Пресса о "Северной долине" и Главстрое за 2013 год

[Юлия]

18.01.2013, БН, Кто в Петербурге строит вовремя (видео)

Возводить жилые комплексы эконом-класса, ни разу не передвинув сроки сдачи, удается очень немногим застройщикам. За весь 2012 год в Петербурге вовремя было построено всего десять таких объектов.


Ровно год назад БН опубликовал список из 45 жилых комплексов эконом-класса, которые, как мы предполагали, застройщики должны были сдать в 2012 году. Отдельно рассматривались еще самые крупные проекты комплексного освоения территории. Теперь пришло время подводить итоги. Сделать это мы решили в форме своеобразного «рейтинга самых пунктуальных застройщиков».

В итоге в рейтинг вошли лишь десять объектов, которые были сданы в точном соответствии со сроками, указанными в самой первой редакции проектной декларации. А если декларация не публиковалась, то в рекламных объявлениях при выводе объекта на рынок (начале продаж). В готовности четырех из них мы решили убедиться прямо на месте.

ЖК «Северная долина»: Парнас, 4-й Верхний проезд; «Главстрой-СПб»
Площадь участка – 270 га, общая площадь квартир (третья очередь) – 263 тыс. кв. м, количество квартир (третья очередь) – 5101

Возглавляет наш хит-парад компания «Главстрой-СПб» и ее главный петербургский проект – квартал «Северная долина», в котором к 2015 году будет жить около 80 тыс. человек. В декабре прошлого года, на три месяца раньше первоначально установленных сроков, была сдана третья очередь комплекса (в договорах с дольщиками и вовсе был указан ноябрь 2013 года). Восемь 25-этажных домов, более 5 тыс. квартир – столько за раз не сдавал еще ни один петербургский застройщик. Именно ввиду своих масштабов «Северная долина» и заняла первое место в нашем рейтинге.



Помимо собственно жилых корпусов были построены придомовые автостоянки более чем на 500 машиномест, а также открыт первый в квартале детский сад на 190 воспитанников. Всего же планируется построить 14 дошкольных учреждений и две школы.

Заселение корпусов третьей очереди, находящихся дальше всех от станции метро «Парнас», запланировано на январь-март. Пока же рабочие завершают благоустройство придомовой территории, в частности, демонтируют строительный забор.

Отметим, что и первые две очереди «Северной долины» вводились в точном соответствии с графиком, который был определен застройщиком и Смольным еще в 2007 году. Разумеется, такая точность – это не только заслуга компании, подконтрольной Олегу Дерипаске. Проект с самого начала поддерживали власти, к тому же на «Парнасе» изначально имелись базовые источники энерго-, тепло- и водоснабжения (случай для проектов КОТ весьма нечастый).

Время от времени звучат и критические голоса, мол, слишком высока плотность населения (особенно в ныне строящихся домах четвертой очереди, где больше всего студий и однокомнатных квартир), а парковок, наоборот, не хватает. Кстати, с последним утверждением сложно не согласиться – поставить автомобиль здесь довольно непросто. Тем не менее многие эксперты называют «Северную долину» «одним из самых успешных строительных проектов в городе». Квартиры здесь распродаются очень быстро, в том числе и благодаря исключительной пунктуальности застройщика.

На декабрь 2013 года запланирована сдача четвертой очереди – это почти 4 тыс. квартир (70% из них – малогабаритные). Судя по тому, что монолитные работы в этих корпусах близки к завершению, а кирпичная кладка выполнена на 50-60%, можно ожидать, что и через год «Главстрой-СПб» будет одним из главных претендентов на почетное звание самого точного застройщика.

[Юлия]

Припозднились с новостью:

21.01.2013, Недвижимость и строительство Петербурга, Парнасский Манхэттен

Компания «Главстрой-СПб» ввела в эксплуатацию восемь корпусов третьей очереди проекта «Северная долина».

Общая площадь зданий высотой 26–27 этажей — более 263 000 кв. м. В них разместились свыше 5100 квартир. Свободного жилья в этих корпусах практически не осталось.

