Пресса о "Северной долине" и Главстрое за 2011 год

[Юлия]

14.03.2011, Эксперт, Стратегия заплаток

Допустимая неконфликтность

Сдерживать развитие могут и ситуации, когда зоны общественно-делового назначения, определенные для преобразуемых территорий, препятствуют застройке их жильем, в посткризисных условиях более привлекательным для девелоперов, чем возведение бизнес-центров. Так, очевидно, потребуется установить в Генплане жилое назначение для территорий между улицами Шкапина и Розенштейна («Главстрой-СПб» пересмотрел проект создания офисного комплекса в пользу прежде всего жилья), на проспекте Медиков (Группа ЛСР провела реконцепцию проекта делового квартала «Электрик-Сити»).

[Юлия]

14.03.2011, Строительный Еженедельник, Строители выходят на связь с общественностью

«Пиаром сопровождаются только очень крупные стройки, такие как дамба, ЗСД, "Северная долина", "Охта-центр". Но тут нужно различать цели: например, ОАО "Газпром" пыталось сгладить негативное восприятие объекта со стороны общественности, ООО "Главстрой-СПб" использовало скорее продуктовое продвижение, в том числе и для облегчения взаимодействия с подрядчиками. Но несмотря на это, PR-кампания первых из-за некачественного исполнения с треском провалилась, агрессивная политика вторых доказала правильность выбранного пути. Хотя и в том, и в другом случае затраты на продвижение составляли десятки миллионов долларов. Так, затраты на рекламу "Охта-центра" составили порядка 1,4 миллиарда рублей», – объясняет ситуацию генеральный директор одного из PR-агентств города.

[Юлия]

14.03.2011, Строительный Еженедельник, В «Северной долине» откроется первый детский сад

Компания «Главстрой-СПб» активно ведет строительство первого детского сада жилого района «Северная долина» со сроком ввода в июле 2011 года. Детский сад рассчитан на 190 мест. Он строится по индивидуальному проекту и примет маленьких новоселов уже 1 сентября 2011 года. В настоящий момент «Главстрой-СПб» выполняет работы по армированию и бетонированию цокольного этажа детского сада. Начаты работы по благоустройству территории первой и второй очередей, которые будут введены в эксплуатацию в 2011 году.
Напомним, что первый камень в основание детского сада заложила губернатор Санкт-Петербурга В.И. Матвиенко. На торжественной церемонии губернатор сказала, что город будет строго следить за тем, чтобы вся инфраструктура новых жилых кварталов – школы, детские сады, поликлиники, торговые площади – вводились в строй вовремя. Валентина Матвиенко подчеркнула, что такие кварталы, как «Северная долина», с комплексным освоением территории и развитой социальной инфраструктурой – это самый перспективный путь развития города.
На территории первого квартала застройки на 700 тыс. кв. м жилья, который будет построен полностью в 2012 году, будут также две школы на 900 мест. Площадки под их строительство уже подготавливаются.

[Юлия]

15.03.2011, Ведомости, Долговые метры

На 100% больше ипотечных кредитов выдали в Петербурге в 2010 г. по сравнению с 2009 г. В 2011 г. этот показатель может вырасти еще на 80%

С апреля 2010 г., когда «Главстрой СПб» открыл продажи, процент сделок по ипотеке варьировался от 10 до 15% в месяц (примерно 60 квартир), рассказал исполнительный директор Александр Ермак. Он ожидает, что в 2011 г. эта цифра вырастет до 30%.

[Юлия]

15.03.2011, Фест Ньюс, Ипотека косит под ноль

Прошел всего месяц с тех пор, как петербургский филиал ОАО "Ханты-Мансийский банк" (в конце 2010 года перешел под контроль Номос-Банка) объявил о новом ипотечном продукте – кредитовании под покупку жилья в жилом комплексе "Северная долина" без первоначального взноса. За месяц количество ипотечных сделок в общем объеме продаж жилья в комплексе «Северная долина» выросло более чем вдвое. С начала кризиса на ипотеку без первоначального взноса до сих пор не решился ни один даже государственный банк.

Продукт "Ханты-Мансийского банка" сформирован специально под проект "Северная Долина" компании "Главстрой-СПб" – дочерней структуры девелоперской компании "Главстрой", подконтрольной Олегу Дерипаске. Это крупнейший в Петербурге проект комплексного освоения территории, предполагающий возведение порядка около 2,7 млн кв.м жилья на севере города (в районе станции метро "Парнас") в 2010-2014 годах. Стройку финансирует Сбербанк. К концу марта текущего года застройщик предполагает сдать 1-ю и 2-ю очереди проекта.

