Запретят ли долевое строительство?

[Григорий_ВПП]

Проект Федерального закона N 139186-7 "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Правительство РФ предлагает расширить сферу деятельности фонда защиты прав участников долевого строительства посредством возложения на фонд ряда новых функций
В частности, предусматривается, что фонд, в числе прочего, будет осуществлять следующие функции:
формирование компенсационного фонда за счет взносов застройщиков;
выплату компенсаций участникам долевого строительства при банкротстве застройщика;
предоставление займа или пожертвования лицу, завершающему строительство;
взаимодействие с органом регистрации прав в целях осуществления контроля за внесением застройщиками взносов;
ведение реестра застройщиков.
Проектом, кроме того, предлагается ряд иных мер, направленных на защиту прав участников долевого строительства, в частности:
осуществление регистрации договора участия в долевом строительстве органами регистрации прав только после подтверждения уплаты взноса застройщиком;
осуществление контроля за поступлением обязательных платежей (взносов) в компенсационный фонд посредством системы электронного взаимодействия между органом регистрации прав и фондом.
Проектом предусматривается внесение изменений в Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в части установления очередности удовлетворения требований фонда, возникающих после выплаты возмещения участникам долевого строительства.

[GlavStroy]

19.12.2012, РосБалт, Петербургские депутаты считают необходимым запретить долевое строительство в России.

Как передает корреспондент "Росбалта", с соответствующей законодательной инициативой выступил заместитель председателя комиссии по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам Алексей Макаров.

Очень, очень здраво. Такую инициативу можно только приветствовать. Очевидные плюсы (как для меня, простого потребителя):
1. Застройщик-девелопёр берет кредит, строит дом и распродает его частями или оптом покупателям. Продает с оглядкой на свои запросы и цены, ибо недалеко другой застройщик тоже предлагает квартиры. Продал, расплатился с кредиторами-банками и выручку-прибыль - в карман. Спрос за взятые деньги у кредитора строже, чем у дольщика, банк так просто лесом не отправишь, отвечать всем имеющимся имуществом и активами нужно будет. С дольщиком не в пример проще.
2. Покупатель же походит-посмотрит предложения, сравнит и подсчитает свою выгоду, возьмет ипотеку, если своих кровных не хватает, и купит то, что ему нужно и в том виде, который его устраивает. С дольщиком иное: деньги с него получены, теперь он застройщику по большому счету и не интересен, церемониться с ним нечего, бери, мол, что дают. Это обидно участнику долевого строительства-дольщику. Унизительно тоже. Но правила игры диктует не он. Потому по большей части утирается и пытается как-то наладить свое существование в таких условиях.

[GlavStroy]

Жду предложений от депутатов о запрете ТСЖ. Назрело.

[Igor27]

1. Застройщик-девелопёр берет кредит, строит дом и распродает его частями или оптом покупателям.

Все так, вот только кредит стоит денег, и не малых. Оплатить его могут сами банкиры, застройщик, чиновники или покупатель. Как думаете, кому они предложат это сделать?

Хотя, казалось бы, чего проще - запустить программу льготного кредитования застройщиков, деньги давать частями, тогда даже при дезинтеграции застройщика, недвижимость все равно останется. Но ростовщики от такой недополученной прибыли в слюнах захлебнутся.

[GlavStroy]

. Как думаете, кому они предложат это сделать?.

Даже не будем ванговать: платит end user. Как и сейчас. Только в нашем случае покупатель платит не за кусок чиста поля за синей жестяной оградой, а за товар, который можно пощупать, погладить, покрутить, открыть-закрыть. И в случае неудовлетворенности качеством и отношением к себе продавца -- повернуться и уйти.И пойти к соседнему продавале. Тот может быть сговорчивее, и за уступку в смысле латунных ручек вместо золотых уступит в цене товара. Самое главное: отдаешь деньги не за проектную декларацию с обещанием построить и сдать и маловразумительными схемками планов, а за товар. И не менее главное: пришел, понравилось, купил. Отпадает необходимость ждать полтора-два года с оглядкой на кризис, курсы мля того-этого, банкротства, нечистоплотность застройщика(от которой он может избавиться только на Мальдивах), остановка строительства, разборки чиновников с застройщиками. Короче, более цивилизованный способ приобретения жилья.

