Балконы в 5й очереди

[Basist]

Господа!

Опять я со своими балконами.

Напомню, что покупатели 2-4-х этажей уже в курсе, что остались без балконов, а кто-то и с усечённой площадью.
Однако сюрпризы от ГС продолжаются!

Обратите внимание (2й корпус), что балконы отсутствуют в однушках 2й секции и секции 1.1 аж по 8й этаж (в смысле с 8го этажа появляются). Так что не только покупателей 2-4х этажей накололи.

4-е окно слева от угловой квартиры

4-е окно от угла

[Basist]

Собственно, для чего я волну поднимаю. Считаю, что надо собраться в ПФ обманутым и взять их нахрапом. Пусть объяснят ситуацию и скажут, как планируют её разрешать. Хотя бы какой-то официальный ответ. А то по одиночке всех отшивают, говорят (до сих пор!), что усё будет.

Предлагаю собраться в ПФ, допустим, в пятницу к 10-00 (ваши варианты) с планировками и фотографиями и затребовать объяснений, чтобы понимать, как действовать дальше при приёмке квартиры.

Просьба всем неравнодушным отписаться или дать какой дельный совет. Может написать коллективный запрос в ГС? Тогда подскажите, куда, кому и что писать.

Спасибо.

[Demonick]

Вот здесь ещё фотографии. Хорошо видно балконы, точнее их отсутствие.

[Basist]

Процитирую из контакта:

"Евгений Мухаметов
Сегодня разговаривал с менеджером ГС, мне подтвердили инфу, что проектная документация была изменена, и действительно, в некоторых секциях балконы идут с пятого этажа вместо второго. На мой вопрос "а, собственно, будучи дольщиком, где я могу ознакомиться с внесенными изменениями, а самое главное - с планируемыми? Ведь сначала вводятся изменения, а потом строители воплощают в реальность то, что на бумаге, не наоборот же " мне порекомендовали обратиться в офис ГС, разговор был по телефону, так как сам я в МСК. Есть у кого-нибудь возможность подойти в офис и задать этот вопрос тет-а-тет?"

Так что вот. Ну хотя бы начали признавать изменения. Осталось только узнать, планирует ли ГС хотя бы вернуть деньги за балкон. На следующей неделе поеду забирать оставшиеся документы, постараюсь узнать. Заодно и про новые планировки спрошу, может дадут.

[SergeyK]

Интересно, чем можно объяснить необходимость изменения проекта и ликвидацию балконов? Варианта два: недостаточная инсоляция или ошибка строителей.

[Basist]

Ещё замеченные изменения по балконам. На этот раз 4я секция 12-го корпуса - выступающие комнаты начинаются с пятого этажа, а вот балконы только с 7-го. На визуализации вообще до 7-го всё забалконено

[Basist]

SergeyK
На счёт инсоляции очень спорно - например я на 4м этаже оказываюсь под нависающим козырьком, который напрочь убьёт всю инсоляцию. А ведь специально и выбирали 12й корпус из-за солнца - теперь же по фотографиям наблюдаю почти постоянное солнце на 5м этаже 1й секции и полное отсутствие солнца на 4м ...

[puzzzi]

>Осталось только узнать, планирует ли ГС хотя бы вернуть деньги за балкон.

В договоре вроде прописано что доплата или возврат денег будет, если площадь отличается от заявленной более чем на 1 метр. Соответственно если из-за балкона площадь уменьшиться более чем на метр, то деньги должны вернуть, если же они где то эту площадь компенсируют в комнатах, то вряд ли.

[Basist]

puzzzi
При этом в договоре написано, что уменьшение/увеличение площади балконов и лоджий не оплачивается. И речь там идёт про общую площадь, в которую не входит площадь балкона (лоджии).

[Евгенья]

puzzzi
При этом в договоре написано, что уменьшение/увеличение площади балконов и лоджий не оплачивается.

