Детские сады и школы (+ опрос)

[DvGo]

При таких вводных нужно быть отчаянным человеком, чтобы вложиться в Северную Долину на котловане.

Ругайте-ругайте их!

Пусть ставят по полтиннику за квадрат в дальних кварталах, тогда мы подумаем, брать или нет.

[Liolia28]

Мне кажется сообщение было о другом, что ГС больше не хочет замораживать свои активы, с неясной перспективой. Похоже были какие договоренности с городом по новым садам, но они сорвались. Именно поэтому так демонстративно прекратили стройку.

Конечно возможно, что это опять шантаж, но очень плохо, что у города с застройщиком такие отношения. Значит город в ответ не будет давать разрешение на ввод и т.п. И неизвестно, что там с договоренностями. Не факт, что бюджет не выделили, может просто пока не все оформили и деньги не перечислили. А в этом случае получается, что действительно денег на достройку нет. Истину мы, конечно, не узнаем, остается только гадать.

Другие застройщики каким-то образом умудряются строить тоже самое за свой счет (точнее за счет дольщиков) и никто на отсутствие денег не жалуется.

Это кто?

Да, собственно, практически все остальные: Сэтл, Северный город, Росстройинвест, Легенда и прочие мелкие и средние. Сейчас все застройщики строят сады и школы за свой счет и дарят городу, причем администрация требует, чтобы первый дет.сад сдавали с первой очередью, школу - со второй и т.п. Такая система действует с 2014 года. У нас очень строгая администрация, но не по отношению к своим собственным обязательствам. ГС начал строительство раньше, так что строит по старым правилам. Это позволяет держать очень низкие цены и, соответственно, высокие темпы продаж, но в плане социалки мы очень сильно зависим от города.

[Igor27]

ГС начал строительство раньше, так что строит по старым правилам. Это позволяет держать очень низкие цены и, соответственно, высокие темпы продаж, но в плане социалки мы очень сильно зависим от города.

Да вроде нет у нас очень низких цен. Знакомые ищут квартиру в новостройке, так СД чуть ли не элитный район получается по ценам в сравнении с другим экономом. Если и нашли возможность по старым правилам строить, то разницу в цене распилили походу.

[botpride]

Похоже были какие договоренности с городом по новым садам, но они сорвались. Именно поэтому так демонстративно прекратили стройку.

Скорее другое - вспомните, как главстрою выворачивали руки при вводе в эксплуатацию 9-й очереди (там резко оказалось, что и участки ничьи, и разрешения аннулированы, и так далее) - и ГС внезапно начал по доброй воле строить социалку. Точнее, раскатал площадку и изобразил активность.
Мне кажется, тут был по сути шантаж с одной стороны и соответственно отказ от обещаний, данных под давлением, с другой.

[Bobroff]

Да вроде нет у нас очень низких цен.

А с чем сравнивали?

[Igor27]

А с чем сравнивали?

Я в подробности не вдавался, но вроде они смотрели Девяткино и Парнас: дома, которые ближе к парку.

[Bobroff]

... смотрели Девяткино и Парнас ...

НУ Девяткино - это ЛО, так что сравнение некорректно.

[Liolia28]

Да вроде нет у нас очень низких цен.

70-80 тыс. с отделкой (какой-никакой) для города - это очень низкие цены. В комфорт-классе это вообще полная себестоимость. Детские сады+школы по нормативам это еще около 7-8 т.р./кв.м жилья. Получается, что что-то более-менее приличное стоит около 100 т.р./кв.м (10-15 т.р. с кв.м - нормальная маржа для строительного рынка СПБ). Все что ниже это уже за счет экономии на земле, социалке, качестве, материалах.

В области цены более низкие за счет дешевой земли и того, что у Ленобласти есть программа "Социалка в обмен на налоги", то есть часть затрат возвращается застройщику, плюс мелкая нарезка квартир. Такие квартиры продаются хорошо плюс цена квадратного метра выше получается, на этом и выезжают.