"Объекты, которые кредитует банк, находятся в высокой степени готовности. Банк видит, что риска практически нет – ведь сейчас существует не только риск с стороны заемщиков, но и застройщиков. У нас на подходе третья и четвертая очередь проекта, по которым мы должны получить разрешение на строительство. И банк рассматривает возможность кредитования и этих квартир по схеме без первоначального взноса", - говорит начальник отдела маркетинга компании "Главстрой-СПб" Марина Турыгина. В самом банке корреспонденту Firstnews подтвердили, что положительное решение банком по следующим очередям "Северной долины" уже принято.

"На данный момент у банка нет подобных программ по ипотечному кредитованию без первоначального взноса с другими застройщиками Санкт-Петербурга, кроме компании ООО "Главстрой-СПб", для которой установлен лимит в размере 1 млрд. рублей, - говорит Евгения Хафизова, начальник отдела розничного бизнеса ОАО "Ханты-Мансийский банк". - Данная программа разработана для покупателей возводимого объекта «Северная долина» (1-я и 2-я очереди). Также на днях Банком принято решение о включении в данную программу кредитования 3-й и 4-й очередей в рамках установленного лимита. Что касается иных крупных застройщиков города, банк ведет активную работу по согласованию программ кредитования заемщиков исходя из нескольких факторов: специфики реализуемого проекта, целевой аудитории потенциальных покупателей, и пр. Необходимо понимать, что каждый застройщик и каждый его проект требуют индивидуального подхода со стороны банка".

В свою очередь, "Главстрой-СПБ" тоже ведет переговоры с другими банками о возможности подобной схемы продаж квартир по ипотеке. Однако, по словам Марины Турыгиной, пока все банки предлагают застройщику стандартные программы с 10-20% первоначальным взносом. По информации Firstnews, представители Сбербанка в ходе недавней инспекции стройки удивились, почему банк - главный кредитор стройки - до сих пор не кредитует покупателей жилья по схеме без первоначального взноса.

[Юлия]

15.03.2011, Город 812, Что будет с ценами на квартиры в Петербурге в этом году?

По данным «Бекар», сегодня наиболее востребованы у покупателей студии (на первичном рынке), однокомнатные квартиры эконом-класса (первичном и вторичном) площадью 36 - 38 кв. метров. На вторичном рынке востребованы однокомнатные квартиры, а также квартиры в новых домах (новыми считаются дома, построенные в конце 1990-х – начале 2000-х) – однокомнатные и двухкомнатые до 55 кв. метров.

- В Петербурге есть ряд ведущих застройщиков, но в прошлом году наибольшим спросом пользовались квартиры компании «Главстрой-СПб» («Северная долина», м. «Парнас»), так как компания разработала удачный график ценовой политики: 55 тыс. за кв. метр. Осенью у них был пик спроса, возникла очередь, и в результате цены поднялись до 60 тыс. за кв. метр, - объясняет Сандалов.

Михаил Бузулуцкий, директор по маркетингу и продажам компании «Главстрой-СПб»:
- Сейчас у нас наблюдается традиционный для рынка сезонный спад. Правда, сравнивать нам не с чем – мы открыли продажи только в апреле 2010 года. За три месяца компания совершила 1250 сделок, из которых 320 (26%) – ипотечные. Всплеск сделок по ипотеке произошел в феврале, что связано с новой программой, которую наша компания разработала совместно с Ханты-Мансийским банком.

Стоимость квадратного метра колеблется от 52 тыс. рублей (трехкомнатные квартиры) до 67 тысяч рублей (студии и однокомнатные) за квартиры, которые сдаются до октября 2011 года с полной чистовой отделкой.

[Юлия]

15.03.11, TT Finance, Хочу купить квартиру

Квартиры-студии дороги, но все равно очень популярны

Как отметил Павел Созинов, люди сегодня в основном готовы рассматривать предложения стоимостью от 35 тыс. до 65 тыс. рублей за квадратный метр и предпочитают жилье отно¬сительно небольшой площади. Особенной популярностью и постоянным спросом пользуются квартиры-студии, притом, что цена за квадратный метр у них выше. «Такие квартиры всегда охотно покупают, ведь из-за невысокой общей стоимости они подходят очень широкому кругу людей. Покупают для себя, для детей, для родителей, при расселении коммуналок в центре, когда просто хотят вложить накопившиеся деньги и приобрести жилье для сдачи в аренду», – объясняет причину такой популярности студий генеральный директор «НДВ СПб», филиала агентства «НДВ-Недвижимость» Александр Коваленко.

