03.11.2011, TT Finance,
Выйти за 20 метровУчастники круглого стола подсчитали: примерно треть жилья, приобретаемого в последнее время в Петербурге, может считаться «инвестиционным», т.е. покупаемым не для проживания, а для сдачи в аренду, перепродажи либо для подрастающих детей. Это подтверждается тем фактом, что в городе есть немало достроенных домов, в которых все квартиры проданы, но не заселены.
Участники круглого стола отметили, что в Петербурге есть спрос на квартиры разных типов и размеров, но наибольшим спросом пользуются все же самые маленькие из них – однокомнатные и студии.
«Однокомнатные квартиры ценятся всегда, и спрос на них будет только расти, - подтверждает директор по маркетингу и продажам компании «Главстрой-СПб» Михаил Бузулуцкий. – Это связано с уровнем благосостоянием населения: не все люди могут покупать слишком дорогие квартиры».
По его словам, сегодня у покупателей наиболее популярны «однушки», площадь которых не превышает 30 кв.м. Двухкомнатные квартиры тоже пользуются высоким спросом – хотя и меньшим, чем однокомнатные - а самый популярный метраж для них - 42 кв.м.
«Застройщикам выгоднее строить целые микрорайоны – при этом они существенно экономят на материалах, инфраструктуре и организации работы, - рассуждает М. Бузулуцкий (ООО «Главстрой-СПб»). – Значит, и квартиры в районах комплексной застройки стоят дешевле, что выгодно и покупателям. Кроме того, приобретая жилье в новом микрорайоне, новосел сразу получает развитую инфраструктуру - парковки, детские сады и школы около дома. При уплотнительной застройке все емкости школ и садов, как правило, реализованы, и отправить туда ребенка – это целая трагедия. А, например, в нашей «Северной Долине» один детский сад уже построен, а в скором времени мы построим еще два. Всего в жилом районе будет 8 школ и 12 детских садов.
Новый подход к комплексному освоению мы предлагаем в нашем жилом районе «Юнтолово», который сейчас проходит экспертизу. «Главстрой» начинает в Юнтолово с «малоэтажки», потому что это абсолютно новый для Петербурга формат. Таких «автономных», вынесенных из пределов мегаполиса кварталов еще никто не строил. Многоэтажное предложение на рынке эконом-класса существует, а домов принципиально новой концепции и другого жизненного уклада крайне мало, да и реализуются все они преимущественно в элитном классе. «Юнтолово» будет первым проектом такой концепции, доступным для широких масс потребителей. Первая очередь - 115 тыс. кв. м жилья. и детский сад. Это первая очередь малоэтажной части проекта (4-5 этажей). . Основной фокус проекта все же сделан на малоэтажном и низкоплотном строительстве.В этом формате запланировано около 1 200 тыс. м2.
Всего здесь будет на территории 440 га построено до 2017 года 2.2 миллиона кв.м. жилья, 10 школ, 14 детских садов, объекты обслуживания населения, будут парки, скверы, спортивные сооружения, велосипедные дорожки..
Ценник там был совсем неэкономный. 
