Переуступка с непогашенной рассрочкой - как?

[ждун]

почитал тут немного о переуступках.

Я так понимаю, что главстрой берет за переуступку 3% от цены договора (вопрос еще, от какой? от цены цедента или цессонария? - это, как правило, две большие разницы). И то, если оплачена вся рассрочка, о чем сказано в договоре. С непогашенной рассрочкой они переуступку не разрешают, отправляют к нотариусам.

Но... как я понимаю, в данном случае должна быть произведена перерегистрация договора в ФРС. как это сделать самостоятельно, силами цедента и цессионария? Еще, как понимаю, нотариусу надо предоставить акт сверки взаиморасчетов - очевидно, главстрой в своей манере пошлет куда подальше с просьбой выдать этот акт. Как тогда быть - можно ли как-то его официально истребовать, заказным письмом или как?

подскажите, кто-нибудь переуступал с зарегистрированным ДДУ, но непогашенной рассрочкой?

[zolton]

Цена договора - это полная стоимость квартиры в ДДУ. Если ДДУ оплачен не полностью, то, при переуступке, Новому покупателю (Цессионарию) переуступается право требования Прежнего покупателя (Цедента) к ГС (право на получение указанной в ДДУ квартиры) и одновременно на него (Нового покупателя) переводится долг Прежнего покупателя перед ГС по ДДУ. При этом и стоимость уступаемого требования и стоимость переводимого долга устанавливаются соглашением Сторон (т.е. могут отличаться от от цены квартиры и остатка долга по ДДУ). Если отличаются, будьте бдительны: возникает объект налогообложения по НДФЛ! Уступка права требования не требует согласия должника (в нашем случае - ГС), достаточно уведомить его о свершившейся переуступке. Соответственно, если ДДУ полностью оплачен, ничто не мешает заключить договор уступки права требования по нему (при этом договор уступки должен иметь ту же форму, что и основной договор, т.е. простую письменную, нотариальное заверение не требуется) и самостоятельно зарегистрировать переход уступаемого права от Цедента к Цессионарию в ФРС. Если же переводится долг, то получить согласие кредитора (опять же ГС) на его перевод необходимо. В любом случае не понятно, за что ГС берет 3% - за то, что они сами составляют договор уступки и сами регистрируют его в ФРС? Вряд ли это стоит таких денег.

[Юлия]

Спасибо за подробный ответ.

[ждун]

В любом случае не понятно, за что ГС берет 3% - за то, что они сами составляют договор уступки и сами регистрируют его в ФРС? Вряд ли это стоит таких денег.

они за все берут, контора такая. но как быть с долгом в данном случае?

можно ли составить отдельное соглашение, что цессионарий оплачивает долг цедента, а цедент за это обязан заключить с ним договор переуступки? первый, очевидно, не требует регистрации в фрс, а второй уже будет при погашенном долге не обязан согласовываться с ГС. То есть схема получается примерно такая же, как при ПДДУ/ДДУ - суть ее "мы заключаем с вами ПДДУ о том, что обязаны заключить ДДУ на таких-то условиях". вот и здесь похоже получилось бы. вопрос - легитимно ли это юридически другой вопрос - пойдет ли на такое покупатель, стремно все-таки...


и про налог - если вы говорите, с прибыли по переуступке берут налог, то почему все тогда стремятся продать по переуступке, до наступления собственности? ведь при собственности хотя бы вычет с налоогооблагаемой базы в 1 млн есть...