Нарушение срока передачи квартиры

[Eugene]

Предыстория: ГС передал мне квартиру в 7-й очереди на две неделе позже указанных в договоре "в течение 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию".

И решил я написать претензию с требованием заплатить мне немножко денег на основании п.2 ст.6 №214-ФЗ:

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Писал на основе образца из интернета: "так мол и так, заключили мы договор, я вам денег заплатил ... в договоре указано то-то, в законе написано следующее ... вы передали мне квартиру позже срока, заплатите мне денег"

Забрал сегодня на почте ответ. Чуда не случилось - ГС пишет, что не виноват и денег не будет.

Но мне кажется, их ответ выглядит слабовато, я думал, будет что-то более основательное, с кучей непонятных юридических оборотов. А тут просто "мы считаем, что мы ничего не нарушили".

Планирую написать им ещё одно письмо.

[DvGo]

И решил я написать претензию с требованием заплатить мне немножко денег на основании п.2 ст.6 №214-ФЗ:

...квартира была Вами по акту приема-передачи

Выходит, Вы - были квартирой и сами себя приняли позже срока?

Директор проекта... уровень компетенции налицо: шаг в сторону от шаблона ДДУ, и всё, "таким образом, полагаем".

Eugene, а как Вы обосновывали в претензии факт "неприглашения" на осмотр?
Какова вообще практика? Какие доказательства требуются дольщику, а какие - застройщику?

[Eugene]

Eugene, а как Вы обосновывали в претензии факт "неприглашения" на осмотр?
Какова вообще практика? Какие доказательства требуются дольщику, а какие - застройщику?

Про неприглашение на осмотр я ничего не писал в том заявление. Сейчас буду писать новое и в нём укажу, что ГС не направлял мне уведомлений, как того требует ДДУ.

Какова вообще практика? Какие доказательства требуются дольщику, а какие - застройщику?

Если бы я знал, то давно бы уже получил с них денег)) Это может юрист знает такие тонкости, но среди знакомых знакомых знакомых такого не нашлось.

[карантин]

Eugene, уведомление по почте Вам приходило? Если да , то когда?
Запись с осмотром в 7ой очереди ГС начал 18 марта, возьмите распечатку телефонных звонков на ваш номер , который вы указывали в ГС с 18 марта по 31 марта и ткните ГС в него с просьбой указать ,когда же вам звонили.
Ну а вообще в суде ГС. будет доказывать , что он вас уведомил))

[DvGo]

Ну а вообще в суде ГС. будет доказывать , что он вас уведомил))

Уведомил, но сам тянул резину, не назначая дату приемки.

[GlavStroy]

По-моему, нет смысла увязать в переписке с ГС. Получаете отписки, тратите время и нервы. Застройщик блюдет свой интерес, его позиция понятна.

Мой вариант: ответ ГС, его же письмо-уведомление, акт приемо-передачи, распечатка дат общения ГС с вами в указанные сроки - и в Роспотребнадзор (194214, Санкт-Петербург, Удельный пр., д. 20 (812)293-7666 E-mail: to_2@78rospotrebnadzor.ru) Там проконсультируют, как вам быть дальше.

К слову: АПП подписан в конце декабря, а письмо-уведомление о готовности передать квартиру пришло в первой декаде мая.

[Eugene]

Eugene, уведомление по почте Вам приходило? Если да , то когда?

Нет. Никаких уведомлений от ГС мне не приходило.

[Native]

Eugene, нет смысла вступать в переписку с ГС. Претензионный порядок в рамках договора Вами соблюден, а дальше только исковое заявление в суд. Судебная практика за последние три года показывает, что ГС выплачивает дольщикам неустойку только после вынесение судом решения, а иногда еще и пытается его обжаловать,но проигрывает.

Телефонные звонки вообще не нужно принимать во внимание, т.к. такой вид уведомления не предусмотрен ДДУ и 214-ФЗ.

[Eugene]

Вот если бы кто-то посоветовал, к кому обратиться, чтобы он грамотно представлял мои интересы в суде, то я бы туда отправился.

