Приемка квартиры

[Аркадий]

Скоро обещают начать переоформление ПДДУ на ДДУ для тек, кто не по ДДУ покупал. У некоторых уже есть зарегистрированные ДДУ на руках. Потом госкомиссия, это нас не касается. Что дальше?

Как происходит приемка квартиры?

Как не строителю определить косяки строителей? Как они оформляются? Хочется максимально подготовиться, а не переделывать потом все за свой счет.

[Аркадий]

Поверхностно посмотрел информацию по приемке квартир.
Советуют походить без обуви по квартире чтобы нащупать ногами неровности под линолеумом.
И зажигалкой проверить сквозняки у окон и вентиляцию.

Кошку когда принято запускать?

[Tatjana]

Непосредственно перед вселением.

[Tory_sam]

Кошку... После того, как на старой квартире сварите кашу, оставите на ночь, и только после кошку. Это по старым поверьям.

ЗЫ: И еще, со старой квартиры веник нужно забрать.

[Аркадий]

Кошку после кашки?
Кошку накормить утром кашкой и запустить в новую квартиру, а если будет упираться, то есть веник.
А если квартира съемная, веник тоже забрать (свой личный)?

[Аркадий]

Здесь вкратце расписан Порядок действий новосела (правоприобретателя):

1. Осмотр квартиры перед получением ключей. При себе иметь:
   
   • паспорт
   • договор
2. Оформление акта о выполнении договора и/или акта приема-передачи квартиры. Обращаем Ваше внимание, что подписывать и получать документы может только правоприобретатель квартиры, либо уполномоченный нотариальной доверенностью представитель. При себе иметь:
   
   • паспорт
   • договор
3. Заключение договора на техническое обслуживание с эксплуатирующей организацией, расчет коммунальных платежей. При себе иметь:
   
   • паспорт + копия
   • договор инвестирования + копия
   • документы полученные в ОАО «Главмосстрой-недвижимость»
4. Получение ключей. При себе иметь:
   
   • паспорт + копия
   • договор инвестирования + копия
   • документы полученные в ОАО «Главмосстрой-недвижимость»
   • квитанцию об оплате коммунальных платежей + копия
   • договор на техническое обслуживание + копия

[Random]

ОАО «Главмосстрой-недвижимость»

Што это?

[Макар Семашко]

Компания-застройщик от "Главстроя" - аналог "Главстрой-СПб". УК там называется "Главмосстрой - эксплуатация".

Скорее всего, что в Санкт-Петербурге Управляющую Компанию назовут по аналогии - "Главстрой-СПб - эксплуатация".

[Аркадий]

Нашел статью.

Как грамотно принять квартиру в новом доме?

Принимать построенную квартиру нужно очень внимательно. Покупателю необходимо выявить все дефекты и заставить строителей их устранить до подписания акта приемки-передачи квартиры. Будьте внимательны!

– Я являюсь дольщиком в долевом строительстве дома, срок сдачи которого уже приближается. Подскажите, пожалуйста, как правильно «принимать» квартиру, на что обращать внимание и как действовать, если что-то не устраивает? Могу ли я отказаться подписывать акт приема-передачи, и чем это грозит?

К сожалению, отмечают эксперты, дома в Петербурге сегодня строят, может, и лучше, чем несколько лет назад, но все равно плохо и очень плохо. Дефекты встречаются на любых объектах – и в элитных домах, и в комплексах массовой застройки.

Всем понятно, что принимать построенную квартиру нужно очень внимательно. Потому что дом, сданный госкомиссии, в дальнейшем передается в эксплуатацию товариществу собственников жилья (ТСЖ). Выявляя строительные дефекты в свежепостроенном доме, ТСЖ будет их устранять за счет средств собственников. Чтобы этого не произошло, покупателю необходимо выявить все дефекты и заставить строителей их устранить до подписания акта приемки-передачи квартиры.

И если недостатки вовремя не замечены будущим жильцом и не внесены в акт для исправления, после сдачи объекта и подписания всех документов добиться каких-либо переделок от строительной компании очень сложно.

Увы, на практике даже самому придирчивому и подкованному дольщику не выявить большую часть недостатков новой квартиры. Потому что их в состоянии обнаружить только профессионал. Причем, даже если вы приведете с собой бригаду знакомых строителей, которые вам подскажут, какие претензии внести в акт, вряд ли застройщик согласится удовлетворить их все, потому что мнение ваших знакомых (равно как и ваше) не считается экспертным.

Да, гражданин может требовать от застройщика соблюдения прав потребителей, но, увы, слишком часто он не в состоянии грамотно сформулировать свое недовольство. Претензий предъявляется много, в акт вносится все подряд, а вот серьезные моменты как раз упускаются.

Экспертная проверка

Между тем на рынке более пяти лет предлагается услуга независимой экспертной оценки качества жилья в новостройках. Два самых крупных центра, которые ее предоставляют: Управление по контролю качества и технологическому надзору «ЭСОН» и Центр качества строительства. Проконсультироваться можно также в Комиссии по работе с потребителями рынка недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти).

