Нарушение срока передачи квартиры

[Shvili]

У меня сумма неустойки получается меньше 50 тыс., а значит мне путь дорога в мировой суд?

Как вы такую маленькую сумму насчитали? У вас сколько дней просрочки?

[Shvili]

Это всмысле: мировой суд может уменьшить прямо указанные в законодательстве штрафные санкции такие как величина неустойки + штраф 50%? А типа обычный суд так не может?

Вы считали (стоимость кв/100 * 11/300 * 2) * кол-во дней?

[Eugene]

Всего 14 дней, поэтому даже до 50 тыс. не дотягивает.

[ebaskov]

Доброго времени суток, уважаемые форумчане!

Подскажите, пожалуйста, по моей ситуации с приемкой квартиры в 6-м корпусе 7-й очереди 4-й секции на Федора Абрамова 19 к1.

Приемка с осмотром осуществлялась мной 21 марта 2016 года, акт о несоответствии был завизирован в отделе передачи квартир. Заявленное время на устранение несоответствий в акте - 45 дней, сегодня уже 15 июля, т.е. почти 4 месяца прошло с момента осмотра.

Поделитесь, пожалуйста, кто сталкивался с такой же ситуацией и что делал?

[Shvili]

У меня точно такая ситуация! Вам надо написать претензию о выплате компенсации за просрочку, и что в течении 10 дней они предоставили вам квартиру. Образец претензии можно в интернете скачать. Я написала, и мне через неделю позвонили на повторный просмотр. На претензию пока не ответили, жду письменного уведомления. Но судя по тому, что пишут на форуме, Главстрой наверняка откажется выплачивать, поэтому только через суд за компенсацией.

[ebaskov]

Вам надо написать претензию о выплате компенсации за просрочку ...

Спасибо Вам большое за ответ.

Подскажите, пожалуйста, претензию о выплате компенсации Вы отправляли по почте или принесли в офис в "Петровском Форте"?

[Eugene]

Все претензии лучше направлять на Набережную Лейтенанта Шмидта.

[Glamour]

Тоже первый раз осматривал квартиру 26 марта, не принял. Второй раз поеду завтра, срок передачи по дду 01.07.2016. Я планирую написать претензию после приемки квартиры. Посмотрим, что из этого выйдет. 8 очередь, 7 корпус.

[Shvili]

... отправляли по почте или принесли в офис в "Петровском Форте"?

Все в письменном виде отнесла в Петровский Форт. Передаете девушке-секретарю на первом этаже, она ставит штамп на 2-х экземплярах. Первый вы оставляете им, второй - вам. Чтобы было потом что в суде предъявить. Если что, вы предлагали им пойти на мирное урегулирование, а там, если откажут, то в суд.

[Eugene]

Подавал заявление в мировой суд своего района, т.е. по месту жительства. Сегодня получил возврат: "В соответствии со ст.28 ГПК РФ иск подаётся в суд по месту нахождения юридического лица, которое не находится на территории судебного участка №...". Хотя ст.29 ГПК говорит ,что иски о защите прав потребителей могут подаваться по месту жительства истца.

Пойду подавать в мировой суд Василеостровского района, т.к. другой вариант это заниматься обжалованием определения суда своего района.

Так же в определение суда указано, что я не приложил документ, подтверждающий оплату госпошлины. Хотя на основании п.2 ст.333.36 Налогового кодекса, иски о защите прав потребителей освобождены от госпошлины.

- - -

Возникает ощущение, что иск о взыскании неустойки не воспринимается как иск о защите прав потребителей.

[Eugene]

Подал заявление по месту Главстроя.

Жду возврат из суда по почте, типа какие-то недочёты в нём (составлял сам, без юристов).

Похоже я понимаю почему ГС не горит желанием добровольно платить деньги по претензиям, потому что в наш суд ещё поди подай заявление.

[Eugene]

Забрал сегодня определение суда.

Указанное исковое заявление подано с нарушением требований ст.132 ГПК РФ, что выразилось в отсутствии копий всех документов для ответчика.

Я делал копии только самого заявления и расчёта неустойки. Остальные приложения были в одном экземпляре для суда т.к. предполагал, что ДДУ, АПП, акт сверки расчётов, моя претензия и ответ на неё и так имеются у ГС. Но, видимо, нужно копировать всё.

До первого сентября надо устранить данное нарушение или заявление будет возвращено.

[Eugene]

Все вопросы с подачей заявления решены. На следующей неделе назначено заседание.

[Eugene]

Мировой суд вынес решение в мою пользу. Но размер неустойки был снижен по ст. 333 ГК более чем в 10 раз, увы.

Кто-нибудь может подсказать возможно ли как-то обжаловать данное уменьшение?

Т.е. я понимаю, что могу подать на обжалование, но т.к. не юрист, то не знаю, можно ли это как-то обосновать.

[DvGo]

Но размер неустойки был снижен по ст. 333 ГК более чем в 10 раз, увы

М.б., моральный ущерб снижен в 10 раз? Или сама неустойка, недвусмысленно прописанная в 214-ФЗ?

В случае нарушения Застройщиком сроков сдачи объекта закон предусматривает обязанность застройщика выплатить неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

[Eugene]

Сама неустойка снижена.

Учитывая что обращался я в мировой суд, то цена иска не была больше 50 тыс. В итоге суд присудил неустойку в несколько тысяч. Моральная компенсация так же была снижена в 25 раз, но я её заявлял просто до кучи.

ГС в своём возражении указал, что заявленная неустойка "несоразмерна последствиям нарушения обязательств" (там пара абзацев с обоснованиями) и попросил снизить её на основании ст. 333 ГК.

Скрины ответа ГС выложу вечером.

[botpride]

Всё законодательство построено на "вилках", где можно вполне законно и аргументированно за кражу миллиарда дать условный срок, а за попадание под колеса машины на переходе - срок за умышленную порчу чужого имущества.

Не исключено, что это сейчас какая-то общая установка, учитывая, что вся экономика шатается. Дольщик, не получивший неустойку, это гораздо спокойнее, чем обанкротившийся на выплате неустоек застройщик.

[Eugene]

Наверное, поэтому ГС и не спешит с передачей квартир и попутно реализует механизм приёмки без осмотра. Ведь даже если будет нарушение срока, то суд обрежет неустойку.

Хотя, как и некоторые другие наши законы, я это не понимаю: есть формула расчёта, но, по факту, она ничего не значит.

[DvGo]

Не исключено, что это сейчас какая-то общая установка

Работа с судьями... от Главстроя до Зенита - поддержка никому не мешает.

Как и совесть, за её отсутствием.

[Eugene]

Наконец-то получил на руки письменное решение мирового суда. И очень удивлён.
Суд признаёт требование неустойки по 214-ФЗ правомерным. Но почему-то определяет неустойку как проценты и применяет ст.395 ГК РФ, по которой эти проценты (а в итоге и неустойка) могут быть уменьшены. В итоге, уменьшение более чем 14 раз.

Например, если взять максимальное требование для мирового суда в 50 тыс., то при таком уменьшение неустойка составила бы 3500 руб.