[Igor27]

Даже не будем ванговать: платит end user.

А оно ему надо? Готовых квартир и сейчас продается немало, можно ходить выбирать, но покупатель пока голосует рублем за долевку.

[DvGo]

Читал недавно, как строят в одном из образцов загнивания Запада, во Франции.
Мол, застройщик, набрав желающих-дольщиков, берет в банке кредит на часть строительства (нулевой цикл), по его готовности собирает с дольщиков оплату за первый этап, и строит дальше.
Так, поэтапно, дом достраивается, дольщик рассчитывается, а застрощик отдает кредит банку.

Конечно, на наш менталитет, это ещё хуже долевки: запороть всю затею может не только лишь один застройщик, а и каждый из коллег-дольщиков.

[GlavStroy]

А оно ему надо? .

Надо.
При наличии нескольких способов приобретения жилья(готовое, долевка, инвестирование) выбор есть:купить товар или квази-товар(который не всегда, увы, становится товаром). Десятки тысяч обманутых дольщиков - это факт жизни.Уверен, среди покупателей готового жилья тоже есть обманутые, "кинутые", мошейники были, есть и будут, но таких обманутых гораздо меньше. Долевка дешевле? Да. Но эта дешевизна и боком выходит на годы: ни денег, ни жилья, а только бумаги, отписки, суды, хождение по инстанциям. А жить хочется уже сегодня, жизнь не позволяет откладывать себя на потом.

[botpride]

На вторичке вроде как оспаривается каждая шестая сделка или типа того (можно погуглить статистику).
Слишком много развелось профессиональных шизофреников, перманентно возвращающихся из тюрьмы родственников, ужасно обиженных при приватизации бывших детей и прочих чертиков из коробочки.

[Григорий_ВПП]

<Письмо> Минстроя России от 02.05.2017 N 15293-НС/07
<По вопросу разъяснения положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации">

Минстроем России даны разъяснения по некоторым вопросам, возникающим при применении законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
В частности, рассмотрены вопросы:
о подтверждении соответствия требованиям к уставному капиталу застройщиками, являющимися некоммерческими организациями;
о необходимости перерасчета общей приведенной площади жилого помещения и цены договора по договорам долевого участия, заключенным до 1 января 2017 года, право собственности по которым у участников долевого строительства еще не возникло;
о начислении застройщику неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения указанного участника от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства;
о передаче застройщиком инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
о необходимости принятия административного регламента по осуществлению полномочий контролирующих органов по выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ;
осуществления контролирующими органами полномочий по выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ;
о необходимости внесения изменений в проектные декларации после ввода объекта в эксплуатацию, но до момента передачи помещений по передаточному акту всем участникам долевого строительства;
определения предельных размеров машино-мест на объекты, строительство которых начато или было завершено до вступления в силу Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

[Григорий_ВПП]

Проект Приказа Минстроя России "Об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве"

Минстроем России предложены меры по обеспечению контроля за исполнением застройщиками своих обязательств перед участниками долевого строительства
Проектом утверждаются правила представления застройщиками примерных графиков реализации проектов строительства. Установлено, что примерные графики реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве будут представляться застройщиками в уполномоченный орган исполнительной власти, на который возложен контроль и надзор в области долевого строительства объектов недвижимости (далее - уполномоченный орган).
Предполагается, что примерные графики будут предоставляться застройщиками одновременно с ежеквартальной отчетностью об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, по правилам, предусмотренным законодательством РФ, предоставления застройщиками ежеквартальной отчетностью об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
Функции по осуществлению контроля за соблюдением застройщиком примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве в порядке, установленным соответствующим административным регламентом, будут осуществляться уполномоченным органом.
В приложении приведена форма примерного графика реализации проекта строительства.

