Зеленая/оранжевая сетка на тех. этаже

[botpride]

Это ДО того, как оно начало осыпаться (читай - промерзло насквозь и растрескалось).

[Bobroff]

Это ДО того, как оно начало осыпаться (читай - промерзло насквозь и растрескалось).

Читаем вопрос Юлии, осознаем, читаем мой ответ, осознаем. Тут должно прийти понимание, какую глупость Вы только что написали. Не благодарите.

[Юлия]

Думаю, если процесс крошения кирпича уже пошёл, то тут уже никакая гидроизоляция не поможет.

[Bobroff]

Думаю, если процесс крошения кирпича уже пошёл, то тут уже никакая гидроизоляция не поможет.

Не поможет, изначально вопрос звучал "А какие варианты решения проблемы, чтобы не сыпался кирпич уже у построенных домов?" Чтобы НЕ сыпался - гидроизоляция, если УЖЕ сыплется, то армирование того, что осталось и вентфасад. Ну или полная переделка кладки. Что я себе слабо представляю.

[Eugene]

Тут ещё возникает вопрос, а провел ли ГС какие-то изменения в текущих и будущих проектах или же 20-я очередь будет точно так же сыпаться.

[Bobroff]

Тут ещё возникает вопрос, а провел ли ГС какие-то изменения в текущих и будущих проектах

Говорили, что провели, но по факту тут все не однозначно. Смотрим на 5 очередь - уже сыплется, смотрим на более ранюю 4-ю - нет, да и из первых очередей не все дома сыпаться начали. А да и вроде 6-я уже сыпаться начала потихоньку...

[DvGo]

Нормальная гидроизоляция. Видно этот навык подрядчикам недоступен.

Причем на школах и дет.садах та же картина. Интересно, почему там не крошится?

Ну или полная переделка кладки. Что я себе слабо представляю.

Вы про технические, или финансовые сложности?
Технически - дом-монолит, что есть эта кладка, что нет её - он не упадет.
Демонтировать стены тех.этажа, сложить заново, сделать гидроизоляцию...

[Bobroff]

[Технологию представляю. Не представляю чтобы ГС и/или подрядчики подписались на такую работу....

[botpride]

Это ДО того, как оно начало осыпаться (читай - промерзло насквозь и растрескалось).

Читаем вопрос Юлии, осознаем, читаем мой ответ, осознаем. Тут должно прийти понимание, какую глупость Вы только что написали.

Пощите по форуму - выкладывали мнение специалистов по другому ЖК с похожей проблемой. Причину озвучили такую: из-за плохо спроектированной вентиляции часть влажного теплого воздуха идет в техэтаж, а из-за плохой тепло- и гидроизоляции - влага впитывается в стену изнутри, и со смещением точки росы промерзает, кирпич и раствор трескаются, облицовка отваливается.
В качестве лечения предлагали или переделывать систему вентиляции (что практически невозможно), или тепло-гидроизолировать техэтаж изнутри.
Но это НЕ поможет восстановить тот раствор, что уже растрескался - т.е. где кирпичи уже начали отваливаться или находятся "на грани". А проблема общая для всех домов СД, ГС вроде клялся-божился, что начиная с девятой очереди схема вентиляции изменена. Так что в Вашей восьмой осыпание тоже началось, просто Вы этого еще не видите

Не благодарите.

Хорошо, уговорили, не буду

[Юлия]

Но это НЕ поможет восстановить тот раствор, что уже растрескался - т.е. где кирпичи уже начали отваливаться или находятся "на грани".

Я выкладывала фото стилобата на ФА 8, где расслаиваются и отваливаются светлые кирпичи.

[botpride]

А вот, кстати, и та самая ссылка (другой ЖК, но явно те же проблемы).
Там можно сразу переходить к пунктам 5 и 6.

6. Выводы
Таким образом, проанализировав причины обнаруженных дефектов кладки лицевого слоя наружных
стен технического этажа и конструкций, выходящих на крышу, можно определить некоторые мероприятия,
соблюдение которых позволило бы избежать существующих проблем, а именно:
1) В помещениях технического этажа должен быть обеспечен воздухообмен посредством устройства
естественной или искусственной вентиляции, что позволит осуществлять отвод влаги из
помещения и сохранять уровень влажности в пределах нормы [35, 36]. Нарушение данных
требований приводит к более интенсивному выходу влаги через наружные стен и стены вытяжных
шахты, что является причиной увлажнения конструкции. В обследуемом жилом комплексе
устройство окон технического этажа не обеспечивало естественную вентиляцию, что привело к
нарушению нормальной циркуляции воздуха и переувлажнению лицевого слоя стен.
2) При данном устройстве системы вентиляции необходимо предусматривать пароизоляцию стен
технического этажа и стен вытяжных шахт для предотвращения проникновения влаги внутрь
конструкции. Также стоит отметить, что активное использование системы водоснабжения в
утреннее и вечернее время суток, а также систем горячего водоснабжения в зимний период,
приводит к большему накоплению влаги в помещениях технического этажа и, как следствие,
переувлажнению материалов.
3) Следует использовать кирпич с меньшей пустотностью и большей маркой по морозостойкости:
Применение кирпича с меньшей пустотностью позволит избежать ряда проблем, связанных с
отслоением наружной перегородки кирпича (лещадки) от межпустотных перегородок, а также
разрушений, причиной которых является заполнение влагой пустот влагой пустот

Понятно, что к уже построенному дому п.3 неприменим без переоблицовки фасада.