По вашей заявке эксперты обследуют квартиру и составят официальное заключение с перечнем дефектов и недоделок, со ссылками на действующие СНиПы и ГОСТы. Этот список – основание для предъявления претензий строителям. Его можно вносить в предварительный акт приемки-передачи, который еще может называться актом осмотра квартиры (обычно он оформляется при наличии претензий у дольщика, а после устранения дефектов подписывается уже окончательный акт).

Имея на руках официальное заключение экспертов, вы застрахованы от яростных споров с представителями застройщика, пытающихся сбить вас с толку и отмахнуться от претензий на основании вашей профессиональной некомпетентности. Хотя не стоит забывать, что заключение носит рекомендательный характер. Стоимость экспертных услуг – от 5 тыс. рублей, в зависимости от метража квартиры.

Но, несмотря на доступность услуги (особенно в сравнении с той суммой, в которую выливаются доделки за свой счет), ею при приемке квартиры пользуются только 15% дольщиков. Самостоятельность оборачивается не только удорожанием отделочных работ, но и невозможностью эксплуатации квартиры. А устранить дефекты за счет строителей уже практически невозможно. Эксперты призывают не подписывать акт приемки-передачи до тех пор, пока вы не уверены в качестве жилья, даже если менеджеры застройщика торопят и давят на вас различными способами.

Чем грозит дольщику отказ от подписания акта? Когда у вас нет оснований для задержки или ваши претензии фантастические и необоснованные, к вам могут быть применены «карательные» меры, вплоть до лишения прав на жилье (путем разрыва договора в одностороннем порядке) и перепродажи квартиры.

Но это крайний случай. Если у вас есть реальные претензии, вы вправе не подписывать акт приемки-передачи. Составьте акт осмотра квартиры и вызовите эксперта (а лучше сразу придите на приемку вместе с ним). Важный момент: внимательно читайте предварительный акт – иногда он содержит в себе фразу: «Перечень является исчерпывающим». Это значит, что вы не сможете его дополнить, даже если потом обнаружите куда более серьезные «косяки».

10 типичных дефектов, допускаемых при строительстве жилых зданий

На эти дефекты стоит обращать особое внимание при приемке квартиры, но обнаружить их самостоятельно почти невозможно

1. Нарушение воздухообмена в системе вентиляции Очень частая и серьезная проблема. Бывает, что в новых квартирах отсутствует воздухообмен. Хорошего в этом мало, но намного страшнее, когда при проверке системы экспертами обнаруживается такой дефект, как обратная тяга (летом в квартиру задувается теплый воздух, а зимой ледяной). Как следствие, духота – летом, холод и сырость – зимой, плесень и грибок. Чаще всего обратная тяга в системе воздухообмена – это результат ошибок проектирования, и устранить их достаточно тяжело и дорого. Строители грешок за собой знают, но стараются всячески от него откреститься. Редкому дольщику придет в голову проверить тягу в вентиляции, но если он все же это сделает и предъявит претензии к строителям, его обычно поднимают на смех и давят на то, что подобный дефект может определить только специалист.

2. Нарушение герметизации в вентиляционных шахтах Дефект возникает в процессе монтажа. Устранить его сравнительно просто, но обнаружить – сложно. Строители подобную претензию вообще-то претензией не считают, хотя в квартирах с нарушением вентиляции в вентшахтах не приходится рассчитывать на комфортные условия.

3. Некачественная кровля Эксперты не устают повторять, что квартиры на последнем этаже – дополнительная степень риска. Потому что хорошая кровля в новом доме – это редкая и приятная неожиданность. И если локальные протечки в кровлях еще можно исправить с помощью локальных же работ, куда хуже, клгда нарушена технология кладки в целом.

4. Отсутствие теплоизоляции стен торцевых квартир на последних и предпоследних этажах Нередко на последние и предпоследние этажи в кирпично-монолитных домах у строителей не хватает теплоизоляции. Бывает, что теплоизоляция вообще отсутствует, а бывает – насыпана отдельными кусками и дополнена строительным мусором. Такие стены промерзают зимой, иногда целиком, иногда пятнами – получаются так называемые «плачущие стены». Следствия – влага, плесень, холод. Если не определить этот дефект при приемке и не заставить строителей его устранить, после промерзания решить проблему очень трудно.

5. Плохая герметизация стыков стен Зимой такие стыки промерзают, выступает влага. И весь ваш новенький ремонт – коту под хвост.

6. Некачественные оконные блоки Этот дефект – гость практически в каждой квартире в новом доме. Ставят их тяп-ляп, установка и монтаж самых дешевых оконных блоков с самой дешевой фурнитурой проявляют себя с самой худшей стороны в первый же сильный дождь или мороз. Монтажные швы на местах примыкания оконных блоков к проемам выполняются некачественно, с огромными щелями.

7. Плохая герметизация стыков балконных плит, примыкающих к фасаду Примерно та же проблема, что и с оконными блоками. Если гидроизоляция балконных плит не выполнена по всем правилам, в стыки проникает вода. В результате стена и потолок мокнут, а зимой промерзают.