Сейчас компания возводит четвертую очередь — завершить ее планируют досрочно уже в 2013 году. Это три корпуса примерно на 220 000 кв.м (более 3500 одно- и двухкомнатных квартир).

Здесь выбор жилья еще есть, хоть уже и не такой большой. Стоимость составляет 70 000–74 000 рублей за кв. м. Кроме того, застройщик уже получил разрешение на строительство и начал продажи в пятой очереди, где цены начинаются от 62 000 рублей за «квадрат».

[Юлия]

21.01.2013, БН, Новостройки Петербурга и области: куда можно въехать в 2013 году

Комитет по строительству Правительства Санкт-Петербурга еще не подвел официальные итоги минувшего года, однако, по предварительной информации, показатели по вводу жилья останутся примерно такими же, как и в 2011-м – около 2,7 млн кв. м. Собственно, так оно и прогнозировалось. В наступившем году каких-то прорывов ждать явно не следует: по подсчетам БН, планы городских застройщиков «тянут» лишь на 2,4 млн «квадратов». Еще 300-400 тыс. кв. м, вероятно, будет построено за счет городского бюджета.

«При этом не стоит забывать, что обещать еще не означает построить. Переносить сроки сдачи объектов, к примеру, с декабря на начало следующего года, для множества застройщиков – обычное дело», – комментирует руководитель проекта «Бюллетень Строящейся Недвижимости» Ольга Романова.

Для иллюстрации этого тезиса заметим, что в 2012 году в Петербурге было введено в эксплуатацию всего 10 объектов, сроки сдачи которых ни разу не переносились. А из 49 жилых комплексов эконом-класса, намеченных к сдаче в 2012-м, реально получили разрешение на ввод лишь 32. Достройка еще 17 (то есть почти трети) перенесена либо на январь-март, либо вообще на неопределенное время.

Соответственно, показатели по вводу могут в 2013-м быть даже хуже, чем в последние два-три года. Впрочем, многое будет зависеть от того, «оживут» ли, наконец, многочисленные петербургские долгострои. На 2013 год заявлена сдача 11 таких проблемных объектов, причем большинство из них находятся на такой стадии, что достроить их при желании можно за несколько месяцев. Совокупно они «тянут» приблизительно на 350 тыс. кв. м. Правда, стоит признать, что достройка даже половины их них будет большим успехом.

Всего в Петербурге в 2013 году запланирована сдача 75 объектов (в том числе очередей). Лидером по итогам года может стать Выборгский район (заявлено 520 тыс. кв. м), опередив бессменного лидера последних лет Приморский (514 тыс. кв. м). Что вполне объяснимо: у Выборгского района есть «Северная долина». А более 200 тысяч «квадратов» жилья единовременно кроме «Главстроя-СПб» никто в Петербурге пока не сдавал. По количеству же строящихся объектов Приморский район по-прежнему остается в лидерах.

Однако их обоих оставляет позади Всеволожский район Ленобласти, который областным остается все больше номинально (точнее, та его часть, которая непосредственно примыкает к границам города). В 2013 году здесь, по предварительным данным, будет сдано почти 700 тыс. кв. м новостроек. Заметим, что в прошлом году во всей (!) Ленобласти было построено чуть более миллиона «квадратов».

[Юлия]

22.01.2013, Ведомости, Девелоперы увеличили продажи

У «Главстрой-СПб» продажи выросли на 21% к 2011 г. до 267283 кв.м, а в денежном выражении — на 37% до 18,2 млрд руб., передал через пресс-службу гендиректор ООО «Главстрой-СПб» Сергей Ветлугин.

[Юлия]

22.01.2013, Restate, Новостройки 2013: приоритеты смещаются в область

Что касается 2013 года, то, по мнению аналитиков, в текущем году существенного увеличения ввода жилья можно не ждать. По подсчетам БН, планы городских застройщиков «тянут» лишь на 2,4 млн «квадратов». Еще 300-400 тыс. кв. м, вероятно, будет построено за счет городского бюджета. Соответственно, показатели по вводу могут в 2013-м быть даже хуже, чем в последние два-три года. Ситуация может измениться, только в случае, если возобновится работа на многочисленных петербургских долгостроях. Ведь в этом году девелоперы заявили о том, что в их планах сдать 11 таких проблемных объектов. Если это произойдет, то на первичном рынке появится 350 тыс. кв. м.