«Спрос на минимальное предложение всегда был достаточно высоким. Квартиры небольших метражей охотно раскупались еще на стадии котлована. Среди готового предложения найти интересный вариант однокомнатной квартиры сегодня очень сложно. Между тем, в зависимости от того, как оправляется от кризиса рынок недвижимости, на примере своего продукта – жилья в районе «Славянка» – мы наблюдаем смещение интересов покупателя в пользу двухкомнатных квартир. В данном случае сказывается формат самого предложения: удаленность объекта от центра города, детально продуманные с точки зрения архитектуры и комфорта проживания кварталы района, новые, современные коммуникации. Мы не рассматриваем квартиры в «Славянке» как объект инвестиций, а формируем предложение для семейных людей, которые покупают жилье для себя», – продолжила тему руководитель отдела маркетинга ГК «Балтрос» Светлана Аршинникова.

Важными факторами, на которые обращают внимание люди при выборе квартиры, Павел Созинов считает кроме цены, также место расположения объекта и соблюдение сроков его сдачи. «Сначала люди хотят купить максимально недорогую квартиру, но уже после первого анализа они понимают, что лучше выбрать оптимум между ценой и надежностью компании. Для покупателя важна уверенность в том, что жилье будет достроено», – добавляет генеральный директор компании «Центр Жилищного Кредитования» Ирина Забродина.

«Под удачным местом расположения объекта следует понимать скорее его транспортную доступность, которая сейчас намного важнее, чем конкретный район, а под сроками сдачи – точное выполнение застройщиком обязательств. Наша компания строит дома четко по запланированному графику, и для наших клиентов очевидно что объекты действительно строятся, и мы сдадим жилье в срок. Тем самым мы получаем стабильный спрос на свою продукцию, и наши клиенты остаются с нами постоянно. Даже когда по объективным причинам на высокой стадии готовности дома мы подняли цены на жилье, мы смогли сохранить объемы продаж. Хорошая репутация выгодна компании-застройщику», – соглашается Михаил Бузулуцкий, директор по маркетингу и продажам ООО «Главстрой-СПб».

[Юлия]

15.03.2011, Коммерсант, Эффект "низкой базы" закончен

Сергей Галалу, генеральный директор АН "Итака", рассказал: "Агентство недвижимости "Итака" — один из ведущих брокеров масштабного проекта "Северная долина". Данные о реализации квартир на данном объекте, безусловно, демонстрируют востребованность ипотечного кредитования среди покупателей. Так, в феврале 2011 года доля сделок с участием заемных средств составила 20 процентов от общего числа продаж. На других объектах нового строительства это значение достигало и 50 процентов. На мой взгляд, вброс огромных объемов жилья, планируемый в 2011 году, сделает ипотечное кредитование еще более актуальным и востребованным".

[Юлия]

16.03.2011, Недвижимость & Цены, Путешествие из Петербурга в Москву, или Два пути к одному результату

В Петербурге основу предложения составляют небольшие однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Это обеспечивает ценовую стабильность — спрос соответствует предложению. В 2010 г. рублевые цены в городе выросли с опережением инфляции примерно на 15%. Среди других факторов, поддерживающих первичный рынок, — обилие проектов, продаваемых по нормам Федерального закона № 214 о долевом участии в строительстве. Этот аспект позитивно воспринимают не только покупатели, но и банки, кредитующие девелоперов. В Петербурге больше крупных проектов, где продают примерно 60–80 квартир в неделю, — «Северная Долина» (промзона «Парнас»), «Кудрово», «Балтийский квартал» и др. Спрос здесь в значительной степени подпитывается большим количеством коммунальных квартир, которые еще предстоит расселить. В Москве этот ресурс практически исчерпан.

[Юлия]

16.03.2011, РБК, «Главстрой» урегулировал вопрос проблемных долгов

Олег Дерипаска сумел разобраться с проблемными долгами своего строительного бизнеса. Корпорация «Главстрой» погасила 1 млрд руб. совокупного долга перед банком «Уралсиб» и таким образом урегулировала спор со своим самым проблемным кредитором, который в свое время добился ареста счетов застройщика. В течение трех месяцев девелопер намерен погасить оставшуюся задолженность и перед НОМОС-банком в размере 1 млрд руб.

