О проекте "Юнтолово"

[Юлия]

Поиск упоминаний по слову "Юнтолово" на форуме здесь.

21.03.11, Advis, ООО "Главстрой-СПб" планирует летом приступить к строительству 1-й очереди жилого района "Юнтолово" в Санкт-Петербурге

ООО "Главстрой-СПб" /входит в корпорацию "Главстрой" - строительный холдинг, входящий в строительный сектор компании "Базовый элемент"/ планирует летом 2011 г приступить к строительству 1-й очереди жилого района "Юнтолово" в Санкт-Петербурге. Об этом сообщили ПРАЙМ-ТАСС в компании.
В настоящее время завершается проектирование 1-й очереди проекта. Площадь 1-й очереди составит 115 тыс кв м, ввод в эксплуатацию запланирован к концу 2012 г.
Весной компания планирует получить заключение Главгосэкспретизы по проекту "Юнтолово".
Предложенная градостроительная концепция учитывает высокую степень озеленения всего района "Юнтолово" и каждого двора в отдельности, создание крупных рекреационных зон. Архитекторами разработана особая типология кварталов. В восточной части, которая расположена ближе к заказнику дома будут до 4-5 этажей, во второй половине, которая ближе к Конной Лахте, разрешена высотная застройка, однако застройщик ориентирован на максимальную высоту домов до 12-16 этажей. Концепция застройки предусматривает плавное повышение высотных отметок.
По информации компании, сдерживающим фактором реализации проекта является вопрос канализования территории. "В рамках исполнения городом своих обязательств по инженерному обеспечению "Юнтолово" здесь необходимо построить канализационный коллектор. Если уже в этом году город предусмотрит необходимые средства, то и нам будет иметь смысл начинать работы. Все упирается в сроки финансирования проекта городом", - отмечают в компании.
Как уточнили в компании, ввод остальных очередей будет зависеть от ситуации на рынке, тем не менее, срок завершения проекта остается прежним - 2017 г.
Как сообщал ПРАЙМ-ТАСС ранее, в декабре 2007 г Tovatt Architects and Planners /Швеция/ стала победителем международного архитектурного конкурса на лучшую концепцию жилой застройки района "Юнтолово", проводившегося ООО "Главстрой-СПб" и комитетом по градостроительству и архитектуре /КГА/ правительства Санкт-Петербурга. В конкурсе принимали участие 7 компаний.
В рамках проекта комплексного освоения территории "Юнтолово", который будет реализован в районе Конной Лахты на территории 437 га, "Главстрой" предполагает возвести около 2,2 млн кв м жилья, ориентированного на средний класс, порядка 394 тыс кв м торговых и офисных объектов, 202 тыс кв м социальной инфраструктуры. Население будущего района составит 70 тыс человек. Полностью проект должен быть реализован до 2017 г. Объем инвестиций в проект составит более 75 млрд руб. Кроме того, предполагается создание Центрального парка /25 га/, экологического парка и экологического центра /15 га/, Южного парка /10 га/.

[Юлия]

