Пресса о "Северной долине" и Главстрое за 2011 год

[Tatyana]

Могу представить, если еще кто-то обратится в суд по поводу нарушений, допущенных в ДДУ, и ГС опять оштрафуют, так как ничего в ДДУ не изменилось, и оплату авансом наверняка потребуют. Сколько же будет стоить квадратный метр для будущих очередей?

[Аникей]

Могу представить, если еще кто-то обратится в суд по поводу нарушений, допущенных в ДДУ, и ГС опять оштрафуют...

На 10 тысяч?

[Tatyana]

Могу представить, если еще кто-то обратится в суд по поводу нарушений, допущенных в ДДУ, и ГС опять оштрафуют...

На 10 тысяч?

C одного десять тысяч, с другого десять... И по нарастающей.

[Bobby78]

Т.е. речь идет не о тысячах, а максимум о 100-200 дольщиках.

Ну тогда и "сэкономили" не 15-20 млн., а всего каких-нибудь 0.5-1 млн. руб. (в масштабах ГС - ерунда, аренда офиса в ПФ за один месяц), часть из которых уплатят городу, если не выиграют апелляцию в споре с КУГИ.

[Макар Семашко]

Ну тогда и "сэкономили" не 15-20 млн., а всего каких-нибудь 0.5-1 млн. руб. (в масштабах ГС - ерунда, аренда офиса в ПФ за один месяц), часть из которых уплатят городу, если не выиграют апелляцию в споре с КУГИ.

В "городских" квартирах плиты поставили. А вот дольщиков, заключивших ПДДУ в первые 10 дней, электроплит лишили. Без предупреждения, просто поставили перед фактом при подписании ДДУ. Т. е. Главстрой-СПб не исполнил условия предварительного договора.

"Экономия" в 15-20 млн руб. возникает, по моему мнению, после такого "финта ушами": не ставим плиты по уже заключенным ПДДУ + исключаем их из последующих договоров - вот и экономия.

[Bobby78]

Экономия" в 15-20 млн руб. возникает, по моему мнению, после такого "финта ушами": не ставим плиты по уже заключенным ПДДУ + исключаем их из последующих договоров - вот и экономия.

Это я понял, потому и упомянул ранее не одну тысячу дольщиков, но коль в позднее заключенных ПДДУ уже нет упоминания о плите, то и слово к делу, как говорится, не пришьешь.

[Юлия]

01.12.2011, Коммерсантъ, "Для нас все объекты в приоритете"

Компании "Главстрой-СПб" в декабре исполняется пять лет. За этот относительно небольшой срок жизни для строительной компании "Главстрой-СПб" стал заметным игроком, претендующим на влияние на весь рынок. О дальнейших планах развития корреспонденту " Дом" ПАВЛУ НИКИФОРОВУ рассказал ИГОРЬ ЕВТУШЕВСКИЙ, генеральный директор ООО "Главстрой-СПб".

— Как обстоят дела в вашем флагманском проекте — "Северной долине"?

— Часть проекта уже реализована. В частности, три жилых корпуса общим метражом примерно 200 тыс. кв. м уже заселены. Четвертый — еще 100 тыс. кв. м — на подходе. Дальше будет развиваться еще больше — уже начаты работы на следующих очередях общей площадью 400 тыс. кв. м. Всего мы построим до 2017 года около 2,7 млн кв. м. А свой дом в "Северной долине" смогут обрести приблизительно 80 тыс. человек. Действительно, для нас это флагманский проект, именно на нем мы начали применять те технологии быстрого и качественного строительства, которые в дальнейшем будут реализованы и на остальных наших проектах. В основу этой технологии мы положили систему управления концерна "Тойота", которая благодаря непрерывному анализу производственных и бизнес-процессов позволяет спланировать работу максимально эффективно и, вовремя корректируя ее, избежать ненужных издержек. А это, в свою очередь, отражается на стоимости жилья — оно становится дешевле.

Кроме того, мы сейчас не только строим жилье в "Северной долине", но и создаем социальную инфраструктуру. Сейчас уже построен детский сад, ведем работы по возведению школы на 900 мест, которая будет построена в будущем году. Всего же к окончанию строительства жилого района "Северная долина" получит 14 детских садов и 10 школ.

[Юлия]

28.11.2011, Недвижимость и Строительство Петербурга, Мелочь для жизни

Малогабаритные студии и «единички» продолжают оставаться лидерами спроса на первичном рынке. Специалисты считали, что с возрождением ипотеки увеличится и потребность населения в более просторных квартирах. Однако серьезного сдвига не произошло — минимальная сумма сделки остается основным критерием при выборе жилья.