«Главстрой» окончательно рассчитался с «Уралсибом» в декабре 2010 года, сообщил РБК daily директор по связям с общественностью корпорации «Главстрой» Виталий Королев. Детали сделки не раскрываются. В разгар кризиса рассматривался вариант погашения задолженности перед «Уралсибом» правами на участок 2,7 га в Москве, который принадлежал ОАО «Механический завод № 2».

Корпорация решила все спорные вопросы со своими кредиторами и сегодня вопрос проблемной задолженности не стоит, отмечает г-н Королев.

В разгар кризиса основными кредиторами «Главстроя» выступали Сбербанк (на начало 2010 года долг составлял около 20 млрд руб., в том числе 3 млрд руб., выделенные в конце 2009 года для реализации проекта «Северная долина» в Санкт-Петербурге), ВТБ (3,5 млрд руб.), банк «Союз» (5,7 млрд руб.), НОМОС-банк (3 млрд руб.) и «Уралсиб» (1 млрд руб.). Еще в 2009 году застройщик урегулировал проблему долгов с Банком Москвы и Альфа-банком. Так, в начале 2009 года «Главстрой» погасил 4 млрд руб. долга перед Банком Москвы, отдав ему свою долю в проекте «Подольские просторы» (около 127 тыс. кв. м). В конце 2009 года Олег Дерипаска получил от банка кредит 2,175 млрд руб., которые направил Альфа-банку для погашения своей задолженности.

Сейчас идет процесс погашения оставшегося долга перед НОМОС-банком в размере 1 млрд руб., отмечает г-н Королев. В 2010 году «Главстрой» погасил перед НОМОС-банком 2 млрд руб. Совокупная долговая нагрузка «Главстроя» сегодня менее 25 млрд руб.

Решение долговых проблем позволило корпорации активизировать свою инвестпрограмму. Если в период кризиса «Главстрой» сконцентрировался на генподрядных работах, то сегодня, по словам Виталия Королева, активно развивает существующие инвестпроекты, которые сконцентрированы в основном в Москве и Санкт-Петербурге.

[Юлия]

20.03.2011, Недвижимость и строительство Петербурга, Новости жилого строительства в Петербурге

Кому нужны «голые» квадратные метры — жилье без поликлиники и детского садика поблизости, без остановки транспорта в нескольких шагах? Нехватка образовательных и медицинских учреждений особенно остро ощущается в зонах массовой застройки.

Сделай сам

Исполнительный директор компании «Главстрой СПб» Александр Ермак говорит, что ГЧП — вынужденная схема, обусловленная дефицитом городского бюджета: «В принципе для нас она малоинтересна. Мы должны построить комплекс, ввести его в эксплуатацию, оформить все документы и уйти. Плохо себе представляю, как застройщик, закончив стройку, еще на 10 лет «подвиснет» на площадке, эксплуатируя школу». Компания реализует масштабный проект «Северная долина». Всего предусмотрено десять кварталов, которые осваиваются поэтапно.

Сейчас активно застраивается 15 й квартал, где предусмотрены две школы и четыре детских сада. «Главстрой СПб» уже возводит один из детсадов, чтобы привязать его ввод в эксплуатацию к сдаче первой очереди квартала — 196 000 кв. м. Летом ключи от квартир передадут гражданам, а детский сад закончат к осени.

«Предполагаем, что к сдаче всего квартала (в конце 2012 го) там будут все социальные объекты. Сейчас проектируем их, возможно, к концу года начнем строить. По первому садику договорились с городом, что возведем сами, а бюджет его выкупит по фактической себестоимости. По следующим объектам ведем переговоры о схеме участия города», — говорит Александр Ермак.

По его словам, с одной стороны, застройщику выгодней, чтобы город сам занимался строительством. С другой — участки, выделенные для социальных объектов, не всегда подходят для типовых городских проектов. Кроме того, компания может контролировать сроки строительства, увязывая их со сдачей жилья, что актуально как раз при комплексном освоении. Пока город проведет аукционы по выбору подрядчика, пока выделит деньги — работы могут затянуться.