05.04.2011, Сплав, На природу без хлопот

Особняком от загородных ММК стоит новый проект «Главстрой-СПб» в Юнтолово. Фактически он расположен в Приморском районе Петербурга (в квадрате между Граничной ул., проектируемой магистралью, границей Курортного района и Юнтоловским заказником). Но в данном обзоре мы решили не обходить его вниманием: обособленный квартал малоэтажек (в первой очереди здания будут по пять этажей) на природе вполне вписывается в наш формат ММК.
Всего за 2011–2017 гг. тут планируется возвести 2,2 млн кв.м жилья для среднего класса, предполагаемая численность населения — 60 000 человек. Объем инвестиций составит около 75 млрд рублей.
Дома планируется возводить по кирпично-монолитной технологии. В среднем «квадрат» будет стоить 49 000 рублей. Судя по стоимости предложения и квартирографии, большинство покупателей будут составлять начинающие специалисты, молодые семьи, пожилые пары: 70% — «единички», 25% — «двушки», 5% — «трешки». Очевидно, комплекс привлечет и немало тех, кто покупает строящееся жилье в инвестиционных целях (по крайней мере, значимую долю таких сделок брокеры отмечают на другом крупном проекте застройщика — «Северной долине»).
Проект предусматривает строительство детского сада, школы, игровых площадок, пожарного депо и т.п. Он также включает в себя три парка на территории района и Юнтоловский канал. Как и любой девелопер, строящий на природе, «Главстрой-СПб» столкнулся тут с особыми экоусловиями: пришлось учитывать соседство с заказником, Финским заливом, Лахтинским разливом. Ситуацию с электромощностями и прочими коммуникациями в компании комментируют лаконично: «Всего хватает, местные власти содействуют». Сейчас девелопер завершает проектирование первой очереди. Продажи начнутся уже в этом году.
С развитием квартала также планируется развивать транспортную составляющую. Уже разрабатывается концепция наземного сообщения с городом, включая шатл-басы; проектируется линия для скоростного трамвая; в перспективе на территории комплекса должны появиться две станции метро. Речной трамвайчик, который сейчас ходит до парка 300-летия Санкт-Петербурга, также повысит доступность Юнтолово.
В компании уверены, что этот проект так же всколыхнет рынок, как в прошлом году «Северная долина». «Ближайшими конкурентами мы считаем любые проекты комплексной застройки по доступной для покупателя цене. Сегодня рациональнее всего комплексно развивать территории, а не “врезаться” в существующие жилые кварталы», — комментирует Михаил Бузулуцкий, директор по маркетингу и продажам "Главстрой-СПб".

[Юлия]

19.04.2011, БН, «Главстрой СПб» переносит Юнтолово

«Главстрой СПб» до конца года не будет выводить в продажу квартиры в новом проекте в Юнтолово. Компания намерена сосредоточиться на увеличении продаж в проекте «Северная долина», а вывод еще одного дешевого предложения неизбежно создаст внутреннюю конкуренцию между проектами. Эксперты согласны с логикой застройщика.

Как стало известно «БН.ру», продажи в новом жилом районе «Юнтолово» в Приморском районе начнутся не раньше конца 2011 года. По словам директора по продажам компании Михаил Бузулуцкий, главной задачей компании является увеличение в 1,5 раза продаж в «Северной долине».

[Юлия]

19.04.2011, БН, Ценам на жилье велели не расти

Цены на жилье в Петербурге будут расти только в пределах инфляции, а городской стройкомплекс через три года сможет сдавать до 4-5 млн кв. метров жилья в год. Такие прогнозы во вторник 19 апреля на заседании городского правительства сделал глава Комитета по строительству Вячеслав Семененко. Эксперты с ним согласны.

Главная ставка теперь – на проекты комплексного освоения территорий (КОТ). Если три года назад доля КОТ в общем объеме ввода жилья составляла 9%, то в минувшем году - уже 43,4 % (доля вывода новых объектов на рынок – почти 57%). По словам главы комстроя, почти все застройщики оправились от кризиса и за последние полгода сформировали планы по развитию территорий. На сегодня в городе уже заявлены 56 проектов КОТ, часть из них - Балтийская жемчужина, Северная долина, Юнтолово, Радуга, Юбилейный квартал и прочие – уже в стадии реализации и сдачи первых очередей.

Участники рынка с высказываемыми чиновниками прогнозами вполне согласны. Например, Главстрой только в этом году планирует получить разрешение на строительство 3-й и 4-й очереди «Северной долины»- это примерно 400 тысяч кв. метров. Еще около 150 тыс. кв. метров жилья предполагается запустить на первой очереди жилого района в Юнтолово. «Таким образом, только нами в этом году запланировано к строительству более полумиллиона кв. метров жилья. И в последующие годы мы планируем строить не меньше 500 тысяч. кв. метров, а если позволит экономическая ситуация - то даже больше. Поэтому планы по строительству 4-5 млн. кв. метров с учетом планов других застройщиков представляются вполне реальными»,- отмечает начальник отдела по связям с общественностью «Главстрой СПб» Марина Турыгина.

