Возможна ли переуступка после сдачи дома ГК?

[GlavStroy]

На Восстания, 6 - деньги пересчитывает кассир через автомат. Все происходит в Вашем присутствии. Конверт запечатывают и ставят на нем подписи: Ваша и получателя, а потом кассир.

Фамилия кассира не Сидоров?

[Аля]

У нас кассиром была женщина.

[DvGo]

На Восстания 6 бывали случаи нападения на людей сразу по выходу из хранилища.

Сбер-дупло там худо-бедно есть, на втором этаже. Надо быть космонавтом, чтобы из этого гнезда с деньгами выходить.
Но, с другой стороны, это же проблемы продавца, правильно, Мелоль?

На Восстания, 6 - деньги пересчитывает кассир через автомат. Все происходит в Вашем присутствии. Конверт запечатывают и ставят на нем подписи: Ваша и получателя, а потом кассир.

Ещё не хватало без нашего присутствия.
Платный попугай: за несколько монотонных фраз типа "пиЦЦот тысяч" берёт нехилый процент.
А доверия к ней и её машинке, лично у меня - ноль!

Мелоль, если все-таки будете связываться с ячейками, лайфхак для покупателя: за несколько дней до сделки открываете в Сбере текущий счёт (у них называется - Универсальный), вносите на него положенную сумму, и заказываете расход на нужное число (день сделки).
В день сделки приходите с согласованным договором, чтобы прохиндеям с Восстания 6 за тупой шаблон не платить.
Покупаете пакеты.
С пакетами и продавцом заходите в Сбер-дупло, получаете заказанные деньги и сразу их - в пакеты!

И не нужна никакая попугаиха с её левой машинкой! Банк всё считает и проверяет бесплатно и надежно!

Всегда можно использовать аккредитив - это ещё безопаснее.

Тем самым предложить продавцу заплатить налог с разницы между стоимостью в ДДУ и по цессии?
Может быть компромисс? На сумму равную цене по ДДУ - аккредитив, а сумма удорожания - сразу продавцу?
Без всяких ячеек.

[drass]

А мы здесь обсуждаем уклонение от уплаты налогов? С государством в такие игры лучше не играть - у них все карты крапленые.

[drass]

При переуступке и оплате через банковскую ячейку - покупатель лишается возможности получить налоговый вычет, т.к. не сможет подтвердить налоговой свои расходы. Налоговой нужен, в обязательном порядке, документ, из которого видно движение средств. Например платежку из банка о переводе денег со счета покупателя на счет продавца. В случае с аккредитивом - это возможно.

Кстати, еще одна проблема не афиширования полной суммы сделки - новый закон о банкротстве физ. лиц. Если продавца признают банкротом, то и сделку могут посчитать фиктивной. В итоге покупатель останется без квартиры и без возможности требовать возврата денежных средств, уплату которых он не может подтвердить документально.

[aquarelle]

При переуступке и оплате через банковскую ячейку - покупатель лишается возможности получить налоговый вычет, т.к. не сможет подтвердить налоговой свои расходы. Налоговой нужен, в обязательном порядке, документ, из которого видно движение средств. Например платежку из банка..

А расписка продавца о получении денег? В ячейку вместе с деньгами закладывается расписка (в другой пакет). Потом продавец забирает деньги, а покупатель - расписку.

Источник

4. Подготавливаем копии платёжных документов:
подтверждающих расходы налогоплательщика при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы)

[drass]

Вроде бы можно, но при подаче заявления на вычет, расписки и ДДУ в налоговую - налоговая элементарно вычтет из суммы расписки сумму по ДДУ и выставит продавцу как доход для оплаты налога. Там тоже не дураки сидят. Т.ч., как мне кажется, вариант с аккредитивом намного безопаснее при тех же последствиях для продавца и покупателя.

[Reg]

Кошмар, неужели на Восстания 6 были такие случаи? Просто покупатель моей нынешней квартиры предлагает именно там, отказать?

В октябре 2014-го проводила сделку через ячейку, опытный риэлтор посоветовал не связываться с Восстания 6, были случаи ограбления в момент, когда стороны спускались в хранилище на закладку, не знаю, изменилось ли что-то за последнее время, раньше были проблемы с безопасностью, и вот еще подробненько: Почему при купле-продаже квартиры нежелательно использовать банковскую ячейку.

5. Отдельно следует рассказать о расчетах через ячейки в популярном в Санкт-Петербурге месте – ул. Восстания 6. Их владельцем является индивидуальный предприниматель, который не относится к банковским учреждениям. Следовательно его деятельность, в том числе требования к устройству и безопасности ячеек, не подчиняется регламентации Банка России. Договор аренды ячеек фактически не подписывается, так как с его стороны ставится штамп подписи (факсимиле), которая дискредитирует предусмотренные в нем обязательства в еще большей степени. В случае любого конфликта, на индивидуального предпринимателя легче оказать давление для неправомерного распоряжения содержимым ячейки, нежели сделать это в отношении громоздкой банковской структуры.

Вывод: риски закладки денежных средств в ячейку достаточно высоки. Для их минимизации желательно использовать иные формы расчетов (об этом позднее), либо тщательным образом готовится – знакомится предварительно со всеми документами арендодателя ячеек, самостоятельно оценивать уровень охраны хранилища, а также финансовый класс и репутацию его собственника, обеспечивающий достаточный уровень оплаты персоналу.

Альтернатива наличным расчетам – банковский аккредитив (С)

Я лично больше никогда не буду продавать или покупать недвижимость через банковскую ячейку, только через нотариуса, договор был составлен так, что я до последнего не была уверена, что в момент вскрытия банковской ячейки увижу деньги

По поводу переуступки, насколько я знаю, законом о долевом строительстве предусмотрен определенный промежуток времени, в течение которого возможно переуступить свои права по соглашению. Он начинается с момента государственной регистрации ДДУ и заканчивается моментом подписания сторонами АПП или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

[GlavStroy]

В отношении цессии вы правы.
Это ст.11 ФЗ 214
Статья 11. Уступка прав требований по договору
 
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

[Мелоль]

Я тоже почитала интернет, насколько поняла, случаев пустой ячейки не было, но были факты нападения до и после вскрытия ячейки.

[GlavStroy]

Нападение до вскрытия - это как? Это зачем? Или по ошибке, с последующими извинениями?

[kirill873]

Перед закладкой денег в ячейку!

[botpride]

Нападение до вскрытия - это как? Это зачем?

Ну как же, сначала на человека нападают, а потом, при плачевном исходе - отправляют на вскрытие. Так что последовательность правильная.

[DvGo]

Налоговой нужен, в обязательном порядке, документ, из которого видно движение средств. Например платежку из банка о переводе денег со счета покупателя на счет продавца.

Т.е. тут в налоговой сидят дураки...

но при подаче заявления на вычет, расписки и ДДУ в налоговую - налоговая элементарно вычтет из суммы расписки сумму по ДДУ и выставит продавцу как доход для оплаты налога. Там тоже не дураки сидят.

... а тут они резко поумнели?

Где логика?

[drass]

В первом случае налоговая собирается деньги возращать, а во втором - забирать

[Надежда Геннадьевна]

В ячейку закладывается не пачка денег в газетной бумаге, перевязанная бечевкой, а запечатанный пакет, который можно вскрыть только раз, второй раз запечатать его уже не получится. К тому же, закладка выполняется в присутствии представителя владельца ячеек. Потому отговорки типа вы туда заложили воздух, а теперь требуете какой-то пакет, не должны приниматься. Понятное дело, речь идет о серьезных ячеистых конторах(насколько знаю, Восстания 6, напр.) А по большому счету от жульничества и жуликов никто не застрахован, конечно.

Давно Восстания, 6 стало серьезной компанией?
Если туда бегают толпы, это не значит, что там хорошо.
Если внимательно читаете договоры, то увидите, что хозяин этих банковских ячеек - ИП! то есть частное лицо.
И на моей памяти, там уже было пару раз - сюрприз!

[Надежда Геннадьевна]

Я тоже почитала интернет, насколько поняла, случаев пустой ячейки не было, но были факты нападения до и после вскрытия ячейки.

Были-были пустые ячейки, и именно на Восстания, 6...

Если уж так страшно, аккредитив вам в помощь, и деньги проверят, прежде, чем счет откроют, и в договоре пропишут, при каких условиях выдадут или отправят на новый счет деньги.

Только дорого это, но зато безопаснее пустой ячейки.

[Reg]

Нападение до вскрытия - это как? Это зачем? Или по ошибке, с последующими извинениями?

Там договор на банковскую ячейку подписывают на втором этаже, потом покупатель и продавец спускаются по лестнице в хранилище, лестница рядом с выходом, там уже поджидают, явно по наводке, выхватывают деньги и на выход, никакой охраны у дверей. Риелторы рассказывали о трех таких случаях за предыдущие годы. Рекомендуют Единый депозитарный центр на Красного текстильщика 10, вот там безопасность на уровне

[aquarelle]

..Я лично больше никогда не буду продавать или покупать недвижимость через банковскую ячейку, только через нотариуса..

А через нотариуса в какой момент деньги передаются? Ведь переход права происходит не после подписания договора (даже если с заверением у нотариуса), а после регистрации в Росреестре.

[Reg]

"Денежные средства вносятся на депозит нотариуса. То есть он играет роль той самой банковской ячейки, в которую закладываются деньги и при определенных обстоятельствах передаются другой стороне.
Плюсы. Такой способ вполне надежен. Нотариус может удостоверить сделку и гарантировать взаиморасчеты.
Минусы. Услуга стоит довольно дорого: нотариус берет примерно 1,5 процента от суммы сделки." (С) или сейчас уже 2%?

Передача денег осуществляется одновременно с подписанием и передачей соответствующей расписки, которой продавец подтверждает факт получения от покупателя денежных средств, их эквивалент, сумму и основание, т. е. по какому договору он получил указанные денежные средства (название договора) , его номер и дату. В расписке указывается дата её составления и ставится подпись продавца (составителя расписки) .
Если сделка совершается у нотариуса, то и денежные средства передаются в его присутствии, а нотариус соответствующим образом фиксирует их передачу.