[Юлия]

15.03.2011, Коммерсант , "Мы будем здесь бороться за лидерство"

Генеральный директор "Главстрой-СПб", заместитель генерального директора корпорации "Главстрой" по девелопменту ИГОРЬ ЕВТУШЕВСКИЙ за годы работы над петербургскими проектами сделал вывод: в Петербурге рынок гораздо прозрачнее и правила для строителей четче, чем в Москве. О том, какую роль в ближайшие годы в "Главстрое" отводят петербургскому бизнесу, он рассказал в интервью корреспонденту "Дом" (Приложение к газете "Коммерсант С-Петербург").

Перед "Главстроем-СПб" стоит задача стать ведущей строительной компанией в городе. Лидером не только с точки зрения объемов стройки, но и с точки зрения качества предлагаемого продукта, уровня развития технологий — управленческих и производственных. У нас уже есть позитивный опыт, и результаты, которых мы достигли, не случайны, они — следствие устойчивой практики ведения бизнеса. Например, наш проект "Северная долина" очень интересен потребителям и демонстрирует хорошую динамику развития. Успех обусловлен двумя составляющими. Это детальные расчеты в части инвестиционной и строительной, которые мы делали на предварительной стадии подготовки проекта. И непосредственно практическая реализация задуманного. В данном случае я говорю о производственной системе "Главстроя", в основу которой положены принципы lean management. Ее внедрение позволило не только довести издержки до минимальных значений и повысить уровень качества работ, но и обеспечить контроль над тем, чтобы мы не выходили за установленные пределы. Поэтому мы оптимистично смотрим на будущее "Главстроя" как в части проектов в Питере, так и в других регионах.

[Юлия]

21.03.2011, Эксерт Северо-Запад, В ожидании концептуальности

Существенный дефицит площадей, по оценкам АРИН, в Красносельском, Петродворцовом, Пушкинском и Фрунзенском районах. Также не представлены современные объекты в Курортном и Кронштадтском районах. По словам Игоря Горского, главенствующее значение по-прежнему имеет местоположение объекта: «Торговые комплексы у метро, развязок с основными магистралями или расположенные вдоль основных торговых коридоров будут продолжать пользоваться повышенным спросом. Торговые центры могут быть востребованы в рамках комплексного развития территорий, в составе жилых комплексов-миллионников („Северная долина“, „Славянка“, „Балтийская жемчужина“ и др.) – в них целесообразно строительство объектов, нацеленных в первую очередь на жителей района». По мнению Игоря Лучкова, для классических ТЦ «главнейшим фактором стало даже не местоположение, а расположение относительно точек концентрации потребителей – мест, где проживает население с высокой платежеспособностью. Чаще всего это районы новостроек, такие как Лахта в Приморском районе».

[Юлия]

22.03.2011, Конон.ру, Нехватка социальных учреждений особенно остра в зонах массовой застройки

Исполнительный директор компании «Главстрой СПб» Александр Ермак говорит, что ГЧП — вынужденная схема, обусловленная дефицитом городского бюджета: «В принципе для нас она малоинтересна. Мы должны построить комплекс, ввести его в эксплуатацию, оформить все документы и уйти. Плохо себе представляю, как застройщик, закончив стройку, еще на 10 лет «подвиснет» на площадке, эксплуатируя школу». Компания реализует масштабный проект «Северная долина». Всего предусмотрено десять кварталов, которые осваиваются поэтапно.

Сейчас активно застраивается 15 й квартал, где предусмотрены две школы и четыре детских сада. «Главстрой СПб» уже возводит один из детсадов, чтобы привязать его ввод в эксплуатацию к сдаче первой очереди квартала — 196 000 кв. м. Летом ключи от квартир передадут гражданам, а детский сад закончат к осени.

«Предполагаем, что к сдаче всего квартала (в конце 2012 го) там будут все социальные объекты. Сейчас проектируем их, возможно, к концу года начнем строить. По первому садику договорились с городом, что возведем сами, а бюджет его выкупит по фактической себестоимости. По следующим объектам ведем переговоры о схеме участия города», — говорит Александр Ермак.

По его словам, с одной стороны, застройщику выгодней, чтобы город сам занимался строительством. С другой — участки, выделенные для социальных объектов, не всегда подходят для типовых городских проектов. Кроме того, компания может контролировать сроки строительства, увязывая их со сдачей жилья, что актуально как раз при комплексном освоении. Пока город проведет аукционы по выбору подрядчика, пока выделит деньги — работы могут затянуться.