Директор по маркетингу и продажам компании Михаил Бузулуцкий говорит, что все квартиры распродаются до ввода объекта в эксплуатацию: «Практически все наши покупатели приобретают жилье для собственных нужд. Число инвесторов невелико: наше предложение всегда выгоднее, а в продажу выводятся все новые корпуса.

Сроки строительства сжатые: до полутора лет».

[Юлия]

30.11.2011, МК, Будущее квадратного метра

Петербург постоянно растет. Ежегодно его население увеличивается не на одну тысячу человек. Современному Петербургу, как воздух, необходимы новые дома, транспортные развязки и маршруты, магазины, школы, детские сады. Что нужно для того, чтобы в нашем городе шло успешное строительство? И чего не хватает строительному рынку Петербурга?

Об этом «МК» в Питере» рассказал директор дирекции маркетинга и продаж компании «Главстрой-СПб» Михаил Бузулуцкий.

[Аникей]

30.11.2011, МК, Будущее квадратного метра

— В конкурентной борьбе рождаются наиболее эффективные предложения, — уверен Михаил Бузулуцкий, — снижается цена, улучшается качество строительства. Причем выгодно это не только горожанам. Борьба за покупателя заставляет компании обращать внимание на свое развитие.

Кстати, по данным аналитиков, в будущем году строительный рынок Петербурга должен сделать очередной количественный скачок — на нем появятся новые игроки. А это значит, что уже работающим застройщикам придется поднапрячься, чтобы достойно выдержать натиск новичков. Возможно даже, на некоторое время цена квадратного метра снизится.

Вот это да...

[eva]

Да, видимо, за 70000 руб. за 1 кв.м тяжеловато стало продавать жилье со сроком сдачи 2013 (а вселение даже июнь 2014). Видимо, пожадничали, хотя все выступления сводились к тому, что цена будет повышаться в пределах инфляции?

[Bobby78]

2011, Сайт администрации Выборгского района, Жилой комплекс «Северная долина»

Если уже выкладывалось на форуме, просьба администраторов удалить сообщение.

