Переуступка квартир в Северной долине

[цедент]

Кто подскажет КАК и ПО КАКОЙ ЦЕНЕ сейчас можно переуступить студию в 3 очереди?

теоретически можно, но на данном этапе будет проще принять без осмотра и самостоятельно зарегистрировать собственность, потом продать. он НДФЛ переуступка вас не спасет.

[Bobby78]

теоретически можно, но на данном этапе будет проще принять без осмотра и самостоятельно зарегистрировать собственность, потом продать. он НДФЛ переуступка вас не спасет.

Чем проще то? Сначала принять, потом зарегистрировать право, потом зарегистрировать ДКП. А уступая право требования принимать квартиру не надо, нужно зарегистрировать только договор уступки прав требования. От НДФЛ не спасет, но его величина зависит от того, какая цена будет указана в договоре уступки.

[Tatyana]

Как долго договор цессии регистрируется в ФРС? Напишите кто обращался или знает

По закону о регистрации 5 дней, по факту до 3 месяцев.

[Bobby78]

Как долго договор цессии регистрируется в ФРС? Напишите кто обращался или знает

По закону о регистрации 5 дней, по факту до 3 месяцев.

Срок 5 дней для регистрации ДДУ со вторым и последующими участниками долевого строительства. Конкретно про срок регистрации договора уступки прав требования по ДДУ в законе не сказано. Срок регистрации прав - 20 дней. Поэтому не вполне понятно, какой срок применяется для регистрации договора уступки - 5 дней или 20 дней. Те, кто прошел эту процедуру, могут внести ясность в данный вопрос.

[minel]

Скажите, пожалуйста, а застройщик может не дать согласия на переуступку, если даже оплата была произведена полностью...

[Bobby78]

Скажите, пожалуйста, а застройщик может не дать согласия на переуступку, если даже оплата была произведена полностью...

В этом случае согласие застройщика не требуется. Достаточно его уведомить о состоявшейся уступке.

[minel]

В договоре долевого участия есть пункт, что "переуступка возможна с согласия застройщика"

[Bobby78]

В договоре долевого участия есть пункт, что "переуступка возможна с согласия застройщика"

Прочитайте или напишите сюда дословно этот пункт договора. В моем варианте ДДУ (и по закону) при переуступке согласие застройщика требуется в случае, если дольщик, уступающий право, не исполнил в полном объеме свою обязанность по уплате цены ДДУ застройщику (имеет задолженность перед застройщиком). В остальных случаях согласие застройщика не требуется.

[Natala_V]

ой.... задвоилось сообщение

[Natala_V]

Вопрос: а для чего переуступка от дочери к отцу? Для возврата НДФЛ? Я бы подумала... Налоговая очень любит придираться к подобным сделкам считая их фиктивными

С какой радости налоговая будет считать сделку фиктивной? Во-первых, это не их компетенция, это не судебный орган. Во-вторых в НК черным по белому:
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если (.....)
а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.
Статья 105.1. Взаимозависимые лица
2. С учетом пункта 1 настоящей статьи в целях настоящего Кодекса взаимозависимыми лицами признаются:
11) физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

Перевожу на русский - при переуступке между дочерью и отцом - отец не получит вычет по НДФЛ. С другой стороны.... дочь замужем, фамилия скорее всего другая, и в документах нигде не указано, что она дочь

[katesa]

Интересно,почему отец не получит вычет,если это переутупка,дочь переступает квартиру без акта-приемки,следавтельно она вычет не получала......просто перевели правообладания..............а тем более если фамилии разные никто и докапываться не булет,тем более дочь взрослая и даже в паспорте у отца не будет отметки о детях.

[Natala_V]

Интересно,почему отец не получит вычет,если это переутупка,дочь переступает квартиру без акта-приемки,следавтельно она вычет не получала......просто перевели правообладания..............а тем более если фамилии разные никто и докапываться не булет,тем более дочь взрослая и даже в паспорте у отца не будет отметки о детях.

Потому что это сделка между взаимозависимыми лицами.
Первая часть моего ответа касалась права на вычет. По закону права на вычет отец в данном случае не имеет. Почему - вопрос не ко мне, а к нашим законодателям, если Вам интересно - обращайтесь туда, может быть и объяснят почему они так решили.Хотя с моей точки зрения это очевидно.
На практике - отец скорее всего получит вычет, поскольку информация о родстве из документов явно не усматривается. Впрочем, всякое может быть. На камеральную проверку отводится 3 месяца, могут при совпадении отчества продавца и имени покупателя (или наоборот) отправить запрос в ЗАГС. Если инспектор неленивый будет.

[Natala_V]

ЗЫ поясню на примере то, что мне очевидно - допустим, есть отец и дочь. У каждого по квартире, которые получены -грубо говоря - забесплатно. У отца по приватизации, у дочери по наследству от бабушки.
Дочь - якобы - продает свою квартиру отцу. Он получает вычет. Через три года отец - опять же якобы - продает квартиру обратно дочери. И она тоже получает вычет. Отец и дочь при своей недвижимости, как оно и было изначально, а бюджет потерял 560 тыс. руб.

[katesa]

я о другой ситуация,допустим отец купил квартиру пустьв северной долине на базе строительства......до получения акта приема-передачи он по цессии продает квартиру дочери,почему дочь не может получитть вычет????

[Natala_V]

Потому что сделка (переуступка в данном случае) совершена между взаимозависимыми лицами.Единственная зацепка - за букву НК. Но по духу....

[katesa]

и что???налог-то никто не получал ни отец ни дочь еще............у всех юристов свое мнение по данному вопросу

[katesa]

точнее я хотела сказать,что я понимаю про то,что вы пишите,но есть обходные пути)))

[Tatyana]

Как долго договор цессии регистрируется в ФРС? Напишите кто обращался или знает

По закону о регистрации 5 дней, по факту до 3 месяцев.

Срок 5 дней для регистрации ДДУ со вторым и последующими участниками долевого строительства. Конкретно про срок регистрации договора уступки прав требования по ДДУ в законе не сказано. Срок регистрации прав - 20 дней. Поэтому не вполне понятно, какой срок применяется для регистрации договора уступки - 5 дней или 20 дней. Те, кто прошел эту процедуру, могут внести ясность в данный вопрос.

Наконец-то прошли эту процедуру, В расписке, выданной УФРс все-таки было 5 рабочих дней,и при приеме говорили, что пять, но задерживают - кстати, спустя 2 месяца после подачи доков на регистрацию, 2х заявлений о задержке и похода к начальству, получили оный с законной датой регистрации. (может, потому что сроки выдачи документов в законе о регистрации не прописаны?) Вручили ГС нотариальную копию договора и записались на осмотр на 1 апреля

[Kazbit]

А сколько стоит регистрация договора цессии в УФРС? И не подскажите адрес нотариальной конторы, которая оформляет договора цессии, потому как не все это делают?

[ask08]

я о другой ситуация,допустим отец купил квартиру пустьв северной долине на базе строительства......до получения акта приема-передачи он по цессии продает квартиру дочери,почему дочь не может получитть вычет????

дочь может получить вычет как и другие дольщики, а отец нет, т.к. он в итоге квартиру не приобрел