[Юлия]

23.03.2011, Ведомости, ЛЭК продала 6,5 га

Продано три из семи выставленных на торги участков компании ЛЭК в Парголово. За 6,5 га удалось выручить 522 млн руб., которые пойдут на погашение долга Сбербанку

Торги прошли успешно, итоговая цена по некоторым лотам выросла вдвое, участки привлекательные, они расположены в развивающемся районе, недалеко от метро, говорит Инна Попова, руководитель отдела оценки АРИН. Чтобы удачно реализовать построенное на них жилье, оно должно соответствовать по цене и качеству объектам «Северной долины», добавляет она. «Главстрой СПб», который реализует этот проект на Парнасе, по словам представителя компании Марии Турыгиной, уже распродал 85% квартир первой и второй очередей первого проекта (около 280 000 кв. м). До конца 2012 г. планируется построить еще 420 000 кв. м по цене 50 000 руб. за 1 кв. м, рассказывает Турыгина. В 2012 г. «Главстрой СПб» планирует начать застройку второго квартала «Северной долины», по площадям аналогичного первому, говорит она. «Главстрой СПб» не пугает конкуренция, с приходом новых застройщиков квартал будет еще быстрее развиваться, говорит Турыгина.

[Юлия]

22.03.2011, Деловой квадрат, Олимпийская деревня в Сочи:закладка первого камня

23 марта 2011 г. в 14-00 в г.Сочи состоится торжественная церемония закладки первого камня Основной Олимпийской деревни. Она пройдет на месте строительства объекта в районе Имеретинской низменности

Торжественная церемония ознаменует начало строительства комплекса объектов: Основной Олимпийской деревни, Комплекса зданий и сооружений для размещения представителей Олимпийской Семьи (ОС) и Международного Паралимпийского Комитета (МПК).

Ответственным исполнителем и генеральным инвестором объекта является компания ООО «РогСибАл» (входит в строительный холдинг группы компаний «Базовый Элемент» Корпорацию «Главстрой»). Генеральный подрядчик – строительный концерн STRABAG.

[Юлия]

23.03.2011, ДП, Недоверие к начальной стадии снижается

Самые крупные объекты, продажи в которых открылись в 2010 году, -- это, безусловно, проекты комплексного освоения территорий. Так, в апреле 2010 года началась реализация квартир в подобном проекте «Северная долина» от компании «Главстрой СПб» в Выборгском районе Петербурга у станции метро «Парнас». Общая площадь всего комплекса -- 2750 тыс. м2, а площадь участка -- 270 га. В апреле 2010 года продажи начались в первой очереди в корпусе 9 26-этажного кирпично-монолитного дома с жилой площадью 72,75 тыс. м2, где разместилась 1391 квартира. Реализация жилья открылась на стадии строительства пятого этажа, и сейчас корпус 9, а также вышедшие на рынок несколько позже корпуса 5 и 8 сдаются в эксплуатацию. По словам Михаила Бузулуцкого, директора по маркетингу и продажам «Главстрой СПб», реализация жилья ведется очень активно.

[Юлия]

23.03.2011, Российская Газета, В Сочи началось строительство основной Олимпийской деревни Игр-2014

Неподалеку от возводимых спортивных объектов появится большой комплекс, где будут жить участники "белой Олимпиады", паралимпийцы, руководители международного олимпийского комитета. При проектировании Олимпийской деревни, от которой до моря рукой подать, в конечном итоге решили отказаться от сооружения высоток: ведь после Игр деревня превратится в гостиничный комплекс повышенной комфортности, похожий на средиземноморские курорты. Площадь в 230 тысяч квадратных метров будет застроена корпусами от трех до семи этажей, окруженными зеленью и сервисной инфраструктурой.

- В общей сложности это будет более трех тысяч апартаментов, включающих от одной до четырех комнат, которые разместятся в 54 зданиях, - рассказал корреспонденту "РГ" руководитель компании-застройщика Игорь Евтушевский. - Комплекс будет полностью готов в июле 2013 года.

Как уверяют исполнители работ, "здесь будет очень красиво". Пока в это трудно поверить: на заболоченных в недавнем прошлом территориях только выполнена гравийная отсыпка. Сегодня на ровной как стол площадке начали сооружение фундамента первого здания, по традиции заложив здесь первый камень. Но красивый вид с террас будущей Олимпийской деревни уже обеспечен: с одной стороны - море, с другой - вершины Главного Кавказского хребта. А третья, еще не готовая сторона, будет рукотворной: по соседству строят Олимпийский парк. Эта деревня, кстати, в планах значится как "основная". Вторая Олимпийская деревня, поменьше размером, будет расположена в горной местности, поближе к горнолыжным трассам.