[Liolia28]

По непроверенным слухам Главстрою кредит не дали на строительство Долины, вот и сливают сейчас с большими скидками квартиры, чтобы кэш получить на строительство жилья.

[botpride]

Мне одно непонятно: в сытые годы маржа застройщиков была неприлично большой (чуть не 50%). По идее, после строительства 1-2 первых очередей застройщику вообще нафиг не нужно влезать ни в какие кредиты - тем более, что его кредитуют дольщики.

В свое время была байка, что просто не давали пятно под строительство, если не взят кредит в банке, где "работал" сынок тети Вали. Но тетя Валя уже давно тю-тю.

[Liolia28]

Мне одно непонятно: в сытые годы маржа застройщиков была неприлично большой (чуть не 50%). По идее, после строительства 1-2 первых очередей застройщику вообще нафиг не нужно влезать ни в какие кредиты - тем более, что его кредитуют дольщики.
В свое время была байка, что просто не давали пятно под строительство, если не взят кредит в банке, где "работал" сынок тети Вали. Но тетя Валя уже давно тю-тю.

Сытые годы это 2006-2008 только. 10 лет уже прошло, все проели. Те, кто поумнее, оставили что-то в загашнике, земельный банк пополнили, заводики бетонные прикупили, другие же распределили эту прибыль по акционерам и те яхт с дачами напокупали. У нас ведь как в стране: хватай пока дают, на перспективу действовать не привыкли, да и не удивительно с постоянно меняющимся законодательством и администрацией, которая свято верит, что у застройщиков сверхприбыли до сих пор, поэтому их можно и нужно доить.

[Bobroff]

Сытые годы это 2006-2008 только. 10 лет уже прошло, все проели.

С учетом того, что СД начала реализовываться с 2009 года, на сытые годы они не попали.

[botpride]

Ну, давайте скажем так: 2006-2008 - это вообще бесстыдно сытые, а условно сытыми я считаю годы до кризиса (т.е. где-то так до 2013). В конце концов, доллар вырос вдвое, техника - импортная, материалы - частично тоже, таджики после кризиса сначала разбежались, а потом срочно вернулись (видимо, подняли зп), значит, себестоимость кв.м. подросла раза в полтора, а рублевые (!) цены на недвижимость практически не выросли, и при этом застройщики на плаву. Так какая маржа у них должна была быть в эти годы?

[Liolia28]

... цены на недвижимость практически не выросли, и при этом застройщики на плаву. Так какая маржа у них должна была быть в эти годы?

В строительном бизнесе много звеньев: поставщики материалов, подрядчики, ген.подрядчики и уже потом девелоперы. Когда все сообразили, что цены на жилье начали расти в разы, все захотели свою долю от этого пирога, соответственно стоимость услуг у всех возросла. Девелоперский пирог разделили между всеми участниками цепочки в итоге и потом, когда рынок начал сжиматься, доходность тоже пришлось сокращать всем, а не только девелоперам. За счет этого рынок самортизировал и итоговая себестоимость выросла процентов на 10-15, а не в 1,5 раза.

[Григорий_ВПП]

Увы, если всё правильно понял...

[Григорий_ВПП]

Ну вот, всё вроде бы разрешилось (теперь остаётся ждать ввода объекта в эксплуатацию).

[Григорий_ВПП]

"Во оно как, Михалыч":
<Письмо> Минобрнауки России от 01.11.2017 N 07-6269
"О работе "горячей линии"

Минобрнауки России совместно с МВД России создана "горячая линия" по вопросам проведения социально-психологического тестирования обучающихся в рамках профилактики наркомании
"Горячая линия" адресована педагогическим работникам, специалистам органов власти в сфере образования, профильным общественным организациям, родительской общественности и обучающимся.
Данный ресурс предполагает возможность консультирования по широкому кругу вопросов, возникающих на всех этапах реализации тестирования, и включает возможности получения консультаций по телефону, электронной почте, а также с использованием современных телекоммуникационных технологий (вебинары, видеоконференции).
Подробности о работе "горячей линии" размещены на сайте.