[DvGo]

Судя по тому, что не везде светлый кирпич так выглядит (а точнее - я других случаев и не видел), может зависеть и от кирпича.
Купили некондицию, сэкономили... либо не ту марку, что нужна по проекту. Обсуждали уже в наале этой темы про морозостойкость и т.д.

[Liolia28]

Ответ от "Нашего Петербурга":

Многоквартирный дом 4 по ул. Ф. Абрамова введен в эксплуатацию в 2011 г.

В настоящее время дом находится в управлении ООО «Эксплуатация Главстрой СПб» (далее - УК).

Согласно Договору на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирного жилого дома (далее - Договор) управляющая компания не имеет полномочий на выполнение работ и оказание услуг по устранению строительных дефектов в рамках гарантийных обязательств Застройщика.

Изменение и (или) расторжение Договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (гл. 29 ГК РФ).

Проблема, описанная в Вашем сообщении, является строительным дефектом и может быть устранена только ООО «Главстрой - СПб» (далее - Застройщик) в рамках гарантийных обязательств.

Для предотвращения падения элементов кладки натянута защитная сетка.

Администрацией Выборгского района Санкт-Петербурга, действующей в пределах своих полномочий, на основании Положения об администрации района СПб, утвержденного постановлением Правительства СПб от 26.08.2008 г. № 1078 (далее - Положение), проведен исчерпывающий комплекс мероприятий по выполнению Вашего сообщения.

Госсобственности в доме нет.

Действуя в пределах своих полномочий на основании Положения, администрация Выборгского района Санкт-Петербурга не вправе обязать Застройщика устранить строительные недоделки, выявленные в гарантийный срок эксплуатации жилого дома, а также проводить проверки, связанные с выполнением работ по гарантийному ремонту и вмешиваться в договорные обязательства.

Органы исполнительной власти Санкт-Петербурга не правомочны использовать бюджетные средства на выполнение работ по благоустройству на территории, принадлежащей иным собственникам. Средства, направленные на выполнение данных работ могут рассматриваться, как не целевое использование бюджетных средств. Не целевое использование бюджетных средств влечет либо наложение административных штрафов, либо уголовное наказание.

Гарантийные обязательства в доме по указанному адресу осуществляются компанией-застройщиком ООО «Главстрой-СПб».

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд к застройщику за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На сегодняшний день застройщиком ООО "Главстрой - СПб" (ООО "СУ - ГС СПб") предоставлено гарантийное письмо о завершении работ в рамках гарантийных обязательств, дальнейшее решение вопроса выходит за рамки портала "Наш Санкт - Петербург".

[botpride]

А теперь сравните с тем, что писали вот тут. Прочитайте абзац со слов "Действуя в пределах своих полномочий, Инспекция не в праве обязать застройщика..." - ничего не напоминает?

[Destr]

Пока получается, что никто не в паве обязать застройщика исправлять его косяки. Я думаю, что что-то изменится только после того, как кому-нибудь кусок кладки на голову упадет.
Мое мнение, что нужно еще раз писать в ГЖИ делая акцент на том, что данная ситуация чревата угрозой жизни и здоровью жильцов. Только этих писем должно быть не 10-20, сотни или тысячи. Масштаб происшествия позволяет. А также хорошо бы написать в прокуратуру и попробовать привлечь серьезные СМИ.

[turist]

...
На сегодняшний день застройщиком ООО "Главстрой - СПб" (ООО "СУ - ГС СПб") предоставлено гарантийное письмо о завершении работ в рамках гарантийных обязательств ....

Странная двусмысленная формулировка.
Хотелось бы взглянуть на само "гарантийное письмо"

[Destr]

Что странного? В письме обещают когда-нибудь все отремонтировать.

[Ivanski]

Кстати, вот фото крыши "Панорама 360", который тоже строил Главстрой. Видно, что кирпич сыпется и там.

[turist]

Что странного? В письме обещают когда-нибудь все отремонтировать.

Смущает слово "завершении"
То ли они завершили работы и все устранили, то ли завершили свои обязательства

[DvGo]

...
На сегодняшний день застройщиком ООО "Главстрой - СПб" (ООО "СУ - ГС СПб") предоставлено гарантийное письмо о завершении работ в рамках гарантийных обязательств ....

Странная двусмысленная формулировка.
Хотелось бы взглянуть на само "гарантийное письмо"

Если есть письмо, значит гарантийный случай официально признан?