Получение ключей и заселение 7-й и 8-й очередей-1

[Елена Л]

Спасибо огромное. Нашла свою квартиру. А площадь ОКСа это с площадью лоджии?

[drass]

Нет, это только жилая.

[Елена Л]

Спасибо. Тогда все вышло отлично, оттяпали от моей квартирки самую малость.

[drass]

Ст. 15 ЖК РФ. Объекты жилищных прав:
"5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас."
Так что балконы и лоджии не входят в состав квартиры и юридически не являются вашей собственностью, соответственно нигде, кроме как при покупке квартиры (чтобы взять с вас побольше денег) не отображаются.

[Елена Л]

Спасибо!!!

[Резидент СД]

Ст. 15 ЖК РФ. Объекты жилищных прав:
"5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас."
Так что балконы и лоджии не входят в состав квартиры и юридически не являются вашей собственностью, соответственно нигде, кроме как при покупке квартиры (чтобы взять с вас побольше денег) не отображаются.

Вы бы разобрались с терминами, что означает жилая площадь прежде чем людей вводить в заблуждение. Если балкон не входит в жилую площадь, это не значит, что он не является частью квартиры и юридически не принадлежит собственнику квартиры. Балкон не является жилой площадью, потому что он не пригоден для проживания (не отапливается), однако он является частью квартиры, площадь его входит в площадь квартиры, считается с коэффициентом 0.3 (а для лоджий 0.5)

[drass]

Причем здесь жилая площадь, если дана конкретная ссылка на Жилищный кодекс и определение общей площади жилого помещения? Хочу обратить ваше внимание что в понятие жилой площади не включают площадь кладовок, сан.узлов и кухонь.
Почему в свидетельстве о праве на собственность, в данных Росреестра и при оплате коммунальных услуг балкон/лоджия учитывается с коэфициентом 0? Я же написал, что он учитывается исключительно при продаже квартиры, чтобы взять с вас больше денег. Ни в каких документах, кроме ДДУ он не фигурирует и его данные не указаны.

[Резидент СД]

drass почитайте СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные". Это документ федерального значения, который имеет силу обязательного применения (от постановления правительства 1 июля 2015, раньше это был СНиП, также обязательный к применению). Все другие документы могут или ссылаться на него (неверно трактуя) или просто не имеют юридической силы.
В этом документе есть приложение В:
"В.2 Правила, необходимые для потребительской характеристики жилого здания: площадь квартир, общая площадь квартир*

В.2.1 Площадь квартир определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров)."

Собственно в этом пункте тот самый исчерпывающий ответ.

[GlavStroy]

Ст. 15 ЖК РФ. Объекты жилищных прав:
"5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас."
Так что балконы и лоджии не входят в состав квартиры и юридически не являются вашей собственностью, соответственно нигде, кроме как при покупке квартиры (чтобы взять с вас побольше денег) не отображаются.

Вы бы разобрались с терминами, что означает жилая площадь)

Разбираемся: несущая стена - не только ваша, но и вашего соседа. Перекрытие - не только ваше, но и вашего соседа. Следовательно, это общедолевая собственность.Вы не являетесь их единоличным собственником. Чем же вы лично владеете? Что там ваше и только ваше? Вы владеете пространством, которое ограничено полом, потолком и несущими стенами. Еще вы владеете новой дверью, которую поставили за свои кровные, элементами декора(обои, лепнина, карнизы, занавеси, ковры), мебель, светооборудование, межкомнатные двери, кухонное оборудование, всем, что купили и поставили в санузле/ванной. Лоджия - общедомовая собственность, она вами не оплачивается.И не потому только, что не отапливается.
Снипы, сп и пр.специализированные НПА не могут являться основополагающими в части, противоречащей положениям ГК РФ и ЖК РФ.

[drass]

СНиП, СП и т.п. это строительные правила. Они не имеют отношения к документам, регламентирующим право собственности. Даже если в правилах для строителей будет написано, что балкон строится как часть квартиры, то право собственности, регламентируемое жилищным и гражданским кодексом, у вас на него не возникнет.

[Eugene]

На сайте Росреестра, кстати, можно за 150 р. ...

Делюсь, в итоге, кадастровым паспортом 6 этажа 7 корпуса 8 очереди.

А через что оплачивали?
Я то же попробовал заказать, так оплата через qiwi показала 190 руб., хотя на сайте нет ни слова про комиссию.

[drass]

Там два варианта оплаты картой. Через киви и "оплату госуслуг". Через второй вариант - комиссия 3 с копейками рубля...

[Резидент СД]

Разбираемся: ...

GlavStroy. Я и не говорил про перекрытия и несущие стены. Что прописано в ДДУ? А там есть схема плана и прописано, что вы владелец жилой площади в осях (допустим А-Г/3-6), т.е. все пространство ограниченное отметками уровня этажа и осями А-Г/3-6 является вашей собственностью. Балкон (в отличии от лоджии) в границы осей не попадает, т.к. у него нет несущих стен и он висит консольно, а оси ставятся только по несущим стенам. При этом балкон (а точнее пространство ограниченное ограждающими стенами балкона, площадь) является неотъемлемой частью квартиры. А сам балкон, его конструктив: перекрытия, фасадная часть ограждающих стен это уже не собственность дольщика.
Балкон не входит в площадь застройки и не отапливается потому коммунальных платежей за него нет, за исключением эксплутационных платежей (ремонт, покраска и т.д.)

Мне просто стало интересно, если вы считаете, что балкон и лоджия не является частью квартиры, а принадлежит всем, соответственно дольщик не имеет законного права хранить там свои вещи, оборудовать интерьер пространства балкона на свой вкус без согласования с остальными или как?

[drass]

Балкон, если что, могут даже полностью снести, не спросив разрешения жильца и не выплачивая никаких компенсаций. Прецеденты были, когда из обычного делали "французский".

[Резидент СД]

Балкон, если что, могут даже полностью снести ...

Вы шутите, кто может снести, кто обладает такими полномочиями? Кто пойдет против согласованных КГА фасадов, пройденной гос. экспертизы?

[Макар Семашко]

... кто может снести, кто обладает такими полномочиями?

Было дело. Некоторых лишили балконов без предупреждения, и ничто этому не помешало.

[drass]

Вот, а еще балкон могут признать аварийным. И даже в ДДУ, обратите внимание, есть упоминание, что отсутствие балкона не является существенным недостатком.

[GlavStroy]

Разбираемся: ...

GlavStroy. Я и не

Мне просто стало интересно, если вы считаете, что балкон и лоджия не является частью квартиры, или как?

Это не я считаю, это так закон считает, балкон или лоджия - это структурный общедомовой элемент конструкции здания. Для хранения там своих покрышек или обустройства курительной комнаты надо испрашивать разрешение полномочного органа, т.е. собрания собственников. Мало ли, собрание может иметь свои особые виды на использование в общественно полезных целях вашей лоджии. Юридический казус или нонсенс...

[Redisov]

Мне просто стало интересно, если вы считаете, что балкон и лоджия не является частью квартиры, а принадлежит всем, соответственно дольщик не имеет законного права хранить там свои вещи, оборудовать интерьер пространства балкона на свой вкус без согласования с остальными или как?

Например, чтобы поставить кондиционер у себя на лоджии надо согласование как я понимаю, или не надо?

[DvGo]

балкон или лоджия - это структурный общедомовой элемент конструкции здания... Для ... обустройства курительной комнаты надо испрашивать разрешение полномочного органа

Нечего испрашивать, сразу сносить ПТУРСом вместе с воняющим на ней дегенератом!