Всего же в Петербурге, в текущем году ожидается ввод в эксплуатацию 75 объектов, при этом наибольшее число новостроек появится в Выборгском районе города. Именно там реализуется сегодня один из самых масштабных городских проектов - ЖК "Северная долина". По количеству же строящихся объектов в лидерах остается Приморский район.

[Юлия]

23.01.2013, online812, Самые влиятельные бизнесмены Петербурга 2012 года

Самые влиятельные бизнесмены Петербурга 2012 года

1. Алексей Миллер, председатель правления ОАО «Газпром» (1)
2. Юрий Ковальчук, председатель совета директоров банка «Россия» (2)
3. Захар Смушкин, председатель совета директоров группы «Илим» (6)
4. Андрей Костин, президент ВТБ (3)
5. Геннадий Тимченко, предприниматель (4)
6. Борис и Михаил Зингаревичи, члены совета директоров группы «Илим» (7)
7. Олег Дерипаска, председатель наблюдательного совета ГК «Базовый элемент» (-)
8. Аркадий и Борис Ротенберги, предприниматели (-)
9. Александр Вахмистров, гендиректор ЛСР (5)
10. Вагиф Мамишев, глава группы компаний «Конрад» (-)

* В скобках – место в списке по итогам 2011 года.

7. Компания «Главстрой СПб» - основной петербургский актив Олега Дерипаски - весь год вызывала скепсис у городских властей. Сначала у нее хотели отобрать квартал Шкапина - Розенштейна, потом - Юнтолово. Однако в конечном итоге и Шкапина оставили, и по Юнтолову вроде как договорились. И каждый раз после личного вмешательства Олега Дерипаски. И главное - как ни оттягиваются сроки строительства стадиона на Крестовском, «Трансстрой» Дерипаски остается генподрядчиком этого объекта.

[kapany3]

А что по Юнтолово решили?

[Андрей1]

. Компания «Главстрой СПб» - основной петербургский актив Олега Дерипаски - весь год вызывала скепсис у городских властей. Сначала у нее хотели отобрать квартал Шкапина - Розенштейна, потом - Юнтолово. Однако в конечном итоге и Шкапина оставили, и по Юнтолову вроде как договорились

Аааа, это оказывается называется Скепсис

[Dmitriy840]

23 января 2013 в 17:29 «Петербургский дневник» В Выборгском районе начался строительный бум

"Также, по словам главы района, решается вопрос с детскими садами в Парголово, где наблюдается напряженная ситуация с дошкольными учреждениями. «Северную долину застраивают, сейчас разработана документация на строительство школы и двух садов в 2013 году. Решается вопрос с выкупом, чтобы не было препон», - рассказал Константин Шмелев. "

[Юлия]

28.01.2013, Недвижимость и строительство Петербурга, Долина под надзором

«Главстрой-СПб» навязывал покупателям условия договоров, которые ущемляли их права. Вину застройщика подтвердил арбитраж. Решение вступило в силу. От него зависел исход других дел.

[Юлия]

29.01.2013, online812, Самые влиятельные люди на строительном рынке Петербурга 2012 года

Никто не почувствовал на себе смену власти так, как строители. Поскольку именно сокращение жилищного строительства стало тем единственным, что сделала новая команда Смольного за первый год своего правления.

И хотя большинство сторонних экспертов считают этот шаг правильными, сами строители с такой оценкой, естественно, не согласны. Поэтому их история в минувшем году — это история выживания. Впрочем, в каждом правиле есть исключения - некоторым проектам массового жилищного строительства Смольный вполне благоволил.