На основании постановлений Правительства Санкт-Петербурга от 10.04.2007 №405 и от 28.12.2006 №1647, ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» 23 мая 2007 года проведены торги на право заключения договора аренды земельного участка, предоставляемого для комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенного по адресу: Выборгский район, участок 1, пр.Энгельса, севернее пересечения с 3-м Верхним переулком. Победителем торгов признано ООО «Главстрой СПб».
Площадь участка – 313,9 га, в том числе жилая зона составляет 166,8 га, предполагаемое количество проживающих более 80 тыс.человек. На данном участке планируется возведение 2,7 млн.кв.м жилья и 500 тыс.кв.м социальных объектов. Общий объем инвестиций в территорию составит 75 млрд.рублей.
В настоящее время введены в эксплуатацию жилые корпуса 5, 8, 9 квартала 15 района «Северная долина» (1-я очередь) общей площадью 198177,6 кв.м (3787 квартир).
В соответствии с Разрешением на строительство, выданным Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (№78-03002223-2009 от 28.07.2009), Застройщик осуществляет строительство дошкольного общеобразовательного учреждения (ДОУ) на 190 мест на земельном участке корпуса 21 по адресу: Выборгский район, поселок Парголово, 4-й Верхний пер., участок 15, западнее дома 1а, литера А по 4-му Верхнему пер. (15-1) на территории, отведенной для комплексного освоения по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский район, пр.Энгельса, участок 1 (севернее пересечения с 3-м Верхним пер.). Срок окончания работ продлен до 30.10.2011. В связи с длительностью оформления документации, необходимой для подготовки проекта постановления Правительства Санкт-Петербурга «О приобретении в государственную собственность Санкт-Петербурга здания детского дошкольного учреждения и земельного участка под объектом недвижимости» администрация Выборгского района направила обращение в КУГИ с просьбой о переносе освоения запланированных на 2011 год бюджетных средств на выкуп здания ДОУ на 2012 год.
В соответствии с проектом строительства комплекса жилых домов на участке 15-1 района «Северная долина» по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский район, пос.Парголово, 4-й Верхний пер., участок 15 (западнее дома 1-А, лит.А по 4-му Верхнему переулку (15-1), 2-ой очередью строительства предусмотрено строительство корпусов 1А, 1Б, 1В, 1Г, (4-х жилых домов со встроено-пристроенными помещениями, площадью квартир 84264,1 м2, площадью встроено-пристроенных помещений – 3599,6 м2, встроенно-пристроенных надземных автостоянок закрытого типа на 400 м/м площадью 11331,4 м2). Ориентировочный срок окончания работ – 31.10.2011 года.
Во встроенных помещениях корпуса 1 (1А, 1Б, 1В, 1Г) планируется разместить:
- магазин продовольственных товаров «Хлебокондитерский»-124,3 м2 (55,3 м2 – торг.зал),
- магазин продовольственных товаров «Гастроном-бакалея» - 95,0 м2 (46,6 м2 – торг.зал),
- магазин продовольственных товаров «Гастроном» - 253,0 м2 (148,7 м2 торговый зал),
- магазин продовольственных товаров «Гастроном» - 245,2 м2 (146,4 м2 торговый зал),
- магазин непродовольственных товаров – 276,0 м2 (170,7 торговый зал),
- магазин непродовольственных товаров – 347,0 м2 (179,3 м2 торговый зал),
- опорный пункт охраны порядка – 165,3 м2,
- расчетно-кассовый центр – 212,3 м2 (8 операционных мест),
- офис службы эксплуатации жилищного фонда – 84,80 м2,
- кафе на 45 мест – 248,3 м2,
- кафе на 25 мест – 180,8 м2,
- ателье по ремонту и пошиву одежды – 137,2 м2 (7 рабочих мест),
- ателье по ремонту обуви – 130,4 м2 (5 рабочих мест),
- слон красоты – 249,9 м2 (16 рабочих мест).
Инвестором также согласовано предоставление встроенных помещений площадью 141,2 кв.м для размещения опорного пункта охраны порядка.
Во исполнение протоколов совещаний от 10.03.2010 №36, состоявшегося в Комитете по строительству по вопросу: «Реализация строительства социальных объектов, расположенных по адресу: Выборгский район, пр.Энгельса, участок 1 (северо-восточнее пересечения с 3-м Верхним пер.» и от 03.06.2011 №97, состоявшегося у вице-губернатора Санкт-Петербурга Р.Е.Филимонова, администрация Выборгского района направила в ООО «Главстрой-СПб» свои замечания и предложения:
1) предусмотреть ввод ДОУ и школы в августе 2012 года,
2) для обеспечения вселяемых граждан в дома 1-й и 2-й очереди объектами социального назначения предусмотреть во встроенных помещениях размещение:
- офиса врача общей практики на 5 рабочих мест площадью 500 кв.м, в т.ч. отделение скорой медицинской помощи на 1 бригаду,
- подразделения СПб ГУ «Центр социальной помощи семье и детям Выборгского района» площадью 1500кв.м,
- подростково-молодежного клуба на площади не менее 500 кв.м,
- библиотеки на площади не менее 300 кв.м.
Указанные предложения администрация Выборгского района направлены в КУГИ для включения в заявку на выкуп помещений в собственность Санкт-Петербурга на 2012 год.
По информации ООО «Главстрой-СПб» ориентировочные строки строительства объектов социальной инфраструктуры на территории района «Северная Долина» таковы:
Физкультурно-оздоровительный комплекс и библиотека будут размещены на территории земельного участка 15-1 и отнесены к 7-й очереди строительства со сроком проектирования и строительства – 2012-2013 гг. Проектом предусмотрено размещение взрослой библиотеки площадью 1000 кв.м и детской библиотеки площадью 1000 кв.м.
Торговый комплекс будет размещен в зоне общественно-деловой застройке на земельном участке 15-2 со сроком проектирования – 2013 и сроком ввода в эксплуатацию – 2014 г.
По остальным кварталам проекты застройки еще не разработаны. Срок завершения проекта – 2017 год.
Администрация Выборгского района согласовала проект строительства зданий 3-го пускового комплекса на участке 15-1 в составе квартала 15 района «Северная долина» по адресу: Санкт-Петербург, Выборгский район, пос.Парголово, 4-й Верхний пер., участок 15 (западнее дома 1-А, лит.А по 4-му Верхнему переулку (15-1), корпуса 6, 7, 10, 12, 13, 14, 15, предусматривающего строительство 262,1 тыс.кв.м общей площади квартир.

[Юлия]

Было, но в устаревшем варианте. Я жирным и красным шрифтом выделила новое. Спасибо.

