Про проект

[Юлия]

Обсуждение связанного с проектом.

Основная информация на официальном сайте ЖК "Северная долина".
Картинки проекта можно посмотреть здесь.

[Sam]

План района.

[Sam]

просьба проверить всем! Посчитайте общую площадь и вычтите помещения.

[Макар Семашко]

Совпадает.

[Федя Иванов]

Пока все это только бумажки. Вот когда получите ПИБовские обмеры, тогда и будем знать все точно.

На планах в фотоальбоме "планировка 2-х комнатных квартир" фото №5. Площади помещений немного другие.
Учитывая, что такая ошибка не будет пересчитываться после окончания строительства, нужно попробовать сделать перерасчет в Главстрое. Здесь явная ошибка в расчетах. И доказательства все есть на Ваших планах. 0,5 кв.м. - это 25 000 рублей.

[Макар Семашко]

Потому и заложено в договор изменение площади на 10%, из-за которых не может быть спора, а это от 3,5 до 7 кв. м в зависимости от квартиры. В итоге, на больших квартирах дольщиков могут "наколоть" на сумму до до 350 000 рублей.

[Sam]

Наколоть сложно из-за того, что дом на колоннах стоит. Между колоннами одинаковое расстояние. НО если постараться, то можно стенки тоньше сделать.

[Юлия]

У меня сходится.

[Ostrovitjanka]

У меня все совпадает - сумма площадей отдельных помещений равна общей площади

[NatANat]

Совпадает 1 к.кв 39,04 кв.м

[Федя Иванов]

"...дом на колоннах стоит..." - дом стоит на фундаменте, в основании которого свайное поле. Вы имели ввиду,что у нашего дома монолитный каркас (стены и перекрытия).
А вот если сделать стены тоньше, то площадь квартиры увеличится.

[Макар Семашко]

А если уйти в четвертое измерение... Дорого только. "Главстрой" за каждый метр взыщет.

[Sam]

Относительно белых колбасок: я думаю, это сделано для того, чтобы наружные кирпичи смогли при смене температуры ходить.

[Федя Иванов]

Куда могут ходить кирпичи?

Кладка, конечно, даст усадку, но не при температурных колебаниях, а при высыхании раствора в швах. Просто этот шов, в который засовывают "колбаску", качественно не заполнить раствором. Лет 20-30 назад забивали бы паклей. Хорошо бы шов монтажной пеной заполнить. Засверлить стену и если сверло "провалится" заполнить пустоту пеной.

[Юлия]

Федя Иванов, спасибо за разъяснения.

Я вот, например, вообще ничего по строительным вопросам не знаю, искать информацию по "колбаскам" сложно - знать бы что конкретно искать. А тут опытный человек делится такими знаниями .

[Макар Семашко]

А могло быть и так. Взято отсюда.

В категории «Проекты» аналогичный диплом вручили авторскому коллективу из мастерской №5 ОАО «ЛЕННИИПРОЕКТ», выполнившему эскиз застройки квартала 15 на участке «Северная долина» в Выборгском районе. В представленной концепции группой авторов тонко и точно интерпретируется традиционное зонирование жилой среды с ее разделением на полузамкнутые группы (каждая из них участвует в «облицовке» магистралей, а это вообще очень характерно для Петербурга). Плюс вызывает уважение та степень тщательности, с которой в масштабах проекта решаются вопросы социального обслуживания населения квартала.

[natalya]

Куда могут ходить кирпичи?

Кладка, конечно, даст усадку, но не при температурных колебаниях, а при высыхании раствора в швах. Просто этот шов, в который засовывают "колбаску", качественно не заполнить раствором. Лет 20-30 назад забивали бы паклей. Хорошо бы шов монтажной пеной заполнить. Засверлить стену и если сверло "провалится" заполнить пустоту пеной.

Если не секрет, откуда такие познания в строительстве? Специальность?

[Sam]

Сайт sevdol.ru на острове находится, кстати.

[Федя Иванов]

Если не секрет, откуда такие познания в строительстве? Специальность?

Нынче все познания из интернета.

Усадка возникает у всех композиций, содержащих цемент. Принято различать контракционную, влажностную и карбонизационную усадки и далее по учебнику.

Какая может быть специальность у выпускника средней школы 70-х годов? Только марксистско-ленинская философия.

[Федя Иванов]

Наполняемость технического этажа оборудованием различная, есть просто "пустые" помещения. Поэтому появляется возможность продать помещения технического этажа. В жилом доме оборудования на техническом этаже мало. Это в бизнес- и торговых центрах устанавливают венткамеры и кондиционеры. Машинные отделения лифтов не могут граничить с жилыми помещениями. Точно будут трубы разводки холодной и горячей воды, системы "розлива" отопления, возможно, трубы системы вентиляции канализации.

Если помещения технического этажа не продадут, то ожидать следует только протечек, как с кровли так и с аварийных участков труб. Жизнь показывает, что протечек с кровли не избежать. Рано или поздно прольется. В прошлом году у меня протекло впервые за 39 лет, после «нового» ремонта кровли. А в другом месте нерадивые соседи заливают каждые 3-4 месяца.

Запахи канализации на верхних этажах возможны, как вследствие возникновения обратной тяги вентиляции, так и вследствие срыва гидравлических затворов сифонов сантехнического оборудования. В первом случае устанавливается обратный клапан вентиляции. Во втором случае ситуация сложнее, но тоже решаемая.

Считаю, что в вашем случае, как и у всех других, все зависит от везения. Повезет с соседями - проблем не будет , а если нет …