[Юлия]

24.03.2011, Коммерсантъ, Минобороны защитило девелоперов

продажи которых в кризис упали в десять раз, нашли, чем загрузить простаивающие мощности. Согласно подсчетам "Ъ", в 2009-2010 годах они построили для Министерства обороны около 2,6 млн кв. м, выручив почти 90 млрд руб. ($3,2 млрд). Но рынок недвижимости начал восстанавливаться, и многие девелоперы сомневаются, что в будущем продолжат сотрудничество с военными из-за низкой рентабельности таких проектов.

В 2009-2010 годах крупнейшие застройщики жилья экономкласса построили по заказу Министерства обороны и других силовых ведомств 2,6 млн кв. м жилья по всей России, заработав почти 90 млрд руб. (около $3,2 млрд). Больше всего денег, согласно подсчетам "Ъ", получили от ведомства ГК СУ-155 Михаила Балакина (21,2 млрд руб., или $747,3 млн), МСМ-5 Обида Ясинова (16,45 млрд руб., или $580 млн) и питерская группа ЛСР Андрея Молчанова (12,3 млрд руб., или $433,5 млн). Вплотную к тройке лидеров приблизились "Ренова Стройгруп" Виктора Вексельберга и Вениамина Голубицкого (10,1 млрд руб., или $356 млн) и ДСК-1 (9,9 млрд руб., или $348 млн). Следом идут "Главстрой" Олега Дерипаски (7,8 млрд руб., или $272 млн), ГК "Мортон" Александра Ручьева (6 млрд, или $211 млн) и группа ПИК Сулеймана Керимова (5,8 млрд руб., или $207 млн).

[Юлия]

24.03.2011, Ведомости — Ростов-на-Дону, Олимпийский маркетинг

«Базовый элемент» начнет продавать свою олимпийскую деревню в Сочи еще до Олимпиады. Так поступают и другие застройщики

Вчера ООО «Рогсибал» (входит в «Базовый элемент» Олега Дерипаски) заложило в Имеретинской низменности (Адлерский район Сочи) первый камень олимпийской деревни для размещения 3300 спортсменов, рассказал гендиректор компании Игорь Евтушевский. Рядом с деревней будет построен комплекс для делегаций других олимпийских столиц на 1000 человек. Оба комплекса разместятся на участке в 67 га, это будут дома в 3-7 этажей с апартаментами высокого класса, общая площадь — около 320 000 кв. м, сдача запланирована на июль 2013 г.

«Инвестиции с учетом инженерной инфраструктуры, парковой зоны, внутридворовых территорий с водоемами составят около 20 млрд руб., из них 30% — собственные средства, 70% — кредиты Внешэкономбанка», — рассказывает Евтушевский. «В 2009 г. “Рогсибал” и ВЭБ подписали соглашение об открытии кредитной линии в 1,45 млрд руб. сроком на восемь лет — эти средства выделяются в соответствии с графиком. ВЭБ изучает вопрос о дальнейшем финансировании строительства олимпийской деревни», — сообщила пресс-служба ВЭБа.

После сочинской Олимпиады деревня станет жилым комплексом. «Уже в этом году начнем продавать жилье с условием заселения после апреля 2014 г., задача — продать к Олимпиаде половину площадей, вторую — в 2014-2015 гг.», — говорит Евтушевский. Себестоимость 1 кв. м — около 62 000 руб., оценивает он, цена продажи будет известна позже. Это единственный в Сочи проект однородной квартальной застройки, жилье будет среднего, частично элитного класса, стоимость 1 кв. м может составить 60 000-100 000 руб., считает заместитель гендиректора агентства «Винсент-недвижимость» Борис Лебедев. Он полагает, что спрос будет, так как участок хорошо расположен (близко к аэропорту и на пути в Красную Поляну) и в 2011-2012 гг. в Сочи будет введен мораторий на выдачу разрешений на строительство, что сузит рынок. Гендиректор «Пенни лейн Сочи» Сергей Никитин полагает, что спрос будет, даже если продавать это жилье по $5000 за 1 кв. м.