Пресса о "Северной долине" и Главстрое за 2015 год

[Den__Spb]

Согласен. Просто в ГС все говорят что скоро там настроят структуры

У них работа такая - говорить, критическое мышление никто ж не отменял Надо понимать, что "скоро" это 3-5 лет.

[Destr]

solinOl, вы из девятой очереди, вам в любом случае ждать всех благ придется меньше, чем жителям первой
И нужно не только строить, нужно чтобы город выкупал построенные объекты.

[Eugene]

Город должен продавать участки под КОТ с условием бесплатного возведения застройщиком инфраструктуры
Построили 10 домов - будьте добры школу и садик ... ещё 10 домов - ещё школа и садик. Построили 20 домов - поликлиника.
Не построили школу, садик, поликлинику - штраф и запрет на дальнейшее строительство

[Richard]

Не построили школу, садик, поликлинику - штраф и запрет на дальнейшее строительство

Ну так первая двадцатка вроде как закончилась...

[Makaroff]

Город должен продавать участки под КОТ с условием бесплатного возведения застройщиком инфраструктуры
Построили 10 домов - будьте добры школу и садик ... ещё 10 домов - ещё школа и садик. Построили 20 домов - поликлиника.
Не построили школу, садик, поликлинику - штраф и запрет на дальнейшее строительство

Не болтайте глупости. В домах может быть и 10 квартир и 1000.
Сейчас по нормам проектирования, на тысячу жителей должно быть 55 мест детского сада мест и 120 мест школы. Строительные компании просто не получат разрешение на строительство, если эта норма не выполняется.

[Liolia28]

Город должен продавать участки под КОТ с условием бесплатного возведения застройщиком инфраструктуры
Построили 10 домов - будьте добры школу и садик ... ещё 10 домов - ещё школа и садик. Построили 20 домов - поликлиника.
Не построили школу, садик, поликлинику - штраф и запрет на дальнейшее строительство

Только цена строительства школ, садов и поликлиник будет включаться в стоимость жилья.

И, кстати, сейчас так и делают: обязуют застройщиков строить инфраструктуру за свой счет, причем обязательно сад или школа должны быть построены к концу 1й очереди. ГС в этом плане повезло: договор заключался до нововведений, поэтому у нас все строит город. С одной стороны мы (покупатели) за инфраструктуру не платим, с другой - неизвестно когда у города будут деньги заплатить Главстрою... А бесплатно он строить не хочет почему-то

[Daniilka]

Сейчас по нормам проектирования, на тысячу жителей должно быть 55 мест детского сада мест и 120 мест школы. Строительные компании просто не получат разрешение на строительство, если эта норма не выполняется.

Если верить сайту ГС, то "Сегодня решение купить квартирув строящихся домах от «Главстрой-СПб» приняли уже 25 000 жителей Санкт-Петербурга. Это одна из самых популярных новостроек Выборгского района города."
То есть УЖЕ должно быть введено в эксплуатацию детских садов на 1375 человек. Фактически в наличии - один детсад на 190 и второй на 190 человек будет запущен в сентябре. Итого: 380 мест в детских садах. А уже надо в 3,5 раза больше. А когда будут еще - никому не известно. Еще два строятся, но это всего еще 380 мест, что перекроет необходимость только на 50%. А к моменту дачи новых садов - заселится 7 и 8 очереди. А там никто ничего и не начинал делать.
Со школами ситуация такая же - уже сейчас должно быть школ на 3000 учащихся, а есть одна, на 1100 мест.

Так что нормы может есть, но они не соблюдаются, и даже заложенные в проект соц. учреждения не строятся в срок.

[Ivanski]

Еще два строятся, но это всего еще 380 мест, что перекроет необходимость только на 50%.

Они уже больше месяца не строятся, к концу года, даже если сейчас возобновят стройку, их 100% не сдадут.

[Richard]

"Сегодня решение купить квартирув строящихся домах от «Главстрой-СПб» приняли уже 25 000 жителей Санкт-Петербурга. Это одна из самых популярных новостроек Выборгского района города."

Принять решение о покупке квартир от Главстрой-СПБ (при этом не говорится, что именно в СД) могли так же и в 10 и в 11 и в 12...20 очередях. Это не означает, что купили и заселились. Мои мелкие однажды показывали фотографию с Чикагскими небоскребами и заявили, что когда они вырастут, то каждый подарит папе по целому дому. Это тоже может сойти принятие решение о покупке?

[Daniilka]

Richard, ну не передергивайте

Взял цифру проживающих с официального сайта ГС, как раз чтобы было на что сослаться.
Год назад пролетала цифра, что в Северной долине проживает более 15 тыс человек, что более чем соотносится с количество переданных квартир в 1-6 очередях.

Даже если считать от 15 тыс проживающих, все равно ни школ ни садиков не хватает до нормы, раза так в 2 точно.
И утренний поток школьников и родителей в школу/сады вне СД - это подтверждает.

[Eugene]

Не болтайте глупости. В домах может быть и 10 квартир и 1000.

