Жилой комплекс "Северная Долина". Санкт-Петербург. Парнас.

ЖКХ и прочее

Re: ЖКХ и прочее

Сообщение Григорий_ВПП » 09 ноя 2018, 19:42

Приказ Минстроя России от 11.10.2018 N 651/пр
"О составе сведений единого реестра застройщиков"

Зарегистрировано в Минюсте России 06.11.2018 N 52609.

Минстроем России определен состав сведений единого реестра застройщиков
В реестр включаются в том числе фирменное наименование (наименование) застройщика, место нахождения застройщика, ИНН, код причины постановки на учет (КПП) застройщика, учредители (участники) и бенефициарные владельцы застройщика, членство застройщика в СРО и иных некоммерческих организациях (в т.ч. обществах взаимного страхования, ассоциациях) и другие сведения.
Напомним, что единый реестр застройщиков является неотъемлемой частью единой информационной системы жилищного строительства. Сведения, содержащиеся в едином реестре застройщиков, являются открытыми, общедоступными и подлежат размещению на сайте единой информационной системы жилищного строительства в сети Интернет.
Аватар пользователя
Григорий_ВПП
 
Сообщений: 1366
Зарегистрирован: 03 фев 2016, 18:48
Благодарил (а): 498 раз.
Поблагодарили: 1227 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 0

Re: ЖКХ и прочее

Сообщение Григорий_ВПП » 01 дек 2018, 09:41

Федеральный закон от 28.11.2018 N 435-ФЗ
"О внесении изменений в статью 46 Жилищного кодекса Российской Федерации"


Снижено количество голосов собственников, необходимых для наделения совета дома полномочиями по принятию решения о текущем ремонте общего имущества
Федеральным законом корректируется соотношение количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, необходимых для принятия общим собранием решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Требуемое количество голосов снижается с "не менее двух третей голосов от общего количества собственников помещений в многоквартирном доме" до "более чем пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме".
Аватар пользователя
Григорий_ВПП
 
Сообщений: 1366
Зарегистрирован: 03 фев 2016, 18:48
Благодарил (а): 498 раз.
Поблагодарили: 1227 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 0

Re: ЖКХ и прочее

Сообщение Григорий_ВПП » 01 дек 2018, 09:42

ВС РФ не согласился с тем, что единственное жилье банкрота нельзя продать за долги
Экономическая коллегия ВС РФ отменила акты нижестоящих судов, которые сохранили единственную квартиру должника от продажи за долги. Дело направлено на новое рассмотрение. Пока опубликована только резолютивная часть судебного акта.
Вероятнее всего, ВС РФ поставил под сомнение добросовестность должника и учел доводы его единственного кредитора. Он указывал, что должник специально сделал так, чтобы эта квартира стала у него единственной пригодной для проживания.
Также не исключено, что сыграли роль и характеристики самой квартиры: пятикомнатная, общим метражом 198 кв. м, расположена в г. Одинцово Московской области. По приблизительным подсчетам денег от ее продажи может хватить и на погашение долгов, и на покупку другой квартиры. Полагаем, что ВС РФ применил позицию КС РФ, который распространяет имущественный иммунитет на те помещения, которые разумно удовлетворяют потребность в жилище. ВС РФ уже так делал, но тогда оставил жилье за должником.
Документ: Определение ВС РФ от 22.11.2018 N 305-ЭС18-15724 (резолютивная часть)
Аватар пользователя
Григорий_ВПП
 
Сообщений: 1366
Зарегистрирован: 03 фев 2016, 18:48
Благодарил (а): 498 раз.
Поблагодарили: 1227 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 0

Re: ЖКХ и прочее

Сообщение Григорий_ВПП » 01 фев 2019, 18:04

Может ли УК сама менять плату за содержание имущества, если это разрешено договором, - что решил суд
В договоре управления многоквартирным домом был предусмотрен порядок изменения платы за содержание и ремонт имущества. При определенных основаниях, например из-за инфляции, управляющая компания (УК) могла в одностороннем порядке индексировать эту плату без решения общего собрания собственников не чаще раза в год. Эти условия договора были утверждены общим собранием собственников.
Первая инстанция пришла к выводу, что, самостоятельно увеличивая плату, УК нарушала закон. Оспорить решение в апелляции не удалось. Суд указал: законом не предусмотрена возможность изменять плату в одностороннем порядке без решения собственников.
Кассация с этим не согласилась. По ее мнению, условие договора об одностороннем изменении платы по сути и есть решение общего собрания о порядке изменения такой платы. Отдельные ежегодные решения в этой ситуации не требуются. Однако подобные договорные условия допустимы только в случае, если для изменения платы применяются официальные данные об уровне инфляции. Применяла ли УК эти сведения или меняла размер платы по своему усмотрению, предстоит выяснить при новом рассмотрении дела.
Документ: Постановление АС Волго-Вятского округа от 17.01.2019 по делу N А29-14716/2017
Аватар пользователя
Григорий_ВПП
 
Сообщений: 1366
Зарегистрирован: 03 фев 2016, 18:48
Благодарил (а): 498 раз.
Поблагодарили: 1227 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 0

Re: ЖКХ и прочее

Сообщение DvGo » 02 фев 2019, 10:48

Кассацию - на мыло!
Они что, не в курсе, как подписываются эти договора с УК?