[Plytofka]

А где в Юнтолово?

[Юлия]

Посмотрите здесь: Развитие территорий - Юнтолово (Конная Лахта)

[Plytofka]

Спасибо.

[Юлия]

09.05.2011, Курьер-2013, Жизнь в европейском формате

Как совместить природу с городскими удобствами? Ответ на этот вопрос, похоже, нашла компания «Главстрой-СПб».

Новый проект компании – жилой район «Юнтолово» – называют революционным. Почему? Об этом мы спросили у директора по девелопменту Анастасии Козловой.

– До сих пор город активно «прирастал» только двумя типами жилья. Первый тип – это высотные дома на окраинах, второй – коттеджные поселки загородного типа. «Юнтолово» – революционный проект в том смысле, что он объединяет и то и другое.

[Юлия]

10.05.2011, Наша Среда Обитания, Идеальный город

Вплотную к природе

Один из самых трепетных районов города – Юнтолово. Уверенности в том, что только российские компании в состоянии сохранить ее в целости и сохранности, нет. Поэтому к конкурсу на проектирование микрорайона с малоэтажной застройкой были привлечены иностранцы – голландцы и итальянцы. Голландцев учить экологии в архитектуре не надо, они, если сделают что-то, то заведомо экологичное, близкое природе. Разумеется, если только на них не нажмет наш городской отечественный заказчик или застройщик. Он вдруг скажет: «Из любого метра земли буду извлекать кубатуру для жилья». И как бы ни упирались голландские проектировщики, говоря: «Да нельзя же здесь, это роща заповедная, тут трассы перелетных птиц», удержаться на «зеленых» позициях очень сложно. А ведь задача – сохранить деревья, которые находятся в почтенном возрасте. Это очень серьезный древостой, которому не один век. Здесь важно найти некое буферное расстояние, дистанцию, при сохранении которой запланированная малоэтажная застройка не нанесет ущерба экосистеме.

Но масштабы строительства внушают все же некоторые опасения. «Главстрой-СПб» планирует построить здесь 36 кварталов, включающих 350 тысяч кв. м коммерческой и торговой недвижимости, а также 2,2 млн. кв. м жилых и социальных площадей. Инвестиции в проект составят 75 млрд. рублей, строительство завершится в 2017 г., а первые продажи должны начаться уже в 2011 г. Население будущего района предположительно составит 60-70 тыс. человек.

[Юлия]

30.05.2011, Коммерсантъ, Здесь будет город-сад

Список Garden City можно, конечно, расширить. Ближайший к нам — Тапиола рядом с Хельсинки: в здешнем отеле Sokos очень любят останавливаться русские туристы, которые хотят совместить шопинг в финской столице с тишиной предместья. "Ближайший" он ненадолго: в следующем году "Главстрой СПб" запускает первую очередь домов в "Юнтолово".

"По данным Росстата, более 60 процентов отечественных городов — с населением до 100 тысяч жителей, — говорит девелопмент-директор "Главстрой СПб" Анастасия Козлова. — Фактически мы строим новый город (как и еще один проект компании, "Северная долина", где предполагается поселить до 80 тыс. человек. — G), город для людей, которые хотят жить по-европейски. Малоэтажная застройка, обилие зелени (сейчас мы более чем в два раза превышаем нормативы по зелени), развитая инфраструктура, хорошая транспортная доступность, однородный социум — "Юнтолово" будет очень user friendly-городом. Мы предлагаем людям изменить образ жизни: здесь можно будет кататься на велосипедах по специальным дорожкам, дети будут ходить в садик по бульварам, где не ездят машины, в подъездах не будет посторонних, потому что когда на этаж приходится четыре квартиры, а всего этажей пять, соседей знают по имени. Сегодня мы нуждаемся в такой среде, где можно жить интеллигентно".

Первую очередь "Юнтолово" намерены сдать к концу 2012 года: первые кварталы граничат с Юнтоловским заказником и ближе всего расположены к развязке ЗСД — КАД. Сдача намеренно привязана к вводу скоростного диаметра: предполагается, что большинство жителей будут добираться с работы домой на машинах. Однако в районе сразу появится общественный транспорт, в среднесрочной перспективе запланирован запуск ветки бесшумного скоростного трамвая от улицы Савушкина.