Так сложно понять, что число в 10 домов было переведено просто для условности. Или может в СД есть дома по 10 квартир.

Только цена строительства школ, садов и поликлиник будет включаться в стоимость жилья.

А сколько стоит сад или школу построить?

- - -
У меня лично больше вопросов не к самому ГС, а к тем чиновникам в городе, которые якобы курируют жилищное строительство, но в упор не видят проблемы текущих мест массовой застройки. И это не только СД. В Девяткино или Кудрово всё те же проблемы с садами, школами и дорогами.

[Den__Spb]

У меня лично больше вопросов не к самому ГС, а к тем чиновникам в городе, которые якобы курируют жилищное строительство, но в упор не видят проблемы текущих мест массовой застройки. И это не только СД. В Девяткино или Кудрово всё те же проблемы с садами, школами и дорогами.

А при чем тут чиновники города и девяткино с кудрово. Это ЛО, туда вопросы, там ответы.

[Liolia28]

Делюсь секретной информацией :

Детский сад на 280 мест - 400 млн. руб. (1,4 млн. на место)

Школа на 1100 мест - 1,8 млрд. руб. (1,6 млн. на место)

Нормативы по жилью на человека пока 28 кв.м на человека (хотят сделать 35), возьмем какой-нибудь дом. Например корпус 7 8й очереди, суммарная площадь жилья - 33 337 кв.м, то есть в доме проживает по соц. нормам 1190 человек, им нужно 66 мест в детском саду и 144 мест в школе, это будет стоить 92,4 млн. (дет. сад)+230 млн. (школа)= 322 млн. руб. нагрузка на кв.м жилья получится 322 млн./33 337 кв.м= 9600 р. на кв.м.

[Richard]

Делюсь секретной информацией :

Хороший ответ! Люблю, когда все с циферками и аргументировано.

[dimz]

Нормативы по жилью на человека пока 28 кв.м на человека .

Гм, то есть предполагается, что стандартная семья с 2 детьми живёт на 112 квадратах?

[Richard]

стандартная семья с 2 детьми живёт на 112 квадратах?

Это уже не стандартная, а скорее уже "буржуйская"!

[Liolia28]

Нормативы по жилью на человека пока 28 кв.м на человека .

Гм, то есть предполагается, что стандартная семья с 2 детьми живёт на 112 квадратах?

Так сейчас нормы увеличат до 35 метров и такая семья будет жить в квартире 140 кв.м Это, правда, плохо соотносится с тем, что застройщики последнее время уменьшают среднюю площадь квартир. Сейчас это 40-45 кв.м примерно. А в Девяткино есть дом, где средняя площадь 24 кв.м )) Но администрации на это как-то наплевать. А ведь именно от этого параметра рассчитывается необходимая социалка...

[Fedanyr]

Делюсь секретной информацией :

Детский сад на 280 мест - 400 млн. руб. (1,4 млн. на место)

Школа на 1100 мест - 1,8 млрд. руб. (1,6 млн. на место)

Нормативы по жилью на человека пока 28 кв.м на человека (хотят сделать 35), возьмем какой-нибудь дом. Например корпус 7 8й очереди, суммарная площадь жилья - 33 337 кв.м, то есть в доме проживает по соц. нормам 1190 человек, им нужно 66 мест в детском саду и 144 мест в школе, это будет стоить 92,4 млн. (дет. сад)+230 млн. (школа)= 322 млн. руб. нагрузка на кв.м жилья получится 322 млн./33 337 кв.м= 9600 р. на кв.м.

Ага, школы и сады будут в собственности жильцов. Что-то типа акционерных обществ в доле по 30 кирпичей, 1 кв. м линолеума и 1 одной ступеньке лестничного марша

[Eugene]

Делюсь секретной информацией :
Детский сад на 280 мест - 400 млн. руб. (1,4 млн. на место)
Школа на 1100 мест - 1,8 млрд. руб. (1,6 млн. на место)

А это себестоимость или с учётом получения прибыли?

А при чем тут чиновники города и девяткино с кудрово. Это ЛО, туда вопросы, там ответы.

Так вопросы что там что тут одинаковые. Идёт массовая застройка высотками, а за инфраструктуру никто не думает. При чём, прежде всего не думают чиновники.

[Fedanyr]

Делюсь секретной информацией :
Детский сад на 280 мест - 400 млн. руб. (1,4 млн. на место)
Школа на 1100 мест - 1,8 млрд. руб. (1,6 млн. на место)

А это себестоимость или с учётом получения прибыли?

А при чем тут чиновники города и девяткино с кудрово. Это ЛО, туда вопросы, там ответы.

Так вопросы что там что тут одинаковые. Идёт массовая застройка высотками, а за инфраструктуру никто не думает. При чём, прежде всего не думают чиновники.

Все их думы обрываются при бюджетировании затрат на ЧМ по футболу в 2018 году. Раньше 2019 г. вряд ли начнут что-то выкупать.