[Григорий_ВПП]

"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)

В Обзоре отражены, в частности, следующие выводы:
уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации;
необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации;
односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве допускается только с учетом положений пункта 4 статьи 450 ГК РФ о добросовестности и разумности;
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований участника долевого строительства, в том числе требования о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта строительства недостатков.
Нарушение срока удовлетворения указанного требования влечет наступление предусмотренной Законом о защите прав потребителей ответственности продавца в виде уплаты неустойки;
размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства;
если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки;
в случае перехода прав участника долевого строительства к новому кредитору, в частности права на взыскание с застройщика неустойки, последняя исчисляется за период, начиная с момента нарушения застройщиком своих обязанностей перед предыдущим кредитором, если иное не установлено договором;
получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет предусмотренную законом ответственность.

[Григорий_ВПП]

Прокуратура Санкт-Петербурга разъясняет.

Что надо знать при заключении договоров долевого строительства квартир в многоквартирных домах?

При принятии решения о заключении договора с той или иной строительной организацией следует выяснить имеет ли застройщик правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором будет осуществляться строительство, есть ли у него разрешение на строительство, опубликована ли проектная декларация и где с ней можно ознакомится. Это тот минимум документов, которым должна обладать организация, чтобы иметь право привлекать средства граждан к строительству дома.

Кроме того, следует выяснить открыт ли у застройщика единый счет для аккумулирования средств граждан, передающихся по договорам на строительство дома, в отношении которого планируется заключить договор, ведется ли реестр заключенных договоров и будет ли производиться регистрация сделок в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.

При желании заключить договор на квартиру в доме, строящемся на земельном участке, находящемся не в государственной, а в частной собственности, помимо указанных обстоятельств следует выяснить, в какой зоне в соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга расположен объект, имея в виду, что в зоне индивидуального жилищного строительства не может возводиться многоквартирный дом, и в последующем неизбежно возникнут проблемы с его вводом в эксплуатацию и регистрацией права собственности на квартиры.

Информацией о надежности строительной организации и ее добросовестности обладает Управление контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству Санкт-Петербурга по адресу:Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, д. 76.

При ознакомлении с рекламной информацией следует обращать внимание не только на цену строящегося жилья, но и на наличие в ней сведений о месте опубликования и способах получения проектной декларации, которая должна включать в себя как полные сведения о застройщике, так и сведения о проекте строительства (в том числе об имеющейся разрешительной документации).

При ознакомлении с предлагаемой застройщиком к заключению формой договора об участии в долевом строительстве следует обращать внимание на наличие в ней условий об ответственности застройщика за просрочку исполнения обязательств по договору, а также о возможности изменения цены в процессе его исполнения.

Прокуратура рекомендует воздержаться от заключения договоров, не содержащих указанных условий об ответственности и предусматривающих возможность застройщика изменить цену приобретаемого жилья в процессе исполнения договора в одностороннем порядке.

В случае если застройщиком все-таки допущено нарушение прав граждан в части ненадлежащего или несвоевременного исполнения условий заключенного договора, а также при привлечении и целевом расходовании денежных средств для строительства дома, участники долевого строительства вправе обратиться в прокуратуру города по адресу: 190000, Санкт-Петербург, ул. Почтамтская, д. 2/9 или в прокуратуру района по месту нахождения возводимого объекта с письменным заявлением в свободной форме и изложением существа вопроса.

Одновременно следует иметь в виду, что в силу ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор не вправе обратиться в суд в защиту интересов гражданина, если он не относится к категории лиц, которые по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не могут обратиться в суд самостоятельно.

Поэтому при необходимости расторжения договора и взыскания денежных средств с застройщика гражданам необходимо самостоятельно обращаться с соответствующими исками в суд, с последующим предъявлением исполнительных документов по вынесенным решениям к принудительному исполнению в Управление Федеральной службы судебных приставов по г. Санкт-Петербургу.