[Юлия]

06.06.2011, Эксперт Северо-Запад, Как в Америке не будет

Посткризисное развитие инфраструктуры не успевает за потребностью: поселки строятся быстрее, чем дороги и социальные объекты. Застройщикам приходится либо надеяться на близость поселений с уже развитой социальной инфраструктурой, либо вкладывать средства в ее развитие. Вариантом участия государства могло бы стать создание государственно-частных партнерств (ГЧП). Первый проект по строительству детских садов и школы в рамках ГЧП запущен этой весной в поселке «Новая Ижора». Но этот опыт пока не тиражируется. «Проект „Балтроса“ – пилотный. Это своего рода эксперимент и для города, и для застройщика. И прежде чем развивать данную схему, нужно понять, будет ли она перспективной», – считает директор по девелопменту компании «Главстрой СПб» Анастасия Козлова. По ее словам, на данный момент применение ГЧП обсуждается для строительства социальных учреждений в проекте «Юнтолово».

[Юлия]

29.06.2011, Restate, Новостройкам – трамваи, пригородам — электрички

Городские власти вместе с концепцией развития метрополитена утвердили еще и аналогичную схему для надземного транспорта на 15 лет вперед. Правда, здесь не обошлось без протестов — главы районов, расположенных на выезде из города, посетовали на то, что для их жителей в плане транспортной инфраструктуры практически ничего не предусмотрено.

Напомним, что через 4 года новый скоростной вид транспорта должен получить строящийся жилой комплекс «Балтийская жемчужина», Стрельна и жилые кварталы в Сосновой поляне. К этому же времени должна будет уже два года работать линия легкорельсового скоростного трамвая от Московского вокзала до Пулково. Крупным транспортным узлом на северо-западе планируется сделать станцию метро «Старая деревня». Здесь будут сходиться сразу несколько ныне разрозненных трамвайных линии. Будет проложена новая – до небоскреба «Газпрома» в Лахте и даже за него – в Конную Лахту, где «Главстрой-СПб» собирается строить жилой комплекс (а точнее целый микрорайон) «Юнтолово».

[Юлия]

05.07.2011, Коммерсантъ, Город пойдет навстречу

В этом году компания "Главстрой СПб", реализующая проект "Северная долина", начнет строительные работы по еще двум проектам в Петербурге. Об особенностях многофункционального комплекса в районе улиц Шкапина — Розенштейна и жилого района в Юнтолово рассказал АЛЕКСАНДР ЕРМАК, исполнительный директор компании "Главстрой СПб".

[Юлия]

26.08.2011, Online812, Как и когда будут продаваться квартиры в «Юнтолово»

В сентябре, как ожидается, экспертиза согласует проект первого этапа первой очереди застройки нового района «Юнтолово». После этого начнется строительство и откроется продажа квартир. Подробности Online812 выяснял у Анастасии Козловой, девелопмент-директора компании «Главстрой-СПб».

[Юлия]

15.09.2011, С.-Петербургские ведомости, Хроника

«Медвежья лапа» готовится к старту

Жилой микрорайон «Медвежья лапа» в Юнтолове начнут строить в октябре, сообщил представитель компании-застройщика «Главстрой-СПб». В конце будущего года собираются сдавать первую очередь. Она расположится на юге микрорайона – ближе всего к заказнику. Очередь включит 115 тыс. кв. метров жилья.

Архитектурный проект «Медвежьей лапы» в 2007 году разработала шведская мастерская Tovatt Architects and Planners. Тогда она победила в результате конкурса. Юнтоловский микрорайон будет расчитан на 70 тыс. человек, а площадь застройки составит около 455 гектаров.

По проекту, в «Медвежьей лапе» будет много зелени, а застроенные кварталы разделят рекреационные зоны и вырытые каналы. Высота жилых домов не превысит 30 метров (10 этажей). В Юнтолово проведут трамвай, а затем и метро, ожидает «Главстрой-СПб». Хотя стройка началась не в 2009 году, как планировалось изначально, сдать все кварталы по-прежнему планируют в 2017-м.