8. Плохая цементная стяжка Речь здесь не идет об идеальном уровне пола. Есть проблема поважнее – наличие трещины. Почти в 80% случаев стяжку приходится менять полностью. Она может быть выполнена по неочищенному основанию (залитая поверх строительного мусора). Тогда стяжка становится подвижной, имеет пустоты, трещины, которые со временем станут еще больше. Если на такую стяжку положить чистовой пол, через полгода он придет в негодность.

9. Промокшие плиты перекрытий Сборные железобетонные плиты перекрытий бывают пропитаны водой на 80%. Причина – в низкой культуре строительства: плиты неправильно складировались, лежали под дождем и снегом. Этот дефект устраняется элементарно: в потолке просверливают дырочки (самим этого делать нельзя – можно просверлить арматуру), и через них выпускают воду. Но если его не обнаружить при приемке квартиры, вам обеспечена сырость в течение двух-трех лет, пока вода будет испаряться.

10. Нарушение гидроизоляции фундаментов и перекрытий между первым этажом и подвалом Если в подвале будет скапливаться вода, этот дефект даст страшные последствия – испарения превратят квартиру в сырое царство плесени. И устранить дефект будет очень дорого и сложно.

Источник

[Аркадий]

В контакте написали сегодня:

Звонил специалисту в ГС, который будет как раз и заниматься записью. Он сообщил, что с 01.02 будет проводиться предварительная запись на приемку квартир. Это означает, что человеку, который придет с 01.02.11 вручат Сообщение о завершении строительства, а также укажут дату и время, в которое необходимо явиться на приемку квартиры. Эта дата называется предварительной на всякий случай: если все будет ОК, то эта дата станет окончательной. Запись нужна, чтобы дольщик мог спланировать свою жизнь заранее. Приемка будет идти по порядку, начиная с апреля с 1 секции 9 корпуса. То есть 8 корпус будет позднее 9 скорее сего. Тех, кто не сможет прийти на приемку квартиры отправляют в конец очереди, и акт ими будет подписан в самом конце... Предварительного показа квартир НЕ ПЛАНИРУЕТСЯ. Сразу приемка. Если дольщик считает, что помещение не соответствует договору, то он вправе по закону требовать составления акта о несоответствии и отказаться от подписания акта приема-передачи до момента устранения недостатков (в разумный срок). Если акт подписан, то обязательства застройщика считаются исполненными. Хотя человек из ГС сказал, что можно подписать акт с претензионным листом - не знаю что это такое. После подписи акта дольщиком его забирают на подпись в ГС. Там он будет по практике 2-3 недели. И после возврата акта уже выдаются ключи.

То есть эксперта сразу с собой вести?

[Аркадий]

Там же:

Запись на приёмку квартиры - это весьма условно

Фактически же предлагается подписать уведомление о готовности объекта и необходимости его принять с 31.03 по 30.06

Текст уведомления здесь:

Сами же даты приёмки квартир у ГС уже расписаны поквартирно и ГС просто сообщает нам эту дату, поэтому не важно 1 февраля вы придёте на запись или в конце марта - дата приёмки не изменится.

[Shelena]

Вот если у них уже все расписано,кто и когда,то почему бы этот график не вывесить на официальном сайте? По корпусам и секциям хотя бы.

[Аркадий]

Главстрою удобно, чтобы мы сами явились за уведомлением, заодно "записались".

Застройщик ОБЯЗАН уведомить. Облегчают себе работу.

[Ольга_К]

Приемка квартир в 5м корпусе откладывается, т.к. ГС не успевает закончить в срок все работы. Сроки сдачи переносятся. Пока, предположительно, на месяц, т.е. в июле. Юристы будут готовить документы. С 28 февраля по 8 марта приема у юристов нет.

[Юлия_Ш]

Я надеюсь, задержка сдачи касается только 5 корпуса? Нам уже назвали предварительную дату приемки-передачи - 13 мая 2011 года. У нас 9-й корпус, 4-я секция.

Интересно, а 1-2 секция когда принимаются, есть такие?

[Юлия]

Да, задерживают только 5-й корпус.

Дольщиков 1-2 секции 8 и 9 корпусов записывают на апрель (начиная с 4 числа).

[Юлия_Ш]

Спасибо за быстрый ответ, успокоили. А то я уже ремонт начала продумывать.

[Юлия]

По поводу 5 корпуса. По последней информации можно звонить не раньше 15 марта 2011.

[Аркадий]

Сегодня друг был в Главстрое, узнал, что Главстрой решил сначала провести приемку-передачу квартир в 8 корпусе с начала апреля, потом в 9 с начала мая по начало июня и в последнюю очередь до конца июня 5 корпус. Более точные сроки не помнит.

Опять нужно будет узнавать график приемки-передачи. А девицы на ресепшене еще и трубку не берут.

[qqq]

в 8 корпусе с начала апреля, потом в 9 с начала мая по начало июня и в последнюю очередь до конца июня 5 корпус

Так и было имхо.