[Григорий_ВПП]

Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 N 1231
"О публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства"

Утверждены устав, положение о наблюдательном совете и правила назначения генерального директора публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства"
Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд) создана Российской Федерацией в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ посредством преобразования учрежденной Российской Федерацией некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства".
Фонд создан в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из 3 и более блоков.
Наблюдательный совет Фонда состоит из 7 человек. Председатель наблюдательного совета Фонда и другие члены наблюдательного совета Фонда назначаются Правительством РФ на 3 года. В состав наблюдательного совета Фонда входят председатель наблюдательного совета единого института развития в жилищной сфере, генеральный директор единого института развития в жилищной сфере, 2 представителя Правительства РФ, 2 представителя Федерального Собрания Российской Федерации (по одному представителю от каждой палаты) и генеральный директор Фонда, являющийся членом наблюдательного совета Фонда по должности.
Генеральный директор Фонда назначается Правительством РФ по представлению наблюдательного совета единого института развития в жилищной сфере, определенного Федеральным законом "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" на 3 года.

[Григорий_ВПП]

Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233
"Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений"

Установлен порядок выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения участникам долевого строительства
Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством РФ, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам.
В соответствии с утвержденными Правилами Фонд в течение 14 дней со дня принятия собранием участников долевого строительства решения о получении возмещения размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщение о дате начала приема заявлений граждан о выплате возмещения, а также о месте, времени, форме и порядке приема заявлений.
Предусматривается, что граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
При обращении о выплате возмещения гражданин представляет:
заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;
документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;
выписку из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.
Представителем гражданина наряду с указанными документами должна быть также представлена нотариально удостоверенная доверенность.
Выплата возмещения осуществляется за счет средств компенсационного фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления всех необходимых документов.
Прием от граждан заявлений о выплате возмещения и иных необходимых документов, а также выплата возмещения может осуществляться Фондом через банки-агенты, которые отбираются Фондом на конкурсной основе в установленном им порядке.

[Григорий_ВПП]

Минстрой рассказал о первых шагах по отмене долевого строительства

В Минстрое начали делать первые шаги к переходу от долевого строительства жилья к проектному финансированию. Об этом отчитался глава ведомства Михаил Мень

[Григорий_ВПП]

<Информация> Минстроя России
"Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации информирует об обязанности застройщиков по уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд"

С 21 октября 2017 года регистрация первого договора участия в долевом строительстве без уплаты обязательных отчислений (взносов) в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства не допускается
Минстрой России напоминает, что в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" обязанность застройщика по уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд возникает в отношении многоквартирного жилого дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего из 3 и более блоков, если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства представлен на государственную регистрацию после даты государственной регистрации публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства".
Датой государственной регистрации публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" является 20 октября 2017 года. Таким образом, начиная с 21 октября 2017 года регистрация первого договора участия в долевом строительстве без уплаты обязательных отчислений (взносов) не допускается.
В случае если первый договор долевого участия в строительстве представлен на государственную регистрацию до 20 октября 2017 года включительно, регистрация такого договора и последующих договоров в отношении данного объекта недвижимости осуществляется с предоставлением застройщиком договоров страхования гражданской ответственности застройщика либо поручительства банка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору.

[Григорий_ВПП]

Вполне возможно, что дело идёт к развязке.

* поручил за три года найти замену долевому строительству

Строителям теперь предстоит возводить жилые дома за счет дешевеющих кредитов.

[DvGo]

Строителям теперь предстоит возводить жилые дома за счет дешевеющих кредитов

Странно выглядит: дума принимает сверхжесткие поправки к 214-ФЗ, кивает что весной смягчим, а президент - вещает про поиск замены...

Чтобы сказать после выборов - поискали и не нашли?

[Макар Семашко]

Поправки гладки: Что ждет долевое строительство и 214-ФЗ?

... о состоянии рынка, о рисках, связанных с поправками в 214-ФЗ, о последствиях отмены "долевки" и загадочных цифрах, названных президентом.