Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.10.2011 №2604-л на должность руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу назначен Михаил Дмитриевич Егоров.
Сергей Васильев провел совещание с заместителями руководителя, начальниками структурных подразделений, подробно остановился на приоритетных задачах, стоящих перед Росреестром и Управлением.

М.Д. Егоров на фотографии справа