Самые влиятельные люди на строительном рынке Петербурга

1. Игорь Дивинский (на фото), вице-губернатор (-)*
2. Александр Вахмистров, гендиректор ЛСР (3)
3. Вячеслав Заренков, председатель совета директоров ГК «Эталон» (2)
4. Михаил Возиянов, гендиректор «Юит-Санкт-Петербург» (8)
5. Максим Шубарев, Глава Setl Group (4)
6. Игорь Лейтис, президент холдинга «Адамант» (5)
7. Михаил Медведев, Гендиректор ГК «Центр долевого строительства» (-)
8. Эдуард Тиктинский, глава холдинга RBI (7)
9. Сергей Ветлугин, гендиректор «Главстроя-СПб» (-)
10. Дмитрий Голованов, гендиректор ООО «Вектор» (-)

9. Компания Олега Дерипаски «Главстрой-СПб», возглавляемая вице-губернатором яковлевского правительства Сергеем Ветлугиным, пережила в прошлом году многочисленные неприятности: Смольный грозился отобрать у нее проекты на Шкапина и в Юнтолове. Но в итоге не отобрал, и этот факт эксперты трактуют позитивным для «Главстроя» образом.

[Tatyana]

23 января 2013 в 17:29 «Петербургский дневник» В Выборгском районе начался строительный бум

"Также, по словам главы района, решается вопрос с детскими садами в Парголово, где наблюдается напряженная ситуация с дошкольными учреждениями. «Северную долину застраивают, сейчас разработана документация на строительство школы и двух садов в 2013 году. Решается вопрос с выкупом, чтобы не было препон», - рассказал Константин Шмелев. "

Интересно, разрешение на строительство школы получено в августе 2012, а эта документация уже на следующую?

[Bobby78]

Интересно, разрешение на строительство школы получено в августе 2012, а эта документация уже на следующую?

А разрешение на строительство детских садов получено еще раньше, на все три, которые по проекту (помимо уже открытого д/с) запланированы в 15 квартале. Не понятно, почему до сих пор нет разрешения на вторую школу. Планы изменились? На стройплощадке технологическую дорогу сделали только вокруг одной будущей школы и сада.

[Юлия]

01.02.2013, Фонтанка, Апраксин двор теряет инвестора

В конце следующей недели заканчивается срок инвестиционного соглашения о реконструкции Апраксина двора. Инвестор — ООО «Главстрой СПб» — уже обратился в Смольный с просьбой о продлении контракта до окончания реализации проекта. В администрации пока свой ответ не дали. Будущее исторического квартала вновь оказалось под вопросом.

[Юлия]

01.02.2013, ДП, Бизнес ждет прояснения позиции власти

Ведущие застройщики и девелоперы города каждый по-своему ответили на вопрос: оправдались ли ваши ожидания по развитию строительного рынка в Петербурге в 2012 году?

Сергей Ветлугин, гендиректор ООО "Главстрой-СПб":

"В определенной степени оправдались. Главное - мы сумели наладить необходимые рабочие контакты с городскими властями и находимся с ними в режиме конструктивного диалога относительно реализуемых компанией "Главстрой-СПб" инвестиционных проектов. Хорошими темпами идет строительство жилищного комплекса "Северная долина".

До конца года мы сдаем третью очередь и уже активно строим четвертую. После долгих и трудных переговоров мы сумели договориться с администрацией Петербурга о продлении сроков реализации проекта "Панорама 360" (квартал Шкапина - Розенштейна) и планируем до конца текущего года завершить юридическое оформление этих договоренностей.

Не скрою, есть определенные проблемы по реализации других проектов, но мы оптимистично смотрим в будущее и намерены их решить".

[Юлия]

04.02.2013, Утро Петербурга, Квартиру в студию

Комната по цене квартиры

«Квартира-студия в районе Девяткино вам обойдется в 1,2–1,4 млн рублей», — ответил на запрос нашего коллеги онлайн-консультант на сайте одного из агентств недвижимости. Впрочем, это при условии покупки на нулевом этапе строительства, когда от будущего дома существует только котлован. Если же брать такую квартиру на этапе сдачи дома, то цена вырастает в 1,5–2 раза. Правда, такой возможности у покупателя, скорее всего, не будет. Все опрошенные нами эксперты подтверждают, что квартиры-студии обладают самой высокой ликвидностью и обычно продаются еще на старте продаж.

