В производстве Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга находится дело по иску одного из жильцов 1 корпуса к управляющей организации ООО "Эксплуатация Главстрой-СПб" о признании незаконным решения общего собрания владельцев помещений в доме, проведенного в форме заочного голосования в период с 10.01.2012 по 08.06.2012 путем заполнения бюллетеней голосования при подписании договора с управляющей организацией.
14.05.2013 состоялось второе предварительное судебное заседание по данному делу. По результатам заседания суд обязал ответчика предоставить документы по проведенному общему собранию владельцев помещений в доме: оригиналы бюллетеней для обзора; документы, подтверждающие извещение о собрании и принятых решениях. Привлеченный к участию в деле соответчик (инициатор собрания) дал пояснения, что очное собрание с той же повесткой не проводилось, извещения о заочном голосовании не было.
Следующее судебное заседание назначено на 10.06.2013 в 10:00 в зале 18 (4 этаж). Требуются свидетели (собственники квартир в 1 корпусе), готовые подтвердить в судебном заседании, что очное голосование с такой же повесткой в нашем доме не проводилось, извещение о заочном голосовании заказным письмом или лично в руки под роспись не позднее чем за 10 дней до начала голосования не получали, сообщения о результатах голосования и принятых по его итогам решениях на сайте ООО "Эксплуатация Главстрой-СПб" exploitation-gs.ru и на информационных стендах в лифтовых холлах секций А, Б, В и Г 1 корпуса не размещалось.
К желающие помочь и выступить свидетелями по делу со стороны истца в судебном заседании просьба связаться с истцом Романом Шенцевым.
Информация по делу:
Protokol.pdf- Протокол заочного голосования
- (416.26 KIB) Скачиваний: 250
Информационная карточка дела
Данный судебный процесс имеет важное значение для собственников помещений в 1 корпусе. Так, например, ссылаясь на решения именно этого общего собрания владельцев помещений, управляющая организация ООО "Эксплуатация Главстрой-СПб" по своему усмотрению распоряжается общим имуществом собственников помещений. Однако жилищное законодательство однозначно определяет, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников (а не владельцев) помещений.
Финансовая эффективность действий управляющей организации, связанных со сдачей в аренду общего имущества собственников помещений в 1 корпусе, видится сомнительной. Согласно отчету управляющей организации за 2012 год, начисления за аренду общего имущества собственников помещений в доме составили 1'197'346.05 руб. При этом, по состоянию на конец 2012 года дебиторская задолженность арендаторов составила 371'429.62 руб., т.е. более 30% от суммы начисленной за год арендной платы. Кроме того, расходы управляющей организации, связанные со сдачей в аренду общего имущества собственников помещений в нашем доме, составили 508'391.63 руб., т.е. более 40% от суммы начисленной за год арендной платы. Таким образом удельный доход на 1 м2 площади жилого или нежилого помещения в доме, не являющегося общей долевой собственностью, составил 7.24 руб./год. И даже эти средства, судя по отчету управляющей организации, не были отложены на расходы будущих периодов, а были освоены в соответствии с оспариваемым решением общего собрания владельцев помещений.