[Юлия]

06.12.2011, Коммерсантъ, Ипотечное восстановление продлится недолго

Объем ипотечного кредитования в Петербурге к концу года может достигнуть докризисного уровня — более 35 млрд рублей. С начала года банковские ставки снижались и достигли в некоторых банках 7,5%. Однако в октябре ставки по кредитам на жилье начали расти. По оценкам аналитиков, они вернутся на докризисный уровень не ранее конца 2012 года. В следующем году темпы роста ипотечного кредитования снизятся, ожидают эксперты.

В течение текущего года больше всего растет спрос на жилье класса C, что подтверждается успешными продажами в таких проектах, как "Северная долина" компании "Главстрой", — рассказывает Михаил Гущин, — В ближайшее время мы прогнозируем продолжение активизации спроса на жилье класса С, в том числе на проекты в верхнем сегменте класса С (это такие проекты, как "Шведская крона", и все проекты компании ЮИТ)".

[Юлия]

05.12.2011, Коммерсантъ, "Базэл" сменил прораба. Теперь за все стройки группы будет отвечать Аркадий Саркисян

У "Базового элемента" появился новый куратор строительного сектора, в которой входят "Главстрой", "Базэлцемент" и "Трансстрой". Им стал экс-депутат от ЛДПР Аркадий Саркисян, в разное время работавший топ-менеджером в структурах Олега Дерипаски. До сих пор за этот бизнес отвечал другой соратник миллиардера — Алексей Баранцев.

[Юлия]

06.12.2011, Restate, Индекс недвижимости Restate: предновогодняя активность

В 2010 году обозначилась некая стабильность. Начиная с августа 2011 года, цены растут и отыграли 10-15% докризисного уровня. За последние два месяца увеличилось количество сделок по дорогим квартирам стоимостью 5-6 миллионов рублей и выше. Но как и прежде, сделки по таким квартирам составляют малую часть от общего количества сделок. Заметен более сдержанный и обдуманный подход к ипотечным займам со стороны потенциальных покупателей. В долевом строительстве также налицо активизация рынка и растущие продажи квартир-студий и однокомнатных квартир. Отмечаем более спокойное и доверительное отношение в принципе к покупке строящегося жилья. Появились мощные кварталы застройки, активно развивающиеся, предлагающие ликвидные варианты. К примеру, один квадратный метр в однокомнатной квартире в жилом массиве «Северная Долина» еще летом стоил 55 тысяч рублей; сейчас квартира третьей очереди, состоящей на 90% из однокомнатных квартир, продается по цене уже 70 тысяч рублей за квадратный метр, и таких квартир в продаже практически не осталось. Также активно развиваются ещё несколько жилых массивов в "спальных районах" города. В декабре-январе ожидаем стабильные цены с некоторым фоновым инфляционным ростом. Если ставки по ипотеке вырастут, предполагаем снижение цен в результате уменьшения спроса.

[Юлия]

12.12.2011, Недвижимость и Строительство Петербурга, Бюро на перспективу

Компания «Главстрой-СПб» ввела в эксплуатацию вторую очередь проекта «Северная долина» и получила разрешение на строительство четвертой очереди.

Сейчас завершена вторая — около 85 000 кв. м. Помимо жилья здесь предусмотрены паркинг на 400 автомобилей и встроенные помещения — примерно 15 000 кв. м. Они предназначены для объектов соцкультбыта, например магазинов, отделения банка, пункта охраны порядка, медицинского кабинета и т. д. В сданных очередях свободных квартир давно не осталось.

Сейчас возводится третья очередь — около 260 000 кв.м (восемь домов, пять из которых — высотные точки над единым паркингом). Вводить этот комплекс будут поэтапно — в декабре 2012‑го и в феврале 2013‑го. Сейчас работы идут на уровне 10–12-го этажей. В третьей очереди предусмотрено больше малогабаритного жилья: около 70% — студии и «единички».

В продаже есть все типы квартир, вплоть до трехкомнатных. Стоимость «единичек» составляет около 70 000 рублей за «квадрат».

Продажи в четвертой очереди ориентировочно начнутся в феврале 2012 года. Как правило, компания дает серьезные скидки на начальном этапе строительства (продажи в третьей очереди начинались при стоимости около 50 000 рублей за 1 кв.м).

Четвертая очередь (более 210 000 кв.м) — последний этап освоения 15‑го квартала. Помимо жилья здесь появятся две школы и четыре детских сада, один из которых уже построен.

Проектировщики работают над обликом следующих кварталов. Чтобы справиться с растущим объемом работ, в структуре компании помимо существующего архитектурного бюро появилось еще одно. В итоге общая численность собственных проектировщиков и архитекторов составила около 100 человек.

[Юлия]

12.12.2011, Строительный Еженедельник, Стройка по-европейски

Госдума во втором чтении приняла законопроект, который разрешит применять при капитальном строительстве в России проектную документацию, разработанную и использованную в других государствах.

Автор закона, депутат Мартин Шаккум, в пояснительной записке к его проекту утверждает, что закон позволит компаниям, работающим за рубежом, реализовывать аналогичные проекты в России. «Это будет способствовать развитию интеграции и приведет к улучшению инвестиционного климата», – утверждает он.
Применять иностранную проектную документацию в России будут с поправкой на местные климат и сейсмические условия. Готовые иностранные проекты иногда можно будет корректировать. Это касается случаев несоответствия конструктивных решений фундаментов объекта результатам инженерных изысканий и параметрам воздействия на окружающую среду. Изменения также можно будет вносить для подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения. Ответственность за применение зарубежной документации и за соответствие требованиям безопасности ляжет на плечи застройщика.
Мнения строителей по поводу закона разделились.

«Очевидная несовместимость между российской и иностранными нормативными базами не позволяют западным архитекторам готовить проекты, которые способны пройти наши российские согласования и экспертизу», – уверен исполнительный директор «Главстрой-СПб» Александр Ермак. С коллегой согласен гендиректор компании «ЭкспоФорум» Анатолий Еркулов: «Существуют нормативы создания проектной документации для прохождения российской экспертизы. Иностранные зодчие не знают всех нюансов. Нужны российские адапторы. Без этого никуда».

[Юлия]

13.12.2011, Фонтанка, Жилье Петербурга глазами жильцов

Дефицит жилья, который, несмотря на все декларируемые достижения строительной отрасли, никак не желает сокращаться, позволяет застройщикам продолжать обходиться без конкуренции по качеству. Никаких сравнительных анализов или рейтингов строительных компаний, с помощью которых можно было бы получить представление о качестве построенных ими объектов, не существует. По мере возможности «Фонтанка» попыталась заполнить этот пробел. Правда, поскольку выводы основаны исключительно на субъективных оценках покупателей, считать их стопроцентно достоверными ни в коем случае нельзя.

Чаще всего покупатели жалуются на срывы сроков сдачи дома, эти претензии выдвигаются практически всем застройщикам. Второе место занимают проблемы с электро- и водоснабжением, с которыми новоселы внезапно сталкиваются после окончания строительства, когда выясняется, что застройщик не урегулировал свои отношения с монополистами. Третье место по частоте упоминаний принадлежит формам составления договоров: судя по отзывам, покупатели все-таки стремятся покупать квартиры у тех застройщиков, которые работают по 214-ФЗ (хотя, как показывает практика, покупают и по всем остальным схемам — вплоть до договоров купли-продажи, оформленных на сторонние организации).

Претензии к качеству построенного жилья находятся на четвертом месте. Чаще всего покупатели жалуются на некачественно выполненную отделку, трещины, перекошенные стены, плохие стеклопакеты и вздувшиеся полы. В отдельную группу жалоб стоит выделить сообщения о том, что застройщик самовольно уменьшил площадь квартир, в результате балконы или комнаты оказываются меньше тех, которые приобретал (и за которые уже уплатил) покупатель. К этой же группе жалоб можно отнести и высказывания о нежелании застройщика исправлять недоделки.

На пятом месте находятся претензии по поводу навязывания застройщиком управляющих компаний, созданных им же, и оценка деятельности этих УК. Жалобы на плохую экологию, неразвитую инфраструктуру, неудачное местоположение дома относятся к категории единичных.

Но, строго говоря, единственный объект в Петербурге, по которому действительно не высказано ни одного отрицательного отзыва, - это первая очередь комплекса «Северная долина» (застройщик «Главстрой-СПб»). Правда, жалуются покупатели жилья на хамство менеджеров отдела продаж («Такое впечатление, что покупаем квартиру в 90-е годы», - пишут они) и схему, при которой договоры по 214-ФЗ подписываются через год после начала строительства (до этого заключается предварительный договор). Но и эти жалобы тоже единичны.

[Sam]

А что жаловаться то? Работать не умеют и грубят и посылают клиентов далеко.