— Если говорить о цене за квадратный метр, то это самые дорогие квартиры. Порой цена может отличаться от стоимости однокомнатных квартир на 15–20 %, — говорит Михаил Бузулуцкий, директор по продажам компании «Главстрой-СПб». — В абсолютном же выражении по сравнению с другими квартирами в доме их цена самая низкая. Для покупателя они решают самую главную задачу — предоставляют саму возможность купить квартиру; на профессиональном языке продавцов это называется «цена входа в покупку».

[Юлия]

04.02.2013, РИА "Новости", Сроки реконструкции Апраксина двора могут быть продлены

Комитет по инвестициям Петербурга и компания "Главстрой-СПб" ведут переговоры о продлении сроков инвестсоглашения по проекту преобразования территории Апраксина двора, сообщила представитель комитета.

К идее реконструкции Апраксина двора, который занимает около 14 гектаров и где расположены памятники архитектуры, власти Петербурга пришли несколько лет назад. В 2008 году право на его реконструкцию выиграл "Главстрой-СПб", входящий в "Базовый элемент" Олега Дерипаски. Компания намеревалась вложить в проект порядка 1 миллиарда долларов.

"В комитет от компании поступило письмо с возможными вариантами реализации проекта и просьбой о продлении инвестсоглашения. Сейчас ведутся переговоры с инвестором", - сказала представитель комитета.

Она напомнила, что инвестсоглашение с компанией "Главстрой-СПб" заканчивается 8 февраля 2013 года.

Представитель компании "Главстрой-СПб" также подтвердил, что в настоящее время ведутся переговоры с городскими властями о реализации проекта.

Согласно проекту, на территории Апраксина двора планируется создать современный общественно-деловой многофункциональный центр культурной и социально-экономической жизни города - здесь появятся офисные помещения, апартаменты бизнес-класса, торговая зона, гостиницы, а также культурное пространство. Ориентировочная площадь центра составит 347,5 тысячи квадратных метров, автомобильный паркинг рассчитан на 2,5 тысячи машиномест.

Территория преобразования находится в границах объединенной охранной зоны памятников истории и культуры. Здесь расположено около 172 тысяч квадратных метров коммерческих площадей - 66 объектов недвижимости, в том числе 62 нежилых здания и четыре многоквартирных дома.

[Юлия]

04.02.2013, БН, Смольный решит, в чьи руки отдать Апраксин двор

Судьба инвестсоглашения по проекту развития территории Апраксина двора между Петербургом и компанией «Главстрой-СПб» может определиться до 8 февраля 2013 года. Решение по этому вопросу станет сигналом для девелоперов, как город видит развитие крупных имиджевых проектов в историческом центре.

[Юлия]

07.02.2013, Фонтанка, Дерипаску гонят со двора

В Смольном заявили, что окончательно решили не продлевать инвестконтракт на реконструкцию Апраксина двора с компанией «Главстрой СПб», заканчивающийся в эту пятницу. Как стало известно «Фонтанке», на совещании в Смольном этот проект был признан проваленным. Теперь руководству города придется вновь мучительно размышлять, что делать с депрессивным кварталом в историческом центре. А инвестору остается лишь подсчитывать убытки, которые оцениваются в 1 миллиард рублей.

[Andrey599]

07.02.2013, Фонтанка, Дерипаску гонят со двора

В Смольном заявили, что окончательно решили не продлевать инвестконтракт на реконструкцию Апраксина двора с компанией «Главстрой СПб», заканчивающийся в эту пятницу. Как стало известно «Фонтанке», на совещании в Смольном этот проект был признан проваленным. Теперь руководству города придется вновь мучительно размышлять, что делать с депрессивным кварталом в историческом центре. А инвестору остается лишь подсчитывать убытки, которые оцениваются в 1 миллиард рублей.

Ну вот ГС попал на МИЛЛИАРД рублей (30 млн долларов). Надеемся, что выживет