Стоимость квартир в ЖК "Северная Долина", Парнас

[МАМА Теди]

А разве сроки не будут прописаны в договоре?

Сроки должны быть прописаны, но мне не понравилась фраза в объявленной акции по снижению ставок по жилищным кредитам при покупке квартиры в СД о том, что "надбавка к процентной ставке до регистрации ипотеки, а также ограничения по сроку завершения строительства жилья отсутствуют". Я могу быть 1000 раз не права. Буду рада, если специалисты объяснят, что это не свидетельствует о возможном переносе сроков завершения строительства...

[kirill873]

+ 1

[andreyxp]

ГС страхуется, т.к. им нужно будет продлевать разрешение на строительство и имея опыт юнтолова и т.д. подстраховываются

[Igor27]

также ограничения по сроку завершения строительства жилья отсутствуют

Разве такое может быть в договоре по 214ФЗ? Кто-нибудь видел такой договор без сроков?

[МАМА Теди]

Речь не идет о 214 законе и ДДУ. Я говорила об объявленной акции по снижению ставок по жилищным кредитам при покупке квартиры в СД, в которой прописано, что "надбавка к процентной ставке до регистрации ипотеки, а также ограничения по сроку завершения строительства жилья отсутствуют". Всего лишь.

[Юлия]

Информация на официальном сайте:

Главстрой-СПб повышает цены на квартиры
сегодня в 16:52

С 28 января 2014 года компания «Главстрой-СПб» повышает цены на 1-комнатные квартиры (7 очередь) и 3-комнатные квартиры (3 очередь) в ЖК «Северная долина». Стоимость кв. метра увеличиться на 2 000 рублей и 3000 рублей соответственно.

Однокомнатную квартиру в 7 очереди жилого комплекса можно будет приобрести за цену 75 000 рублей за кв. метр. Цена трехкомнатной квартиры в 3 очереди «Северной долины», которая уже введена в эксплуатацию, составит 82 000 рублей за 1 кв. метр. Подробнее с обновленными ценами на квартиры Вы можете ознакомиться в разделе «Планировки и цены».

«В отличие от прочих инструментов инвестиций, недвижимость сегодня – реальный актив. Несмотря на инфляцию, курсы валют и различные колебания на рынке, она всегда ликвидна и растет в цене. Поэтому мы рекомендуем обратить внимание на выгодные предложения нашей компании по приобретению квартир с использованием ипотечного кредитования или рассрочки», – говорит Алексей Гусев, коммерческий директор ООО «Главстрой-СПб».

Всю подробную информацию об ипотечных программах, действующих в компании, рассрочке платежа, индивидуальном графике выплат Вам предоставят в офисе отдела продаж по адресу: Санкт-Петербург, Финляндский пр., 4а, бизнес-центр «Петровский форт», атриум, уровень В.

Менеджеры отдела продаж ответ на любые вопросы по телефону +7 (812) 680-40-40.

[Юлия]

Обновили цены на официальном сайте, у нас на сайте тоже обновила.

[dmitrykondrashin]

Интересная политика повышать цены на трешки в 3 очереди, которые итак продаются худо-бедно...

[botpride]

А кто что думает вот про эту новость:
http://www.kvadrat.ru/news/29012014_zas ... o_detsady/
Застройщики начнут строить для города не только детсады и школы, но и дороги

В ближайшее время Смольный определит правовой механизм, позволяющий застройщикам строить на городской земле дороги и передавать их на баланс города, рассказал вице-губернатор Марат Оганесян во время объезда городских строек 25 января.
Новый механизм даст возможность более оперативно и в полном объеме обеспечивать петербургские новостройки необходимыми объектами транспортной инфраструктуры, передает слова вице-губернатора пресс-служба Смольного. Речь о дорогах зашла во время посещения вице-губернатором жилого комплекса «Триумф парк». Застройщик — Mirland Development Corporation предлагает за свой счет построить дорогу к комплексу.
Ранее Смольный обязал девелоперов проектов комплексного освоения территорий строить за свой счет социальную инфраструктуру — детские сады и школы. Для передачи их городу правительство также разрабатывает специальный механизм. Пока что застройщики вынуждены передавать объекты на баланс Петербурга по договору дарения и платить соответствующие налоги. За счет этого стоимость строительства вырастает на 40%.