Одно дело - каждого поодиночке надурить с договором, вынудить к подписанию и так далее.
Другое - организовать ОСС, чтобы собственники массово проголосовали в ущерб себе.

Продажные негодяи на гос.содержании! :twisted:
This posting is provided "AS IS" with no warranties, and confers no rights.
Аватар пользователя
DvGo
Житель
 
Сообщений: 8627
Зарегистрирован: 07 янв 2011, 16:04
Откуда: Санкт-Петербург
Благодарил (а): 3099 раз.
Поблагодарили: 1801 раз.
Пол: м
Адрес дома: ул. Фёдора Абрамова, д. 8 (2, 3 и 4 корпуса 4 очереди)
Корпус (строительный номер): 2

Re: ЖКХ и прочее

Сообщение Григорий_ВПП » 01 мар 2019, 20:53

Приказ Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр
"Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор"

Зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 N 53863.
:!:
Обновлен порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах
Установлены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор.
Протокол оформляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 календарных дней с даты проведения собрания. Протокол оформляется секретарем общего собрания, который избирается его решением.
Определены в том числе перечень сведений, которые должны содержаться в протоколе, порядок его подписания, требования к оформлению реквизитов протокола, перечень обязательных приложений к нему.
Признан утратившим силу аналогичный Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр.
Аватар пользователя
Григорий_ВПП
 
Сообщений: 1366
Зарегистрирован: 03 фев 2016, 18:48
Благодарил (а): 498 раз.
Поблагодарили: 1227 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 0

Re: ЖКХ и прочее

Сообщение Григорий_ВПП » 01 мар 2019, 20:55

Постановление Правительства РФ от 23.02.2019 N 184
"О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"


Скорректирован порядок внесения платы за отопление при использовании индивидуальных квартирных источников тепловой энергии
Постановлением Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 N 46-П абзац второй пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов был признан не соответствующим Конституции РФ в той мере, в какой содержащееся в нем нормативное положение, не допуская возможность раздельного внесения потребителем коммунальной услуги по отоплению платы за потребление этой услуги в жилом или нежилом помещении и платы за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, обязывает тех собственников и пользователей жилых помещений в многоквартирном доме, которые перешли на отопление конкретного помещения с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, вносить плату за фактически не используемую ими для обогрева данного помещения тепловую энергию, поступающую в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения.
Правительству РФ было предписано внести необходимые изменения в действующее правовое регулирование, в том числе предусмотреть порядок определения платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирных домах, отдельные жилые помещения в которых были переведены на индивидуальные квартирные источники тепловой энергии, имея в виду обоснованность возложения на собственников и пользователей таких жилых помещений - при условии, что нормативные требования к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующие на момент его проведения, были соблюдены, - лишь расходов, связанных с потреблением тепловой энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Настоящими поправками исключено положение, согласно которому плата за услугу по отоплению вносится совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Уточнено, что потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу согласно соответствующим пунктам указанных Правил.
Также уточнено, что переустройство жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, должно быть осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством РФ.
Аватар пользователя
Григорий_ВПП
 
Сообщений: 1366
Зарегистрирован: 03 фев 2016, 18:48
Благодарил (а): 498 раз.
Поблагодарили: 1227 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 0

Re: ЖКХ и прочее

Сообщение Григорий_ВПП » 15 мар 2019, 16:20

<Письмо> Минстроя России от 23.01.2019 N 1784-МЕ/04
"Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией ч. 8.1 ст. 23 Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об отходах производства и потребления", отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации"