[GlavStroy]

Поскольку ваш вопрос не супер-серьезный, то в Роспотребнадзоре вас проконсультируют, что можно делать дальше, какие документы нужно иметь. А адвоката надо искать в адвокатских конторах. Здесь Гугл в помощь.

[Native]

Вот если бы кто-то посоветовал, к кому обратиться ...

Я могу помочь с написанием искового заявления, а с походом в суд определимся позже, т.к. пока непонятно, как будет со временем. По искам, поданным в конце мая, заседание назначается на середину июля.

[PROL]

Я могу помочь с написанием искового заявления

А исковое заявление нужно писать, когда уже подписан АПП? У меня по договору должны были передать 28 марта. 8 апреля ездил на осмотр, не подписал, были недоделки. С неделю назад позвонили, сказали, что не успевают сделать за 45 дней. Я вообщем то не тороплюсь, но теперь уже готов с ними судиться, долго задерживают.

[Eugene]

Я могу помочь с написанием искового заявления ...

Что для этого от меня требуется?

[Native]

Я могу помочь с написанием искового заявления

А исковое заявление нужно писать, когда уже подписан АПП? У меня по договору должны были передать 28 марта. 8 апреля ездил на осмотр, не подписал, были недоделки. С неделю назад позвонили, сказали, что не успевают сделать за 45 дней. Я вообщем то не тороплюсь, но теперь уже готов с ними судиться, долго задерживают.

Да только после приемки квартиры и подписания АПП. ОЧЕНЬ ВАЖНО все акты несоответствия визировать в офисе ГС, а еще лучше направлять по почте по адресу, указанному в Вашем ДДУ.

[Табакерка]

У ГС денег много сейчас от продаж. Всем все возместят! Пишите

[PROL]

Я могу помочь с написанием искового заявления

А исковое заявление нужно писать, когда уже подписан АПП? У меня по договору должны были передать 28 марта. 8 апреля ездил на осмотр, не подписал, были недоделки. С неделю назад позвонили, сказали, что не успевают сделать за 45 дней. Я вообщем то не тороплюсь, но теперь уже готов с ними судиться, долго задерживают.

Да только после приемки квартиры и подписания АПП. ОЧЕНЬ ВАЖНО все акты несоответствия визировать в офисе ГС, а еще лучше направлять по почте по адресу, указанному в Вашем ДДУ.

Спасибо за совет. Сейчас мне еще не поздно отправить им письмо? Или поехать к ним в офис? Если письмом, то ксерокопию отправить или еще сопровождающие письмо надо написать?

[Native]

Конечно, не поздно. Желательно написать требование (претензию), в которой указать на необходимость устранения недостатков в 45-дневный срок, если иной срок не установлен ДДУ, и напомнить о необходимости передачи квартиры в установленый ДДУ срок. Потребовать незамедлительного устранения всех недостатков, указаных в акте, и передать квартиру. Приложить копию акта и отправить по почте.

[Eugene]

Почитал я тут на досуге законодательства, посмотрел примеры исковых заявлений...

Если я правильно понял, то цена иска равняется сумме неустойке без учёта морального вреда и иных штрафов?

У меня сумма неустойки получается меньше 50 тыс., а значит мне путь дорога в мировой суд?

Я к обычным-то судам отношусь с некоторым предубеждением, а о мировых вообще ничего не знаю. В нём есть перспективы?

[GlavStroy]

Суд может рассмотреть ваши расчеты (неустойки, штрафы, упущенную выгоду и т.д.) и понизить ваши финансовые запросы на основе принципов разумности и справедливости. Вы будете неприятно удивлены, узнав, на какое возмещение вы сможете рассчитывать.

[Eugene]

Я не совсем понял к чему ваше сообщение и какой у него смысл

Это всмысле: мировой суд может уменьшить прямо указанные в законодательстве штрафные санкции такие как величина неустойки + штраф 50% ?
А типа обычный суд так не может?