[Григорий_ВПП]

"Обобщение судебной практики по административным делам об оспаривании решений государственных экзаменационных и конфликтных комиссий субъектов Российской Федерации при проведении в 2016 году государственной итоговой аттестации по программам среднего общего образования в форме единого государственного экзамена"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.06.2017)

Верховным Судом РФ обобщена практика рассмотрения судами в 2016 году административных дел об оспаривании решений государственных экзаменационных и конфликтных комиссий субъектов РФ при проведении ЕГЭ
Обобщение показало, что количество рассмотренных судами общей юрисдикции административных дел об оспаривании решений государственных экзаменационных и конфликтных комиссий субъектов РФ при проведении в 2016 году ГИА по программам среднего общего образования в форме ЕГЭ составляет 55 дел, при этом 87 процентов вынесенных судами первой инстанции решений не обжаловались.
Большинство дел указанной категории связаны с оспариванием актов об удалении обучающихся из пунктов проведения экзаменов и решений ГЭК субъектов РФ об аннулировании результатов ГИА (об оспаривании решения конфликтной комиссии субъекта РФ было выявлено только одно административное дело, решение по которому не обжаловалось).
В совокупности с данными требованиями в административных исковых заявлениях ставились также вопросы об обязании ГЭК субъекта РФ допустить лицо, подлежащее прохождению ГИА, к сдаче незачтенного экзамена в дополнительные сроки в текущем учебном году или о восстановлении результатов сданного экзамена. Последнее требование предъявлялось в ситуации, когда решение об аннулировании результатов ГИА принималось ГЭК субъекта РФ ввиду полученных и нашедших подтверждение данных о фактах нарушения порядка проведения ГИА со стороны обучающихся после утверждения результатов ГИА.
При удовлетворении административных исковых заявлений суд по требованию административных истцов, руководствуясь положениями статьи 188 КАС РФ, обращал судебные решения к немедленному исполнению в целях предоставления обучающимся возможности сдать ГИА в текущем учебном году в дополнительное время, предусмотренной пунктами 28 и 33 указанного Порядка.

[Liolia28]

В ЖК «Северная долина» введен в эксплуатацию пятый детский сад

Компания «Главстрой-СПб» сдала в эксплуатацию пятое дошкольное учреждение в жилом комплексе «Северная долина» в Выборгском районе Петербурга. На сегодняшний день полностью завершены все строительно-монтажные работы, а также внутренняя отделка помещений и благоустройство территории. Общая площадь детского сада, рассчитанного на 220 мест, составляет 7775 кв. м

Дошкольное учреждение построено в 20 квартале, ограниченном улицами Николая Рубцова, Федора Абрамова, Заречной и проспектом Энгельса, рядом с домами введенной 7-й очереди ЖК «Северная долина».

В трехэтажном здании будут работать 12 групп для детей от 3 до 7 лет. На первом этаже дошкольного учреждения разместятся кухня и столовая, медицинский блок, бассейн. Этажом выше будут располагаться залы для музыкальных и спортивных занятий, студия изобразительного искусства и другие кабинеты. На территории детского сада будут оборудованы 12 игровых зон с теневыми навесами и две современные спортивные площадки.

Сегодня на территории ЖК «Северная долина» уже функционируют четыре детских сада и два корпуса общеобразовательной школы № 482. В процессе строительства – три объекта, а в планах компании на ближайшие два года – еще несколько социальных учреждений.

Александр Лелин, генеральный директор «Главстрой-СПб»:

– Обеспечение наших объектов необходимой социальной инфраструктурой является одной из приоритетных задач для компании. Поэтому скорость возведения социальных объектов в проектах «Главстрой-СПб» высокая. С момента начала строительства детского сада до момента его ввода в эксплуатацию с полной укомплектованностью проходит около года, на строительство школы уходит менее полутора лет.

[Cat_MD]

– Обеспечение наших объектов необходимой социальной инфраструктурой является одной из приоритетных задач для компании. Поэтому скорость возведения социальных объектов в проектах «Главстрой-СПб» высокая.

На этом месте подавился смехом и не дочитал.