Минстрой России разъяснил, как должен рассчитываться размер уменьшения платы за содержание жилого помещения с момента начала взимания платы за коммунальную услугу по обращению ТКО
Разъясняется, что при первоначальном включении в состав платы за коммунальные услуги платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО стоимость услуг по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) ТКО исключается из платы за содержание жилого помещения начиная с месяца, в котором услуги по обращению с ТКО начинает оказывать региональный оператор по обращению с ТКО. Для такого изменения платы решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Таким образом, если региональный оператор по обращению с ТКО начал оказывать услуги с 1 января 2019 года, изменение размера платы за содержание жилого помещения происходит с этой же даты и отражается в платежных документах за январь 2019 года.
Документом, обосновывающим размер уменьшения платы за содержание жилого помещения, рекомендуется рассматривать соответствующее решение общего собрания собственников, решение органов управления ТСЖ, которым была определена (установлена) плата за содержание жилого помещения.
Если решение об установлении размера платы не содержит информации о размере в ее составе расходов на услуги ТКО, расчет размера ее уменьшения рекомендуется осуществлять на основе фактических данных о расходах лица, управляющего многоквартирным домом, на услуги ТКО по каждому многоквартирному дому в 2018 году.
Органы местного самоуправления вправе в пределах своих полномочий определить рекомендуемый для исключения из состава платы за содержание жилого помещения размер расходов на услуги ТКО, посредством определения (расчета) фактического среднего значения таких расходов на территории муниципального образования на 1 кв. м общей площади помещения на основе информации о фактической стоимости услуг по вывозу ТКО за 2018 г. организаций, осуществляющих вывоз ТКО с жилищного фонда в муниципальном образовании или информации о фактических расходах на услуги по вывозу ТКО в 2018 г. лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами.
Аватар пользователя
Григорий_ВПП
 
Сообщений: 1366
Зарегистрирован: 03 фев 2016, 18:48
Благодарил (а): 498 раз.
Поблагодарили: 1227 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 0

Re: ЖКХ и прочее

Сообщение Григорий_ВПП » 15 мар 2019, 16:22

С 17 марта за плохое содержание лифтов деятельность компании смогут приостановить на три месяца

Опубликован закон, который дополняет КоАП РФ новой статьей. По ней будут наказывать за нарушения требований к организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров и эскалаторов. Исключение - эскалаторы в метро.
Строгость наказания будет зависеть от того, есть ли угроза для жизни людей и ведут ли нарушения к аварии:
- если нет, то штраф для должностных лиц составит от 2 тыс. до 5 тыс. руб., а для юрлиц - от 20 тыс. до 40 тыс. руб.;
- если да, то должностные лица заплатят штраф в размере от 20 тыс. до 30 тыс. руб. или будут дисквалифицированы на срок от года до полутора лет, а юрлица будут оштрафованы на сумму от 300 тыс. до 350 тыс. руб. либо их деятельность приостановят на срок до 90 суток.
Документ: Федеральный закон от 06.03.2019 N 23-ФЗ (http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201903060025?index=0&rangeSize=1)
Аватар пользователя
Григорий_ВПП
 
Сообщений: 1366
Зарегистрирован: 03 фев 2016, 18:48
Благодарил (а): 498 раз.
Поблагодарили: 1227 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 0

Re: ЖКХ и прочее

Сообщение Григорий_ВПП » 22 мар 2019, 16:52

<Письмо> ФКУ "Объединенная дирекция" Минстроя России от 26.02.2019 N АБ/01-02-336
<Памятка владельцу государственного жилищного сертификата>


Для владельцев государственных жилищных сертификатов разработана памятка о порядке приобретения жилья с использованием социальной выплаты
Приводится памятка владельцу государственного жилищного сертификата, оформленного в рамках реализации госпрограммы РФ "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации". В ней отражены, в том числе, срок предъявления сертификата в банк для открытия счета, сумма комиссии при открытии банковского счета, перечень документов, предоставляемых в банк при открытии счета, варианты использования средств социальной выплаты.
Электронный вариант памятки размещен на сайте www.pvgo.ru.
Аватар пользователя
Григорий_ВПП
 
Сообщений: 1366
Зарегистрирован: 03 фев 2016, 18:48
Благодарил (а): 498 раз.
Поблагодарили: 1227 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 0

Re: ЖКХ и прочее

Сообщение Григорий_ВПП » 22 мар 2019, 16:54

Федеральный закон от 18.03.2019 N 26-ФЗ
"О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях"


Установлена административная ответственность за предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами с грубым нарушением лицензионных требований
Данное правонарушение повлечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от ста тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет, на юридических лиц - от трехсот тысяч до трехсот пятидесяти тысяч рублей.
Предусматривается, что лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, будут нести административную ответственность как юридические лица.
Перечень грубых нарушений лицензионных требований будет устанавливаться Правительством РФ.
Определены органы, уполномоченные рассматривать данную категорию дел.
Аватар пользователя
Григорий_ВПП
 
Сообщений: 1366
Зарегистрирован: 03 фев 2016, 18:48
Благодарил (а): 498 раз.
Поблагодарили: 1227 раз.
Пол: м
Корпус (строительный номер): 0

Пред.

Вернуться в Изменения в законодательстве

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron