2 очередь (корпуса 1 а, б, в, г)

[Tatyana]

Изменится - начнется обратный отсчет от цены квартиры.

[Nikolanna2]

Процесс пошел, до 01.06 не много времени осталось. Нам пока не звонили.

а что-то изменится после 01.06? Все недоделки вдруг доделают?

аха, и стены вырофняют, и сквознякоф ни бутид... к хто исчо че захочит - то ж дадуд!
Мелочи устранят. конечно. а остальное присутствующее останется... Договор составлен в одни ворота. а если нас что-то не устроит - продадут и отдадут нам деньги... Это - в самом худшем случае... ГС все равно не пострадает...

[DvGo]

Договор составлен в одни ворота. а если нас что-то не устроит - продадут и отдадут нам деньги... Это - в самом худшем случае... ГС все равно не пострадает...

Эта пачиму эта?

Ворота воротами, а пункты договора, противоречащие нормам законодательства - ничтожны!

214-ФЗ обязывает застройщика выплатить неустойку за период просрочки в размере процентов, равных удвоенной ставке рефинансирования ЦБ РФ, т.е. 16% годовых.

Сейчас ни в одном банке такой доходности нет! И выгодней сдачи в аренду:

Cтудия сколько тогда стоила? около 2300 тыс. руб.? Значит, в месяц будет больше 30 тыс. руб. неустойки. А сдать в аренду пустую студию с недоделками ГС - всего 15-18 тыс. руб.

Ещё расходы на адвоката (если захотите его пригласить) можно отнести на ответчика, т.к. дело верное, по-любому против ФЗ не попрешь...

[Nikolanna2]

Ну-ну, посмотрю я как Вы "богатеть" будете от наших ФЗ, когда придется выбирать между жильем и судами! Конечно, если есть другое жилье и чисто теоретико-юридический интерес, можно и сыграть в эту игру!
Для начала - может попробовать взыскать неустойку за понесенные затраты от переделки некачественного чистового ремонта от застройщика? От ненадлежащего обслуживания в отдельных аспектах со стороны УК? Я заставляла счетчик опломбировать 1,5 месяца, а кончилось тем, что сама Петросбытовскую тетю за руку привела и еще выслушала ее "сетования" на собственную глазастость и дотошность!

[DvGo]

Ну-ну, посмотрю я как Вы "богатеть" будете от наших ФЗ, когда придется выбирать между жильем и судами!

Главное - чтобы побольше людей об этой возможности знали, и уже сами решали, как поступать.
А прогибание под ГС в рекламе не нуждается.
Толку среди коллег - дольщиков пессимизм и уныние насаждать?

Для начала - может попробовать взыскать неустойку за понесенные затраты от переделки некачественного чистового ремонта от застройщика?

Вопрос интересный... если что-то не соответствует договору - не принимать тяп-ляп ремонт!
Ведь если приняли - значит качество устроило...

От ненадлежащего обслуживания в отдельных аспектах со стороны УК?

Тоже интересный вопрос - акты надо составлять с соседями о произошедших нарушениях, они действительны и без участия представителя УК (если он не явился по вызову в течение часа).

Реализм и рациональность!

И я о том же!
К черту пофигизм и лень!

[Nikolanna2]

Не, эт не про меня... Реализм и рациональность!

[Nikolanna2]

[Главное - чтобы побольше людей об этой возможности знали, и уже сами решали, как поступать. Толку среди коллег-дольщиков пессимизм и уныние насаждать?

А что больше толку среди них же насаждать утопизм и авантюризм! Не за тем большинство людей деньги платили, что б год строить и три года судиться! Все писали, что сквозняки, трещины, прорывы, ох, ах, а вселяться без осмотра бежали аж со свистом, пережили и холода и безводье! Значит практический реально-рациональный интерес у них был! А "Письмами издалека" хорошо теоретизировать, когда в теплых краях быт налажен и проблемы приемки еще в перспективе!

[tatyana_spb]

Значит практический реально-рациональный интерес у них был!

Был, и еще какой.

[Макар Семашко]

Спокойнее, пожалуйста.

[DvGo]

...авантюризм...

- это когда

...сквозняки, трещины, прорывы, ох, ах, а вселяться без осмотра бежали аж со свистом, пережили и холода и безводье!

Некоторые вынуждены были так поступить - чем же тут хвастать?

А что больше толку среди них же насаждать утопизм...

Ещё как больше. Чтобы сделать что-то лучшее, надо хотя бы быть способным это помыслить.
Работа мысли - необходимое условие прогресса. Согласны, коллега?

...хорошо теоретизировать, когда в теплых краях...

Хорошо, не скрою, +25 сейчас. В тени.

[Nikolanna2]

Ну Вы глянь на него,а ?! Всю как есть на цитаты растащил! А Вам, DvGo, не говорили, что лозунгами эффективнее всего управлять развращенным и деморализованным народом? А мы здесь вообще-то в здравом уме, в громкие-то речи не оч. как-то верим (все больше - в дела), и вожди от нас (ну по крайней мере некоторые джокеры) отскакивали, как горох от стенки! Так шо, друг DvGo, не говори(те) красиво (эт насчет "прогибов"), говори(те) по делу!

[Nikolanna2]

Работа мысли - необходимое условие прогресса.

(с дурным восторгом так): эт Вы про Диагена, угадала?!

+25 сейчас. В тени.

(с еще большем восторгом): завидушки!