То есть из заголовка следует, что стоимость возрастет, а из последнего абзаца - что снизится

[Юлия]

Получается, что сейчас строят, дарят городу, и плюс еще 40% налогов от себестоимости за свой же "подарок" платят?

[botpride]

Получается, что сейчас строят, дарят городу, и плюс еще 40% налогов от себестоимости за свой же "подарок" платят?

Я это понял слегка по-другому. Что 40% денег дольщиков тратится не на строительство домов, а на те самые школы/детсады, которые затем отдаются городу "бездвоздмездно, то есть дадом"(с)
И из статьи я понял, что правительство хочет две прямо противоположные вещи:
- чтобы строили за свой счет не только школы/детсады, но и дороги, включая ближние окрестности
- чтобы отдавали не даром, а город что-то компенсировал
Вопрос, что из двух перевесит.

[Юлия]

Я это понял слегка по-другому. Что 40% денег дольщиков тратится не на строительство домов, а на те самые школы/детсады, которые затем отдаются городу "бездвоздмездно, то есть дадом"(с)

По факту - за все платит дольщик, "усё уключено", в т.ч. налоги.

[dmitrykondrashin]

По факту - за все платит дольщик, "усё уключено", в т.ч. налоги.

А еще по факту выходит, что за все это мы заплатили, но обещанного, как говорится, 3 года ждут

[Юлия]

С официального сайта: 6 очередь «Северной долины» растет в цене

31 января 2014

С 31 января 2014 года повышается стоимость квадратного метра 1-комнатных квартир в 6 очереди жилого комплекса «Северная долина» (квартал 19, комплекс 2, дома 9, 10, 11). Новая цена кв. метра 1-комнатных квартир площадью от 31 до 34,99 кв. м составит 90 000 рублей. Цена кв. метра 1-комнатных квартир площадью от 35 кв. м и более вырастет до 87 800 рублей.

«Популярные новостройки всегда дорожают. Это обусловлено высоким спросом и дефицитом качественных проектов по приемлемым ценам в черте города, к которым, несомненно, относится новый жилой район «Северная долина». Кроме того, объекты всегда имеют рост цены по мере строительства: даже если рынок в целом стоит, конкретный объект за год прибавит порядка 10%», – уточняют в отделе продаж компании «Главстрой-СПб».

[Sam]

А как же барыги, ведь им так не не окупить будет квартиру.

[botpride]

А как же барыги, ведь им так не не окупить будет квартиру.

Барыги уже давно скупили всё, что могли - и теперь-таки сделают свой гешефт на переуступке прав, с учетом новых расценок. Так что Вы за них не беспокойтесь!

[botpride]

Кстати, вот еще интересный момент для обсуждения.
http://realty.newsru.com/article/09jan2 ... ov_zastroy
С этого года вступает в силу закон об обязательном страховании дольщиков. В принципе, это хорошо. Но с учетом рисков, вряд ли какой банк или крупная страховая компания согласится страховать меньше, чем за 10-20% от потенциального страхового возмещения. Что, автоматом, даст подорожание квадратного метра.
И вот тут самое интересное: учитывая, что формально договором считается ДДУ, а не ПДДУ, и что с регистрацией ДДУ ГС очень любит затягивать до посинения, то что ожидает тех, у кого ПДДУ заключен, а ДДУ еще нет?

[DvGo]

А как же барыги, ведь им так не не окупить будет квартиру.

Дык 8-я на подходе. А обычным покупателям важнее близость сдачи, тем более, если в ипотеку берут. Менеджеры помогут им не ошибиться в выборе, для начала предложат готовые трёшки из 3-й очереди.

[DvGo]

С официального сайта: 6 очередь «Северной долины» растет в цене

31 января 2014

Кстати, Юлия, раздел "цены" пока остался без изменений, что у нас, что на официальном сайте.

[Юлия]

Я теперь опираюсь на информацию с официального сайта. Вдруг передумают.