Уменьшение-увеличение, м.б. не оплачивается.
Но их отсутствие вообще является существенным изменением условия договора. И я бы советовала получить консультацию у действующего юриста, занимающегося жильем/новостройками и т.д. Он хотя бы обрисует судебные перспективы; м.б. посоветует, стОит ли подавать коллективный иск, или лучше каждому отдельно.
Вообще согласна с МАМОЙ Теди, что ваша ситуация с балконами и её (и ещё многих людей) с первым этажом, фактически являющимся полуподвальным, схожа по вопиющему несоответствию договора и факта.
Это совсем не то же самое, что просто изменение площади в пределах 1-2%, или даже перестановка комнаты с кухней.

[AHДРЕЙ]

с трепетом ожидаю 11 этажа 2 корпуса, секция 2:) балкон мне ой как нужен.

[Basist]

Итак, был в пятницу в ПФ. Сказали, что да, действительно есть такая проблема. Выхода из неё два:

1. ГС при сдаче после обмеров ПИБ выплачивает сумму за недостроенные метры. Сказали, что и за балкон тоже выплатят, когда я спросил про пункт договора о неоплате уменьшения/увеличения площади балкона.

2. В ГС пишется заявление на обмен данной квартиры на такую же выше по стояку при их наличии. Т.е., актуально наверно только для покупателей 2шек и 3шек.

Тем, у кого не получается по п.2, советую лично обратится в ГС, возможно найдут другой выход. Мне по крайней мере его предложили (у меня однушка плюс ипотека, которая осложняет ситуацию), пока думаем.

Как-то так.

[Dmitrich]

Да уж. Кидалово какое-то. Деньги конечно ГС вернет. Но без балкона печально.

[AHДРЕЙ]

ждем фото своего этажа - что бы посмотреть насчет балкона

[DvGo]

Да уж. Кидалово какое-то. Деньги конечно ГС вернет.

По цене котлована, покрутив их перед этим два года.

[Dmitrich]

Да уж. Кидалово какое-то. Деньги конечно ГС вернет.

По цене котлована, покрутив их перед этим два года.

Понятное дело, что не по сегодняшней цене. И ничего им за это не будет

[AHДРЕЙ]

Народ, и каков итог?

[Basist]

Народ, и каков итог?

Так я же написал в 11:51

[Коcта]

Что предлагают взамен квартир оказавшихся без балконов? У кого есть такой опыт общения с ГС?
29/05 был на объекте. Балконов точно не будет до 4-го включительно.

[Basist]

Что предлагают взамен квартир оказавшихся без балконов? У кого есть такой опыт общения с ГС?
29/05 был на объекте. Балконов точно не будет до 4-го включительно.

Уже писал 21 апр 2013, 11:51, но повторюсь:

1. ГС при сдаче после обмеров ПИБ выплачивает сумму за недостроенные метры. Сказали, что и за балкон тоже выплатят, когда я спросил про пункт договора о неоплате уменьшения/увеличения площади балкона.

2. В ГС пишется заявление на обмен данной квартиры на такую же выше по стояку при их наличии. Т.е., актуально наверно только для покупателей 2шек и 3шек.

3. При отсутствии квартир выше по стояку предлагают (предлагали где-то месяц назад) написать заявление на обмен на 6ю очередь. Но тут непонятки с ипотечными квартирами - моё заявление уже больше месяца рассматривают. Но в ГС говорили, что проблемму с ипотекой решат. Насколько я знаю правда, однушки в 6й очереди уже закончились, поэтому что они предлагают теперь - не знаю, надо ехать в ПФ и на месте разговаривать.

Подойдите на стойку и скажите, что Вы "счастливчик" из 5й очереди, оставшийся без балкона. Вам приведут менеджера, тот проверит, что у Вас точно балкона не будет и всё расскажет. Желательно иметь при себе копию договора, если не хотите ждать, пока они её распечатают.