[konstantin]

Nikolanna2, вы по сути правы, поскольку ваши эмоции - следствие социальной позиции и готовности изменить "рамки совместного существования". Среди же оптимистов, много пофигистов, как Диоген...Не мешайте мне лежать в своей бочке-квартире, пока мне лично светло и с потолка не течет моча. Поэтому не реагируете столь остро, вспоминайте А.С.: "Хвалу и клевету приемли равнодушно...Далее по тексту.
Соседи - будем "бдительны" и готовы к диалогу и обмену печальной информацией, самый лучший оптимизм - когда он не заметен. Это как полицейские - без оружия, а порядок не нарушается.

[konstantin]

Я, конечно, не о нашей полиции или администрации ГС, они, как правило неплохо вооружены...договорами, доверенностями и судами. Хотя и среди них есть много порядочных пессимистов.

[Nikolanna2]

Я себя не отношу ни к оптимистам, ни к пессимистам... И те, и другие мне смешны... Мне ближе рациональный функционализм, ориентированный на повышенную динамику внешней среды (в том смысле, что нет безвыходных ситуаций, что тупики есть только в собственной голове, что всегда нужен разумный баланс между своим интересом и обстоятельствами: добивайся того, что реально, и не воюй с ветряными мельницами). Утопистам не доверяю, т.к. считаю, что они-то и есть главные "дурилки"-манипуляторы ("А вы ребята, копайте, копайте, может найдете там ... какашки древней обезьяны", - как говаривал одноногий пират Джон Сильвер (ну или примерно так)

[DvGo]

...добивайся того, что реально...

Что может быть реальнее Федерального Закона? Тем более - ФЗ-214.

...не воюй с ветряными мельницами...

Ну как же не воюй, когда на них на всех - логотип ГС просвечивает?!
А форум-то наш - незалежних пайовиків! Нечего им тут лопастями махать, в глазах уже рябит.

[konstantin]

Увы, Nikolanna2, я был не прав в оценке вашей позиции. Я исповедую структурализм, а поэтому не смеюсь ни над кем (только над собой), а стараюсь понять. Более не стану участвовать в дискуссиях функционалистов и аксиологов, чтобы никого не обижать. Спокойной ночи всем.

[Берсеркер]

Коллеги, давайте по-существу.

Наступило 01 ИЮНЯ 2012 года

ГС говорит - принимайте квартиру.
Вы в ответ - не приму, т.к. .... Ваши варианты? кратко и ёмко

...
Дует из окна
Капает кран
Вмятина на двери
Треснувший подоконник
Оторваны обои
Стяжка не ГОСТ
Стены не по СНиП
Запах не по СанПИН
Планировка без балкона
Окон вообще нет
Унитаз отсутствует
...

Что скажет суд? точнее может сказать, имея ввиду также п.11.4, 11.5 Договора!
ГС имеет право отклониться от проекта БЕЗ вашего мнения!
А эти Ваши предвзятости - НЕ влияют на потребительские свойства квартиры.

Ну было по проекту окно или балкон, или унитаз ... теперь нет, см.Договор.
Ну стяжка не по госту, ну дверь входная такая, что лучше бы её не было вообще - так кто обещал иное?
Ну стены из картона, что соседей видно, так изменение в проекте и кто обещал иное?
Жить можно? Заграницей люди в картонных коробках живут, а у вас пол, потолок, лииииииифт есть, аж 4 штуки

А вот теперь вопрос - Что заставит ГС - не передать вам квартиру 01.06.12???
В чём существенность нарушений?

[Берсеркер]

Договор составлен в одни ворота. а если нас что-то не устроит - продадут и отдадут нам деньги... Это - в самом худшем случае... ГС все равно не пострадает...

Эта пачиму эта?

Ворота воротами, а пункты договора, противоречащие нормам законодательства - ничтожны!

Ещё расходы на адвоката (если захотите его пригласить) можно отнести на ответчика, т.к. дело верное, по-любому против ФЗ не попрешь...

Не всё так просто, как Вы думаете
Ничтожность... ФЗ ....

Подавать иск нужно сначала о признании пунктов договора ничтожными.
Суд сам не признает, т.к. ст.421 ГК РФ - свобода договора. Точнее моооожет конечно суд сам признать их ничтожными, но не уверен я...
Роспотребнадзор НЕ смог найти нарушений кроме 6 мес. КУ. Я год назад участвовал в инициировании этой проверки.

Ну какие пункты договора Вы будете признавать ничтожными? Что так грубо противоречит ФЗ?

[DvGo]

Коллеги, давайте по-существу.

Так и давайте!
ФЗ не такой - давайте свои конструктивные предложения!
Столько энергии - и все в интересах не дольщиков, а ГС!

А вот теперь вопрос - Что заставит ГС - не передать вам квартиру 01.06.12???
В чём существенность нарушений?

Тут подскажут. Как узнаете - поделитесь, пожалуйста.

Ну какие пункты договора Вы будете признавать ничтожными?... Точнее моооожет конечно суд сам признать их ничтожными, но не уверен я...

Вот с этого и надо начинать. Как говорится, не уверен - не обгоняй.
Кому делать не... - пусть на пункты подает. А нормальный дольщик подаст на взыскание неустойки, предусмотренной ФЗ-214!
Если, конечно, ГС не сможет выполнить свои обязательства по передаче ему квартиры до даты, указанной в ДДУ.