Напомним, сейчас «Главстрой» реализует другой крупный жилой проект: на Парнасе строится микрорайон «Северная долина». Кроме того, на будущий год намечен старт реконструкции Апраксина двора.

[Plytofka]

«Медвежья лапа»

Отсюда.

[Юлия]

26.09.2011, Недвижимость и Строительство Петербурга, Альтернатива панельным гарлемам

На периферии российских мегаполисов реализуется все больше масштабных жилищных проектов, связанных с комплексной квартальной застройкой. Что получат их будущие обитатели: новые высотные Черемушки или симпатичные предместья с неплотной застройкой? Уместно ли в России применять к облику «спальных» районов термин «архитектура» и способны ли власти противостоять тиражированию худших образчиков типового зодчества?

Анастасия Козлова:
– Я уверена, что новые «спальные» районы, которые сейчас создаются, будут достаточно комфортными. Как сказал в самом начале обсуждения господин Семененко: ни один крупный девелопер не станет рыть себе яму, создавая проект, который принесет ему проблемы. Фактически мы вынуждены конкурировать с собой будущими, формируя продукт, который будет интересен на протяжении десяти лет. Инструменты для этого применяются понятные. Мы бьемся с нашими местными архитекторами за простые и эффективные решения. Это как раз те «маленькие детали», о которых сказал финский коллега и которых так не хватает в российской практике.
Поэтому при проектировании Юнтолово мы активно обращались к иностранным архитекторам. Мастер-план был разработан в результате крупнейшего международного конкурса. Некие базовые принципы мы были вынуждены импортировать, поскольку современного опыта подобной застройки у нас, к сожалению, нет. Теперь — на следующей стадии — к работе привлекаются и российские архитекторы.
Огромное препятствие — отечественные нормативы, в том числе и совсем свежие. К примеру, санитарные нормы запрещают организовать в одном замкнутом дворе детскую игровую зону и место для парковки, хотя достаточно сделать между ними широкую зеленую полосу.
Один из норвежских архитекторов, с которым мы сотрудничали по проекту «Юнтолово», сначала никак не мог понять, почему не принимаются его передовые идеи, а потом объявил: я получу грант у своего правительства и поменяю вам нормы, вот тогда у нас сразу все получится.

[Юлия]

02.10.2011, БН, Жилой район «Юнтолово» «Главстрой-СПб» начнет застраивать до конца года

Строительство нового жилого района «Юнтолово» «Главстрой-СПб» планирует начать в конце ноября – начале декабря 2011 года. Об этом заявил директор по маркетингу и продвижению компании Михаил Бузулуцкий в ходе выставки-семинара «Жилищный Проект», организованного ГК «Бюллетень недвижимости» в рамках ГЖФ.

Он уточнил, что окончательное решение о дате начала работ будет принято в течение месяца. По словам Михаила Бузулицкого тогда же стартуют продажи в I очереди района «Юнтолово», включающей около 3 тыс. квартир. Окончание сроит I очереди намечено на середину 2013 года.

[Юлия]

03.10.2011, Карповка, Жилой комплекс в Юнтолове начнут строить чуть позже — в декабре

«В конце октябре выходим из экспертизы. Входим мы в стройку зимой, но это нормально», — рассказал наш собеседник. Сейчас на площадке забивают пробные сваи.

Завершить сооружение первой очереди планируют в конце 2012 года. Она находится на юге комплекса, ближе всего к Юнтоловскому заказнику, и будет представлять собой 115 тыс. кв. метров жилья. Все «Юнтолово» обещают достроить в 2017 году.

[Юлия]

06.10.2011, ДП, Юнтоловское предместье

Компания «Главстрой СПб» готовится открыть продажи в своем жилом микрорайоне «Юнтолово», а пока у Анастасии Козловой, директора компании по девелопменту, есть ответы на многие накопившиеся вопросы. Самый главный из которых – «почем». В ответе есть приятный сюрприз.